Upload
ekbpromo
View
143
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Новые форматы
складской
недвижимости
Владивосток, 20/10/2016
Вставка рисунка
Современные логистические парки
2
Вставка рисунка
Современные склады
3
Площадь застройки участка – 40% Погрузочные ворота на 800 м2
Вставка рисунка
Современные склады
4
Спринклерное пожаротушение. Антипылевой пол. Светодиодные светильники. 12 метров до ферм перекрытий.
Современные склады: технические решения
Бетонные фасады
Защитные конструкции
Современные склады: технические решения
Снижение стоимости эксплуатации
Мезонин над зоной погрузки-разгрузки
Современные склады: технические решения
Ландшафтный дизайн
Качественная отделка офисов
Ищем новые
идеи!
В крупнейших городах присутствует
вакансия в складах
Московский регион: вакантно 1.5
млн м2
Дальний Восток: вакансия около 0
• Новые форматы недвижимости
1
0
Индустриальные парки
1
1
Индустриальные парки
Базовые меры поддержки созданы:
Госпрограмма «Экономическое
развитие и инновационная
экономика», подпрограмма «Развитие
малого и среднего
предпринимательства»
Подпрограмма «Индустриальные
парки» в рамках ГП «Развитие
промышленности и повышение ее
конкурентоспособности»
Национальный стандарт
индустриального парка ГОСТ Р
42 региона РФ, более 1 600
резидентов
Общая площадь действующих парков
– более 21 000 га
Средняя заполняемость парков – 50%
1
2
Оптово-распределительные центры
1
3
Оптово-распределительные центры
Европейские аналоги – Rungis (Франция),
Merkasa (Испания)
Основные зоны: хранение -
мультитемпературные склады,
переработка овощей и фруктов,
торговые зоны, включая оптовые
продажи, административно-бытовой
блок и тд
Возможно строительство на землях
сельхозназначения
Субидирование процентной ставки,
программы господдержки
Первые проекты – Московская область
(Фудсити, Радумля, Домодедово), планы
по развитию – Росагромаркет и тд
1
4
Self-Storage
Москва: 47 объекта, площадь ± 120 тыс. м2
Спб: 9 объектов, площадь ± 20 тыс. м2
1
5
Self-Storage
Персональное хранение – развитый
рынок в США и Европе
Объекты расположены в крупнейших
городах рядом с жилыми массивами,
ключевыми трассами
Первые проекты появились в Москве
(2008 год) и Санкт-Петербурге
Средний объем хранилища —
порядка 2300 м2
Исплользуются как
перепрофилируемые, так и
строящиеся заново здания
Ставка аренды – 1100 – 1800 руб за
м2 в месяц (13.000-21.000 руб в год)
Крупнейшие игроки – Складовка,
РэдБокс, Сити Бокс, Сейф Спейс, Мой
Сейф, Самосклад, Хоум Склад
1
6
Малый формат
12-метровые потолки
Встроенные системы хранения
Разборное здание
1
7
Малый формат
Самонесущие склады от 500 м2 со
встроенной системой хранения, срок
строительства – 3 месяца
Объекты до 1500 м2 не требуют
разрешения на строительство
Низкая стоимость – около 25.000 руб
за м2
Ключевые девелоперы предлагают
продажу зданий по блокам
Новый продукт на рынке –
производственно-складские здания
под ключ
• Примеры реализованных проектов
Примеры реализованных проектов
1
9
ОБИ Аренда
Склад 35 765 кв. м
Adidas Покупка
Склад 126 626 кв. м
АШАН Аренда
Склад 25 000 кв. м
IKEA BTS
Склад 71 800 кв. м
Х5 Retail Group Аренда
Склад 143 000 кв. м
Гиперглобус Аренда
Склад 40 000 кв. м
Mercedes Benz BTS
Склад 51 000 кв. м
ПНК Чехов (зд.4) Продажа
Склад 45 000 кв. м
Наши клиенты
2
0
Спасибо за внимание!
Вячеслав Холопов
Региональный директор
Департамент индустриальных и складских
помещений
JLL, Россия и СНГ
Тел. +7 (926) 78 12345