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Apresentação do Mirante Shopping Piracicaba - SP / GMR
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Janeiro / 2015
Termo de Confidencialidade
Na melhor forma de direito os autores e proprietários desta apresentação do Mirante Shopping Piracicaba decidem fornecer
todos os dados que sejam relevantes para avaliar e ou discutir o empreendimento, e preparar estudos necessários à análise
para implantação de operação de varejo no empreendimento. Ao receber este material e ou as informações nele contidas, o
destinatário concorda e se obriga a:
1 - A manter em segredo todas as informações e ou materiais, que tenham sido obtidos da outra parte, verbal ou por escrito,
ou qualquer outra forma, sendo a partir de agora denominadas como “informações” e usá-las exclusivamente para avaliação
do projeto, conforme indicado na introdução;
2 - Não fazer uso das informações de nenhuma maneira, nem a qualquer tempo, exceto para os propósitos indicados na
introdução. Não divulgá-las a qualquer pessoa, exceto para empregados responsáveis e qualificados, para os quais sejam
necessários, a fim de se atingir os objetivos propostos;
3 - A obter de qualquer pessoa, a quem as informações sejam divulgadas, o compromisso de manter as mesmas em segredo
ou, ainda, de aplicar o melhor de seus esforços para que tal seja conseguido;
4 - A nenhum momento, direta ou indiretamente, tomar posse ou reclamar qualquer direito legal, seja por meio de solicitação
de preferência ou pelo uso das informações;
5 - Sem prejuízo às suas obrigações, conforme o presente acordo, retornar à outra parte, imediatamente após solicitação,
todos os documentos contendo as informações, ou qualquer outro material, incluindo cópias, fotos e extratos obtidos
durante ou depois, não explorar ou usar as informações para qualquer propósito, a não ser conforme ora especificado;
6 - Não apresentar ou divulgar as informações, parcial ou integralmente, a nenhuma outra terceira parte, sem o
consentimento, por escrito, dos autores;
7 - Não reproduzir quaisquer das informações obtidas sem a permissão dos autores.
O Mercado de Piracicaba
O Mercado de Piracicaba
O Mercado de Piracicaba
Áreas de Influência
Demanda de Mercado
Prognóstico e Área de Vendas
Ficha Técnica
Área Bruta Locável – 28,2 mil m2
Área Total Construída – 42 mil m2 + estacionamento
Área do Terreno – 33 mil m2
Vitrines – 1,2 km
Âncoras – 7 operações + 1 supermercado
Megalojas – 6 operações
Lojas Satélites – mais de 150 operações
Alimentação – 16 operações + 2 restaurantes
Lazer – 7 cinemas + play park + academia
Perspectiva Ilustrativa
Perspectiva Ilustrativa
Perspectiva Ilustrativa
Perspectiva Ilustrativa
Perspectiva Ilustrativa
Perspectiva Ilustrativa
Perspectiva Ilustrativa
D
S
255
m²
RE
ST
AU
RA
NT
EF
002
417 m²
RESTAURANTEF001
155 m²MALL
470.04 470.04
470.04
30.3 1
DO
CA
40 m²DEP.
46 m²DEP.
17 m²DEP.17 m²DEP.17 m²DEP.17 m²DEP.
16 m²DEP.
16 m²DEP.
16 m²DEP.
16 m²DEP.
44 m²CONTROLE
121 m²LIXEIRA
52 m
²R
ES
ER
VA
TÓ
RIO
S
448 m²ÁREA TÉCNICA
ACESSO DOCAS
ACESSO PEDESTRE
S
RA
MP
A i=4%
470.98
DO
CA
PISO DRENANTE
ACESSO DOCAS
PCH
NO
RTE
RAMPA i=8,33%
470.04
15.7018.305.39
7.93
9.52
9.54
7.93
Legenda do ambiente
RESTAURANTE
LIXEIRA
MALL
ÁREA TÉCNICA
FORMATO-A1 (594x841)
ESTE DESENHO É PROPRIEDADE DO AUTOR E NÃO PODE SER REPRODUZIDO, DIVULGADO OUCOPIADO NO TODO OU EM PARTE SEM AUTORIZAÇÃO. RESERVADOS TODOS OS DIREITOSPELA LEGISLAÇÃO EM VIGOR, LEI 5.988 / 73.
DATA:ESCALA: FOLHA:
EM DECORRÊNCIA DO PROJETO DE EXECUÇÃO E DO DESENVOLVIMENTO DOS PROJETOSCOMPLEMENTARES ELABORADOS PELA EQUIPE TÉCNICA , AS ÁREAS, COTAS, INSTALAÇÕES,POSIÇÕES DE VIGAS E PILARES, DISTRIBUIÇÃO DAS VAGAS, CIRCULAÇÕES E ACESSOS AOSESTACIONAMENTOS, PODERÃO SOFRER ALTERAÇÕES.
AS ATIVIDADES PREVISTAS PARA AS LOJAS, TAL COMO A SUA FORMA, DISTRIBUIÇÃO, DIMENSÃO,LOCALIZAÇÃO E NUMERAÇÃO INICIAL PODERÃO SOFRER ALTERAÇÃO, VISANDO OAPERFEIÇOAMENTO TÉCNICO-COMERCIAL E DINÂMICA DO SHOPPING , ASSIM COMO A SUPRESSÃO,ACRÉSCIMO OU DESDOBRAMENTO DE ALGUMAS DAS ATIVIDADES PREVISTAS NO PLANO BÁSICO.
