Instituto Universitario Politécnico

Santiago Mariño Extensión - Barinas

ANÁLISIS DEL SITIO Y CONCEPTO GENERADOR

Barquisimeto, Edo. LARA – 26 de Mayo 2016

Alumno: T.S.U Carlos L. Garcia C.I: 16.795.594Profesor: Arq. Wilmelia Bravo

E l ho te l Gas t ronómico que se o f rece r una gas t ronómica exc lus iva que se p resen ta como l a p r inc ipa l de l e s tab lec im ien to . Poseen una cu idada coc ina c rea t i va con in f luenc ia in te rnac iona l en sus res tau ran tes , degus tac ión de d i f e ren tes es t i l o s cu l i na r ios y una va r iada se lecc ión de v inos .

Es te aná l i s i s cons i s te en de tec ta r l a s ca rac te r í s t i cas de l s i t i o a desa rro l l a r e l p royec to , i den t i f i ca r l as va r iab les u rbanas , l as cond i c iones geográ f i cas y e l impac to amb ien ta l , con e l f i n de inco rpo ra r las a l nuevo Desar ro l l o .

DESCRIPCIÓN DEL ANÁLISIS

El terreno seleccionado para desarrollar el Hotel Gastronómico se localiza en la ciudad de Barquisimeto - Municipio Iribarren, entre las Carreras 22 y 23 con Calles 8 y la Av. Morán. Enmarcado dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) en el Macrosector Centro, considerado como Borde Urbano Construido BC1.

La parcela del terreno cuenta con un Área total de 9.522,12 m2.

TERRENO SELECCIONADO

TRINIDADY TOBAGO

O C E A N OA T L A N T I C O

NUEVA ESPARTA

GUAYANA ESEQUIBABOLIVAR

AMAZONAS

AMACURODELTA

ZULIA

APURE

MERIDA

TACHIRA

O C E A N OA T L A N T I C O

SUCRE

MONAGAS

NUEVA ESPARTA

ANZOATEGUIBARINAS

MIRANDA

ARAGUA O C E A N OA T L A N T I C O

CARABOBOYARACUY

COJ EDES

D.F.

TRUJ ILLO

LARA

FALCON

C O L O M B I A

PORTUGUESAGUARICO

B R A S I L

SIQUISIQUEURDANETA

CARORATORRES IRIBARREN

BARQUISIMETO

EL TOCUYO

MORAN

CRESPODUACA

J IMENEZCUARA

CABUDAREPALAVECINO

SIMON PLANAS

SARARESANARE

ANDRES ELOYBLANCO

SAMBIL

IMECA

TERR. VACIO

TERRENO

YAMAHA

EST. SERV.

AV. CRISPULO BENITEZ

TRINIDADY TOBAGO

O C E A N OA T L A N T I C O

NUEVA ESPARTA

GUAYANA ESEQUIBABOLIVAR

AMAZONAS

AMACURODELTA

ZULIA

APURE

MERIDA

TACHIRA

O C E A N OA T L A N T I C O

SUCRE

MONAGAS

NUEVA ESPARTA

ANZOATEGUIBARINAS

MIRANDA

ARAGUA O C E A N OA T L A N T I C O

CARABOBOYARACUY

COJ EDES

D.F.

TRUJ ILLO

LARA

FALCON

C O L O M B I A

PORTUGUESAGUARICO

B R A S I L

SIQUISIQUE

URDANETA

CARORATORRES

IRIBARRENBARQUISIMETO

EL TOCUYO

MORAN

CRESPODUACA

J IMENEZ

CUARA

CABUDAREPALAVECINO

SIMON PLANAS

SARARESANARE

ANDRES ELOYBLANCO

SAMBIL

IMECA

TERR. VACIO

TERRENO

YAMAHA

EST. SERV.

AV. CRISPULO BENITEZ

Av. M

orán

Calle

8

Carrera 22

Carrera 23

TOPOGRAFÍA

El terreno posee una topografía Irregular con una inclinación natural aproximada de 8,5% hacia el punto del lindero 54.

