Ingosstrah verkhovskiy vladivostok_ekbpromo

Безопасность объектов

коммерческой недвижимости и

способы минимизировать риски

Особенности объектов

коммерческой недвижимости

Большая площадь

объектов недвижимости

Большие объемы

товарного запаса у арендаторов

Высокая проходимость на объекте коммерческой недвижимости

Наличие автомобилей на автопарковках и прилегающей

территории

Пожары в ТЦ и БЦ (2016)

№ Дата ТЦ Описание страхового случая Причина

1 06.09.2016 ТЦ «Город»

Москва

Сотрудники МЧС эвакуировали 500 человек

Пожар на площади 20 кв.м.

Тление утеплителя под

обшивкой здания

2 11.07.2016 БЦ

Санкт-Петербург

Возгорание произошло в вентиляционной шахте на

чердаке здания, были эвакуированы 40 человек.

Причина пожара

неизвестна

3 04.07.2016 ТЦ «Бухта»

Москва


Пострадал один человек

(госпитализирован, в тяжелом состоянии)



4 04.07.2016 ТРЦ «Оптима»

Красноярск

Горела внешняя обшивка строения.


Короткое замыкание

электропроводки.

5 30.06.2016 ТЦ «Алмаз»

Пермь

Огонь начал распространяться на верхних этажах

здания, а также многоуровневой парковке.

Были эвакуированы более 100 человек


6 29.06.2016 ТЦ «Водный»

Москва

Порядка 450 человек были эвакуированы.


Возгорания мусора на

лестничной клетке

7 28.05.2016 ТЦ «Ривьера»

Москва

Во время демонстрации пиротехники на 1 этаже

рванула бочка с фейерверками.

Пострадали 3 человека.



8 06.05.2016 БЦ «Мир»


Возгорание началось на мансарде.


Присвоен повышенный уровень сложности.



9 30.04.2016 ТЦ «Гранат»

Екатеринбург Пожар на площади 10 кв.м.

Возгорание в системе

вентиляции

10 18.04.2016 ТЦ «Электроника на Пресне»

Москва

Загорелся магазин пиротехники.

1 человек погиб Загорелся магазин пиротехники

11 15.04.2016 ТЦ «Вечерний»

Череповец

Огонь уничтожил электорощитовую управления

лифта, повреждена часть товара – закопчена

продуктами горения одежда и обувь.

Короткое замыкание в

электрощитовой,

расположенной в шахте лифта

Пожары в ТЦ и БЦ (2016)


1 12.04.2016 ТЦ «Фреш-25»

Владивосток Пожар на площади 100 кв.м.



2 12.04.2016 ТЦ «Югра Молл»

Нижневартовск Пожар в служебном помещении.

Аварийная работа

электороприборов

3 09.04.2016 ТЦ «Норд»


Возгорание произошло в помещении

боулинг-центра



4 08.04.2016 ТЦ «Европейский»

Москва


Проведена частичная эвакуация посетителей.

Возгорание в системе

вентиляции

5 30.03.2016 ТРК «Галерея»

Санкт-Петербург Возгорание автомобиля на подземной парковке



6 07.03.2016 ТЦ «Оранжевый»

Саратов Загорелась обшивка утеплителя



7 05.03.2016 ТЦ «Водный»

Москва Пожар на площади 10 кв.м.

Возгорание картонной упаковки

в приямке многоуровневой

парковки

8 03.02.2016 ТЦ «Дэлэй»

Якутск Пожар на площади 3 кв.м.



9 30.01.2016 ТРК «Сити Молл»

Южно-Сахалинск Загорелся комплекс «Планета боулинг»

Замыкание

электропроводки

10 24.01.2016 ТЦ «Черемушки»

Владивосток

Пожар вспыхнул в общем холле ТЦ.

Площадь пожара около 10 кв.м. Загорелась стойка с документами

11 24.01.2016 ТЦ «Версаль»

Краснодар Площадь пожара 30 кв.м.

Нарушение правил эксплуатации

электрооборудования

Пожары в ТЦ и БЦ (2016 - 2015)


1 11.01.2016 ТРЦ «Сильвер Молл»

Иркутск

Возгорание началось на складе ТРЦ.

Площадь пожара составила около 100 кв. м.

Замыкание


2 02.01.2016 ТЦ «Олимп»

Тверь

Возгорание в одном из павильонов ТЦ.

Площадь пожара 150 кв.м.