1 : 500
PISO DOCAS
30/01/15 C-01 1 : 500
Nivel 470,04 - PISO DOCAS1
TABELA ABL
QUANTIDADE DEPARTAMENTO ÁREA
1 CINEMA 2713.14 m²16 FFOOD 860.50 m²5 LOJA MÉDIA 1957.12 m²152 LOJA SATÉLITE 7818.34 m²1 MUSEU 165.05 m²4 RESTAURANTE 1218.70 m²1 SUPERMERCADO 3035.17 m²10 ÂNCORA 10538.46 m²190 28306.48 m²
471.
89
S
S
VAZIO
41 m²
FFOODF101
41 m²
FFOODF102
41 m²
FFOODF103
71 m²
FFOODF104
40 m²
FFOODF105
40 m²
FFOODF106
40 m²
FFOODF107
160 m²
FFOODF108
45 m
²
FF
OO
DF
109
45 m
²
FF
OO
DF
110
45 m
²
FF
OO
DF
111
45 m
²
FF
OO
DF
112
45 m
²
FF
OO
DF
113
45 m
²
FF
OO
DF
114
56 m
²
FF
OO
DF
115
59 m
²
FF
OO
DF
116
262 m²
RESTAURANTEF117
285
m²
RE
ST
AU
RA
NT
EF
118
526 m²
ÂNCORAA101
CORREDOR TÉCNICO
1292 m²ÁREA TÉCNICA
2113 m²PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO
475.43475.50
475.43
475.43
475.50
474.36
474.36
5.00
5.00
5.00
6.10
3.11
4.80
4.90
4.90
5.89 5.19 4.99 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 6.00
15.4
4
39.38
21.6
5
14.8
9
19.23
VAZIO
PÁTEO EXTERNO
RA
MP
A i=
8,33
%
83 m²SEG.
78 m²BRIGADA
53 m
²Á
RE
A T
ÉC
NIC
A
254 m²ADM
69 m²COPA
202 m²ÁREA TÉCNICA
ÁREA TÉCNICA
RAMPA i=8,33%
S
RA
MP
A i=4%
15.77 6.19
29.06
0.20
22.7
52.
80
5.83
6.10
5.00
13.05 20.63
50.4
9
55.11
PCH
NO
RTE
RA
MP
A i=
8,33
%
472.93
470.00
Legenda do ambiente
ÂNCORA
FFOOD
RESTAURANTE
ADM
MALL
ÁREA TÉCNICA
SERVIÇO
15.0
0
13.55 9.13
8.09
11.3
8
FORMATO-A1 (594x841)
ESTE DESENHO É PROPRIEDADE DO AUTOR E NÃO PODE SER REPRODUZIDO, DIVULGADO OUCOPIADO NO TODO OU EM PARTE SEM AUTORIZAÇÃO. RESERVADOS TODOS OS DIREITOSPELA LEGISLAÇÃO EM VIGOR, LEI 5.988 / 73.
DATA:ESCALA: FOLHA:
EM DECORRÊNCIA DO PROJETO DE EXECUÇÃO E DO DESENVOLVIMENTO DOS PROJETOSCOMPLEMENTARES ELABORADOS PELA EQUIPE TÉCNICA , AS ÁREAS, COTAS, INSTALAÇÕES,POSIÇÕES DE VIGAS E PILARES, DISTRIBUIÇÃO DAS VAGAS, CIRCULAÇÕES E ACESSOS AOSESTACIONAMENTOS, PODERÃO SOFRER ALTERAÇÕES.
AS ATIVIDADES PREVISTAS PARA AS LOJAS, TAL COMO A SUA FORMA, DISTRIBUIÇÃO, DIMENSÃO,LOCALIZAÇÃO E NUMERAÇÃO INICIAL PODERÃO SOFRER ALTERAÇÃO, VISANDO OAPERFEIÇOAMENTO TÉCNICO-COMERCIAL E DINÂMICA DO SHOPPING , ASSIM COMO A SUPRESSÃO,ACRÉSCIMO OU DESDOBRAMENTO DE ALGUMAS DAS ATIVIDADES PREVISTAS NO PLANO BÁSICO.
