Lap du an trung tam the thao phuc hop

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 1

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC

----------- ----------

THUYẾT MINH DỰ ÁN

TRUNG TÂM THỂ THAO PHỨC HỢP

ĐỊA ĐIỂM :

CHỦ ĐẦU TƢ :

ĐƠN VỊ TƢ VẤN: CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH

Tp.HCM- Tháng 07 năm 2015

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC

----------- ----------

THUYẾT MINH DỰ ÁN

TRUNG TÂM THỂ THAO PHỨC HỢP LONG THỚI

ĐƠN VỊ TƢ VẤN

CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO

NGUYÊN XANH

TỔNG GIÁM ĐỐC

NGUYỄN VĂN MAI

Tp.HCM- Tháng 07 năm 2015



MỤC LỤC

CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN ........................................................ 4

I.1. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ ............................................................................................ 4

I.2. MÔ TẢ DỰ ÁN ................................................................................................................. 4

I.3. CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN ......................................................................... 5

I.3.1. Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tƣ ........................................................................ 5

I.3.2. Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng .......................................................................... 6

CHƢƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG ........................................................................ 8

II.1. Định hƣớng phát triển kinh tế-xã hội TP.Hồ Chí Minh ................................................... 8

II.2. TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI HUYỆN NHÀ BÈ ............................ 9

II.2.1. Vị trí địa lý ..................................................................................................................... 9

II.2.2. Cơ sở hạ tầng ............................................................................................................... 10

II.2.3. Quy hoạch xây dựng .................................................................................................... 10

II.3. Thế mạnh của khu thực hiện dự án ................................................................................. 11

II.4. THỊ TRƢỜNG VÀ MẬT ĐỘ DÂN SỐ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ...................... 13

CHƢƠNG III: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƢ XÂY DỰNG ..................................................... 14

III.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ ĐẦU TƢ ............................................................................... 14

III.2. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ XÂY DỰNG .......................................................... 14

CHƢƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG .............................................................................. 16

IV.1. MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG ................................................................................ 16

IV.2. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN ............................................................................................... 16

IV.2.1. Địa hình ...................................................................................................................... 16

IV.2.2. Thủy văn ..................................................................................................................... 17

IV.2.4. Khí hậu thời tiết.......................................................................................................... 17

IV.3. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT .................................................................................. 18

IV.3.1. Nền đất tại khu vực dự án .......................................................................................... 18

IV.3.2. Hiện trạng dân cƣ ....................................................................................................... 18

IV.4. HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT ...................................................................... 18

IV.4.1. Đƣờng giao thông ....................................................................................................... 18

IV.4.2. Hệ thống thoát nƣớc mặt ............................................................................................ 18

IV.4.3. Hệ thống thoát nƣớc bẩn, vệ sinh môi trƣờng ............................................................ 18

IV.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng .................................................................. 18

IV.5. NHẬN XÉT CHUNG ................................................................................................... 19

CHƢƠNG V: PHƢƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG................................... 20

V.1. TỔNG QUỸ ĐẤT ĐẦU TƢ XÂY DỰNG ................................................................... 20

V.2. CHÍNH SÁCH BỒI THƢỜNG ...................................................................................... 20

CHƢƠNG VI : QUI MÔ DỰ ÁN .......................................................................................... 21

VI.1. PHẠM VI DỰ ÁN ĐẦU TƢ ........................................................................................ 21

VI.2. LỰA CHỌN QUY MÔ VÀ THIẾT KẾ ....................................................................... 21

CHƢƠNG VII: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ ........................................... 29

VII.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ THIẾT KẾ .......................................................................... 29

VII.2. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH ..................................................................... 29

VII.2.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án ..................................................................... 29

VII.2.2. Giải pháp quy hoạch ................................................................................................. 29

VII.2.3. Giải pháp kiến trúc .................................................................................................... 29

VII.2.4. Giải pháp kết cấu ...................................................................................................... 29


Trang 2

VII.2.5. Giải pháp kỹ thuật ..................................................................................................... 29

VII.2.6. Kết luận ..................................................................................................................... 30

VII.3. QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT ................................................ 30

VII.3.1. Đƣờng giao thông ..................................................................................................... 30

VII.3.2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng ............................................................................ 31

VII.3.3. Hệ thống thoát nƣớc mặt........................................................................................... 31

VII.3.4. Hệ thống thoát nƣớc bẩn – vệ sinh môi trƣờng ........................................................ 31

VII.3.5. Hệ thống cấp nƣớc .................................................................................................... 31

VII.3.6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng .............................................................. 31

VII.4. XÂY DỰNG ĐƢỜNG, SÂN BÃI .............................................................................. 31

VII.5. HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƢỚC ............................................................................. 32

VII.5.1. Hệ thống thoát nƣớc mƣa ......................................................................................... 32

VII.5.2. Hệ thống cấp nƣớc .................................................................................................... 32

VII.6. HẠ TẦNG KỸ THUẬT .............................................................................................. 32

VII.6.1. Sân bãi, đƣờng BTXM .............................................................................................. 32

VII.6.2. Đƣờng giao thông nội bộ BTN ................................................................................. 33

VII.6.3. Thoát nƣớc mƣa ........................................................................................................ 33

VII.6.4. Bó vỉa và trồng cây xanh .......................................................................................... 33

CHƢƠNG VIII: PHƢƠNG ÁN VẬN HÀNH - SỬ DỤNG LAO ĐỘNG............................ 34

CHƢƠNG IX: PHƢƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH .................................................. 35

IX.1. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN .............................................................. 35

IX.2. GIẢI PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG – PHƢƠNG PHÁP THI CÔNG .................... 35

IX.3. SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔNG .................................................................................... 35

IX.5. HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN ................................................................................ 35

CHƢƠNG X: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG ..................................................... 37

X.1. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG .................................................................... 37

X.1.1. Giới thiệu chung .......................................................................................................... 37

X.1.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng ........................................................... 37

X.1.3. Các tiêu chuẩn về môi trƣờng áp dụng cho dự án ....................................................... 37

X.1.4. Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng .................................................................. 38

X.2. TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƢỜNG ........................................................ 38

X.2.1. Nguồn gây ra ô nhiễm ................................................................................................. 38

X.2.2. Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng .............................................................................. 39

X.2.3. Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực của dự án tới môi trƣờng ........................... 40

X.3. Kết luận .......................................................................................................................... 41

CHƢƠNG XI: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN .................................................................... 42

XI.1. CƠ SỞ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƢ ............................................................................ 42

XI.2. NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƢ ............................................................................ 42

XI.2.1. CHI PHÍ XÂY DỰNG VÀ LẮP ĐẶT ...................................................................... 42

XI.2.2. Chi phí thiết bị ............................................................................................................ 42

XI.2.3. Chi phí xây dựng khu tái định cƣ ............................................................................... 42

XI.2.4. Chi phí đất .................................................................................................................. 42

CHƢƠNG XII: VỐN ĐẦU TƢ CỦA DỰ ÁN ...................................................................... 46

XII.1. NGUỒN VỐN ĐẦU TƢ DỰ ÁN ............................................................................... 46

XIII.2. KẾ HOẠCH KHẤU HAO ......................................................................................... 46

CHƢƠNG XIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH DỰ ÁN ............................................. 48

XIII.1. CÁC GIẢ ĐỊNH KINH TẾ VÀ CƠ SỞ TÍNH TOÁN .............................................. 48


Trang 3

XIII.1.1 Các thông số giả định dùng để tính toán .................................................................. 48

XIII.1.2. Các thông số giả định dùng tính toán hiệu quả kinh tế ........................................... 48

XIII.2. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ CỦA DỰ ÁN .................................................................. 51

XIII.3. ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI .......................................................... 51

CHƢƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ....................................................................... 52

IX.1. KẾT LUẬN ................................................................................................................... 52

IX.2. KIẾN NGHỊ .................................................................................................................. 52


Trang 4

CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN

I.1. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ

I.2. MÔ TẢ DỰ ÁN

Tên dự án: Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

Địa điểm: Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh.

Hình thức đầu tƣ: Đầu tƣ xây dựng mới.

Hình thức quản lý : Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án do

chủ đầu tƣ thành lập.

Mục tiêu đầu tƣ : Đầu tƣ xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp tại xã Long Thới,

Huyện Nhà Bè, Tp. Hồ Chí Minh với diện tích 136 ha..

Mục đích đầu tƣ : Đầu tƣ xây dựng một trung tâm thể thao tập trung chất lƣợng cao; là

công trình tiêu biểu, tiên phong về cộng sinh với môi trƣờng. Bên cạnh đó, đẩy mạnh và

phát triển thể thao cho khu vực; nâng cao sức khoẻ cho ngƣời dân, tạo việc làm và cải thiện

đời sống cho lao động địa phƣơng với quy hoạch tổng thể phát triển Tp.HCM.

Các loại công trình :

+ Khu thể thao phức hợp

+ Trƣờng dạy đánh golf

+ Công trình văn hoá

+ Khu du lịch dã ngoại

+ Khu phục hồi chức năng, nhà nghỉ vận động viên.

Tổng mức đầu tƣ : Tổng mức đầu tƣ của dự án là 1,362,989,059,000 đồng (Một

ngàn ba trăm sáu mươi hai tỷ, chín trăm tám mươi chín triệu, không trăm năm mươi

chín ngàn đồng chẵn). Toàn bộ là Vốn chủ sở hữu của công ty và các cổ đông thành viên

góp vốn là Công ty Lê Đại Nam; Công ty Khánh Hoàng.


Trang 5

I.3. CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN

I.3.1. Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tƣ

Văn bản pháp lý

Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc

Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;

Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nƣớc

Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

Luật đầu tƣ số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nƣớc

CHXHCN Việt Nam;

Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của

Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;

Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội nƣớc

CHXHCN Việt Nam;

Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội

nƣớc CHXHCN Việt Nam;

Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 năm

2013 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;

Luật Bảo Vệ Môi Trƣờng Số: 55/2014/QH130020 ngày 23 tháng 06 năm 2014

Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN

Việt Nam;

Luật Quản lý thuế số 78/2006/QH11 và Luật số 21/2012/QH13 sửa đổi, bổ sung một

số điều của Luật Quản lý thuế;

Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 và Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ

sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;

Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế;

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi

tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;

Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy

định về giá đất;

Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2013 của Chính phủ quy định

chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài nguyên và Môi

trƣờng;

Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 và Nghị định số 04/2014/NĐ-CP ngày

17/1/2014 của Chính phủ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ;

Nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/7/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi

hành một số điều của Luật Quản lý thuế và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của

Luật Quản lý thuế;

Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và

hƣớng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;

Căn cứ Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 của Chính phủ quy định chi

tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ

sung một số điều của các Nghị định về thuế;


Trang 6

Căn cứ Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23/12/2013 của Chính phủ quy định

chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;

Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 của Chính phủ vê quy

hoạch bảo vệ môi trƣờng , đánh giá môi trƣờng chiến ƣợc, đánh giá tác động môi

trƣờng và kế hoạch bảo vệ môi trƣờng.

Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 có hiệu lực từ ngày 10 tháng 5 năm 2015

và thay thế Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của Chính

phủ về Quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng

Nghị định số 19/2015/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều

của Luật Bảo vệ môi trƣờng

Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 có hiệu lực từ ngày 10 tháng 5 năm 2015

và thay thế Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của Chính

phủ về Quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng

Nghị định số 79/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều

của Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật

Phòng cháy và chữa cháy

Nghị định số 46/2015/NĐ-CP của Chính phủ : Về quản lý chất lƣợng và bảo trì công

trình xây dựng

Nghị định số 199/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ quy định

chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Nông Nghiệp và Phát

triển nông thôn.

Thông tƣ 02/2015/TT-BTNMT Quy định chi tiết một số điều của nghị định số

43/2014/NĐ-CP và nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về đất

đai của chính phủ;

Thông tƣ 66/2011/TT-BNNPTNT ngày 10/10/2011 quy định chi tiết một số điều

Nghị định 08/2010/NĐ-CP ngày 5/2/2010 của Chính phủ về quản lý thức ăn chăn

nuôi

Thông tƣ số 17/2013/TT-BXD ngày 30/10/2013 của Bộ Xây dựng hƣớng dẫn xác

định và quản lý chi phí khảo sát xây dựng.

Công văn số 1730/BXD-KTXD ngày 20/10/2011 của Bộ Xây dựng hƣớng dẫn điều

chỉnh dự toán xây dựng công trình theo mức lƣơng tối thiểu mới từ 01/10/2011 theo

quy định tại Nghị định số 70/2011/NĐ-CP

Thông tƣ 19/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính về quyết toán dự án hoàn thành thuộc

nguồn vốn nhà nƣớc

Thông tƣ số 26/2015/TT-BTNMT ngày 28/05/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi

trƣờng hƣớng dẫn về đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc, đánh giá tác động môi trƣờng

và cam kết bảo vệ môi trƣờng;

Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố định

mức dự toán xây dựng công trình - Phần Khảo sát xây dựng;

Định mức chi phí quản lý dự án và tƣ vấn đầu tƣ xây dựng kèm theo Quyết định số

957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;

Căn cứ vào nhu cầu phát triển kinh tế và nâng cao sức khoẻ của nhân dân H.Nhà Bè

I.3.2. Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng

Dự án đầu tƣ xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp thực hiện trên cơ sở những tiêu

chuẩn, quy chuẩn chính nhƣ sau:

Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD);

http://www.mard.gov.vn/Documents/CNNV/ND_199_2013CP_26112013.pdf



http://luatvungtau.com/doanh-nghiep-dau-tu


Trang 7

- Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật

Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);

- TCVN 2737-1995 : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió theo

TCVN 2737 -1995;

- TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất;

- TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;

- TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt và sử

dụng;

- TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;

- TCVN 2622-1995 : PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế;

- TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;

- TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa

cháy;

- TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);

- TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung về thiết kế;

- TCXD 33-1985 : Cấp nƣớc - mạng lƣới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn

thiết kế;

- TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nƣớc - quy phạm quản lý kỹ thuật;

- TCXD 51-1984 : Thoát nƣớc - mạng lƣới bên trong và ngoài công trình - Tiêu

chuẩn thiết kế;

- TCXD 188-1996 : Nƣớc thải đô thị -Tiêu chuẩn thải;

- TCVN 4474-1987 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nƣớc trong nhà;

- TCVN 4473:1988 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nƣớc bên trong;

TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nƣớc bên trong;

TCVN 4513-1998 : Cấp nƣớc trong nhà;

TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lƣợng nƣớc và nƣớc thải sinh hoạt;

TCVN 188-1996 : Tiêu chuẩn nƣớc thải đô thị;

TCVN 5502 : Đặc điểm kỹ thuật nƣớc sinh hoạt;

TCVN 5687-1992 : Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sƣởi ấm;

TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép;

11TCN 19-84 : Đƣờng dây điện;

11TCN 21-84 : Thiết bị phân phối và trạm biến thế;

TCVN 5828-1994 : Đèn điện chiếu sáng đƣờng phố - Yêu cầu kỹ thuật chung;

TCXD 95-1983 : Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình

dân dụng;

TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn đặt đƣờng dây dẫn điện trong nhà ở và công trình

công cộng;

TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công

cộng;

TCVN-46-89 : Chống sét cho các công trình xây dựng;

EVN : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of VN)


Trang 8

CHƢƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG

II.1. Định hƣớng phát triển kinh tế-xã hội TP.Hồ Chí Minh

Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020,

tầm nhìn đến năm 2025 vừa đƣợc Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số

2631/QĐ-TTg ngày 31 tháng 12 năm 2013.

