Embed Size (px)
Citation preview
Investavimo į NT teisinės formos
Giedrė Frolenkienė 2015-06-18
Vilnius
www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJATurinys
Asmeninis investavimas Jungtinė veikla – partnerystė Korporatyvinės veiklos formos
– AB / UAB– TŪB / KŪB („nereguliuojami fondai“)
Reguliuojami NT fondai
www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
Asmeninis investavimas – namų darbai
Turto teisinis statusas Turto techninė būklė Plėtros (vystymo) galimybės Finansavimas
www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJAJungtinė veikla – kas tai?
Bendradarbiavimo forma nekuriant juridinio asmens Partnerius sieja sutartiniai įsipareigojimai Plačios įnašų galimybės
Turtas
PinigaiDarbas
/ Žinios
www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
Jungtinė veikla – praktinė situacija
Fizinis asmuo
Žemės sklypas (teisės į žemės sklypą) / pastatai
Verslininkas (įmonė)
NT vystymo patirtis + darbas
Lėšos NT projekto vystymui
www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
Jungtinė veikla – esminės sutarties sąlygos
• Dalinė partnerių nuosavybė (NT specifika)• Lygiomis dalimis• Pagal nustatytą proporciją
Įnašai / jų vertė
• Kas gali būti statytoju?• Projektavimo ir statybos koordinavimas• Vystymo išlaidų apmokėjimas• Sprendimų priėmimo procesas• Solidari partnerių atsakomybė
Partnerių pareigos ir įgaliojimai
www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
Jungtinė veikla – esminės sutarties sąlygos
• Turtinių vienetų dalybos (interesų konfliktas pardavimo atveju?)
• Gauto pelno pasidalinimas (bendras pardavimų procesas)
Rezultato pasidalinimas
• Partnerio prievolių bankui užtikrinimas• Partnerio prievolių vienas kito atžvilgiu
užtikrinimas
Prievolių užtikrinimas
• Nebaigto projekto pardavimas• Gautos kainos paskirstymas• Partnerio bankroto rizika
Rizikos
www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
Korporatyvinės veiklos formos
Specialios paskirties bendrovė
Akcinė bendrovė / Uždaroji akcinė bendrovė
Tikroji / Komanditinė ūkinė bendrija
Akcininkai Tikrieji nariai Komanditoriai
www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
Korporatyvinės veiklos formos – ką pasirinkti?
AB / UAB TŪB / KŪB
Gali būti ir vienas steigėjas Bent du nariaiTikrasis narys negali būti kitos bendrijos tikruoju nariu
Akcininkai už bendrovės prievoles atsako tik už akcijas sumokėta suma
Tikrųjų narių atsakomybė neribotaKomanditoriai atsako tik savo įnašo suma
Mažųjų akcininkų interesai užtikrinami akcininkų sutartimi
Dalyvių interesai užtikrinami bendrijos veiklos sutartimi
Įnašai:• piniginis• nepiniginis (darbai ir paslaugos negali būti įnašu)
www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
10
Reguliuojami NT fondai
NT fondai
Neprofesionalūs investuotojai
Informuotieji investuotojai
NT fondas Investicinė bendrovė (AB)
NT fondas Investicinė bendrovė
(AB / UAB / KŪB / TŪB)
Valdymo bendrovė
Valdymo bendrovė
www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJA
Reguliuojami NT fondai – pagrindiniai reikalavimai
Neprofesionaliems investuotojams skirtas NT fondas:– Per 4 metus nuo veiklos pradžios turtą turi sudaryti bent 4 NT
objektai (patalpos, esančios tame pačiame pastate, vertinamos kaip vienas objektas)
Informuotiesiems investuotojams Neprofesionaliems investuotojams
Grynųjų aktyvų dydis
Bent 1 m EUR Investicinio fondo atveju – 300 k EURInvesticinės bendrovės atveju – 600 k EUR
Rizikos diversifikavimo reikalavimai
Ne daugiau kaip 30 % turto gali būti investuota į tos pačios rūšies ir to paties emitento išleistas investicines priemones
Fondo turtą privalo sudaryti ne mažiau kaip keturi atskiri nekilnojamojo turto objektai (reikalavimui įgyvendinti – 4 metai)
www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJAIšvados
Investavimo į NT formos pasirinkimas priklauso nuo:– Investuojamo turto: pinigai ar NT objektas– Dalyvavimo NT vystymo projekte: aktyvus ar pasyvus dalyvis– Planuojamo NT projekto dydžio
LietuvaJogailos 4LT-01116 Vilniustel. +370 52 685 040faks. +370 52 685 [email protected]
EstijaPärnu mnt 1510141 Talinastel. +372 6 400 900faks. +372 6 400 [email protected]
LatvijaKr. Valdemāra iela 21LV-1010 Rygatel. +371 67 365 000faks. +371 67 365 [email protected]
Baltarusijaul Nemiga 40220004 Minskastel. +375 17 306 2102 faks. +375 17 306 2079 [email protected]
www.sorainen.com
LIETUVA ESTIJA LATVIJA BALTARUSIJAKontaktai
Ačiū!
Giedrė FrolenkienėAdvokatė, vyresnioji teisininkė