1 : 500
PISO ALIMENTAÇÃO
30/01/15 C-02
1 : 500
Nivel 474,29 - PISO ALIMENTAÇÃO1
TABELA ABL
QUANTIDADE DEPARTAMENTO ÁREA
1 CINEMA 2713.14 m²16 FFOOD 860.50 m²5 LOJA MÉDIA 1957.12 m²152 LOJA SATÉLITE 7818.34 m²1 MUSEU 165.05 m²4 RESTAURANTE 1218.70 m²1 SUPERMERCADO 3035.17 m²10 ÂNCORA 10538.46 m²190 28306.48 m²
S
UP
S
S
480.05
479.24
479.24
5.00
1622 m²
ÃNCORAA204
52 m²
LOJAL243
51 m²
LOJAL244
52 m²
LOJAL245
51 m²
LOJAL246
51 m²
LOJAL247
49 m²
LOJAL248
41 m²
LOJAL235
41 m²
LOJAL236
49 m²
LOJAL237
51 m²
LOJAL238
51 m²
LOJAL239
52 m²
LOJAL240
51 m²
LOJAL241
52 m²
LOJAL242
34 m²
LOJAL202
34 m²
LOJAL201
34 m²
LOJAL203
34 m²
LOJAL204
34 m²
LOJAL205
34 m²
LOJAL206
34 m²
LOJAL207
112 m²
LOJAL208
47 m²
LOJAL210
52 m²
LOJAL211
413 m²
MÉDIAL209
53 m²
LOJAL212
52 m²
LOJAL213
76 m²
LOJAL214
58 m²
LOJAL215
58 m²
LOJAL217
92 m²
LOJAL218
44 m²
LOJAL219142 m²
LOJAL220
403 m²
MÉDIAL216
53 m²
LOJAL256
53 m²
LOJAL255
53 m²
LOJAL254
53 m²
LOJAL253
53 m²
LOJAL252
49 m²
LOJAL251
39 m²
LOJAL250
45 m²
LOJAL265
39 m²
LOJAL263
91 m²
LOJAL262
104 m²
LOJAL261
39 m²
LOJAL260
39 m²
LOJAL259
39 m²
LOJAL258
40 m²
LOJAL232
40 m²
LOJA231
40 m²
LOJAL230
40 m²
LOJAL229
40 m²
LOJAL228
40 m²
LOJAL227
59 m²
LOJAL221
143 m²
LOJAL222
40 m²
LOJAL223
59 m²
LOJAL224
1079 m²
ÃNCORAA202
3035 m²
SUPERMERCADOA201
2884 m²
MALL66
1030 m²
ÃNCORAA203
481.07 478.86
479.37
479.44
479.44
479.37
479.44
24.8
1
22.81 10.69 7.54 5.17 5.16 5.16 5.16 5.16 5.16 5.11 33.71 39.58
6.40
10.1
210
.12
6.33
5.06
479.37
39.47
40.7
6
45.2
6
5.00
131 VAGAS
5.14 5.07 5.12 5.00 5.01 4.88 4.10
10.1
210
.12
8.22
4.04
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
7.905.29 6.39 6.44 6.54 4.05 5.44 6.41 8.32 6.41 4.43 6.39 6.44 1.27 6.37 5.70 7.967.67 5.04 2.00
10.0
0
7.54 4.89 4.90 4.88 4.90 4.90 4.49 7.17
6.40
5.41
5.42
13.9
76.
01
7.99 10.23
49.17 20.58 21.96
29.06
6.20
481.00
481.00
MALL ABERTO479.44 MALL FECHADO
PCH
AVENIDA BEIRA RIO
479.44
AC
ES
SO
SH
OP
PIN
G
479.37
479.54
477.00
475.00
473.55
NO
RTE
6.35
3.00
RU
A 13 D
E M
AIO
Legenda do ambiente
ÂNCORA
SUPERMERCADO
MALL
LOJA MÉDIA
LOJA SATÉLITE
SERVIÇO
5.00 5.00 10.00 5.00 5.00 15.27
13.6
98.
00
26.7
6
10.49
19.91
11.9
210
.10
24.6
6
15.6
914
.18
11.1
2
51.3
334
.47
36.98
37.84
47.8
8
9.07
14.9
0
8.04
8.98
16.15
20.69
16.7
6
6.799.
097.
83
23.50
297 m²
LOJAL225
161 m²DOCA
4.90 4.90 4.88 4.90 4.90 4.49
39 m²
LOJAL264
39 m²
LOJAL249
64 m²
LOJAL257
RAMPA
AC
ES
SO
DO
CA
S
VIDRO
FORMATO-A1 (594x841)
ESTE DESENHO É PROPRIEDADE DO AUTOR E NÃO PODE SER REPRODUZIDO, DIVULGADO OUCOPIADO NO TODO OU EM PARTE SEM AUTORIZAÇÃO. RESERVADOS TODOS OS DIREITOSPELA LEGISLAÇÃO EM VIGOR, LEI 5.988 / 73.
DATA:ESCALA: FOLHA:
EM DECORRÊNCIA DO PROJETO DE EXECUÇÃO E DO DESENVOLVIMENTO DOS PROJETOSCOMPLEMENTARES ELABORADOS PELA EQUIPE TÉCNICA , AS ÁREAS, COTAS, INSTALAÇÕES,POSIÇÕES DE VIGAS E PILARES, DISTRIBUIÇÃO DAS VAGAS, CIRCULAÇÕES E ACESSOS AOSESTACIONAMENTOS, PODERÃO SOFRER ALTERAÇÕES.
AS ATIVIDADES PREVISTAS PARA AS LOJAS, TAL COMO A SUA FORMA, DISTRIBUIÇÃO, DIMENSÃO,LOCALIZAÇÃO E NUMERAÇÃO INICIAL PODERÃO SOFRER ALTERAÇÃO, VISANDO OAPERFEIÇOAMENTO TÉCNICO-COMERCIAL E DINÂMICA DO SHOPPING , ASSIM COMO A SUPRESSÃO,ACRÉSCIMO OU DESDOBRAMENTO DE ALGUMAS DAS ATIVIDADES PREVISTAS NO PLANO BÁSICO.