Quyết định nêu rõ quan điểm phát triển là thành phố cần tập trung xây dựng, tạo bƣớc

đột phá về kết cấu hạ tầng đô thị. Phát triển đồng bộ các loại hình kết cấu hạ tầng; phát triển

sản xuất gắn với nâng cao trình độ khoa học – công nghệ và nguồn nhân lực; tạo mọi điều

kiện phát huy các nguồn lực – nhất là nội lực vào phát triển kinh tế - xã hội; tập trung phát

triển các ngành, lĩnh vực thành phố có lợi thế và thực hiện phát triển bền vững, gắn kết giữa

phát triển kinh tế - xã hội với thích ứng biến đổi khí hậu.

Mục tiêu quy hoạch nhằm xây dựng thành phố Hồ Chí Minh văn minh, hiện đại với

vai trò đô thị đặc biệt, đi đầu trong sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa, đóng góp ngày

càng lớn đối với khu vực và cả nƣớc; từng bƣớc trở thành trung tâm lớn về kinh tế, tài

chính, thƣơng mại, khoa học - công nghệ của đất nƣớc và khu vực Ðông Nam Á; góp phần

tích cực đƣa nƣớc ta cơ bản trở thành nƣớc công nghiệp theo hƣớng hiện đại vào năm 2020.

Theo đó, tốc độ tăng trƣởng kinh tế bình quân giai đoạn 2011 - 2015 đạt từ 10% -

10,5%/năm, giai đoạn 2016 - 2020 đạt từ 9,5% - 10%/năm và giai đoạn 2021-2025 đạt từ

8,5%-9%/năm.

GDP bình quân đầu ngƣời theo giá thực tế đến năm 2015 đạt từ 4.856 - 4.967 USD,

đến năm 2020 đạt từ 8.430 - 8.822 USD, đến năm 2025 đạttừ 13.340-14.285 USD.

Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hƣớng dịch vụ - công nghiệp - nông nghiệp. Đến năm

2020, khu vực dịch vụ chiếm tỷ trọng từ58,16% - 60,07%, khu vực công nghiệp - xây dựng

chiếm tỷ trọng từ 39,19 - 41,07% và nông nghiệp chiếm tỷ trọng từ0,74% - 0,78%. Đến năm

2025, khu vực dịch vụ chiếm tỷ trọng từ58,29% - 61,10%, khu vực công nghiệp - xây dựng

chiếm tỷ trọng từ 38,29% - 41,05% và nông nghiệp chiếm tỷ trọng từ 0,61% - 0,66%.

Về vấn đề xã hội, đến năm 2015 quy mô dân số thành phố Hồ Chí Minh đạt 8,2 triệu

ngƣời, năm 2020 là 9,2 triệu ngƣời và năm 2025 là 10 triệu ngƣời. Đến năm 2025, hàng

năm tạo ra 130.000 chỗ làm việc mới.

Bên cạnh đó, thành phố cần thực hiện các mục tiêu nhƣ giảm hộ nghèo, tăng hộ khá;

phấn đấu đến năm 2020 cơ bản đảm bảo an sinh xã hội, đảm bảo mức tối thiểu về thu nhập,

giáo dục, y tế, nhà ở, nƣớc sạch, thông tin. Phát triển thành phố Hồ Chí Minh thành trung

tâm văn hóa, giáo dục – đào tạo và y tế chất lƣợng cao, ngang tầm với các nƣớc phát triển

khu vực Đông Nam Á.

Về phƣơng hƣớng phát triển ngành, lĩnh vực, thành phố tập trung phát triển các ngành

dịch vụ với các nhóm ngành dịch vụ tài chính - tín dụng - ngân hàng - bảo hiểm; thƣơng

mại; vận tải, kho bãi, dịch vụ cảng; bƣu chính - viễn thông và công nghệ thông tin - truyền

thông; kinh doanh tài sản - bất động sản; dịch vụ thông tin tƣ vấn, khoa học - công nghệ; du

lịch; thể thao; y tế; giáo dục - đào tạo; phát triển trung tâm tài chính mang tầm khu vực

Đông Nam Á.


Trang 9

Bên cạnh đó, đẩy mạnh phát triển kết cấu hạ tầng dịch vụ hiện đại, bao gồm hệ thống

siêu thị, trung tâm thƣơng mại, trung tâm phân phối hàng hóa, cao ốc văn phòng, nhà hàng

khách sạn cao cấp, thƣơng mại điện tử, trung tâm y tế kỹ thuật cao, các trƣờng đại học đạt

chuẩn quốc tế; phát triển đồng bộ giữa hạ tầng dịch vụ hiện đại và hạ tầng dịch vụ truyền

thống.

Phát triển du lịch thành phố ngang tầm với các nƣớc trong khu vực; phát triển thành

phố thành trung tâm du lịch và trung chuyển khách du lịch, phát triển các loại hình du lịch

mua sắm, du lịch hội nghị, du lịch khám chữa bệnh, du lịch ẩm thực; đẩy mạnh phát triển du

lịch nội địa.

Định hƣớng phát triển công nghiệp - xây dựng thành phố Hồ Chí Minh tập trung vào

những ngành, lĩnh vực, những công đoạn có hàm lƣợng giá trị gia tăng cao; phát triển 4

nhóm ngành công nghiệp có hàm lƣợng khoa học - công nghệ và giá trị gia tăng cao (cơ khí;

điện tử - công nghệ thông tin; hóa dƣợc - cao su; chế biến tinh lƣơng thực thực phẩm) và

các ngành công nghệ sinh học, công nghiệp sạch, tiết kiệm năng lƣợng; phát triển công

nghiệp thời trang ngành dệt may - da giày, công nghiệp thiết kế; chuyển dần từ hoạt động

gia công lắp ráp sang hoạt động sản xuất.

Tiếp tục phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao; bố trí sản xuất vào các khu,

cụm công nghiệp đã đƣợc quy hoạch; phát triển các ngành công nghiệp hỗ trợ phục vụ phát

triển công nghiệp cơ khí, điện tử - tin học; hạn chế các dự án đầu tƣ mới thâm dụng lao

động phổ thông.

Bên cạnh đó, thành phố Hồ Chí Minh cần tập trung phát triển các lĩnh vực thể thao;

văn hóa – xã hội; khoa học, công nghệ; quốc phòng, an ninh; hạ tầng kỹ thuật; phát triển

nhà ở; bảo vệ môi trƣờng.

Cũng theo Quyết định này, thành phố phải tổ chức lãnh thổ hệ thống đô thị và khu

công nghiệp, phát triển hệ thống khu, cụm công nghiệp; khu kinh tế thƣơng mại và các khu

kinh tế đặc thù khác.

Bên cạnh đó, phát triển thành phố với hai hƣớng chính là: hƣớng Đông và hƣớng Nam

ra biển và hai hƣớng phụ là: hƣớng Tây - Bắc và hƣớng Tây, Tây - Nam.

Không phát triển đô thị tại vùng bảo tồn nghiêm ngặt và vùng phục hồi sinh thái thuộc

khu bảo tồn thiên nhiên rừng ngập mặn Cần Giờ trong khu dự trữ sinh quyển ở Cần Giờ,

các khu rừng đặc dụng, phòng hộ trên địa bàn các huyện Bình Chánh và Củ Chi.

Quyết định cũng đã đƣa ra một số giải pháp chủ yếu thực hiện quy hoạch nhƣ: giải

pháp huy động các nguồn vốn đầu tƣ; giải pháp về đào tạo, phát triển nguồn nhân lực phục

vụ công nghiệp hóa, hiện đại hóa; giải pháp về khoa học công nghệ; bảo vệ tài nguyên và

môi trƣờng; giải pháp về tăng cƣờng hợp tác với các địa phƣơng trong nƣớc; giải pháp mở

rộng hợp tác quốc tế và giải pháp về nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nƣớc.

II.2. TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI HUYỆN NHÀ BÈ II.2.1. Vị trí địa lý

Hiện tại, huyện Nhà Bè là phần còn lại của huyện Nhà Bè cũ sau khi lập mới quận 7.

Là địa bàn cửa ngõ phía nam của thành phố hƣớng ra biển Đông, thuận lợi giao thông thủy

bộ, có điều kiện phát triển cảng biển và khu công nghiệp quy mô lớn của thành phố. Cơ cấu


Trang 10

kinh tế của huyện trong tƣơng lai chủ yếu là công nghiệp, tiểu - thủ công nghiệp, dịch vụ,

nông nghiệp và du lịch. Xã Long Thới đang đƣợc đô thị hóa rất nhanh do đƣợc quy hoạch

xây dựng tổ hợp các công trình trung tâm hành chính của huyện Nhà Bè trong tƣơng lai. Tại

xã Long Thới nhiều dự án sẽ đƣợc hoàn thành trong giai đoạn 2015-2020.

II.2.2. Cơ sở hạ tầng

Giao thông

Hệ thống giao thông đƣờng bộ chính là trục vành đai Nam thành phố (từ quốc lộ 1 –

Bình Chánh qua Nhà Bè, Cần Giờ, Nhơn Trạch – Đồng Nai), đƣờng Vĩnh Phƣớc (nằm

trong trục Bắc Nam từ quốc lộ 22 qua nội thành đến khu công nghiệp Hiệp Phƣớc) và hệ

thống đƣờng khác của huyện gồm liên tỉnh lộ 15 và 15B, đƣờng công nghiệp – cảng, đƣờng

khu vực.

Bến bãi đậu xe lớn của huyện và thành phố bố trí tại khu công nghiệp Hiệp Phƣớc, khu

cảng sông Cây Khô và khu phà Phú Xuân. Cảng biển Hiệp Phƣớc (trong khu công nghiệp

Hiệp Phƣớc) công suất 15 – 20 triệu tấn/năm, tƣơng lai thay thế một số cảng hiện nay nằm

quá sâu cần đƣợc di chuyển ra khỏi khu vực nội thành. Ngoài cảng biển Hiệp Phƣớc còn

xây dựng cảng sông Cây Khô (2 - 3 triệu tấn/năm) và một số bến trên các sông Phú Xuân,

Mƣơng Chuối phục vụ cho sản xuất của huyện Nhà Bè. Tuyến đƣờng sắt từ Bình Chánh đến

khu công nghiệp Hiệp Phƣớc và cảng Cây Khô, bố trí ga hàng hóa chính tại khu công

nghiệp Hiệp Phƣớc. Khu cảng cá và trung tâm thủy sản (80 ha) thuộc xã Phú Xuân, tại ngã

ba sông Soài Rạp và rạch Mƣơng Chuối bao gồm cảng cá, các xí nghiệp chế biến đông lạnh,

các xí nghiệp dịch vụ ngành thủy sản.

Cấp thoát nƣớc

Xây dựng hệ thống thóat nƣớc bẩn riêng, xây dựng trạm xử lý cục bộ cho khu vực, các

khu dân cƣ tập trung và nhà máy xử lý nƣớc thải của thành phố ở Long Thới (công suất

Q>1.000.000m3/ngày đêm)

Cấp điện

Từ các trạm nguồn 500/220/110/22 KV Nhà Bè (xây dựng mới vào giai đọan đầu) và

nhà máy điện Hiệp Phƣớc (675 MW). Đến năm 2015 sẽ xây dựng trạm 220/110/22 KV

Nam Sài Gòn 3 theo yêu cầu phụ tải phát triển; xây dựng các trạm 110/22 KV cấp điện cho

dự án.

II.2.3. Quy hoạch xây dựng

Phƣơng hƣớng chung:

Từ nay đến năm 2020, tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng thiết yếu (chủ yếu là giao

thông và cấp nƣớc), trung tâm hành chánh mới của huyện và công trình công cộng về giáo

dục, y tế, văn hóa cho các khu dân cƣ mới đồng thời với cải thiện, chỉnh trang các khu dân

cƣ hiện hữu tao điều kiện thuận lợi cho huyện phát triển.

Quy hoạch sử dụng đất đai: Nhu cầu sử dụng đất 5 – 7 năm đầu khoảng 800 ha, đáp

ứng xây dựng một số công trình trọng điểm trong khu trung tâm huyện lỵ. Mới, cải tạo

chỉnh trang các khu dân cƣ cũ (đô thị hóa và nông thôn), khu dân cƣ kế cận, khu công

nghiệp Hiệp Phƣớc, khu tiểu thủ công nghiệp huyện, đƣờng sá…

Công trình hạ tầng kỹ thuật

Nâng cấp, mở rộng các Hƣơng lộ 34, 35, 39 cùng 6 cầu bê tông cốt thép (cầu Rạch

Đĩa, Long Kiển, Rạch Tôm, Rạch Dơi, Bà Sáu và Bà Chim) và các đƣờng cùng huyện khác

với quy mô phù hợp; xây dựng mới đƣờng Vĩnh Phƣớc (từ quận 7 xuống khu công nghiệp

Hiệp Phƣớc) cùng hệ thống cầu bê tông cốt thép trên tòan tuyến, đƣờng từ Hƣơng lộ 34 (cũ)


Trang 11

tới cảng Cây Khô (dự kiến) và một số tuyến đƣờng khu vực khác (đƣờng Nam Nhà Bè – từ

Liên tỉnh 15 tới Hƣơng lộ 34, đƣờng nối bến cảng Hiệp Phƣớc với Hƣơng lộ 35 – đƣờng

Long Thới – Nhơn Đức, đƣờng phía Tây sông Cây Khô – Phƣớc Lộc nối với đƣờng Bình

Thuận qua xã Bình Hƣng – Bình Chánh). Xây dựng mới cảng Hiệp Phƣớc, đợt đầu 3 – 4

triệu tấn/năm trong khu công nghiệp Hiệp Phƣớc. Khu cảng cá và trung tâm thủy sản 80ha

thuộc xã Phú Xuân, tại ngã 3 sông Soài Rạp và rạch Mƣơng Chuối bao gồm cảng cá, các xí

nghiệp chế biến đông lạnh, các xí nghiệp chế biến dịch vụ ngành thủy sản. Đƣợc biết tổng

kinh phí đền bù giải tỏa ƣớc tính hơn 180 tỷ.

Xây dựng trạm biến áp 500/220/110/22 KV Nhà Bè tại Phƣớc Kiển (10 ha), trạm

110/22 KV – 2x40 MVA cấp điện cho khu công nghiệp Hiệp Phƣớc, lƣới điện cho Phƣớc

Lộc (phía tây kinh Cây Khô) và các khu vực nông thôn còn lại.