Para adaptar la topografía se proponen modificar las curvas de nivel,, con la finalidad de modificar las imperfecciones naturales propias del terreno que dificulta la realización del Hotel Gastronómico.

Cota más baja: 540.766Cota más alta: 551.134Dv= 10.37 mts

El terreno a desarrollar el Hotel Gastronómico, esta ubicado según el PDUL en una Zona R3, pero considerando que tiene su frente hacia una vía de carácter Colectora con un Borde Urbano BC1 se ajustara a las Variables Urbanas correspondientes a ese Borde Urbano (Artículo 9).

ZONIFICACIÓN DEL TERRENO

R3

Carrera 23

Carrera 22 Av. M

orán

Calle

8

VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

05

Relativas a parcelas: 1 árbol por cada 150 m2.

En caso de edificaciones: Altura máxima según % máximo

de construcción. Relativas a estacionamientos:

1 puesto por cada 50 m2. 1 puesto por cada 40 m2 de

exceso.

90.7338

95.2266

101.

603910

3.19

47

Área de Parcela: 9.522,12 m2. Perímetro de la Parcela: 390.759

ml. Área de excavación: 8.569,91 m2. Área de Construcción: 38.088,48

m2.

EQUIPAMIENTO URBANO

06 En cuanto al Equipamiento Urbano, se refiere a los servicios alrededor del terreno

seleccionado, tales como Comercio, Centros Asistenciales y Educacionales.

ZONARESIDENCIAL

ZONARESIDENCIAL

ZONARESIDENCIAL

UCLADECANATO DE

ADMINISTRACIÓN

SERVICIOSANÁLISIS DE IMPACTO

AMBIENTAL

07

AMPM

El promedio anual de la temperatura es de 24,1°C.

A través de la valoración de impacto ambiental se logró verificar que los impactos negativos más relevantes para la fase de construcción son: modificación de suelos, generación de desechos, afectación de la calidad del aire, alteración del tráfico, modificación de relieve y remoción de la capa vegetal implantada que es Herbácea y/o Arbustiva.

Actualmente los suelos se encuentran ya intervenidos, sin embargo se asume el recurso suelo con una textura media fina y perfil variable profundo.

La red de drenaje está perfectamente delineada con cauces profundos y secciones adecuadas para los tránsitos correspondientes a la red principal de la zona. Dispone de tanquillas de servicios por la AV. Moran y la Calle 8, lo que permite asegurar el servicio en la infraestructura.

El clima es cálido, tropical con precipitaciones concentradas en épocas del año.

Av. M

orán

Calle

8

Carrera 22

Carrera 23

Los vientos van en sentido Suroeste.

VISUALES

RECEPCIÓN

ÁREA ADMINISTRATIVA

ÁREA DE RESTAURANTE ÁREA DE PISCINA

ÁREA DE RESTAURANTE

ÁREA DE RESTAURANTE

ÁREA DE SERVICIOS

ÁREA DE ESTACIONAMIENTO

ÁREA DE LOBBY

ÁREA COMERCIAL

ÁREA DE HABITACIONES

ÁREA DE MANTENIMIENTO

FUNCIONABILIDAD DE LAS ÁREAS

Administración

Dep. Comercial

Dep. Marketing y Ventas

Dep. Reservaciones Gerente de Reservaciones

Gerente de Recepción Recepcionista Dep. de Botones

Dep. de Ama de Llaves

Dep. de Telefonos

Dep. de Piso y Área Publica

Dep. Mantenimiento

Dep. de Alimentos y Bebidas

Lobby

Sala de T.V

Sala de Teléfonos

Sala de P.CÁrea de

Habitaciones

Ascensor

Ascensor de Servicio

Escalera de Emergencia

Cuarto de Limpieza

Pasillos

FUNCIONABILIDAD DE LAS ÁREAS

CONCEPTO GENERADOR

Radiación

Planta FuncionalIsometría