1 : 500
PISO EVENTOS
30/01/15 C-03
1 : 500
Nivel 479,37 - PISO EVENTOS1
TABELA ABL
QUANTIDADE DEPARTAMENTO ÁREA
1 CINEMA 2713.14 m²16 FFOOD 860.50 m²5 LOJA MÉDIA 1957.12 m²152 LOJA SATÉLITE 7818.34 m²1 MUSEU 165.05 m²4 RESTAURANTE 1218.70 m²1 SUPERMERCADO 3035.17 m²10 ÂNCORA 10538.46 m²190 28306.48 m²
S
S
D
D
471.
89
483.
85
483.
81 483.
8048
4.26
483.
44
484.
2148
4.35
483.
1848
2.88
483.
74
484.
03
488.
19
S
UPDN
UP
S
S
483.85
59 m²
LOJAL342
44 m²
LOJAL343
45 m²
LOJAL344
47 m²
LOJAL387
47 m²
LOJAL388
47 m²
LOJAL389
47 m²
LOJAL390
47 m²
LOJAL391
49 m²
LOJAL392
53 m²
LOJAL381
50 m²
LOJAL382
50 m²
LOJAL383
50 m²
LOJAL384
50 m²
LOJAL385
50 m²
LOJAL386
50 m²
LOJAL347
49 m²
LOJAL348
49 m²
LOJAL349
49 m²
LOJAL350
50 m²
LOJAL351
52 m²
LOJAL374
51 m²
LOJAL375
52 m²
LOJAL376
51 m²
LOJAL377
51 m²
LOJAL378
49 m²
LOJAL379
41 m²
LOJAL380
41 m²
LOJAL367
49 m²
LOJAL368
51 m²
LOJAL369
51 m²
LOJAL370
52 m²
LOJAL371
51 m²
LOJAL372
52 m²
LOJAL373
45 m²
LOJAL352
34 m²
LOJAL353
34 m²
LOJAL354
34 m²
LOJAL355
35 m²
LOJAL356
46 m²
LOJAL357
52 m²
LOJAL309
51 m²
LOJAL310
53 m²
LOJAL312
51 m²
LOJAL313
60 m²
LOJAL314
48 m²
LOJAL315
52 m²
LOJAL31659 m²
LOJAL317
58 m²
LOJAL319
49 m²
LOJAL336
71 m²
LOJAL337
100 m²
LOJAL338
101 m²
LOJAL33996 m²
LOJAL340
380 m²
MÉDIAL341
403 m²
MÉDIAL318
484.00
1490 m²
ÃNCORAA303
34 m²
LOJAL308
35 m²
LOJAL307
35 m²
LOJAL306
35 m²
LOJAL305
51 m²
LOJAL304
50 m²
LOJAL303
50 m²
LOJAL301
45 m²
LOJAL361
45 m²
LOJAL360
45 m²
LOJAL359
44 m²
LOJAL358
738 m²
ÂNCORAA301
1513 m²
ÂNCORAA305
358 m²
MÉDIAL311
1015 m²
ÂNCORAA304
38 m²
LOJAL323
38 m²
LOJAL324
38 m²
LOJAL325
38 m²
LOJAL326
38 m²
LOJAL327
38 m²
LOJAL328
38 m²
LOJAL329
38 m²
LOJAL330
38 m²
LOJAL332
38 m²
LOJAL333
38 m²
LOJAL334
81 m²
LOJAL335
38 m²
LOJAL331
38 m²
LOJAL302
483.97
483.97
483.90
483.97
483.90
483.97
483.90
483.97
483.90
483.90
483.90
PASSARELA COBERTA
131 VAGAS
AC
ES
SO
SH
OP
PIN
G
37 m²
LOJAL322
38 m²
LOJAL321
30 m²
LOJAL320
482.07482.07
479.37
6.06 5.90 1.80 5.89 5.00 5.26 10.20 5.00 4.93 5.07 5.00 5.00 5.08 5.04 5.00 7.94 1.96 5.10 10.48
30.60 5.27 5.07 5.115.01 5.01 4.87 4.16
6.33
10.1
210
.12
6.40
10.87
2.86 4.68 4.70 4.70 4.70 4.70 15.80
7.12 4.80 4.80 4.80 4.80 4.80 5.02
5.75
5.75
4.17
7.70
10.0
7
27.10
9.77
10.4
7
39.93
5.65
4.00
4.00
4.00
4.00
5.08
8.10
99.28
38.13
34.5
7
40.7
6
39.4742.5649.17
29.06
10.34
22.37
54.3
0
2.73 8.09 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 4.90 5.00 5.00 4.06
5.27 1.83 5.90 5.75 9.97 7.36 5.01 6.63 8.32 6.63 4.16
5.28 5.07 5.10 5.01 5.01 4.88 4.15
483.97
482.00
476.41
NO
RTE
788 m²
ÂNCORAA302
VAZIO VAZIO
ESTACIONAMENTO
ACESSOPEDESTRE
CANALCANAL
CANAL
AVENIDA BEIRA RIO
RU
A 13 D
E M
AIO
3 .1 1
Legenda do ambiente
ÂNCORA
MALL
LOJA MÉDIA
LOJA SATÉLITE
SERVIÇO
21.5
97.
