Har varehandel bruk for byer?

Drammenskonferansen 2013

Steen & Strøm

• Steen & Strøm er Nordens største kjøpesenter aktør og er i dag eiet av nederlandske ABP og franske Klèpierre

• 44 kjøpesentre i Skandinavia, ca 400 inkl Europa

• 15 000 årsverk i direkte tilknytning til våre kjøpesenter i Scandinavia, 6000 i Norge.

• 2.500 leietakere

Visjon for miljø og samfunnsansvar:”Vi er Skandinavias ledende kjøpesenterselskap og skal også være ledende innen miljø- og samfunnsansvar i vår bransje.”

Steen & Strøm eiet av Klépierre og ABP Pensjonsfond

Handel og kjøpesenter lang historie i byen

”Passasjen” i St. Petersburg ca. 1850

Bazaren i Teheran 1870 (ble overdekket i senmiddelalderen)

Burlingtorn Arcade, London fra ca. 1820

Galleria Vittorio Emanuele II fra ca. 1870

Bullring – Birmingham (markedsplass siden 1155)

The Bullring - Birmingham

The Bullring - Birmingham

Hva er forutsetningene for å lykkes med varehandel?

Grunnleggende

•Kunder – etterspørsel og behov

•Aktuelt tilbud

•Tilgjengelighet

“Whenever you get confused, go to the store. The customer has all the answers – and all the Money.”

(Sam Walton)

Jeg hater shopping…Trond Blindheim, rektor ved Oslo markedshøyskole

…bortsett fra når jeg kan se på bøker i verdens største bokhandel på Oxford Street

Handelens funksjoner og utvikling

Handel- Transaksjoner

Shopping- Handel med opplevelser

Møteplass- Opplevelser med handel

Drift av husholdningen• Daglig handel

- Forsyning dagligvare

• Storhandel- For lager

• Effektivitet

Kunnskap og inspirasjon• Mote

Det vi har på oss, hvordan vi ser ut• Andre varer

Det vi har rundt oss

Opplevelser og trivsel• Passiv - Ingen egen

deltagelse, tilskuer• Aktivitetsarenaer

- Aktiv deltagelse, utøver

Tid

Behov

Behov

Lyst

Trender• Sentrum er i medvind

• Stor etterspørsel etter sentrale leiligheter

• Folk ønsker mangfold og flest mulig tilbud nære

• Konkurransen er å vinne folks tid

• Vi har flere identiteter

• Kompetansen er høy og kravene store

• Teknologisk revolusjon

• Tempoet øker

• Impulshandelen øker og utløses ved inspirasjon

• Helse/Velvære/Aktiviteter/Reise øker markedsandel

Forbrukstendenser

• Miljø og bærekraft

• Etikk og verdier

• Helse og velvære

• Global – lokal

• Opplevelser og overraskelser

• Kunnskap TV 2 mener at ekspertjobb i kanalen ...Pr-ekspert Beate Barth-Nossum

... Munch-ekspert Henriette Dedichen ...Verdens ledende Taliban-ekspert ...

Her er ekspert-tipseneINTERNETT-EKSPERT: Kim Jong-Il. ...Propangass-ekspert Trond Ellingen ...

Vi må tilby kundene det de etterspør:

•”A reason to visit”

•Opplevelser – inspirasjon - trivsel

•Riktig butikk-mix – stort utvalg

•Møteplasser / spisesteder

•Lett tilgjengelighet

•Ny teknologi på alle flater

Handelsveksten fortsetter og handelsmønster endres

• Befolkningsvekst

• Befolkningsmønster i endring – både hvem og hvor

• Økt kjøpekraft

• Detaljhandelsomsetningen har vist seg å være stabil også i nedgangstider

• Flytende handelskategorier

• Handelen finner nye veier

• Krever høy fleksibilitet

Fremtidens butikkformer

• Brukerdeltagelse

• Hjemmehandel

• Internetthandel

• Handelsturisme

• Mobile butikker

• Popup

• Nettverksbutikker

• Vip-butikker

• Eksperter

Fremtidens kjøpesenter• Tettere integrasjon i samfunnet

• Mer målrettet

• Stimulerende

• Flere funksjoner

• Convenience

• Design og arkitektur

• Stedsutvikling

• Opplevelser – før, under, og etter

• Naturlig

• Etikk og miljø

UTVIKLE/REVITALISERE STEDET/BYEN• Handel/servering = Torget = Møteplassen = PULSEN

• Offentlige/privat service og tjenestetilbud

• Helse og velvære

• Aktivitet/Underholdning

• Kultur/Rekreasjon

• Næring

• Bolig

• Infrastruktur

• Offentlig rom – Arkitektur, design, kunst og kvalitet

TRIVSEL – MANGFOLD - TILGJENGELIHET

Stor er den som ved, men større

den som ved hvor han skal spørre

Piet Hein

Byer er viktigere enn noensinne

• Nesten halvparten av verdens befolkning bor i byer

• De store byene er sosiale, økonomiske og kulturelle sentre

• De største byene har bruttonasjonalprodukt på størrelse med nasjonalstater

• De utviklede landene er svært urbaniserte, mens mange perifere og semi-perifere land har en svært høy urbaniseringstakt

• Man (FN i 1996) regner med at 5 milliarder mennesker vil bo i byer i 2025 (80% i perifere og semi-perifere land)

Hvor har Steen & Strøm tro på handelsutvikling

Steen & Strøm – Revitalisering 23

Farmandstredet

Tønsberg, Norge

Arkaden Torgterrassen

Stavanger, Norge

Stovner Senter

Oslo, Norge

24

Steen & Strøm - Stedsutvikling

Galleria Boulevard

Kristianstad, Sverige

Emporia

Malmø, Sverige

Bruun’s

Århus, Danmark

25

Steen & Strøm - Stedsutvikling

Allum

Gøteborg, Sverige

Åsane Sentrum

Bergen, Norge

Økern Sentrum

Oslo, Norge

Viva

Odense, Danmark

Bydannelse

Gater

Torg

Smug

Arkitektur

Kultur

Sosialt liv

Kunst liv

Folkeliv

Teknologi

Boliger

Handel

Infrastruktur