3 22.12.2015 ТЦ «Ника»

Сочи

Горение фасадной части пятиэтажного ТЦ

Площадь пожара 200 кв.м.., 15 пострадавших



4 15.12.2015 ТЦ «Сити»

Калининград

Возгорание в павильоне с пиротехникой.

1 человек погиб, 7 пострадали Короткое замыкание

5 13.12.2015 ТЦ «Мегамарт»

Екатеринбург

Были эвакуированы 37 человек.


Горели стеллажи с бытовой химией, алкоголем,

товарами народного потребления



6 21.07.2015 ТЦ «Грани»

Северск

Горение кровли и мансарды здания.




7 22.06.2015 ТЦ «Авалон»

Иркутск

Пожар в складских помещениях центра

Площадь пожара 2 500 кв.м.

Замыкание проводки в одном из

складских помещений

8 11.03.2015 ТЦ «Адмирал»

Казань

Пожар на площади 4 000 кв.м.

50 пострадавших: 5 человек - средняя тяжесть,

2 - тяжелое состояние, 17 - погибло.

Короткое замыкание по вине

арендатора

9 09.02.2015 ТЦ «Столица»

Пермь

Задымление на кухне боулинга на 3 этаже

торгового центра


фритюрницы

10 05.02.2015 ТРЦ «РИО»

Москва

Пожар в цокольном помещении,

на площади 200 кв.м. горела текстильная продукция Короткое замыкание

11 04.02.2015 БЦ «Русал Вами»


Огонь охватил вентилятор.


Были эвакуированы 46 человек.





1 26.01.2015 ТЦ «Аврора»

Самара

Произошло возгорание на 4 этаже, где

производились ремонтные работы.

Пожар произошел

на фуд-корте

2 15.01.2015 ТД «Успех»

Оренбург

Пожар вспыхнул на третьем этаже здания.

Площадь пожара составила более 150 кв.м. Загорелся утеплитель

3 29.12.2014 ТЦ «Радость»

Тверь


Пострадало 3 человека.

Пожар произошел в пункте

приема товара

4 25.12.2014 ТРЦ «Армада»

Оренбург

Пожар начался на территории склада «Промсинтез».

Горела продукция внутри текстильного цеха


Один человек погиб, 4 пострадало.



5 05.12.2014 БЦ «Легион III»

Москва

Площадь пожара составила 5 кв.м.

Горела оргтехника.



6 18.11.2014 БЦ

Москва

Пожар произошел на четвертом этаже пятиэтажного

административного здания.




7 29.10.2014 ТЦ «Атриум»

Саров (Нижегородская обл.) Пожар на площади 3 000 кв.м.



8 22.10.2014 ТЦ «Италмас»

Ижевск Площадь пожара составила около 1 000 кв. м.



9 22.08.2014 ТЦ «Фараон»

Мурманск

В результате пожара сгорело находящееся

в помещениях подвала имущество

Замыкание


10 16.08.2014 ТК «Аэропорт»


В помещении магазина загорелась обстановка.

Площадь пожара составила 200 кв.м.

Причина пожара – возгорание

по вине арендатора

11 11.08.2014 ТЦ «Руслан»

Реж (Свердловская обл.)

Сгорел третий мансардный этаж здания, где

располагался магазин одежды,.

Пожар на площади 1 200 кв.м.





1 14.05.2014 ТК «Паровоз»

Москва

Происходило загорание в электрощитовой на первом этаже в

двухэтажном каркасном здании торгового комплекса «Паровоз» на

общей площади около 7 кв.м.

Возгорание электрощитовой

2 26.03.2014 ТЦ «Рублев»

Иркутск Площадь возгорания 20 кв.м. Возгорание кровли

3 14.03.2014 БЦ «Сенатор»

Москва

Возгорание произошло на первом этаже пятиэтажного бизнес-

центра в помещении водомерного узла - на площади 20 кв.м.



4 31.01.2014 ТЦ «Кристалл»

Тюмень Площадь возгорания составила около 20 кв. м.

Очаг возгорания был обнаружен

в подсобном помещении

магазина "Детский мир"

5 13.11.2013 ТРЦ «Алмаз»

Пермь

Возгорание произошло на цокольном этаже здания центра «Алмаз»

на улице Куйбышева. Сильное задымление наблюдалось на уровне

цокольного этажа здания.