99
24.9
9
49.12
24.7
515
.75
15.92
10.0
514
.0017
.60
25.04
6.62
10.2
3
36.22
9.08
15.1
3
21.14
17.1
2
18.56
11.22
27.1
8
4.82 4.80 4.80 4.80 4.80 5.02
10.4
79.
77
7.40
37.6
4
20.60
10.92 7.64
8.29 5.08 5.00 5.00 5.00 9.97 5.20 9.94 10.41
218 m²
LOJAL362
42 m²
LOJAL364
168 m²
LOJAL365
FORMATO-A1 (594x841)
ESTE DESENHO É PROPRIEDADE DO AUTOR E NÃO PODE SER REPRODUZIDO, DIVULGADO OUCOPIADO NO TODO OU EM PARTE SEM AUTORIZAÇÃO. RESERVADOS TODOS OS DIREITOSPELA LEGISLAÇÃO EM VIGOR, LEI 5.988 / 73.
DATA:ESCALA: FOLHA:
EM DECORRÊNCIA DO PROJETO DE EXECUÇÃO E DO DESENVOLVIMENTO DOS PROJETOSCOMPLEMENTARES ELABORADOS PELA EQUIPE TÉCNICA , AS ÁREAS, COTAS, INSTALAÇÕES,POSIÇÕES DE VIGAS E PILARES, DISTRIBUIÇÃO DAS VAGAS, CIRCULAÇÕES E ACESSOS AOSESTACIONAMENTOS, PODERÃO SOFRER ALTERAÇÕES.
AS ATIVIDADES PREVISTAS PARA AS LOJAS, TAL COMO A SUA FORMA, DISTRIBUIÇÃO, DIMENSÃO,LOCALIZAÇÃO E NUMERAÇÃO INICIAL PODERÃO SOFRER ALTERAÇÃO, VISANDO OAPERFEIÇOAMENTO TÉCNICO-COMERCIAL E DINÂMICA DO SHOPPING , ASSIM COMO A SUPRESSÃO,ACRÉSCIMO OU DESDOBRAMENTO DE ALGUMAS DAS ATIVIDADES PREVISTAS NO PLANO BÁSICO.
1 : 500
PISO P1
30/01/15 C-04 1 : 500
Nivel 484,00 - PISO P11
TABELA ABL
QUANTIDADE DEPARTAMENTO ÁREA
1 CINEMA 2713.14 m²16 FFOOD 860.50 m²5 LOJA MÉDIA 1957.12 m²152 LOJA SATÉLITE 7818.34 m²1 MUSEU 165.05 m²4 RESTAURANTE 1218.70 m²1 SUPERMERCADO 3035.17 m²10 ÂNCORA 10538.46 m²190 28306.48 m²
APRESENTAÇÃO DA COMPANHIA
1Confidencial 1
CAPÍTULO 1:
O GRUPO GMR
2Confidencial
40 mil hectares de terras adquiridas
4 mil hectares de plantios experimentais de eucalipto próprios concluídos com sucesso
Licença Ambiental Regional para plantio de até 600 mil hectares, em uma área de 2,1 milhões de hectares
FLORESTAS DE
EUCALIPTO
PLANTA DE CELULOSE
DE FIBRA CURTA
Projeto de planta de celulose de fibra curta branqueada com capacidade de 1,5 milhões de toneladas anuais
Já possui todos os estudos de viabilidade, engenharia conceitual, logística, incentivos fiscais e licença ambiental concluídos
INCORPORAÇÃO
IMOBILIÁRIA E
SHOPPING CENTERS
ENERGIA
RENOVÁVEL
(AMÉRICA LATINA)
Incorporação e construção de edifícios comerciais e residenciais no Estado de São Paulo
Mais de 1.000.000 m², 7.000 apartamentos e 50 edifícios construídos em 40 anos de história
Lançamento anual médio de R$ 200 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV)
2 Shoppings Centers em desenvolvimento no Estado de São Paulo, com ABL total de 60.000m2
Produção de energia renovável através de hidrelétricas, termoelétricas e usinas eólicas no Chile e Peru
165,8 MW em operação e construção
Projetos para atingir 1,0GW até 2018
Sociedade com P2 (Pátria/Promon) e BTG Pactual
ENERGIA
RENOVÁVEL
(BRASIL)
Produção de energia renovável através de hidrelétricas, termoelétricas e usinas eólicas no Brasil
Um dos acionistas estruturadores da ERSA, junto com Pátria, Bradesco, BTG Pactual, Eton Park e DEG/KFW
Atual acionista da CPFL Renováveis
Mais de 1,8GW em operação e em construção
Estrutura do Grupo GMR
3Confidencial
BRASIL
CHILE
PERU
PCHs
Usinas Eólicas
PCHs
Usinas Eólicas
Ceará
Usinas Eólicas
Rio Grande do Norte
Usinas Eólicas
Tocantins
Reflorestamento
Projeto de planta de
celulose
Minas Gerais
PCHs
São Paulo
Empreendimentos
residenciais e
comerciais
PCHs
Santa Catarina
PCHs
Mato Grosso do Sul
PCHs
Presença do Grupo GMR na América Latina e Central
4Confidencial 4
CAPÍTULO 2:
A GMR REALTY
5Confidencial
EXPERTISE
Atuar no setor de média e alta renda
RETORNO
Ter uma MTIR superior à 25% por empreendimento
LUCRO
Ter um Margem Líquida a valor presente superior à 16%
CONTROLE
Nunca ultrapassar 12 canteiros de obras simultâneos
PROCESSO INTEGRAL
Ser uma companhia verticalizada (incorporar e construir)
FOCO
Empreendimentos com VGV superior à R$ 50 MM
ÁREA DE ATUAÇÃO
Não se distanciar mais do que 300 km da sede da GMR
TERRENOS
Adquirir terrenos sempre mediante “permuta no local”
G&A
Manter despesas administrativas inferiores a 6% da receita
bruta anual
Algumas premissas para manter a perpetuidade e nortear o
crescimento da GMR Realty
6Confidencial
GMR Incorporadora - geradora de receitas
GMR Construtora - redutora de custos
Core Business em áreas distintas e complementares:
incorporação imobiliária e construção civil
Realizar e comercializar empreendimentos
residenciais e comerciais.