Xây dựng đƣờng ống cấp nƣớc Þ1200 từ quận 2 qua quận 7 và xuống khu vực Nhà Bè

(theo đƣờng Vĩnh Phƣớc) để đến điểm đầu các khu dân cƣ và khu công nghiệp Hiệp Phƣớc,

tiếp tục triển khai chƣơng trình nƣớc sạch nông thôn đến các xã vùng sâu của nông thôn.

Khi xây dựng các khu đô thị, các khu công nghiệp, tiến hành xây dựng song song các trạm

xử lý cục bộ, xây dựng từ 5-10 ha trong khu nghĩa trang nhân dân Nhơn Đức.

II.3. Thế mạnh của khu thực hiện dự án

Khu Trung tâm thể thao phức hợp đƣợc đầu tƣ tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP.

Hồ Chí Minh.

UBND Thành phố vừa ban hành Quyết định số 3060/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy

hoạch chung 1/10.000 xã Long Thới và xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè. Cùng với các dự án

Trung tâm y tế kỹ thuật cao, làng đại học…, dự án Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới

là một trong những dự án chủ lực trong chiến lƣợc của Huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí

Minh (TP.HCM). Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới nằm tại vị trí mang tầm chiến

lƣợc và có lợi thế cạnh tranh hơn so với các khu Thể thao phức hợp khác tại TP.HCM cũng

nhƣ ở các tỉnh lân cận. Cách Đô thị mới Phú Mỹ Hƣng 10km, cách Sân bay Quốc tế Tân

Sơn Nhất 21km và trung tâm thành phố Quận 1 15km là giải pháp tối ƣu, điểm đến chiến

lƣợc cho hoạt động thể thao của ngƣời dân. Vị trí đắc địa sẽ giúp các doanh nghiệp đầu tƣ

vào Trung tâm Thể thao phức hợp dễ dàng tận dụng hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ, thị trƣờng

của TP.HCM. Với những điều kiện thuận lợi về mặt địa lý, thị trƣờng… Trung tâm Thể

thao phức hợp Long Thới có khả năng hấp dẫn đầu tƣ cao đối với các nhà đầu tƣ và là điểm

đến lý tƣởng cho hoạt động thể thao ngày càng đƣợc ƣa chuộng của ngƣời dân đồng thời

góp phần mở rộng không gian kinh tế - xã hội TP.HCM.

Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Huyện Nhà Bè đến năm 2020




Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 13

II.4. THỊ TRƢỜNG VÀ MẬT ĐỘ DÂN SỐ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành phố Hồ Chí Minh là thành phố đông dân nhất, đồng thời cũng là trung tâm

kinh tế, văn hóa, giáo dục quan trọng của Việt Nam. Nằm trong vùng chuyển tiếp giữa

miền Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long, Thành phố Hồ Chí Minh ngày nay bao

gồm 19 quận và 5 huyện, tổng diện tích 2.095,01 km². Theo kết quả điều tra dân số chính

thức vào thời điểm 0 giờ ngày 1 tháng 4 năm 2009 thì dân số thành phố là 7.123.340 ngƣời

(chiếm 8,30% dân số Việt Nam), mật độ trung bình 3.401 ngƣời/km². Tuy nhiên nếu tính

những ngƣời cƣ trú không đăng ký thì dân số thực tế của thành phố vƣợt trên 8 triệu ngƣời.

http://vi.wikipedia.org/wiki/Kinh_t%E1%BA%BF_Vi%E1%BB%87t_Nam

http://vi.wikipedia.org/wiki/V%C4%83n_h%C3%B3a_Vi%E1%BB%87t_Nam

http://vi.wikipedia.org/wiki/H%E1%BB%87_th%E1%BB%91ng_gi%C3%A1o_d%E1%BB%A5c_Vi%E1%BB%87t_Nam

http://vi.wikipedia.org/wiki/Vi%E1%BB%87t_Nam

http://vi.wikipedia.org/wiki/%C4%90%C3%B4ng_Nam_B%E1%BB%99_(Vi%E1%BB%87t_Nam)

http://vi.wikipedia.org/wiki/%C4%90%E1%BB%93ng_b%E1%BA%B1ng_s%C3%B4ng_C%E1%BB%ADu_Long

http://vi.wikipedia.org/wiki/Kil%C3%B4m%C3%A9t_vu%C3%B4ng

http://vi.wikipedia.org/wiki/M%E1%BA%ADt_%C4%91%E1%BB%99_d%C3%A2n_s%E1%BB%91


Trang 14

CHƢƠNG III: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƢ XÂY DỰNG

III.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ ĐẦU TƢ

TP. HCM một trung tâm kinh tế lớn nhất cả nƣớc. Dựa trên các cơ sở phân tích về

điều kiện kinh tế, xã hội, điều kiện tự nhiên chung của khu vực cũng nhƣ trên cơ sở các

văn bản pháp lý có liên quan. Việc đầu tƣ dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh có tính khả thi cao bởi các yếu tố sau:

Thực hiện chiến lƣợc phát triển đô thị tại các Quận, Huyện nói chung và Huyện Nhà

Bè nói riêng cuả Ủy Ban Nhân Dân Thành phố và địa phƣơng, tạo ra mô hình cụ thể phù

hợp với quy hoạch và chủ trƣơng chính sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc

chung của huyện và thành phố. Thống nhất quản lý về quy hoạch và xây dựng, phát triển

cơ sở hạ tầng và thƣợng tầng kiến trúc đồng bộ với tiến trình phát triển tổng thể của thành

phố Hồ Chí Minh. Vị trí xã Long Thới là đất nuôi trồng thuỷ sản nên công việc chính của

ngƣời dân là nuôi trồng thuỷ hải sản. Tuy nhiên, hiện nay nguồn thu từ hoạt động này

không cao nên kinh tế các gia đình gặp rất nhiều khó khăn. Khi thực hiện dự án, chủ đầu tƣ

sẽ hỗ trợ cho các hộ dân sống tại khu tái định cƣ của huyện Nhà Bè đồng thời chi trả phí

bồi thƣờng giải phóng mặt bằng ; quan trọng là tạo điều kiện cho ngƣời dân tại xã Long

Thới làm việc tại Trung tâm thể thao phức hợp với chính sách đãi ngộ hợp lý nhằm giúp

cải thiện và nâng cao cuộc sống cho ngƣời dân.

Do đó, để xúc tiến việc thành lập và đầu tƣ xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp

Long Thới, Công ty CP Quốc tế Lê Đại Phát đã hoàn thiện báo cáo đầu tƣ dự án. Dự kiến

sơ bộ về phƣơng án kinh doanh trình lãnh đạo thành phố Hồ Chí Minh cùng các sở, ban

ngành để nhất trí chủ trƣơng. Đầu tƣ xây dựng dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long

Thới, sẽ đóng góp một phần phúc lợi an sinh cho xã hội nói chung, cho thành phố Hồ Chí

Minh nói riêng và cũng là nơi nghỉ ngơi, thƣ giãn sau những giờ làm việc căng thẳng của

nhân dân TP. HCM.

Căn cứ định hƣớng quy hoạch xây dựng chung phát triển khu vực, thì dự án đầu tƣ

xây dựng trung tâm thể thao phức hợp là góp phần thực hiện chủ trƣơng đẩy mạnh chất

lƣợng đời sống nhân dân, tổ chức không gian trung tâm, cửa ngõ của đô thị mới, môi

trƣờng xanh sạch hoạt động xã hội, sinh hoạt thể thao lành mạnh.

III.2. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ XÂY DỰNG

Khu Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè,

TP. Hồ Chí Minh có tính khả thi bởi các yếu tố sau:

Thực hiện chiến lƣợc phát triển khu thể thao nói chung, tạo ra đƣợc một mô hình cụ

thể phù hợp với các quy hoạch và chủ trƣơng, chính sách chung, góp phần vào việc phát

triển tăng tốc của thành phố Hồ Chí Minh đƣa ra.

Xã Long Thới, Huyện Nhà Bè là nằm trong khu quy hoạch phát triển, khu này có điều

kiện tự nhiên thuận lợi, đất rộng phong phú, khu chung cƣ, dân cƣ, căn hộ cao cấp đƣợc

xây dựng nhiều. Hệ thống giao thông thuận tiện, tiếp giáp các cửa ngõ đi vào nội thành và

ngõ giao thông thông thƣơng với các tỉnh nhƣ Đồng Nai, Long An, Tiền Giang…Dự án

xây dựng khu thể dục thể thao, giải trí là tận dụng đƣợc điều kiện thuận lợi của khu quy

hoạch này, bắt nhịp đƣợc đà phát triển mạnh của vùng này , dự án này đƣợc thực thi để

phục vụ nhu cầu đời sống của ngƣời dân.

Hiện nay, phong trào TDTT phát triển rộng khắp từ thành thị đến nông thôn, miền

núi, vùng đồng bào dân tộc với nhiều thành phần tham gia, đó là thanh thiếu niên, ngƣời

cao tuổi, ngƣời khuyết tật, công nhân viên chức, lực lƣợng vũ trang... Số ngƣời tập luyện


Trang 15

TDTT thƣờng xuyên đạt xấp xỉ 20% dân số cả nƣớc. Có thể khẳng định các hoạt động

TDTT đã góp phần hiệu quả trong việc nâng cao sức khoẻ, thể lực, đời sống tinh thần, lòng

tự hào dân tộc, phục vụ đƣờng lối đối ngoại hoà bình, hữu nghị, hội nhập, hợp tác quốc tế

của Đảng và Nhà nƣớc. Việc xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp sẽ giúp đẩy mạnh

phong trào thể thao của huyện Nhà Bè nói riêng và TP. HCM nói chung

Bên cạnh đó, khu vực huyện Nhà Bè giáp với quận 7 là nơi sinh sống của nhiều

ngƣời nƣớc ngoài nên nhu cầu tập luyện thể thao là khá cao. Theo khảo sát, ngƣời Hàn

Quốc khoảng 100.000 ngƣời, ngƣời châu Âu, châu Mỹ,…và hiện tại xung quanh khu vực

chƣa có cơ sở tập luyện chuyên nghiệp, hiện đại đáp ứng đƣợc nhu cầu của ngƣời dân.

Đối với chủ đầu tƣ đây là một dự án lớn, có giá trị xã hội cao. Đặc biệt qua dự án vị

thế, uy tín và thƣơng hiệu của chủ đầu tƣ sẽ tăng cao, tạo dựng thƣơng hiệu mạnh trong xã

hội; lĩnh vực kinh doanh dịch vụ và quảng bá du lịch trong nƣớc, tạo một phần thu nhập từ

dự án cho địa phƣơng. Nhƣ vậy, có thể nói việc đầu tƣ xây dựng Trung tâm thể thao phức

hợp Long Thới nằm tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh là tất yếu và cần

thiết, vừa thoả mãn đƣợc các mục tiêu và yêu cầu phát triển du lịch, giải trí, thể thao của

thành phố Hồ Chí Minh vừa đem lại giá trị phúc lợi cho xã hội.


Trang 16

CHƢƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

IV.1. MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP.

Hồ Chí Minh với diện tích 136 ha.

+ Phía đông giáp đƣờng Nguyễn Văn Tạo (lộ giới 60m);

+ Phía tây giáp rạch Dơi;

+ Phía nam giáp khu tái định cƣ Long Thới (26ha);

+ Phía bắc giáp rạch Bà Chòi. Khu quy hoạch có diện tích 76,17ha.

IV.2. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

IV.2.1. Địa hình

Diện tích xây dựng khoảng 136ha nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí

Minh, khu vực xây dựng chủ yếu là đất nuôi trồng thuỷ sản tuy nhiên năng suất không cao.

Địa hình nhìn chung tƣơng đối bằng phẳng.


Trang 17

IV.2.2. Thủy văn

Khu vực quy hoạch thuộc vùng đất nuôi trồng thuỷ sản, có cƣờng độ tƣơng đối yếu,

ngang mực nƣớc triều sông rạch nên cũng chịu ảnh hƣởng cuả thủy triều.

IV.2.4. Khí hậu thời tiết

Khu vực xây dựng công trình có đặc điểm khí hậu của Thành phố Hồ Chí Minh là khí

hậu nằm trong miền nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có hai mùa rõ rệt trong năm là mùa

mƣa (tháng 5-11) và mùa khô (tháng 12- 4).

Mùa mƣa ấm áp, gió thịnh hành theo hƣớng Đông Bắc từ biển thổi vào nên nhiều

mây, mƣa .

Mùa khô tiếp nhận không khí từ miền Bắc vì vậy hơi khô và lạnh về đêm.

Nhiệt độ trung bình hàng năm là 270C.

Gió

Hai hƣớng gió chính:

- Gió Tây Nam: từ tháng 5 đến tháng 10.

- Gió Đông - Đông Nam: từ tháng 1 đến tháng 4

Riêng 2 tháng 11 và 12, hƣớng gió chính không trùng hƣớng gió thịnh hành. Tốc độ

gió trung bình cấp 2 - 3. Khu vực Thành Phố Hồ Chí Minh hầu nhƣ không bị ảnh hƣởng

của gió bão.

Mƣa

Mùa mƣa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 11, vào các tháng trên, mỗi mùa mƣa trên 20

ngày. Tháng mƣa nhiều nhất tập trung vào các tháng 8, 9, 10 (chiếm tỷ lệ 43,6% so với cả

năm) .

Lƣợng mƣa trung bình năm 1.949 mm

Lƣợng mƣa tối đa 2.711 mm

Lƣợng mƣa tối thiểu 1.533 mm

Số ngày mƣa trung bình hàng năm 162 ngày

Lƣợng mƣa tối đa trong ngày 177 mm

Lƣợng mƣa tối đa trong tháng 603 mm

Luợng mƣa tối đa trong việc tính toán xây dựng trình bày ở bảng 2.

Bảng 5.2: Lƣợng mƣa tối đa (mm) trong 15’, 30’, 60’ cho việc

tính toán lƣợng mƣa trong xây dựng

Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

15' 15,4 15,0 19,9 30,0 30,0 41,2 28,0 29,0 33,5 35,0 25,5 41,2

30' 15,6 20,0 32,1 50,0 52,0 59,0 52,0 50,0 50,0 58,0 44,0 99,0

60' 15,6 31,8 37,0 70,0 70,8 89,3 78,0 72,0 72,0 77,0 62,2 89,0

Nhiệt độ không khí

Nhiệt độ bình quân trong năm 270 C

Nhiệt độ cực đại tuyệt đối 400 C

Nhiệt độ cực tiểu tuyệt đối 13,80 C

Tháng có nhiệt độ cao nhất trong năm là tháng 4: 28,80 C

Tháng có nhiệt độ thấp nhất trong năm là tháng 1: 210

C


Trang 18

Độ ẩm:

Độ ẩm trung bình năm 79,5 %

Độ ẩm cực tiểu tuyệt đối 20 %

Độ ẩm cực đại tuyệt đối 86,6 %

Lƣợng bốc hơi

Lƣợng bốc hơi bình quân năm 1.350,5 mm

Lƣợng bốc hơi bình quân ngày 3,7 mm

Lƣợng bốc hơi lớn nhất ngày 13,8 mm

Các yếu tố khí hậu khác

Số giờ nắng trong ngày bình quân năm 6,3 giờ

Độ mây bình quân năm 5,3 l/s

Số ngày có sƣơng mù bình quân năm 10,5 ngày

IV.3. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT

IV.3.1. Nền đất tại khu vực dự án

Hiện trạng khu đất chủ yếu là nuôi trồng thuỷ sản nhƣng năng suất không cao. Tổng

diện tích của khu đất xây dựng dự án nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí

Minh với diện tích 136ha. Toàn bộ diện tích đất là thuê của nhà nƣớc trong vòng 50 năm.