Загорелся электрощиток

6 09.11.2013 БЦ «Боллоев»


От огня пострадали помещения двухэтажной мансарды на общей

площади 70 кв. м. Загорелась обрешетка кровли

7 25.09.2013 ТЦ «Выхино»

Москва

Происшествие произошло по адресу: ул. Хлобыстова, 17.

Площадь пожара составляет 10 кв. м



8 08.08.2013 ТРК «Фабрика»

Киров Возгорание крыши . Площадь пожара 600 кв.м.



9 13.07.2013 ТЦ Всеволожск Площадь пожара 300 кв.м. Причина пожара


10 07.07.2013 ТЦ «Кит»

Екатеринбург Загорелась кровля ТЦ

Неосторожное обращение

с огнем рабочих при курении

11 06.07.2013 ТЦ Москва Площадь пожара 700 кв.м.

Произошло частичное обрушение во время тушения.



Статистика пожаров

в ТЦ и БЦ России 2013 - 2016

Более 10 пожаров в год

Средняя площадь пожара 300 кв.м.

Основная причина - короткое

замыкание

Средний номер сложности пожара 2

Средний размер ущерба

10 000 000 руб.

Пожар в ТЦ «Адмирал» г. Казань

9

4 000 кв.м. - площадь пожара

17 человек погибли, 60 человек пострадали

680 юридических и физических лиц признаны потерпевшими

1,4 млрд руб. - размер исков компенсации материального ущерба

Основные ошибки, допущенные в ТЦ «Адмирал»

Нарушение требований пожарной безопасности

Отсутствие исправных систем оповещения о пожаре

Ошибки при эвакуации людей

Отсутствие страховой защиты Собственника и Арендаторов

Распространённые страховые случаи

Протечки и заливы

Пожары и возгорания

Жизнь и здоровье третьих лиц

Вред авто на парковке

Системы пожаротушения

Системы водопровода и канализации

Какие инженерных системы чаще причиняют вред

в результате поломок в ТЦ?

Пример убытка от перерыва

в коммерческой деятельности

Сумма возмещения в отношении поврежденного имущества, 500 тыс. рублей Размер возмещения по утраченной арендной плате, 7 млн. рублей

Кто виноват в страховых случаях?

Человеческий фактор

Дефекты оборудования

Как минимизировать свои риски путём страхования?

Страхование Собственников с повышенными лимитами

Страхование Собственника, включая ст. 60 ГрК РФ

Страхование Собственника, включая ответственность

работодателя

Страхование риска «Терроризм»

Страхование в комплексном полисе Собственника и

Арендаторов

Страхование перерыва в коммерческой деятельности

Страхование имущества на всех рисках

Страхование риска «Терроризм»

В текущем году число преступлений

террористического характера в

России увеличилось почти вдвое.

Источник: данные МВД РФ за 6 месяцев 2016 г., http://www.dw.com/ru

После терактов 34,5% респондентов стараются избегать мест

массового скопления людей, в основном опасаются торговых

центров.

С января по июнь 2016 года

зарегистрировано более

1 300 преступлений.

Нет четкого разграничения полномочий между

Собственником и Арендатором (УК)

Договор аренды не содержит пункт о Страховании

Арендаторов

В полисе не застрахованы риски подрядных организаций

Отсутствие страховой защиты объекта

Собственник страхует свои риски на маленькие лимиты

ответственности

Распространенные ошибки Собственников

Оптимальная схема страховой защиты?

Собственники

Страхование имущества

и ответственности

Арендаторы

Страхование ответственности арендаторов через статью договора

аренды

Управляющие компании

Страхование ответственности при управлении зданием и инженерными

коммуникациями

Какой оптимальный объём страхового возмещения?

Реальный ущерб, причиненный уничтожением или повреждением имущества

Расходы, необходимые для восстановления здоровья

Потерянный заработок на период утраты трудоспособности

Судебные расходы (расходы на оплату услуг адвокатов)

Расходы на проведение независимой экспертизы

Расходы по уменьшению убытков от страхового случая

Моральный вред по решению суда

Компенсационные выплаты в рамках ст. 60 ГрК РФ

17

60 ст. ГрК РФ

с 1 июля 2013 г.

Устанавливаются компенсационные выплаты

вследствие нарушения собственником / управляющей

компанией требований при эксплуатации зданий и

сооружений

Зачем Собственнику коммерческой

недвижимости страховать ответственность?