Preço de venda do m² privativo superior a R$
6.000,00
Público alvo de médio a alto padrão
Atuar com base no tripé de prazo, orçamento e
qualidade
Construir com custo raso inferior a R$ 1.550,00/m²
BDI não superior à 7%
Prospectar oportunidades de terrenos em cidades
“chave” do Estado de São Paulo.
Capacidade instalada para manter 12 canteiros
de obras simultâneos
7Confidencial
Cidades de atuação no Estado de São Paulo
Foco de atuação nas principais cidades do estado.
Guarujá
Santos
São Vicente
Campinas
São Paulo
São Caetano do Sul
Jundiaí
Praia Grande
São José dos Campos
Jacareí
Ribeirão Preto
Taubaté
Bauru
Piracicaba
8Confidencial
Novos Negócios
Busca do terreno
Estudo de mercado
Negociação
Adequação do
produto ao tipo de
terreno
Diligência sobre
terreno
Incorporação
Definição de
produto e projetos
arquitetônicos
Legalização e
aprovação
Registro de imóveis
Marketing
Plantão e decorado
Vendas
Público, perfil
Estratégia comercial
Imobiliária
Resultados
Mídia
Planejamento
Projetos
Orçamentos
Cronograma e
projetos detalhados
Contratação de
Empreiteiros
Memorial descritivo
Suprimentos
Obras
Gestão do projeto
Engenharia
Execução
Controle de custos
Tecnologia
Habite-se
Garantia pós-obra
Back Office e Auditoria Externa
Incorporação Construção
Fluxograma e cronograma padrão dos empreendimentos: fases
bem definidas com acompanhamento e auditoria contínua
47 meses = 3,9 anos
Processo Mês 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47
Novos Negócios
Incorporação
Vendas
Planejamento
Obras
Cronograma Padrão
Financeiro Administrativo Jurídico Qualidade Controladoria T.I.
9Confidencial
① Ser a empresa com a maior Margem Líquida e Taxa Interna de Retorno do setor imobiliário (em comparação às
Companhias que publicam balanço patrimonial).
② Comercializar empreendimentos imobiliários inovadores, com acertividade do produto em relação ao público alvo
(velocidade e valor agregado), à qualidade, aos prazos e aos orçamentos.
③ Entregar empreendimentos imobiliários dentro dos prazos, custos e qualidade ajustados.
Nossa
Missão
Nossa
Visão
① Reinvestimento máximo dos resultados para a criação de novos negócios e novas oportunidades de trabalho.
② Assegurar crescimento e perpetuidade da GMR como uma organização respeitada e reconhecida no setor, com foco
na criação de valor econômico, ambiental e social, com uma admininistração que seja totalmente gerida em detalhes
pela alta direção.
③ Gerar lucro admirável por todos, associado ao crescimento da GMR, à inclusão social e melhoria da qualidade de vida
de seus colaboradores diretos e indiretos.
Missão, Visão e Valores
Nossos
Valores
① Austeridade: Somos austeros. Controlamos nossos custos e despesas com rigor e firmeza. Não admitimos o desperdício
de dinheiro, de recursos ou de tempo.
② Espírito Familiar e Alegria: Passamos mais tempo no escritório do que com nossas famílias. Trazemos vigor e alegria para
o trabalho. Acreditamos que a energia que empregamos no que fazemos determina o direcionamento de nosso
negócio.
③ Lealdade: Agimos com lealdade perante nossos parceiros, acionistas e clientes.
④ Mãos na massa: Trabalhamos com motivação, tomando ações enérgicas e eficazes.
⑤ Simplicidade com Eficácia: Procuramos ser simples e efetivos. Se pudermos fazer com menos para atingir o objetivo
buscado, faremos com menos. Jogamos simples, direto e obtemos resultados eficazes.
⑥ Espírito de Dono: Fazemos acontecer. Não aceitamos acomodação e não como resposta. Cada um de nossos
funcionários é dono da GMR. Nosso trabalho é baseado na confiança e nós depositamos confiança em cada um de
nossos funcionários e parceiros para executarem suas metas e planos de ação.
⑦ Controle dos Detalhes e das Informações: Quem não mede não controla, quem não controla não gerencia. Temos
organização de todas as informações em detalhes. Temos segurança e domínio pleno do que está sob nossa
responsabilidade.
⑧ Meritocracia: Recompensamos quem entrega resultado e é leal ao time.