Chủ đầu tƣ chịu trách nhiệm đền bù giải phóng mặt bằng, hỗ trợ xây dựng khu tái định cƣ

và giới thiệu việc làm cho 50 hộ dân sống trong khu vực dự án.

IV.3.2. Hiện trạng dân cƣ

Dân cƣ quanh khu vực tƣơng đối đông, tập trung nhiều nhất tại khu công nghiệp Hiệp

Phƣớc. Đây là điều kiện thuận lợi để chủ đầu tƣ đầu tƣ Trung tâm thể thao phức hợp Long

Thới.

IV.4. HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT

IV.4.1. Đƣờng giao thông

Khu vực đầu tƣ xây dựng có trục đƣờng giao thông chính là đƣờng Long Thới. Còn

lại chƣa có đƣờng giao thông bên trong khu đất.

IV.4.2. Hệ thống thoát nƣớc mặt

Hệ thống thoát nƣớc chƣa đƣợc xây dựng, hiện tại tự chảy đổ ra các kênh rạch quanh

khu đất.

IV.4.3. Hệ thống thoát nƣớc bẩn, vệ sinh môi trƣờng

Khu vực này chƣa có hệ thống thoát nƣớc bẩn, toàn bộ nƣớc thải đƣợc thoát tự nhiên.

Dự án xây dựng hệ thống thoát nƣớc bẩn độc lập với hệ thống thoát nƣớc mƣa. Hệ thống

cống sử dụng có đƣờng kính D200-D300. Rác thải đƣợc thu gom và chuyển về tập trung

tại bãi rác chung của thành phố.

IV.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng

Hiện trạng tại khu vực có đã tuyến trung thế từ lƣới điện quốc gia, qua trạm 110/22

KV, và nguồn điện sử dụng cho khu vực sẽ đƣợc lấy từ tuyến đƣờng dây cấp cho khu vực

dự án.


Trang 19

IV.5. NHẬN XÉT CHUNG

Dự án đầu tƣ xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới nằm trong khu vực

quy hoạch hiện chủ yếu là đất nuôi trồng thủy sản, đã đƣợc chuyển quyền sử dụng cho chủ

đầu tƣ. Với tầm quan trọng to lớn về vị trí chức năng cùng với hiện trạng thực tế đất đai

chƣa đƣợc khai thác đúng mức, thì việc phát triển trung tâm thể thao phức hợp, với các tiêu

chuẩn tiện nghi, hiện đại thích ứng với nhu cầu trƣớc mắt và lâu dài của ngƣời dân tại

thành phố Hồ Chí Minh và vùng miền lân cận là tất yếu và cần thiết.


Trang 20

CHƢƠNG V: PHƢƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG

V.1. TỔNG QUỸ ĐẤT ĐẦU TƢ XÂY DỰNG

STT HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH DT (ha) TỈ LỆ

(%)

1 TRƢỜNG DẠY ĐÁNH

GOLF

TRƢỜNG DẠY ĐÁNH GOLF 38.82 27.91

KHU PHỤ TRỢ 9.24 6.64

CỘNG 48.06 34.55

2 KHU THỂ THAO PHỨC

HỢP

CÔNG VIÊN 1.91 1.37

KHU THỂ THAO TRONG NHÀ 1.18 0.85

KHU THỂ THAO NGOÀI TRỜI 12.95 9.31

BÃI ĐẬU XE 1.41 1.01

CỘNG 17.45 12.54

3 CÔNG VIÊN VĂN HÓA

CÔNG VIÊN VĂN HÓA 26.03 18.71

NHÀ VĂN HÓA 1.56 1.12

SÂN KHẤU NGOÀI TRỜI 4.73 3.40

BÃI ĐẬU XE 1.57 1.13

CỘNG 33.89 24.36

4 KHU DU LỊCH DÃ NGOẠI KHU DU LỊCH DÃ NGOẠI 20.1 14.45

5 KHU PHỤC HỒI CHỨC

NĂNG, NHÀ NGHỈ VĐV

KHU HƢỚNG TÂY 8.82 6.34

KHU HƢỚNG ĐÔNG 10.78 7.75

CỘNG 19.6 14.09

TỔNG CỘNG 136 100.00

V.2. CHÍNH SÁCH BỒI THƢỜNG

Dự án Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới nằm trong khu đất thuộc quyền sở hữu

của 50 hộ dân. Chủ đầu tƣ áp dụng chính sách bồi thƣờng theo đúng quy định của Nhà nƣớc

- Lập khu tái định cƣ tại chỗ cho 50 hộ dân

- Thực hiện chi trả chi phí đất cho dân Theo bảng 6 : Bảng giá đất tại huyện Nhà Bè đối

với đất thổ cƣ và điều 3 chƣơng 2 đối với đất nuôi trồng thuỷ sản của Quyết định số

60/2013/QĐ-UBND ngày 26/12/2013 của Uỷ ban nhân dân thành phố.

- Chi phí bồi thƣờng trợ cấp : đối với đất thổ cƣ là điều 15 mục A phần III ; đất nuôi trồng

thuỷ sản là điều 11 mục B phần II của QĐ 2896/QĐ-UB-QLĐT về việc Ban hành bản quy định

về đền bù, trợ cấp thiệt hại khi nhà nƣớc thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an

ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, chủ

đầu tƣ áp dụng tỷ lệ trƣợt giá 3%/năm. Do đó đến thời điểm thực hiện dự án thì mức đền bù áp

dụng là 1,56 lần so với quy định. Chủ đầu tƣ hỗ trợ các hộ dân nên áp dụng gấp đôi mức đền bù

này là 3,12 lần.

- 50 hộ : đất thổ cƣ 300m2/hộ ; còn lại là đất nuôi trồng thuỷ sản.

- Tổng chi phí đền bù là CP đất và CP bồi thƣờng trợ cấp

Loại đất Diện tích Đơn giá Mức đền bù

và trợ cấp CP đền bù

Thổ cƣ 15,000 1,300 1,558 42,869,511

Nuôi trồng thuỷ sản

104 174 266,238,687

136 ha

309,108,198


Trang 21

CHƢƠNG VI : QUI MÔ DỰ ÁN

VI.1. PHẠM VI DỰ ÁN ĐẦU TƢ

Đầu tƣ xây dựng Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới Tại xã Long Thới, Huyện

Nhà Bè, Tp. Hồ Chí Minh.

VI.2. LỰA CHỌN QUY MÔ VÀ THIẾT KẾ

Khu thể thao phức hợp là tổ hợp gồm các công trình :

- Công viên cây xanh :1.91 ha thích hợp cho các hoạt động đi bộ, chạy bộ, tập dƣỡng

sinh cho ngƣời cao tuổi,…

Mô hình công viên cây xanh trong khu thể thao phức hợp

- Khu thể thao trong nhà đƣợc xây dựng nhƣ một khu trung tâm văn hoá, khu tập thể

dục, tập thể hình,…


Trang 22

Mô hình khu thể thao trong nhà

- Khu thể thao ngoài trời : gồm khu thể thao ngoài trời (1 sân bóng đá tiêu chuẩn

quốc tế 128x94 ; 2 sân bóng đá mini 17x24 ;…) ; Khu quần vợt, cầu lông (2 sân

tennis 40x20 ;…) ; khu hồ bơi (2 hồ bơi tiêu chuẩn cho ngƣời lớn 50x26 phục vụ

cho giải trí và tập luyện cho vận động viên chuyên nghiệp và 2 hồ bơi cho trẻ em

16x8) ; khu vui chơi trẻ em ; khu thể thao dƣới nƣớc…. Vào buổi tối có hệ thống

đèn điện phục vụ cho thi đấu nên các hoạt động có thể diễn ra cả ngày và đêm.

Mô hình sân bóng đá 11 người Mô hình 2 sân bóng đá mini thi đấu 5-7 người

Mô hình bể bơi người lớn


Trang 23

Mô hình 2 sân tennis

Mô hình bể bơi trẻ em

Mô hình khu vui chơi trẻ em

- Sân khấu ngoài trời : gồm 1 sân khấu trên cao và khu vực khán giả ; sân khấu đƣợc

trang bị hệ thống dù, bạt che khi thời tiết xấu.

Mô hình sân khấu ngoài trời cho sự kiện vào buổi tối

( với mỗi hoạt động khác nhau thì quang cảnh trang trí thay đổi cho phù hợp)


Trang 24

Trƣờng dạy đánh golf

Môn golf là môn thể thao không nóng nảy, rất hiền hòa, là một trong những môn thể

thao cao cấp, ƣu nhã đƣợc nhiều ngƣời ƣa chuộng. Trên thực tế, môn golf đã đóng một vai

trò quan trọng trong các trƣờng hợp xã giao và giao tiếp quốc tế. Yếu tố quan trọng nhất là

nhờ không khí trong lành và khung cảnh tuyệt vời của thiên nhiên mọi ngƣời vừa chơi

banh, vừa tản bộ, vừa trò chuyện, tinh thần sảng khoái, phát sinh tình cảm đôi bên, giải hòa

sự hiểu lầm và giúp đỡ lẫn nhau trong sự nghiệp. Đây là những lĩnh vực mà các môn thể

thao khác không thể đạt đƣợc. Từ các vấn đề về thƣơng nghiệp, thậm chí những vấn đề về

quốc tế, phần nhiều đƣợc giải quyết trên sân golf.

Mô hình trường dạy golf


Trang 25

Công viên văn hóa

- Công viên hoa và quảng trƣờng vòi phun rộng 26.03 ha

- Nhà văn hoá rộng 1.56 ha

- Sân khấu ngoài trời rộng 4.73 ha

- Bãi đậu xe rộng 1.57 ha

Mô hình công viên hoa

Công viên hoa đƣợc xây dựng nhƣ là Công viên hoa quy mô lớn nhất tại Việt

Nam. Công viên hoa là công trình trọng điểm của toàn khu, sử dụng toàn bộ bằng

hoa tƣơi và đƣợc chăm sóc thay mới hàng ngày. Với khuôn viên bao gồm những

lối đi quanh co uốn lƣợn, những con suối chảy rì rào, những hồ nƣớc êm đềm thơ

mộng, những bụi cây cao, thấp nhiều màu sắc xen lẫn những khóm hoa tulip, thủy

tiên, lan dạ hƣơng... Với mỗi thời điểm khác nhau thì số lƣợng, chủng loại hoa và

cách bài trí cũng khác nhau. Hoa đƣợc nhập trực tiếp từ Đà Lạt và châu Âu nhƣ

Hà Lan, Ý,… Khu vƣờn rộng hơn 34 ha bao gồm gồm nhiều khu mang phong

cách khác nhau nhƣ vƣờn kiểu Ý, vƣờn kiểu Nhật, vƣờn kiểu Pháp....


Trang 26

Đặc biệt là khu vƣờn còn có một kim tự tháp bằng hoa cao 10m với diện tích 144 m2 và

một bức tƣờng hoa bao kín cả công viên. Bức tƣờng hoa này dự kiến dài 800m và cao 3m.


Trang 27


Trang 28

Khu du lịch dã ngoại: là nơi lý tƣởng để tổ chức các buổi giao lƣu cuối tuần, các buổi họp

lớp, tiệc sinh nhật, cƣới- hỏi và các sự kiện của địa phƣơng ….

Với khuôn viên hơn 20 ngàn mét vuông đƣợc thiết kế trong khu vƣờn xanh ngát, xung

quanh là những tàn cây xanh, hoa kiểng và vƣờn cây ăn trái.

Mô hình khu du lịch dã ngoại


Trang 29

CHƢƠNG VII: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ

CƠ SỞ

VII.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ THIẾT KẾ

Qui mô thiết kế xây dựng có vai trò rất lớn đối với sự phát triển của toàn bộ dự án

Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới. Trên cơ sở các đồ án quy hoạch chung và định

hƣớng phát triển kinh tế xã hội của huyện Nhà Bè, tổ chức phân khu chức năng hợp lý,

khai thác hiệu quả quỹ đất xây dựng tránh lãng phí không cần thiết.

VII.2. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH

VII.2.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án

Chỉ tiêu sử dụng đất

Diện tích đất xây dựng : 136 ha.

Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật

- Đƣờng giao thông

+ Tốc độ thiết kế : 10-35 km/h

+ Bề rộng 1 làn xe : 3,5 m

+ Bề rộng vỉa hè : 2,5 m

- Hệ thống thoát nƣớc

+ Hệ thống thoát nƣớc mặt và thoát nƣớc bẩn đƣợc bố trí riêng.

+ Nƣớc thải từ các khu vệ sinh phải đƣợc xử lý qua bể tự hoại xây đúng quy cách

trƣớc khi xả vào cống đô thị.

VII.2.2. Giải pháp quy hoạch

Tổ chức một Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới với đầy đủ các yêu cầu về công

năng sử dụng, có tính thẩm mỹ và mang giá trị xã hội cao.

VII.2.3. Giải pháp kiến trúc

Bố trí tổng mặt bằng:

Các khối công trình khu thể thao phức hợp, trƣờng dạy đánh golf và công viên hoa

đƣợc bố cục tạo nên quần thể không gian kiến trúc hài hòa, đảm bảo vấn đề an toàn giao

thông, phòng cháy chữa cháy và thông thoáng tự nhiên cho công trình.

Cơ cấu sử dụng đất:

Diện tích chiếm đất xây dựng : 136ha

Tổng diện tích xây dựng: 136ha

Hệ số sử dụng đất: 1

VII.2.4. Giải pháp kết cấu

Dùng hệ khung dầm chịu lực.

Móng sử dụng hệ thống móng cọc khoan nhồi Bê tông cốt thép hoặc ép cọc bê tông

cốt thép cho các khu ….

Tƣờng bao ngoài công trình kín dày 1,5 đến 2cm.

VII.2.5. Giải pháp kỹ thuật

Hệ thống điện


Trang 30

Hệ thống chiếu sáng bên trong đƣợc kết hợp giữa chiếu sáng nhân tạo và chiếu sáng

tự nhiên. Hệ thống chiếu sáng bên ngoài đƣợc bố trí hệ thống đèn pha, ngoài việc bảo đảm

an ninh cho công trình còn tạo đƣợc nét thẩm mỹ cho công trình vào ban đêm. Công trình

đƣợc bố trí trạm biến thế riêng biệt và có máy phát điện dự phòng. Hệ thống tiếp đất an

toàn, hệ thống điện đƣợc lắp đặt riêng biệt với hệ thống tiếp đất chống sét. Việc tính toán

thiết kế hệ thống điện đƣợc tuân thủ tuyệt đối các tiêu chuẩn qui định của tiêu chuẩn xây

dựng và tiêu chuẩn ngành.