1 000 000 рублей

вред средней тяжести в

отношении потерпевшего

2 000 000 рублей

тяжкий вред здоровью в отношении

потерпевшего

3 000 000 рублей

в случае гибели потерпевшего

Как правильно выбрать страховую защиту?

№ Площадь торговых объектов

Лимит ответственности

Страховщика по полису

страхования, рублей

1 до 10 000 кв.м. 20 000 000

2 от 10 001 до 30 000 кв.м. 60 000 000

3 от 30 001 до 60 000 кв.м. 180 000 000

№ Площадь арендуемых помещений

Лимит ответственности

Страховщика

по полису страхования, рублей

1 до 200 кв.м. 6 000 000

2 От 201 до 500 кв.м. 15 000 000

3 Свыше 501 кв.м. 30 000 000

Почему страховаться выгодно?

• 300 000 руб. Средний размер

ущерба

• 55 000 руб. Средняя премия по

полису

Как правильно выбрать

надёжного страховщика?

Добровольное

страхование

ответственности (ЮЛ)

Сборы Доля

рынка Выплаты

Уровень

выплат

1 Группа Согаз 1 481 368 15,2% 96 161 6,5%

2 Группа Росгосстрах 1 276 315 13,1% 27 766 2,2%

3 Группа Ингосстрах 1 085 289 11,1% 111 943 10,3%

4 Группа ВТБ 645 256 6,6% 143 987 22,3%

5 Группа Альфа 590 058 6,0% 38 663 6,6%

6 Группа ВСК 428 800 4,4% 98 156 22,9%

7 АРСЕНАЛЪ 424 485 4,3% 656 0,2%

8 Группа Альянс 330 027 3,4% 120 943 36,6%

9 Группа РЕСО 293 564 3,0% 50 281 17,1%

10 АИГ Страховая компания 284 377 2,9% 2 833 1,0%

Все остальные 2 922 752 29,9% 194 699 24,0%

Рынок в целом 9 762 291 100% 886 088 9,0%

Источник: данные ЦБ РФ за 6 месяцев 2016 г., http://www.cbr.ru/sbrfr/?PrtId=insurance_industry

Примеры крупных выплат Ингосстрах

в ТЦ по имуществу

№ Урегулированные страховые случаи

Размер

ущерба,

в рублях

1 Вред имуществу, оборудованию и товарному запасу, а также убытки от

простоя в деятельности в результате пожара в гипермаркете г. Владимир 600 000 000

2 Вред имуществу, а также утрата поступлений арендной платы в результате

пожара в деловом центре в г. Москвы 200 000 000

3

Вред имуществу, оборудованию и товарному запасу в результате падения

плоской кровли многофункционального центра из-за дефекта сварной

конструкции

60 000 000

4 Вред имуществу в результате пожара в торговом центре в г. Ангарск 27 000 000

5 Повреждение подъездных путей к складским помещениям

многофункционального комплекса 10 500 000

6 Утрата поступлений в арендных платежах в результате возгорания в торговом

центре 4 000 000

7 Размораживание систем отопления в деловом центре 3 000 000

Примеры крупных выплат Ингосстрах

в ТЦ по ответственности

№ Урегулированные страховые случаи

Размер

ущерба,

в рублях

1 Вред товарному запасу Арендатора в результате срыва головки оросителя

системы пожаротушения 3 357 018

2 Пожар по причине короткого замыкания электропроводки 3 300 000

3 Вред товарному запасу десяти арендаторов в результате прорыва системы

теплоснабжения 2 588 880

4 Залив серверного оборудования вследствие обрыва подводки ХВС 1 000 000

5 Повреждение водой имущества арендаторов торгового центра в результате

аварии на трубопроводе горячей воды 840 000

6 Утечка хладагента из системы кондиционирования здания 430 000

7 Повреждение водой внутренней отделки в результате прорыва трубопровода

и последующей протечки 392 005

8 Повреждение кровли, покрытия колонны, имущества арендатора в результате

протечки ливневой канализации 374 000

9 Вред жизни и здоровью на травалаторе 240 000

10 Повреждение автомобиля в результате падения снега с крыши 173 025

Благодарим за внимание!

Вы можете получить любую интересующую Вас информацию:

Начальник отдела рисков ответственности филиала СПАО

«Ингосстрах» в Краснодарском крае

Тетерин Владимир Евгеньевич

Телефон: 8 (861) 2106141, 8961-530-18-51

Е-mail: [email protected]

Business

Ingosstrah verkhovskiy vladivostok_ekbpromo