⑨ Iniciativa e Acabativa: Executamos nossas idéias e vamos até o fim. Persistimos. Fazemos as boas ideias virarem
realidade. Confiamos nas pessoas. É preferível errar tentando do que lamentar a omissão.
10Confidencial
RISCOS
Excesso de Oferta de Lançamentos
Aumento excessivo de custo de terreno
Redução e aumento de custo de mão obra
Explosão do custo de construção sem correspondente
aumento do preço de venda
MITIGADORES
Atuar em cidades nicho no Estado de SP
Atuar em cidades nicho no Estado de SP
Manter construtora e fidelizar empreiteiros
Atuar em mercado de média e alta renda, onde podemos
repassar o preço
Riscos, Mitigadores e Metas
Lançar R$ 200 MM em VGV
Metas para 2014
Vender R$ 266 MM em VGV
Cronograma Físico/Financeiro: +/- 5% ao mês
Lançar R$ 350 MM em VGV
Metas para 2017
11Confidencial 11
CAPÍTULO 3:
EMPREENDIMENTOS
ENTREGUES
12Confidencial
Histórico GMR: um time com 40 anos de história
MarceloRua Torres Homem, 507Santos
Edificado em concreto com
argila expandida, sem utilizar
britas.
Área construída: 4.920,14 m 2
Entregue em: 29/11/1985
Cristal ParkAv. Bartolomeu de Gusmão,
106,Santos
Localiza-se de frente à praia.
Destaque e prêmios de
arquitetura, 1º prédio com
fundação tipo barrete na
cidade e maior pele de vidro
horizontal do estado de São
Paulo (na época).
Área construída: 9.262,74 m2
Entregue em: 08/08/1989
MarianaRua Arnaldo de Carvalho, 92
Santos
Referência como um dos
primeiros
prédios altos em bairros de
Santos.
Área construída: 8.765,90 m 2
Entregue em: 13/2/1985
Ana MariaRua Visconde de Cairú, 150Santos
Área construída: 2.088,62 m 2
Entregue em: 26/08/1980
SaveiroAv. Leomil, 820
Guarujá
Área construída: 12.638,19 m 2
Entregue em: 01/10/2003
ItamaracáRua Egídio Martins, 195Santos
Recuperação estrutural de
edifício paralisado. Fundação
direta em solo mole.
Área construída: 5.270,32 m 2
Entregue em: 30/12/1993
SamaraR. Quintino Bocaiúva, 9
Santos
Área construída: 7.699,37 m2
Entregue em: 09/02/1982
Maria da PenhaRua Visconde de Cairú, 72
Santos
Área construída: 7.205,62 m 2
Entregue em: 09/02/1982
Ana CarolinaR. Visc. Cairu, 150
Santos
Área construída: 2.088,62 m 2
Entregue em: 26/08/1980
ManausRua Amazonas, 104
Santos
Área construída: 7.255,02 m 2
Entregue em: 12/11/1982
SantarémRua Arnaldo de Carvalho, 102
Santos
Área construída: 8.727,74 m 2
Entregue em: 17/10/1983
SabaráRua Pedro Américo, 96
Santos
Área construída: 5.931,18 m 2
Entregue em: 24/08/1982
13Confidencial
Terrazza Boa VistaRua 11 de Junho, 131
Santos
Edifício com fundação direta
vigas de rigidez.
Área construída: 9.804,33 m 2
Entregue em: 01/12/2005
Terrazza Vista AllegraRua 11 de Junho, 131
Santos
Edifício com fundação de até
45 metros de profundidade.
Área construída: 11.035,20 m 2
Entregue em: 01/04/2010
Albatroz & PajuçaraRua Taubaté, 85
Guarujá
Edifício com fundação em
estacas profunda tipo Franki.
Área construída: 15.626,17 m 2
Entregue em: 24/04/2002
MacapáR. Messi Assu, 490
São Vicente
Área construída: 6980,92 m 2
Entregue em: 02/03/1984
MarabáR. Padre Anchieta,181
São Vicente
Área construída: 7429,61 m 2
Entregue em: 17/05/1984
King GeorgeR. Saldanha da Gama, 138/162
São Vicente
Área construída: 11413,19 m 2
Entregue em: 08/09/1982
MarazulR. Freitas Guimarães, 62
São Vicente
Área construída: 7295,1 m 2
Entregue em: 24/04/1986
SevilhaRua Michel Alca, 61
Praia Grande
Um dos maiores conjuntos
da cidade. Garagem com
laje
tipo cogumelo sem vigas.
De frente para o mar.
Área construída: 4598,17 m 2
Entregue em: 30/03/2000
Casarão Martim AfonsoPça. 22 de Janeiro, 515
São Vicente
Fundação profunda com 50
metros sem prejuízo das ruínas
históricas vizinhas. Recuperação
de imóvel histórico
em contrapartida por potencial
de
construção.
Área construída: 2.0862,95 m 2
Entregue em: 01/10/2004
CórdobaR. Michel Alca, 61
Praia Grande
Área construída: 12137,08 m2
Entregue em: 01/10/2003
CaribasAv. Pres. Castelo Branco, 5280
Praia Grande
Lajes com mais de 1.000m².
De frente paa o mar.
Área construída: 15.490,27 m 2
Entregue em: 20/09/1999
Bel’AirAv. Pres. Castelo Branco, 9056
Praia Grande
De frente para o mar.