Hệ thống cấp thoát nƣớc

Hệ thống cấp thoát nƣớc đƣợc thiết kế đảm bảo yêu cầu sử dụng nƣớc:

+ Nƣớc sinh hoạt.

+ Nƣớc cho hệ thống chữa cháy.

+ Nƣớc tƣới cây.

Việc tính toán cấp thoát nƣớc đƣợc tính theo tiêu chuẩn cấp thoát nƣớc cho công trình

công cộng và theo tiêu chuẩn PCCC quy định.

Hệ thống chống sét

Hệ thống chống sét sử dụng hệ thống kim thu sét hiện đại đạt tiêu chuẩn.

Hệ thống tiếp đất chống sét phải đảm bảo Rd < 10 và đƣợc tách riêng với hệ thống

tiếp đất an toàn của hệ thống điện. Toàn bộ hệ thống sau khi lắp đặt phải đƣợc bảo trì và

kiểm tra định kỳ. Việc tính toán thiết kế chống sét đƣợc tuân thủ theo quy định của quy

chuẩn xây dựng và tiêu chuần xây dựng hiện hành.

Hệ thống PCCC

Công trình đƣợc lắp đặt hệ thống báo cháy tự động tại các khu vực công cộng để đảm

bảo an toàn tuyệt đối cho công trình. Hệ thống chữa cháy đƣợc lắp đặt ở những nơi dễ thao

tác và thƣờng xuyên có ngƣời qua lại.

Hệ thống chữa cháy: ống tráng kẽm, bình chữa cháy, hộp chữa cháy,… sử dụng thiết

bị của Việt Nam đạt tiêu chuẩn về yêu cầu PCCC đề ra.

Việc tính toán thiết kế PCCC đƣợc tuân thủ tuyệt đối các qui định của qui chuẩn xây

dựng và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

Hệ thống thông tin liên lạc

Toàn bộ công trình đƣợc bố trí một tổng đài chính phục vụ liên lạc đối nội và đối

ngoại. Các thiết bị telex, điện thoại nội bộ, fax (nếu cần) đƣợc đấu nối đến từng phòng.

VII.2.6. Kết luận

Với giải pháp bố trí mặt bằng, giải pháp mặt đứng, kết cấu bao che và các giải pháp

kỹ thuật nhƣ trên, phƣơng án thiết kế thoả mãn đƣợc các yêu cầu sau:

Mặt bằng bố trí hợp lý, các khu chức năng đƣợc phân khu rõ ràng, đảm bảo đƣợc an

ninh công cộng. Hệ thống kỹ thuật an toàn phù hợp với yêu cầu sử dụng trong tình hình

hiện tại và tƣơng lai.

VII.3. QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT

VII.3.1. Đƣờng giao thông

Bình đồ tuyến

Cao độ xây dựng mặt đƣờng trung bình + 1,0 m.

Kết cấu mặt đƣờng bê tông nhựa, vỉa hè, vỉa hè lát gạch terazzo, trồng cây xanh, thảm

cỏ 2 bên đƣờng.

Trắc ngang tuyến đƣờng


Trang 31

Độ dốc ngang mặt đƣờng hai mái là: i = 2%

Kết cấu mặt đƣờng là bêtông nhựa rải nóng

Nền móng đƣờng đƣợc gia cố cừa tràm và lớp đệm cát

Sơ bộ chọn kết cấu phần đƣờng nhƣ sau:

+ Nền đất hiện hữu gia cố cừ tràm

+ Lớp đệm cát

+ Lớp đá cấp phối sỏi đỏ

+ Lớp đá cấp phối 0 – 4

+ Lớp bêtông nhựa rải nóng

Trắc dọc đƣờng

Cao độ thiết kế tại tim đƣờng mới bằng cao độ tim đƣờng hiện hữu, độ dốc dọc tuyến

đƣờng i = 0%.

VII.3.2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng

Khu đất có nền hiện hữu thấp do đó giải pháp tôn cao nền theo đất hiện hữu là giải pháp

khả thi nhất.

Độ dốc nền thiết kế: i = 0,3 % - 0,4 %.

Kết cấu nền san lấp: (dùng cát san lấp)

Phần khối lƣợng đƣợc tính bao gồm:

+ Khối lƣợng bù cao độ thiết kế san nền.

+ Khối lƣợng bù do bóc lớp đất hữu cơ.

+ Khối lƣợng bù lún do san lấp.

VII.3.3. Hệ thống thoát nƣớc mặt

Dự kiến xây dựng hệ thống cống kín D=Ø400 - D=Ø1200 phục vụ thoát nƣớc mặt

cho khu quy hoạch. Các tuyến ống này sẽ xả trực tiếp ra hệ thống thoát nƣớc mặt của

Thành phố.

VII.3.4. Hệ thống thoát nƣớc bẩn – vệ sinh môi trƣờng

Nƣớc thải sau khi xử lý cục bộ đƣợc dẫn ra hố ga và thoát ra hệ thống thoát nƣớc khu

vực bằng tuyến ống Ø600 mm dọc theo các tuyến đƣờng nội bộ và chảy vào hệ thống cống

thành phố. Rác đƣợc thu gom hàng ngày sau đó đƣợc xe chuyên dùng thu và đƣa đến công

trƣờng xử lý rác thành phố.

VII.3.5. Hệ thống cấp nƣớc

Chỉ tiêu cấp nƣớc chữa cháy: q = 10 lít/s cho 1 đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng

thời cùng lúc là 1 đám cháy theo TCVN 2622-1995.

VII.3.6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng

Sử dụng nguồn điện cấp từ trạm điện thành phố

Chiếu sáng đƣờng phố dùng đèn cao áp sodium 150W – 220W để chiếu sáng trục

đƣờng chính, phụ nội bộ và đặt trên trụ thép tráng kẽm Ø 200 cao 8 mét, khoảng cách

trung bình giữa hai trụ đèn là 30 mét.

VII.4. XÂY DỰNG ĐƢỜNG, SÂN BÃI

Đƣờng sân bê tông xi măng

- Kết cấu làm mới, cụ thể kết cấu từ trên xuống nhƣ sau:


Trang 32

BTXM đá 1x2cm M300 dày :20 cm;

Giấy dầu hoặc tấm nilong ngăn cách;

Cát hạt trung lu lèn K > 0.98 dày :20 cm;

Đất sỏi đỏ đắp lu lèn K > 0.98 dày :20 cm;

Nền đất lu lèn K > 0.95.

Để thu nƣớc mặt trên sân, tạo độ dốc tự nhiên mặt bãi dốc 1% về phía tƣờng bao

quanh xây dựng các hố thu nƣớc mới.

Đƣờng bê tông nhựa

Để đảm bảo giao thông quanh khu vực dự án đƣợc thông suốt và thuận lợi, cần xây

dựng mới bó vỉa, vỉa hè, hố ga thoát nƣớc và trồng cây xanh xung quanh;

Căn cứ hệ thống thoát nƣớc mặt hiện hữu và hƣớng thoát nƣớc từ trong ra ngoài hệ

thống thoát nƣớc chung, thiết kế độ dốc dọc đƣờng là 0.5% và độ dốc ngang đƣờng là 1%.

Bó vỉa, vỉa hè và trồng cây xanh

Toàn bộ bó vỉa dọc theo đƣờng bãi, đƣờng xung quanh bằng BTXM đá 1x2cm M200

dày 20cm, cao 25cm, đƣợc đúc sẵn từng tấm dài 1m và lắp ghép; Xung quanh mỗi hạng

mục công trình xây dựng vỉa hè rộng 02m. Lát vỉa hè bằng gạch màu đỏ và xám xanh với

các lớp kết cấu nhƣ sau:

Gạch kích thƣớc 40cm x 40cm, dày 32mm;

Bê tông đá dăm M100 dày 7cm;

Cát đầm chặt K95;

Trồng cây xanh, cỏ nhung trong phần giữa bó vỉa hè và tƣờng bao quanh nhằm tạo

mỹ quan môi trƣờng.

Bãi đá

- Đổ đá 1x2cm dày 10cm;

- BĐổ thêm đá 1x2cm dày 5cm tại các bãi chứa nguyên vật liệu, .

Bãi cỏ

- San lấp đổ đất màu dày 10cm;

- Trồng cỏ gừng, cỏ nhung và các loại cỏ lá nhỏ phù hợp theo từng khu vực.

VII.5. HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƢỚC

VII.5.1. Hệ thống thoát nƣớc mƣa

Thiết kế thu gom và hố ga trƣớc khi thải ra hệ thống nƣớc thải chung.

VII.5.2. Hệ thống cấp nƣớc

Sử dụng bơm nƣớc lấy nƣớc từ giếng ngầm và từ nƣớc sông dẫn vào.

Nƣớc sinh hoạt lấy từ hệ thống cấp nƣớc cho thành phố.

VII.6. HẠ TẦNG KỸ THUẬT

VII.6.1. Sân bãi, đƣờng BTXM Để mặt bằng sân, đƣờng đảm bảo cho các xe nhỏ lƣu thông đƣa đón khách trong

khuôn viên khu du lịch, Đơn vị tƣ vấn kiến nghị dùng kết cấu bằng BTXM cho bãi và Bê

tông nhựa cho đƣờng;

Độ dốc ngang của mặt bãi đƣợc thiết kế phù hợp phân chia lƣu vực thoát nƣớc, cụ thể

đƣợc chia thành 2 hƣớng nhƣ hiện hữu với độ dốc 1%;


Trang 33

VII.6.2. Đƣờng giao thông nội bộ BTN

Để giao thông quanh khu vui chơi, đảm bảo giao thông an toàn, đảm bảo việc thoát

nƣớc mặt và thông ra cống phụ dễ dàng:

Xây bó vỉa xung quanh nhà và xung quanh tƣờng song song hàng rào tạo khuôn

đƣờng;

Cải tạo các khuôn hố thu nƣớc bằng BTCT;

Thảm BTN hạt mịn dày trung bình 5cm và tạo độ dốc cho thoát nƣớc mƣa. Độ dốc

dọc đƣờng là 0.5% và độ dốc ngang đƣờng là 1.0%.

VII.6.3. Thoát nƣớc mƣa

Căn cứ vào thực tế hệ thống thoát nƣớc mƣa:

Phần thoát nƣớc mặt: Xây các hố thu nƣớc mặt ;

Hố thu bằng thép để công tác thu nƣớc đƣợc tốt và phù hợp với mặt bằng và cao độ

mặt đƣờng.

VII.6.4. Bó vỉa và trồng cây xanh

Xây dựng bó vỉa phân cách giữa phần bãi BTXM, đƣờng BTN với tƣờng rào bao

quanh.

Trồng cây xanh, cỏ nhung giữa tƣờng rào và khu vực đƣờng, bãi tạo môi trƣờng xanh,

sạch và mỹ quan.


Trang 34

CHƢƠNG VIII: PHƢƠNG ÁN VẬN HÀNH - SỬ DỤNG

LAO ĐỘNG

PHƢƠNG ÁN HOẠT ĐỘNG VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG BIỂU TỔNG HỢP NHU CẦU LAO ĐỘNG, TIỀN LƢƠNG

Đvt: 1,000 đồng

Chức danh Số

lƣợng

Lƣơng

cơ bản

Tông

lƣơng

tháng

Chi

phí

BHXH,

BHYT

(tháng)

Tổng lƣơng

năm

Chi phí

BHXH,

BHYT

(năm)

Quản lý hành chính 50 4,043,000 821,040

Gíam đốc 1 15,000 15,000 3,300 195,000 39,600

Phó Giám đốc 3 12,000 36,000 7,920 468,000 95,040

Quản lý chung 3 10,000 30,000 6,600 390,000 79,200

Phòng Kế toán 7 5,000 35,000 7,700 455,000 92,400

Phòng Kỹ thuật 15 6,000 90,000 19,800 1,170,000 237,600

Phòng kinh doanh 10 5,500 55,000 12,100 715,000 145,200

Phòng hành chính nhân sự 6 5,000 30,000 6,600 390,000 79,200

Phòng y tế 5 4,000 20,000 4,400 260,000 52,800

Nhân viên 268 15,769,000 3,202,320

Quản lý khu thể thao phức hợp 5 7,000 35,000 7,700 455,000 92,400

Quản lý trƣờng dạy đánh golf 10 8,000 80,000 17,600 1,040,000 211,200

Quản lý công viên văn hóa 3 6,000 18,000 3,960 234,000 47,520

Nhân viên khu thể thao phức

hợp

50 4,000 200,000 44,000

2,600,000 528,000

Nhân viên trƣờng dạy đánh

golf

90 5,000 450,000 99,000

5,850,000 1,188,000

Nhân viên khu công viên văn

hóa 40 4,000 160,000 35,200 2,080,000 422,400

Nhân viên bảo vệ 50 4,000 200,000 44,000 2,600,000 528,000

Nhân viên phòng vé 20 3,500 70,000 15,400 910,000 184,800

TỔNG CỘNG 318 19,812,000 4,023,360


Trang 35

CHƢƠNG IX: PHƢƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH

IX.1. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN

Tổng thời gian thực hiện đầu tƣ xây dựng là 3 năm kể từ ngày có quyết định đầu tƣ.

Năm 2015 : hoàn thiện xin giấy phép đầu tƣ

Từ tháng 01/2016 – 12/2016 : hoàn thành xây dựng giai đoạn 1 ; đƣa Khu thể thao

ngoài trời và khu tái định cƣ vào hoạt động.

Từ tháng 01/2017 – T12/2017 : Hoàn thành xây dựng giai đoạn 2; đƣa Trƣờng dạy

đánh golf và khu du lịch dã ngoại vào hoạt động.

Từ tháng 01/2018 – T12/2018 : Hoàn thành các hạng mục còn lại và đƣa toàn bộ dự

án đi vào hoạt động.

IX.2. GIẢI PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG – PHƢƠNG PHÁP THI CÔNG

Có hai phƣơng án thi công chính thƣờng đƣợc áp dụng trong xây dựng các công trình

đó là thi công đồng thời và thi công cuốn chiếu. Thi công đồng thời nghĩa là toàn bộ các

hạng mục đều đƣợc triển khai cùng một lúc, thi công cuốn chiếu nghĩa là thi công tuần tự

các hạng mục theo tiến độ. Khu vực xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới có

một diện tích rộng, hơn nữa các hạng mục và tổ hợp hạng mục có những khoảng cách

tƣơng đối lớn mặt bằng thi công tƣơng đối rộng nên báo cáo đề xuất sử dụng phƣơng án

thi công đồng thời đối với dự án.

