Как выработать

эффективную

концепцию

торгового центра

на насыщенном

рынке?

7 декабря 2016

Торговый центр будущего

в Алматы

Андрей Васюткин

РЫНОК КАЧЕСТВЕННЫХ ТЦ АЛМАТЫ. ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ

257

265

303

339

418

440

478

482

522

800

Казань

Алматы

Ростов-на-Дону

Уфа

Нижний Новгород

Москва

Санкт-Петербург

Екатеринбург

Самара

Краснодар

Обеспеченность, GLA, кв.м в качественных ТЦ/1000 жит.

12%

12%

17%

19%

9%

11%

6%

13%

15%

8%

14%

43%

3%

9%

7%

Внутренний радиус - распределение населенияВнешний радиус – доля от объема качественных

площадей Алматы, с учетом ТЦ, заявленных к вводу в 2017 году

Алатауский

Алмалинский

Ауэзовский

Бостандыкский

Жетысуский

Медеуский

Наурызбайский

Турксибский

ВАРИАНТЫ РАЗВИТИЯ СИТУАЦИИ В УСЛОВИЯХ НАСЫЩЕНИЯ

Объекты девелопмента

Земельные участки

ТРЦ

Retail park

Outlet

Действующие ТЦ Реконцепция

Анализ участка

Выбор участка

Анализ всего

ИНСТРУМЕНТЫ РАБОТЫ КОНСУЛЬТАНТА

Спрос со стороны конечных потребителей

Объем потенциальной

аудитории

Потребительские расходы

аудитории

Объем и состав торговых площадей, удовлетворяющих спрос со стороны

будущих покупателей

Сценарии развития Проекта

ГИС-моделирование

Конкуренты

1. OUTLET-ЦЕНТРЫ И РИТЕЙЛ-ПАРКИ

2. РАЙОННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ

3. РЕКОНЦЕПЦИЯ

FASHION HOUSE OUTLET CENTRE, МОСКВА. GBA 27 ТЫС.КВ.М

FASHION HOUSE OUTLET CENTRE, МОСКВА. GBA 27 ТЫС.КВ.М

АУТЛЕТ ЕКАТЕРИНБУРГ СОЛНЕЧНЫЙ. GBA 17 ТЫС.КВ.М

ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ РАЗВИТИЯ OUTLET-ПРОЕКТА В ГОРОДЕ

Солнечный

Насыщение рынка качественными ТРЦ

Готовность рынка к новому формату

Транспортная доступность

Крупнейшие проекты новых жилых районов

Академический

Широкая речка

ЕКАД

ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ РАЗВИТИЯ OUTLET-ПРОЕКТА В ГОРОДЕ

Бренд Самара Екатеринбург Алматы Бренд Самара Екатеринбург Алматы

Adidas 8 11 5 Gerry Weber 1 5 6

Bershka 4 2 3 Levi's 4 4 2

Calvin Klein Jeans

3 2 1 Mango 3 3 5

Calzedonia 5 4 2 MEXX 3 2 2

Chicco 3 0 1 Mothercare 5 2 5

Colin's 5 2 6 Next 4 2 1

Columbia 5 1 2 Promod - - 6

DIM - - 10 Pull & Bear 3 2 3

Benneton 2 3 6 Puma 3 3 2

Ecco 6 5 5 Stradivarius 3 2 4

Guess - - 5 Zara 3 2 3

число магазинов глобальных брендов профиля одежда/обувь/аксессуары/детские товары

РИТЕЙЛ-ПАРК ВИДНОЕ

Открытие – 1 кв. 2017

Участок - 7 Га

GBA – 105 000 кв.м

GLA торговой галереи – 7 000 кв.м

Этажность – 1 уровень

Парковка – 1950 м/м

Якорные арендаторы:

ЛЕНТА

LEROY MERLIN

1. OUTLET-ЦЕНТРЫ И РИТЕЙЛ-ПАРКИ

2. РАЙОННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ

3. РЕКОНЦЕПЦИЯ

ТРЦ АКАДЕМИЧЕСКИЙ, ЕКАТЕРИНБУРГ

Открытие - 30.04.2016

GBA – 62 000 кв.м

GLA – 30 000 кв.м

МегаМарт

М.Видео

Бубль Гум

Кинотеатр Prada

ДРЦ

Фитнес-центр

КОНКУРЕНТНОЕ ОКРУЖЕНИЕ

МЕГАРадуга Парк

Академический

Академический

РАЙОННЫЕ ТЦ ОДИНАКОВО ПОСЕЩАЮТСЯ В БУДНИ И В ВЫХОДНЫЕ

0

5

10

15

20

25

30

35

40

пн вт ср чт пт сб вс

Посещаемость торговых центров в течение недели

Радуга Парк Академический

‘000 ЧЕЛОВЕКВ ДЕНЬ

АВГУСТ 2016

ЧТО СПОСОБСТВУЕТ УСПЕШНОСТИ ЛОКАЛЬНЫХ ТЦ

ПОКУПАТЕЛЬСКОЕ ПОВЕДЕНИЕ ИЗМЕНИЛОСЬ

БОЛЕЕ ЛОКАЛЬНОЕ РАЦИОНАЛЬНОЕ

1. OUTLET-ЦЕНТРЫ И РИТЕЙЛ-ПАРКИ

2. РАЙОННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ

3. РЕКОНЦЕПЦИЯ

ВЛАДИВОСТОКСКИЙ ГУМ. РЕКОНЦЕПЦИЯ

МАГАЗИН МАГАЗИНОВ

119034 Москва

Пречистенка 40/2

+7 495 790 0000

www.magazinmagazinov.ru

Андрей Васюткин

Руководитель отдела

исследований и консалтинга

vasyutkin@magazinmagazinov.ru