Área construída: 5.647,66 m 2
Entregue em: 21/05/1995
Histórico GMR: um time com 40 anos de história
14Confidencial
Histórico GMR: um time com 40 anos de história
GrandeRua Martin A. Souza, 1070
Praia Grande
Ampla recuperação estrutural
de
construção parada a mais de
15 anos.
Área construída: 6.633,00 m 2
Entregue em: 15/03/1991
MalibúRua 22 de Janeiro, 85/217
Praia Grande
Um dos maiores conjuntos
residenciais da cidade (na
época) com 435 unid.
Área construída: 17.052,62 m 2
Entregue em: 30/12/1992
PraiaAv. Caribas, 354
Praia Grande
Ampla recuperação estrutural
de construção parada a mais
de 15 anos.
Área construída: 6.635,00 m2
Entregue em: 04/05/1989
Jardim RealR. Julieta Azevendo Bonavides
Praia Grande
Plano Associativo da Caixa
Econômica Federal - CEF
Área construída: 3.745,23 m 2
Entregue em: 01/01/2002
Guarujá TowerRua Cubatão, 185
Guarujá
Projeto moderno, com fachada
arrojada e detalhes de vidro.
Mais extensa escavação em
rocha do Guarujá. Atiramento de
proteção
em todo o maciço rochoso.
Área construída: 12.250,96 m 2
Entregue em: 25/11/1996
Edifício Monte Alegre IR. Oduvaldo D. Bruzetti, 620
Praia Grande
Plano Associativo da Caixa
Econômica Federal - CEF
Área construída: 1.083,62 m 2
Entregue em: 01/05/2001
Golden SeaRua Silvio Daige, 125
Guarujá
Fundação profunda
recuperada e ampliada.
Empreendimento residencial
em frente à famosa
Praia da Enseada.
Área construída: 18.285,60 m 2
Entregue em: 06/12/1999
Bella VitaAv. Senador Feijó
Santos
Condominio Clube
Residencial.
Edifício com fundações
de 65 metros de profundidade.
Área construída: 37.036,34 m2
Entregue em: 16/01/12013
ItaparicaAv. João Batista Julião, 95
Guarujá
Condomínio clube em ampla
área de lazer, com quadra
poliesportiva e piscinas.
Pioneirismo na época.
Localizado na Paia da
Enseada.
Área construída: 18.828,63 m²
Entregue em: 17/12/1996
Carmel/MonterreyAv. D. Pedro, 1155
Guarujá
Área construída: 17042,84 m 2
Entregue em: 10/2003
Maria TherezaAv. General Rondon, 681
Guarujá
Área construída: 7.370,72 m 2
Entregue em: 01/04/2002
PaineiraAv. Washington Luiz, 1576
São Paulo
Um dos edifícios residenciais
mais altos do estado de São
Paulo com 41 lajes e 118m de
altura. 4 suítes. Empreendimento
de alto padrão
370 m2 de área útil e 41 lajes
Área construída: 37.484,96 m 2
Entregue em: 01/08/2004
15Confidencial
Histórico GMR: um time com 40 anos de história
PlátanoAv. Washington Luiz, 1576
São Paulo
Um dos edifícios residenciais
mais altos do estado de São
Paulo com 42 lajes e 121m de
altura 4 suítes -
Empreendimento de alto
padrão 370 m2 de área útiil.
Área construída: 34.793,16 m2
Entregue em: 01/03/2009
L’Avance MorumbiAv. Guilherme Dumont
Villares, 3333,
São Paulo
Processo de assunção de
obras
e incorporação de massa
falida (Encol).
Área construída: 24.756,32 m2
Entregue em: 01/11/05
The TajRua Casa do Ator, 1117
São Paulo
Situado no bairro mais
comercial e moderno
de São Paulo, a Vila Olímpia.
Subsolos com 15 metros de
profundidade em solo argiloso,
com parede
diafragma e 3 linhas de tirantes.
Área construída: 14.641,54 m2
Entregue em: 01/03/2008
Costa AtlânticaRua Cubatão, 121,
Guarujá
Cond. com 2 torres, encravado
no morro que faz divisa com as
praias de
Pitangueiras e Astúrias.
Área construída: 24.822,65 m 2
Entregue em: 08/08/1988
The One Office TowerAv. Cassiano Ricardo, 601,
São José dos Campos
O primeiro grande
empreendimento
comercial do Vale do Paraíba.
Área construída: 20.982 m2
Entregue em: 07/07/2012
Guarujá BeachRua Santos, 330,
Guarujá
Empreendimento de alto padrão.
Edifício com jardim histórico
preservado.
Área construída: 12.966,84 m2
Entregue em: 07/11/1991
Fleur Du ChampRua Jorge Zolner, 345,
Jundiaí
3 e 4 dormitórios, terraço com
churrasqueira
integrada à copa.
Apartamentos de 117 e 179 m²
Situa-se na área mais nobre
de Jundiaí, na
Chácara Urbana.
Área construída: 15.699,44 m²
Entregue em: 07/07/2011
Splendor Park IpirangaRua do Grito, 479,
São Paulo
Edifício de 15 andares em
alvenaria
estrutural.
Aptos de 53, 55 e 68m²
Área construída: 10.666,70 m2
Entregue em: 10/10/2010