Việc triển khai cùng lúc các hạng mục xây dựng, lắp đặt sẽ đảm bảo rút ngắn thời

gian thi công, giảm chi phí quản lý, giám sát công trƣờng, các chi phí khác, sớm đƣa công

trình vào sử dụng sẽ mang lại hiệu quả kinh tế cao. Do tính chất và qui mô của Trung tâm

Thể thao phức hợp Long Thới rất lớn nên sẽ không có một giải pháp cố định cho toàn bộ

công trình mà sử dụng giải pháp kết hợp để triển khai trên công trƣờng. Giải pháp thi công

chung bao gồm:

Thi công lắp ráp: sử dụng cho các hạng mục trên cao.

Thi công toàn khối: cho các hạng mục móng, bể chứa nƣớc, móng thiết bị, móng cọc,

công trình ngầm.

Thi công thủ công: cho các hạng mục khu nhà nghỉ, cổng, tƣờng rào, sân bãi, hồ bơi

…

Vận hành thử: đƣợc thực hiện với tất cả các thiết bị, máy móc,...

Khu Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới là làm mới nên không bị ảnh hƣởng

bởi các công trình hiện hữu.

IX.3. SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔNG

Báo cáo đề xuất sơ đồ tổ chức chung cho công tác thi công công trình, dự kiến sẽ

đƣợc áp dụng thi công Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới, chi tiết sơ đồ tổ chức thi

công sẽ đƣợc các nhà thầu thi công xây dựng đƣa ra trong giai đoạn đấu thầu thi công xây

lắp riêng lẻ hoặc do tổng thầu lập.

IX.5. HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN

Theo quy định của Luật xây dựng, căn cứ điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân,

ngƣời quyết định đầu tƣ, chủ đầu tƣ xây dựng công trình quyết định lựa chọn một trong

các hình thức quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình sau đây:


Trang 36

+ Chủ đầu tƣ xây dựng công trình thuê tổ chức tƣ vấn quản lý dự án đầu tƣ xây dựng

công trình;

+ Chủ đầu tƣ xây dựng công trình trực tiếp quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình.

Chủ đầu tƣ lựa chọn hình thức trực tiếp quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình.


Trang 37

CHƢƠNG X: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG

X.1. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG

X.1.1. Giới thiệu chung

Xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới đƣợc xây dựng tại xã Long

Thới, huyện Nhà Bè với diện tích xây dựng: 136 ha

Mục đích của đánh giá tác động môi trƣờng là xem xét đánh giá những yếu tố tích

cực và tiêu cực ảnh hƣởng đến môi trƣờng trong xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp

Long Thới và khu vực lân cận, để từ đó đƣa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô

nhiễm để nâng cao chất lƣợng môi trƣờng hạn chế những tác động rủi ro cho môi trƣờng

và cho xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới khi dự án đƣợc thực thi, đáp ứng

đƣợc các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trƣờng.

X.1.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng

Các quy định và hƣớng dẫn sau đƣợc dùng để tham khảo

- Luật Bảo vệ Môi trƣờng số 52/2005/QH11 đã đƣợc Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt

Nam khóa XI kỳ họp thứ 8 thông qua tháng 11 năm 2005.

- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 09 tháng 8 năm 2006 về việc quy

định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi trƣờng

- Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 9/4/2007 của chính phủ về quản lý chất thải rắn.

- Nghị định số 21/2008/NĐ-CP của Chính phủ ngày 28 tháng 2 năm 2008 về Sửa đổi,

bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 cuả

Chính phủ về việc quy định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi

trƣờng;

- Nghị định 117/2009/NĐ-CP của chính phủ về xử lý vi phạm pháp luật trong lĩnh

vực bảo vệ môi trƣờng.

- Thông tƣ số 05/2008/ TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng ngày

18/12/2008 về việc hƣớng dẫn về đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc, đánh giá tác động môi

trƣờng và cam kết bảo vệ môi trƣờng.

- Thông tƣ 12/2006/TT-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc hƣớng dẫn điều kiện hành

nghề, thủ tục lập hồ sơ, đăng ký cấp phép hành nghề, mã số quản lý chất thải nguy hại.

- Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc ban hành Danh mục

chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại.

- Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ Tài

Nguyên và Môi trƣờng về việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam về Môi trƣờng

và bãi bỏ áp dụng một số các Tiêu chuẩn đã quy định theo quyết định số 35/2002/QĐ-

BKHCNMT ngày 25 tháng 6 năm 2002 của Bộ trƣởng Bộ KHCN và Môi trƣờng;

X.1.3. Các tiêu chuẩn về môi trƣờng áp dụng cho dự án

Để tiến hành thiết kế và thi công Dự án đòi hỏi phải đảm bảo đƣợc đúng theo các tiêu

chuẩn môi trƣờng sẽ đƣợc liệt kê sau đây.

Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lƣợng không khí : QCVN 05:2009/BTNMT

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lƣợng không khí xung quanh, tiêu chuẩn vệ sinh lao

động theo QĐ 3733/2002/QĐ-BYT 10/10/2002 của Bộ trƣởng bộ Y Tế, QCVN

19:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải công nghiệp đối với bụi và các

chất vô cơ.


Trang 38

Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lƣợng nƣớc: QCVN 14:2008/BTNMT Quy

chuẩn kỹ thuật quốc gia về nƣớc thải sinh hoạt.

Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn : QCVN 26:2010/BTNMT Quy chuẩn kỹ

thuật quốc gia về tiếng ồn.

X.1.4. Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng

Điều kiện tự nhiên

Diện tích xây dựng khoảng 136ha Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh

có địa hình tƣơng đối bằng phẳng, nền đất có kết cấu địa chất phù hợp với việc xây dựng

xây dựng trung tâm thể thao phức hợp

Nhiệt độ : Khu vực nam bộ có đặc điểm khí hậu nhiệt đới gió mùa, trong năm có 2

mùa mƣa nắng rõ rệt.

X.2. TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƢỜNG

Việc thực thi dự án sẽ ảnh hƣởng nhất định đến môi truờng xung quanh khu vực lân

cận, tác động trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của các hộ dân sinh sống xung quanh.

Chúng ta có thể dự báo đƣợc những nguồn tác động đến môi trƣờng có khả năng xảy ra

trong các giai đoạn khác nhau:

- Giai đoạn thi công xây dựng.

- Giai đoạn vận hành.

- Giai đoạn ngƣng hoạt động

X.2.1. Nguồn gây ra ô nhiễm

Chất thải rắn

Rác thải trong quá trình thi công xây dựng: các loại bao bì đựng nguyên vật liệu

nhƣ giấy và một lƣợng nhỏ các loại bao nilon, đất đá do các hoạt động đào đất xây dựng và

các công trình phụ trợ khác.

Sự rơi vãi vật liệu nhƣ đá, cát, ... trong quá trình vận chuyển của các thiết bị

chuyên dụng đến nơi xây dựng.

Vật liệu dƣ thừa và các phế liệu thải ra.

Chất thải sinh hoạt của lực lƣợng nhân công lao động tham gia thi công.

Chất thải khí

Chất thải khí là nguồn gây ô nhiễm chính cho bầu khí quyển, khí thải có thể phát

ra từ các hoạt động trong các quá trình thi công từ giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu cho

đến khi tháo dỡ các hạng mục công trình trong giai đoạn ngừng hoạt động. Chủ yếu là khí

thải phát sinh do hoạt động của động cơ máy móc thi công cơ giới, phƣơng tiện vận

chuyển vật tƣ dụng cụ, thiết bị phục vụ cho thi công.

Chất thải lỏng

Chất thải lỏng có ảnh hƣởng trực tiếp đến vệ sinh môi trƣờng trong khu vực xây dựng

khu biệt thự gây ảnh hƣởng đến môi trƣờng lân cận. Chất thải lỏng của dự án gồm có nƣớc

thải từ quá trình xây dựng, nƣớc thải sinh hoạt của công nhân và nƣớc mƣa.

Dự án chỉ sử dụng nƣớc trong các quá trình phối trộn nguyên vật liệu và một

lƣợng nhỏ dùng cho việc tƣới tƣờng, tƣới đất để giữ ẩm và hạn chế bụi phát tán vào môi

trƣờng xung quanh. Lƣợng nƣớc thải từ quá trình xây dựng chỉ gồm các loại chất trơ nhƣ

đất cát, không mang các hàm lƣợng hữu cơ, các chất ô nhiễm thấm vào lòng đất.

Nƣớc thải sinh hoạt của của công nhân trong giai đoạn thi công rất ít, chủ yếu là

nƣớc tắm rửa đơn thuần và một phần rất nhỏ các hoạt động vệ sinh khác vì trong quá trình


Trang 39

xây dựng hầu hết tất cả công nhân xây dựng không ở lại, chỉ có một hoặc hai ngƣời ở lại

bảo quản vật tƣ.

Nƣớc mƣa chảy tràn cuốn trôi các chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng

xuống các kênh rạch cận kề. Tuy nhiên, dự án đã có hệ thống thoát nƣớc ngầm thu nƣớc do

vậy kiểm soát đƣợc nguồn thải và xử lý nƣớc bị ô nhiễm trƣớc khi thải ra ngoài.

Tiếng ồn

Gây ra những ảnh hƣởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả năng tập trung

và giảm năng suất lao động. Tiếng ồn có thể sinh ra theo những con đƣờng sau nhƣng phải

đƣợc kiểm soát và duy trì ở trong khoảng 80 – 85dBA theo tiêu chuẩn quy định, tiếng ồn

có thể phát sinh từ những nguồn.

Động cơ, máy móc thi công, và những thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt.

Trong quá trình lao động nhƣ gò, hàn các chi tiết kim loại, và khung kèo sắt …

và quá trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu…

Từ động cơ máy nén khí, bơm, máy phát điện …

Bụi và khói

Khi hàm lƣợng bụi và khói vƣợt quá ngƣỡng cho phép sẽ gây ra những bệnh về

đƣờng hô hấp làm giảm khả năng lao động của công nhân. Bụi và khói đƣợc sinh ra từ

những lý do sau:

Từ các hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng.

Từ các đống tập kết vật liệu.

Từ các hoạt động đào bới san lấp.

Từ quá trình thi công: quá trình phối trộn nguyên vật liệu, quá trình đóng tháo

côppha…

X.2.2. Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng

Ảnh hƣởng đến chất lƣợng không khí:

Chất lƣợng không khí của khu vực xây dựng sẽ chịu ít nhiều biến đổi do các hoạt

động thực thi Dự án. Tuy nhiên, trong hai giai đoạn thi công xây dựng và tháo dỡ công

trình ngƣng hoạt động, khói bụi và khí thải là tác nhân ô nhiễm đáng chú ý nhất. Khí thải

sinh ra từ các động cơ máy móc chủ yếu là khí NOx, CO, CO2, SO2....Lƣợng khí thải phát

sinh bởi hoạt động riêng rẽ các loại máy móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật là không đáng kể,

trong điều kiện môi trƣờng làm việc thông thoáng ngoài trời thì mức độ ảnh hƣởng trực

tiếp đến con ngƣời là không đáng kể tuy nhiên khi hàm lƣợng cao nó sẽ là tác nhân gây ra

những ô nhiễm cho môi trƣờng và con ngƣời nhƣ: khí SO2 hoà tan đƣợc trong nƣớc nên dễ

phản ứng với cơ quan hô hấp ngƣời và động vật.

Ảnh hƣởng đến chất lƣợng nƣớc mặt:

Hoạt động xây dựng công trình có khả năng gây ảnh hƣởng đến chất lƣợng nƣớc

mặt. Do phải tiếp nhận lƣợng nƣớc thải ra từ các quá trình thi công có chứa chất nhiễm bẩn

cao gồm các hoá chất nhƣ vết dầu mỡ rơi vãi từ các động cơ máy móc trong quá trình thi

công vận hành, nƣớc thải sinh hoặt của công nhân trong các lán trại ... cũng gây ra hiện

tƣợng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nƣớc mặt. Tiền thân đất dự án là đất nuôi trồng thủy

sản bị nhiễm mặn, khi dự án đi vào hoạt động thì chủ dự án sẽ dẫn đƣờng nƣớc thủy cục

hiện có tại xã Long Thới vào để dử dụng nên nguồn nƣớc không bị ảnh hƣởng nhiều.

Ảnh hƣởng đến giao thông

Hoạt động của các loại phƣơng tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây dựng lắp

đặt sẽ làm gia tăng mật độ lƣu thông trên các tuyến đƣờng vào khu vực, mang theo những


Trang 40

bụi bẩn đất, cát từ công trƣờng vào gây ảnh hƣởng xấu đến chất lƣợng đƣờng xá, làm

xuống cấp nhanh chóng các tuyến đƣờng này.

Ảnh hƣởng đến sức khỏe cộng đồng

Không khí bị ô nhiễm sẽ ảnh hƣởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lƣợng nhân công làm

việc tại công trƣờng và cho cả cộng đồng dân cƣ. Gây ra các bệnh về cơ quan hô hấp, dị

ứng, viêm mắt ...

Tiếng ồn phát sinh chủ yếu trong qúa trình thi công xây dựng và tháo dỡ khi công

trình ngừng hoạt động. Ô nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lƣợng lao động tại công

trình và cƣ dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án. Tiếng ồn sẽ gây căng thẳng, ức chế,

làm giảm năng suất lao động, gây xáo trộn cuộc sống thƣờng ngày của ngƣời dân. Mặt

khác khi độ ồn vƣợt quá giới hạn cho phép và kéo dài sẽ ảnh hƣởng đến cơ quan thính

giác.

X.2.3. Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực của dự án tới môi trƣờng

Giảm thiểu lƣợng chất thải

Trong quá trình thực thi dự án chất thải phát sinh ra là điều không tránh khỏi. Tuy

nhiên bằng các biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện pháp quản lý chặt

chẽ ở từng bộ phận có thể giảm thiểu đƣợc số lƣợng lớn chất thải phát sinh. Các biện pháp

để giảm thiểu chất thải phát sinh:

Dự toán chính xác khối lƣợng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm thiểu lƣợng

dƣ thừa tồn đọng sau khi xây dựng công trình.

Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hƣớng gió và trên nền

đất cao để tránh tình trạng hƣ hỏng và thất thoát khi chƣa sử dụng đến.

Đề xuất những biện pháp giảm thiểu khói bụi và nƣớc thải phát sinh trong quá trình

thi công.

Thu gom và xử lý chất thải:

Việc thu gom và xử lý chất thải trƣớc khi thải ra ngoài môi trƣờng là điều bắt buộc

đối với khu vực xây dựng công trình. Trong dự án này việc thu gom và xử lý chất thải phải

đƣợc thực hiện từ khi xây dựng đến khi đi bàn giao nhà và quá trình tháo dỡ ngƣng hoạt

động để tránh gây ảnh hƣởng đến hoạt động của trạm và môi trƣờng khu vực xung quanh.

Việc thu gom và xử lý phải đƣợc phân loại theo các loại chất thải sau:

Chất thải rắn

Đây là loại chất thải phát sinh nhiều nhất trong qúa trình thi công bao gồm đất, đá,

giấy, khăn vải, ... là loại chất thải rất khó phân huỷ đòi hỏi phải đƣợc thu gom, phân loại để

có phƣơng pháp xử lý thích hợp. Những nguyên vật liệu dƣ thừa có thể tái sử dụng đƣợc

thì phải đƣợc phân loại và để đúng nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng hoặc bán

phế liệu. Những loại rác thải khó phân huỷ hoặc độc hại phải đƣợc thu gom và đặt cách xa

công trƣờng thi công, sao cho tác động đến con ngƣời và môi trƣờng là nhỏ nhất để vận

chuyển đến nơi xử lý theo quy định.

Các phƣơng tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng tấm phủ che chắn, giảm

đến mức tối đa rơi vãi trên đƣờng gây ảnh hƣởng cho ngƣời lƣu thông và đảm bảo cảnh

quan môi trƣờng đƣợc sạch đẹp.

Chất thải khí

Sinh ra trực tiếp trong quá trình thi công từ các máy móc thi công cơ giới, phƣơng

tiện vận chuyển cần phải có những biện pháp để làm giảm lƣợng chất thải khí ra ngoài môi

trƣờng, các biện pháp có thể dùng là:


Trang 41

Đối với các phƣơng tiện vận chuyển, máy móc thi công và các động cơ khác cần thiết

nên sử dụng loại nhiên liệu có khả năng cháy hoàn toàn, khí thải có hàm lƣợng chất gây ô

nhiễm thấp. Sử dụng máy móc động cơ mới đạt tiêu chuẩn kiểm định và đƣợc chứng nhận

không gây hại đối với môi trƣờng.

Thƣờng xuyên kiểm tra các hạng mục công trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục kịp thời

các sự cố có thể xảy ra.

Chất thải lỏng

Chất thải lỏng sinh ra trong quá trình xây dựng sẽ đƣợc thu gom vào hệ thống thoát

nƣớc hiện hữu đƣợc bố trí quanh khu vực khu biệt thự. Nƣớc thải có chứa chất ô nhiễm sẽ

đƣợc thu gom và chuyển giao cho đơn vị có chức năng xử lý còn nƣớc không bị ô nhiễm

sẽ theo hệ thống thoát nƣớc bề mặt và thải trực tiếp ra ngoài.

Tiếng ồn

Trang bị đầy đủ các thiết bị bảo vệ cho công nhân trong quá trình thi công, sắp xếp

công việc một cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hƣởng đến công nhân làm việc trong

khu vực xây dựng và ở khu vực lân cận là nhỏ nhất.

- Kiểm tra và bảo dƣỡng định kỳ các máy móc thiết bị. Thông thƣờng chu kỳ bảo

dƣỡng đối với thiết bị mới là 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ là 3 tháng/lần.

- Bố trí cách ly các nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền

của sóng âm. Để biện pháp phân lập đạt hiệu quả cao hơn cần cách lý và bố trí thêm

các tƣờng ngăn giữa các bộ phận.

- Trồng cây xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn ra môi trƣờng.

- Hạn chế hoạt động vào ban đêm

Bụi và khói

Trong quá trình thi công xây dựng bụi và khói là những nhân tố gây ảnh hƣởng nhiều

nhất đến công nhân lao động nó trực tiếp ảnh hƣởng đến sức khoẻ của ngƣời công nhân

gây ra các bệnh về đƣờng hô hấp, về mắt ...làm giảm khả năng lao động. Để khắc phục

những ô nhiễm đó cần thực hiện những biện pháp sau:

Sử dụng nguyên vật liệu ít gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải đƣợc che

chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi.

Thƣởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát trong khu đô thị khi di chuyển.

Sử dụng những thiết bị bảo hộ cho công nhân khi làm việc trong tình trạng khói bụi ô

nhiễm nhƣ mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt....

Tăng cƣờng trồng cây xanh ở những khu vực đất trống quanh khu vực thi công dự án.

X.3. Kết luận

Dựa trên những đánh giá tác động môi trƣờng ở phần trên chúng ta có thể thấy quá

trình thực thi dự án có thể gây tác động đến môi trƣờng quanh khu vực dự án và khu vực

lân cận ở mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trƣờng, có chăng chỉ là những tác

động nhỏ trong khoảng thời gian ngắn không có tác động về lâu dài.


Trang 42

CHƢƠNG XI: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN

XI.1. CƠ SỞ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƢ

Tổng mức đầu tƣ cho dự án đầu tƣ xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

đƣợc lập dựa trên Các phƣơng án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và các căn cứ sau

đây:

- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội Nƣớc Cộng Hoà

Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam;

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án

đầu tƣ và xây dựng công trình;

- Quyết định 2896/QĐ-UB-QLĐT của Uỷ ban nhân dân TP Hồ Chí Minh;

- Quyết định 60/2013/QĐ-UBND ngày 26/12/2006 của Uỷ ban nhân dân TP Hồ Chí

Minh;

- Thông tƣ 19/2011/TT-BTC ngày 14/02/2011;

- Quyết định 33/2004 QĐ-BTC ngày 12/04/2004;

- Nghị định 63/2014/NĐ-CP ngày 26/06/2014;

- Thông tƣ 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010;

- Quyết định 634/QĐ-BXD ngày 09/06/2014 về việc công bố suất vốn đầu tƣ công

trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình;

- Các văn bản khác của Nhà nƣớc liên quan đến lập Tổng mức đầu tƣ, tổng dự toán và

dự toán công trình;

Tổng mức đầu tƣ xây dựng công trình đƣợc lập trên cơ sở tham khảo các bản chào giá

của các Nhà cung cấp VTTB.

XI.2. NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƢ

Mục đích của tổng mức đầu tƣ là tính toán toàn bộ chi phí đầu tƣ xây dựng dự án xây

dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn

đầu tƣ, xác định hiệu quả đầu tƣ của dự án.

Tổng mức đầu tƣ bao gồm: Chi phí xây dựng và lắp đặt, vật tƣ thiết bị các hạng mục;

Chi phí xây dựng khu tái định cƣ và chi phí thuê đất thực hiện dự án.

XI.2.1. CHI PHÍ XÂY DỰNG VÀ LẮP ĐẶT

Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình; Chi phí xây dựng công trình

tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; chi phí nhà tạm tại hiện trƣờng để ở và điều hành

thi công.

XI.2.2. Chi phí thiết bị

Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ; chi

phí lắp đặt thiết bị và hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế và các loại phí

có liên quan.

Các thiết bị công nghệ chính. Để giảm chi phí đầu tƣ mua sắm thiết bị và tiết kiệm chi

phí lãi vay, các phƣơng tiện vận tải có thể chọn phƣơng án thuê khi cần thiết. Với phƣơng

án này không những giảm chi phí đầu tƣ mà còn giảm chi phí điều hành hệ thống vận

chuyển nhƣ chi phí quản lý và chi phí bảo trì bảo dƣỡng và sửa chữa.

XI.2.3. Chi phí xây dựng khu phục hồi chức năng và nhà nghỉ vận động viên

Chi phí xây dựng khu tái định cƣ đƣợc tính theo Định mức chi phí xây dựng công

trình và tham khảo chi phí xây dựng thực tế.

XI.2.4. Chi phí đất


Trang 43

Chi phí đất cho dự án là CP thuê đất tại xã Long Thới 136 ha trong vòng 50 năm

KẾT QUẢ TÍNH TỔNG MỨC ĐẦU TƢ Giá trị xây lắp và thiết bị các hạng mục Đvt: 1,000 đồng

STT KHOẢN MỤC CHI PHÍ KH CÁCH TÍNH GIÁ TRỊ

SAU THUẾ

I CHI PHÍ XÂY DỰNG Gxd Gxd = G1 +... + G6 736,535,000

Diện tích: m2 Đơn giá:

đ/m2

1 Chi phí xây trƣờng dạy đánh

golf G1 G1 = G1.1 + G1.2 240,300,000

1.1 Trƣờng dạy đánh golf G1.1 388,200 500,000 194,100,000

1.2 Khu phụ trợ G1.2 92,400 500,000 46,200,000

2 Chi phí xây dựng khu thể hao

phức hợp G2 G2 = G2.1 + ... + G2.4 72,525,000

2.1 Công viên G2.1 19,100 450,000 8,595,000

2.2 Khu thể thao trong nhà G2.2 11,800 550,000 6,490,000

2.3 Khu thể thao ngoài trời G2.3 129,500 400,000 51,800,000

2.4 Bãi đậu xe G2.4 14,100 400,000 5,640,000

3 Chi phí xây dựng công viên văn

hóa G3 G3 = G3.1 + ...+ G3.4 164,710,000

3.1 Công viên hoa và quảng trƣờng

vòi phun G3.1 260,300 500,000 130,150,000

3.2 Nhà văn hóa G3.2 15,600 600,000 9,360,000

3.3 Sân khấu ngoài trời G3.3 47300 400,000 18,920,000

3.4 Bãi đậu xe G3.4 15,700 400,000 6,280,000

4 Khu du lịch dã ngoại G4 171,000 600,000 102,600,000

5 Chi phí san lấp G5 1,360,000 115,000 156,400,000

6 Khu phục hồi chức năng,

nhà nghỉ vận đông viên (đầu tƣ giai đoạn sau)

II CHI PHÍ THIẾT BỊ K K=K1+...+K5 55,515,000

1 CP thiết bị trƣờng dạy đánh golf K1 K=k1.1+k1.2 38,448,000

1.1 Trƣờng dạy đánh golf k1.1 388,200 80,000 31,056,000

1.2 Khu phụ trợ k1.2 92,400 80,000 7,392,000

2 Chi phí xây dựng khu thể hao

phức hợp K2

K2=k2.1+k2.2 6,006,000

2.1 Khu thể thao trong nhà k2.1 11,800 70,000 826,000

2.2 Khu thể thao ngoài trời k2.2 129,500 40,000 5,180,000

3 CP xây dựng công viên văn hóa K3 K=k3.1+k3.2 2,511,000

3.1 Sân khấu ngoài trời k3.1 47,300 30,000 1,419,000

3.2 Nhà văn hóa k3.2 15,600 70,000 1,092,000


Trang 44

4 Khu du lịch dã ngoại K4 171,000 50,000 8,550,000

III CHI PHÍ BỒI THƢỜNG TÁI

ĐỊNH CƢ Gbt Gbt = G1+G2 308,638,000

1 Chi phí bồi thƣờng đất thổ cƣ G1 15,000 1.300.000

1.558.000 42,870,000

2 Chi phí bồi thƣờng đất nuôi trồng

thủy sản G2

956,000 104.000

174.000 265,768,000

IV CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN Gqlda (Gxd+Gtb) x 1,153% 9,132,337

V CHI PHÍ TƢ VẤN ĐẦU TƢ

XÂY DỰNG Gtv Gtv = Gtv1 +…+Gtv11 24,632,858

1 Chi phí lập dự án đầu tƣ Gtv1 (Gxd+Gtb) x 0,179% 1,417,770

2 Chi phí khảo sát xây dựng Theo dự toán khảo sát

2 Chi phí lập thiết kế kỹ thuật Gtv2 Gxd x 1,308% 9,633,878

3 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công Gtv3 Gxd x 0,719% 5,295,687

4 Chi phí thẩm tra tính khả thi, hiệu

quả của dự án Gtv4 (Gxd+Gtb) x 0,022% 174,251

5 Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật Gtv5 Gxd x 0,059% 434,556

6 CP thẩm tra thiết kế bản vẽ thi

công Gtv6 Gxd x 0,024% 176,768

7 Chi phí thẩm tra dự toán Gtv7 Gxd x 0,055% 405,094

8 Chi phí lập hồ sơ mời thầu và phân

tích hồ sơ dự thầu xây dựng Gtv8 Gxd x 0,039% 287,249

9 Chi phí lập hồ sơ mời thầu và phân

tích hồ sơ dự thầu thiết bị Gtv9 Gxd x 0,024% 176,768

10 Chi phí giám sát thi công xây dựng Gtv10 Gxd x 0,865% 6,371,028

11 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Gtv11 Gtbx 0,468% 259,810

VI CHI PHÍ KHÁC Gk Gk = G1 +…+ G4 40,537,373

1 Chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết

toán G1 TMĐT x 0,032% 363,025

2 Chi phí kiểm toán G2 TMĐT x 0,046% 521,848

3 Chi phí bảo hiểm G3 (Gxd+Gtb) x 5% 39,602,500

4 Chi phí thẩm định kết quả lựa chọn

nhà thầu G4 Tối đa 50.000.000 đ 50,000

VII CHI PHÍ DỰ PHÕNG Gdp Gdp= Gdp1+ Gdp2 187,998,491

1 Dự phòng cho khối lƣợng phát

sinh Gdp1

Gdp1=(Gxd+Gtb+Gbt+Gqld

a+Gtv+Gk)*10% 117,499,057

2 Dự phòng cho trƣợt giá Gdp2 Tính theo phƣơng pháp chỉ

số giá xây dựng bình quân. 70,499,434

Tổng (Gxd+Gtb+Gbt+Gqlda+Gtv+Gk+Gdp) 1,362,989,059


Trang 45

Tổng mức đầu tƣ Đơn vị tính: 1,000 đồng.

STT Khoản mục Gía trị trƣớc

thuế Thuế VAT

Gía trị sau

thuế

1 Chi phí xây dựng và thiết bị 568,392,500 56,839,250 625,231,750

3 Chi phí thuê đất 59,462,000 5,946,200 65,408,200

4 Chi phí đền bù, trợ cấp 50 hộ dân 309,108,198

309,108,198

TỔNG MỨC ĐẦU TƢ 936,962,698 62,785,450 999,748,148

1 CP dự phòng 272,727,273 27,272,727 300,000,000

TMĐT (có tính CP dự phòng) 1,209,689,971 90,058,177 1,299,748,148


Trang 46

CHƢƠNG XII: VỐN ĐẦU TƢ CỦA DỰ ÁN

XII.1. NGUỒN VỐN ĐẦU TƢ DỰ ÁN

Cấu trúc nguồn vốn và phân bổ vốn đầu tư

Nguồn vốn thực hiện dự án.

Đvt: 1,000 đồng

TT Khoản mục QUÝ I/2016 QUÝ II/16 QUÝ III/16 QUÝ IV/16

1 Chi phí xây dựng và thiết bị 78,153,969 78,153,969 78,153,969 78,153,969

3 Chi phí thuê đất 21,802,733

4 Chi phí đền bù, trợ cấp 50 hộ

dân 77,277,050 77,277,050 77,277,050 77,277,050

TỔNG MỨC ĐẦU TƢ 177,233,752 155,431,018 155,431,018 155,431,018

TT Khoản mục QUÝ I/17 QUÝ II/17 QUÝ III/17 QUÝ IV/17

1 Chi phí xây dựng và thiết bị 46,892,381 46,892,381 46,892,381 46,892,381



dân

TỔNG MỨC ĐẦU TƢ 68,695,115 46,892,381 46,892,381 46,892,381

TT Khoản mục QUÝ I/18 QUÝ II/18 QUÝ

III/18

QUÝ

IV/18 TỔNG

1 Chi phí xây dựng và thiết bị 31,261,588 31,261,588 31,261,588 31,261,588 625,231,750


65,408,200


dân 309,108,198

TỔNG MỨC ĐẦU TƢ 53,064,321 31,261,588 31,261,588 31,261,588 999,748,148

Với tổng vốn đầu tƣ là 988,748,148,000 đồng và chi phí dự phòng 300 tỷ dùng để

dự phòng bồi thƣờng đất (điều chỉnh giá), chi phí xây dựng, xử lý môi trƣờng và các khoản

mục khác. Toàn bộ là vốn của Chủ đầu tƣ

XIII.2. KẾ HOẠCH KHẤU HAO

Theo kế hoạch khấu hao thì chi phí xây lắp và thiết bị sẽ khấu hao trong 20 năm, chi

phí đất 50 năm

Bảng tính khấu hao theo quyết định 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013 về hƣớng

dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định

Đvt: 1,000 đồng


Trang 47

STT Khoản mục Gía trị sau

thuế

Thời gian

KH KH/năm

1 Chi phí xây dựng và thiết bị 667,169,625 20 33,358,481

2 Chi phí xây dựng khu tái định cƣ 55,000,000 20 2,750,000

3 Chi phí thuê đất 65,408,200 50 1,308,164

TỔNG MỨC ĐẦU TƢ 787,577,825

37,416,645


Trang 48

CHƢƠNG XIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH DỰ ÁN

XIII.1. CÁC GIẢ ĐỊNH KINH TẾ VÀ CƠ SỞ TÍNH TOÁN XIII.1.1 Các thông số giả định dùng để tính toán

Các thông số giả định trên dùng để tính toán hiệu quả kinh tế của dự án trên cơ sở

tính toán của các dự án đã triển khai, các văn bản liên quan đến giá bán, các tài liệu cung

cấp từ Chủ đầu tƣ, cụ thể nhƣ sau:

- Thời gian hoạt động của dự án dùng để tính toán là 50 năm

- Vốn chủ sở hữu

- Doanh thu của dự án đƣợc căn cứ theo giá bán cho các khách hàng hiện nay; Chi phí

nguyên vật liệu đầu vào:

- Chí phí vận hành, sản xuất và bảo dƣỡng gồm các chi phí nhân công; chi phí

nguyên, nhiên vật liệu; chi phí bảo dƣỡng các VTTB và bảo trì thay thế; và chi phí khác.

- Chi phí khấu hao Tài sản cố định: Áp dụng phƣơng pháp khấu hao theo đƣờng

thẳng, thời gian khấu hao sẽ đƣợc tính phụ thuộc vào thời gian dự báo thu hồi vốn. Trong

tính toán áp dụng thời gian khấu hao

- Thuế thu nhập doanh nghiệp của dự án thuế suất áp dụng là 22%.

XIII.1.2. Các thông số giả định dùng tính toán hiệu quả kinh tế

Tính toán chi phí: Tổng hợp chi phí năm 2017 của dự án:

Chi phí nguyên vật liệu đầu vào 20% Doanh thu

Chi phí bảo trì máy móc, thiết bị 3% CP XDTB mức tăng 2% năm

Chi phí quảng cáo, marketing 5% Doanh thu

Chi phí quản lý, nhân công

mức tăng 2% năm

Chi phí bảo hiểm 22% CP nhân công

Chi phí điện nƣớc 1.0% Doanh thu

Chi phí văn phòng phẩm 1% CP NVL

Chi phí khác 2% Doanh thu

Đvt: 1,000 đồng

Bảng tổng hợp chi phí của dự án

HẠNG MỤC 2017 2018 …. 2065 2066

1 2 …. 49 50

Chi phí nguyên vật liệu đầu vào 4,406,400 56,429,302 983,791,192 1,032,980,752

Chi phí bảo trì máy móc, thiết bị 10,007,544 10,207,695 51,780,443 52,816,052

Chi phí quảng cáo, marketing 1,101,600 14,107,325 245,947,798 258,245,188

Chi phí quản lý, nhân công 9,906,000 20,208,240 51,255,038 52,280,139

Chi phí bảo hiểm 4,023,360 4,103,827 10,408,716 10,616,890

Chi phí điện nƣớc 220,320 2,821,465 49,189,560 51,649,038

Chi phí văn phòng phẩm 44,064 564,293 9,837,912 10,329,808

Chi phí khác 440,640 5,642,930 98,379,119 103,298,075

TỔNG CỘNG 30,149,928 114,085,078 ….. 1,500,589,778 1,572,215,941


Trang 49

Doanh thu năm của dự án khi mọi hạng mục đều đi vào hoạt động và đạt công suất 100%

TT Hạng mục Lƣợng

khách

Đơn

giá

Doanh

thu/ngày

Doanh

thu/năm

I Khu thể thao phức hợp

286,500 87,669,000

1 Khu thể thao trong nhà 300 lƣợt/ngày 150 ngàn đồng/lƣợt 45,000 13,770,000

2 Khu thể thao ngoài trời 1000 lƣợt/ngày 120 ngàn đồng/lƣợt 120,000 36,720,000

3 Công viên 400 lƣợt/ngày 50 ngàn đồng/lƣợt 20,000 6,120,000

4 Bãi đậu xe 1200 lƣợt/ngày 5 ngàn đồng/lƣợt 6,000 1,836,000

5 Doanh thu khác 50% doanh thu

95,500 29,223,000

II Trƣờng dạy đánh golf

329,160,000

1 Trƣờng dạy đánh golf

253,200,000

Thẻ hội viên 1000 thẻ 115,500 ngàn đồng/năm

115,500,000

Khách vãng lai 150 lƣợt/ngày 3,000 ngàn đồng/lƣợt 450,000 137,700,000

2 Doanh thu khác 30%

75,960,000

III Công viên văn hoá

124,500 38,097,000

1 Công viên văn hoá 800 lƣợt/ngày 100 ngàn đồng/lƣợt 80,000 24,480,000

2 Bãi đậu xe 600 lƣợt/ngày 5 ngàn đồng/lƣợt 3,000 918,000


41,500 12,699,000

IV Khu du lịch dã ngoại

17,992,800

1 KDL dã ngoại 600 lƣợt/ngày 70 ngàn đồng/lƣợt 42,000 12,852,000


5,140,800

TỔNG CỘNG

472,918,800

Số ngày hoạt động 1 năm là 360 ngày. Tuy nhiên với các hoạt động ngoài trời:

180 ngày mùa khô: công suất 100%

180 ngày mùa mƣa: công suất 70%

Doanh thu khác:

- Khu thể thao phức hợp: cho thuê sân khấu ngoài trời, tổ chức các giải đấu trong khu

thể thao trong nhà.

- Trƣờng dạy đánh golf: doanh thu đến từ khu phụ trợ

- Công viên hoa: chụp hình ngoại cảnh tại công viên hoa, doanh thu từ sân khấu

ngoài trời, cho thuê nhà văn hoá tổ chức triển lãm…

- Khu du lịch dã ngoại: doanh thu đến từ khu phụ trợ,…

Giả định:

Từ tháng 01/2016 – 12/2016 : hoàn thành xây dựng giai đoạn 1 ; đƣa Khu thể thao

ngoài trời và khu tái định cƣ vào hoạt động.

Từ tháng 01/2017 – T12/2017 : Hoàn thành xây dựng giai đoạn 2; đƣa Trƣờng dạy

đánh golf và khu du lịch dã ngoại vào hoạt động.


Trang 50

Từ tháng 01/2018 – T12/2018 : Hoàn thành các hạng mục còn lại và đƣa toàn bộ dự

án đi vào hoạt động.

Số ngày hoạt động trong năm là 360 ngày.

Số tháng hoạt động là 12 tháng.

Doanh thu hàng năm tăng 5%

Đvt: 1,000 đồng

Năm 2017 2018 …. 2065 2066

1 2 49 50

Công suất 60% 70% 100% 100%

Tỷ lệ tăng giá 1.00 1.05 10.40 10.92

Doanh thu 22,032,000 282,146,508 ….. 4,918,955,960 5,164,903,758

- Bảng tổng hợp các chỉ tiêu kinh tế của dự án đầu tƣ xây dựng.

Bảng cân đối lỗ lãi Đvt: 1,000 đồng

Năm 2017 2018 …. 2065 2066

1 2 …. 49 50

Doanh thu 22,032,000 282,146,508 4,918,955,960 5,164,903,758

Chi phí hoạt động 30,149,928 114,085,078 1,500,589,778 1,572,215,941

Chi phí khấu hao 37,416,645 37,416,645 1,308,164 1,308,164

LN trƣớc thuế (45,534,574) 130,644,785 3,417,058,018 3,591,379,653

Thuế TNDN (22%)

28,741,853 751,752,764 790,103,524

LN sau thuế (45,534,574) 101,902,932 ….. 2,665,305,254 2,801,276,129

Báo cáo vốn lưu động

Đvt: 1,000 đồng

Năm 2017 2018 ….. 2065 2066

1 2 …. 49 50

Khoản phải thu (AR) 4,406,400 56,429,302 983,791,192 1,032,980,752

Thay đổi trong khoản

phải thu

( (+)DAR = ARt-1-ARt )

(4,406,400) (52,022,902) (46,847,200) (49,189,560)

Khoản phải trả (AP) 4,522,489 17,112,762 225,088,467 235,832,391

Thay đổi trong khoản

phải trả

( (+)DAP = APt-1-APt )

(4,522,489) (12,590,272) (10,241,842) (10,743,924)

Số dƣ tiền mặt (CB) 1,507,496 5,704,254 75,029,489 78,610,797

Thay đổi số dƣ tiền mặt

( (+)DCB = CBt-CBt-1 ) 1,507,496 4,196,757 …… 3,413,947 3,581,308

Khoản phải thu : 20% doanh thu

Khoản phải trả : 15% chi phí hoạt động

Tiền mặt : 5% chi phí hoạt động


Trang 51

Bảng tổng hợp các chỉ tiêu kinh tế của dự án đầu tư xây dựng.

Đvt: 1,000 đồng

Năm 2016 2017 ….. 2065 2066

0 1 ….. 49 50

NGÂN LƢU VÀO

Doanh thu

22,032,000 4,918,955,960 5,164,903,758

Thay đôi khoan phai thu

(4,406,400) (46,847,200) (49,189,560)

Tổng ngân lƣu vào

17,625,600 4,872,108,760 5,115,714,198

NGÂN LƢU RA

…..

Chi phí đầu tƣ ban đầu 988,648,245 221,953,621

Chi phí hoạt động

30,149,928 1,500,589,778 1,572,215,941

Thay đôi khoan phai tra

(4,522,489) (10,241,842) (10,743,924)

Thay đôi sô dƣ tiên mặt

1,507,496 3,413,947 3,581,308

Tổng ngân lƣu ra 988,648,245 249,088,556 1,493,761,883 1,565,053,325

Ngân lƣu ròng trƣớc thuế (988,648,245) (231,462,956) 3,378,346,877 3,550,660,874

Thuế TNDN

- 751,752,764 790,103,524

Ngân lƣu ròng sau thuế (988,648,245) (231,462,956) 2,626,594,113 2,760,557,350

Hệ số chiết khấu 1.000 0.893 0.004 0.003

Hiện giá ngân lƣu ròng (988,648,245) (206,663,354) 10,179,111 9,552,029

Hiện giá tích luỹ (988,648,245) (1,195,311,599) ….. 1,568,373,283 1,577,925,312

XIII.2. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ CỦA DỰ ÁN

TT Chỉ tiêu

1

Tổng mức đầu tƣ bao gồm thuế

GTGT 10% (VND) 988,648,245,000

2 Giá trị hiện tại thực NPV ( VND) 1,557,925,312,000

3 Tỷ suất hòan vốn nội bộ IRR (%) 19.39%

4

Thời gian hoàn vốn kể cả năm đầu tƣ

xây dựng (năm) 12

Đánh giá Hiệu quả

XIII.3. ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI

Dự án xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới có nhiều tác động tích cực

đến sự phát triển kinh tế xã hội. Đóng góp vào sự phát triển và tăng trƣởng của nền kinh tế

quốc dân nói chung và của vùng kinh tế trọng điểm phía Tây Nam nói riêng: Nhà nƣớc/ địa

phƣơng có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp. Tạo ra

công ăn việc làm cho ngƣời lao động và thu nhập cho chủ đầu tƣ;

Không chỉ tiềm năng về mặt thị trƣờng ở lĩnh vực vui chơi giải trí, dự án còn rất khả

thi qua các thông số tài chính nhƣ NPV = 1,557,925,312,000 đồng ; Suất sinh lời nội bộ là:

IRR = 19.39% >> WACC=12% ; thời gian hoà vốn sau 12 năm kể cả thời gian đầu tƣ xây

dựng. Điều này cho thấy dự án mang tính khả thi. Thêm vào đó, dự án còn đóng góp rất

lớn cho ngân sách Nhà Nƣớc và giải quyết một lƣợng lớn lực lƣợng lao động cho khu vực

Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh.


Trang 52

CHƢƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

IX.1. KẾT LUẬN

Việc thực hiện đầu tƣ Dự án Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới của Công ty

CP Quốc tế Lê Đại Phát góp phần vào việc phát triển KT- XH tại huyện Nhà Bè là một

huyện trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh.

Báo cáo thuyết minh dự án xây dựng Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới là cơ

sở để Công ty CP Quốc tế Lê Đại Phát triển khai các nguồn lực để phát triển.

IX.2. KIẾN NGHỊ

Dự án đầu tƣ xây dựng Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới nhƣ bƣớc cụ thể hoá

Chiến lƣợc phát triển của Công ty CP Quốc tế Lê Đại Phát, nhằm kích thích và thu hút các

ngƣời dân sử dụng sản phẩm vui chơi giải trí, thể thao du lịch, chăm sóc sức khỏe tinh thần

cho một bộ phận ngƣời dân thành phố Hồ Chí Minh và kích cầu tiêu dùng nội địa, dự án

đầu tƣ này góp phần triển khai định hƣớng phát triển đời sống kinh tế - xã hội của huyện

Nhà Bè nói chung và đời sống kinh tế - xã hội của xã Long Thới nói riêng. Do vậy cần

đƣợc các cấp quan tâm, xem xét để dự án sớm đầu tƣ xây dựng, đƣa vào hoạt động.

Theo xu hƣớng phát triển và điều kiện thuận lợi của vùng dự án này mang tính khả thi

về kinh tế và xã hội, dự án này đi vào thực thi sẽ đem lại giá trị phúc lợi xã hội cao, nó có

liên quan mật thiết đến sự phát triển của Công ty CP Quốc tế Lê Đại Phát. Kính đề nghị

cấp có thẩm quyền sớm xem xét phê duyệt dự án để làm cơ sở triển khai các bƣớc tiếp

theo.

Tp. HCM, ngày tháng năm 2015

Business

Lap du an trung tam the thao phuc hop