Порядок формирования, учета и адресации

объектов недвижимости Ленинградской области

Этапы формирования и учета

объектов недвижимости

1 • Образование земельного участка

2 • Кадастровые работы

3 • Постановка участка на государственный кадастровый учет

4 • Предоставление земельного участка

5 • Регистрация прав на земельный участок

6 • Выдача разрешения на строительство объекта

7 • Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

8 • Кадастровые работы

9 • Государственный кадастровый учет объекта строительства

10 • Регистрация прав на недвижимость

1. Образование земельного участка

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации земельные участкиобразуются путем раздела, объединения, перераспределения или выдела:

из земельных участков, находящихся в частной собственностиПо соглашению между собственниками об образовании участка (в случаепринадлежности участков нескольким собственникам), за исключением выделаземельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участкииз земель сельскохозяйственного назначения.

Результат: Соглашение об образовании земельного участка.

из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности

На основании решений ИОГВ или ОМСУ.Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основаниизаявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков,из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Результат: Решение об образовании земельного участка

2. Кадастровые работы

Результат:• Получение заказчиком межевого плана земельного участка• Получение заказчиком акта согласования местоположения границ

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляют: кадастровые инженеры (в качестве индивидуального

предпринимателя или работника юридического лица)На основании: Договора подряда на выполнение кадастровых работ Определения суда

3. Постановка участка на государственный кадастровый учет

Результат:• Получение собственником кадастрового паспорта объекта недвижимости• Внесение сведений в Государственный кадастр объектов недвижимости(ГКН)

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ "Огосударственном кадастре недвижимости" осуществляют: Управление Росреестра по Ленинградской области ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской областиНа основании: Заявления собственника или лица, заинтересованного в

предоставлении земельного участка, и необходимых документов

4. Предоставление земельного участка

из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации осуществляют: Исполнительные органы государственной власти (ИОГВ) Органы местного самоуправления (ОМСУ)

Предоставление земельных участков производится: В результате проведения торгов (конкурсов, аукционов) Без торгов на основании решения ИОГВ и ОМСУ о предоставлении

земельного участка (на основании заявления гражданина илиюридического лица и необходимых документов)

Результат: Решение о предоставлении участка заинтересованному лицу или протокол

о результатах торгов

5. Регистрация прав на земельный участок

Результат:• Получение правообладателя свидетельства о государственной

регистрации прав• Внесение сведений в Единый государственный реестр прав на

недвижимое имущество и сделок с ним(ЕГРП)

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» осуществляют: Управление Росреестра по Ленинградской области ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской областиНа основании: Заявления правообладателя и необходимых документов

6. Выдача разрешения на строительство

Согласно Градостроительному кодексу РоссийскойФедерации осуществляют: Органы местного самоуправления В отдельных случаях другие уполномоченные органыНа основании: Заявления застройщика и необходимых документовПри наличии: Правил землепользования и застройки

Результат:• Получение застройщиком разрешения на строительство

7. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Согласно Градостроительному кодексу РоссийскойФедерации осуществляют: Органы власти, выдавшие разрешение на строительствоНа основании: Заявления застройщика и необходимых документов

Результат:• Получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

8. Кадастровые работы

Результат:Получение заказчиком технического плана объекта строительства

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляют: кадастровые инженеры (в качестве индивидуального

предпринимателя или работника юридического лица) до 01.01.2014 организации по государственному

техническому учету, технической инвентаризации,аккредитованные Росреестром до 31.12.2012

На основании: Договора подряда на выполнение кадастровых работ Определения суда

9. Государственный кадастровый учет

объекта строительства

Результат:• Получение собственником кадастрового паспорта объекта недвижимости• Внесение сведений в Государственный кадастр объектов недвижимости(ГКН)

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ "Огосударственном кадастре недвижимости" осуществляют: Управление Росреестра по Ленинградской области ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской областиНа основании: Заявления собственника и необходимых документов

10. Регистрация прав на недвижимость

Результат:• Получение правообладателя свидетельства о государственной

регистрации прав• Внесение сведений в Единый государственный реестр прав на

недвижимое имущество и сделок с ним(ЕГРП)

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» осуществляют: Управление Росреестра по Ленинградской области ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской областиНа основании: Заявления правообладателя и необходимых документов Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Адресация объектов недвижимости

Функции по адресации объектов недвижимости входят в полномочия органовместного самоуправления на основании Федерального закона от 06.10.2003N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправленияв Российской Федерации»:

« Статья 14. Вопросы местного значения поселения1. К вопросам местного значения поселения относятся:21) присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов;

Статья 16. Вопросы местного значения городского округа1. К вопросам местного значения городского округа относятся:27) присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в городском округе, установление нумерации домов;»

Присвоение адреса объектам недвижимости на примере Выборгского, Сосновоборского

городского округа

Предварительный адрес присваивается:

•Строящимся объектам капитальногостроительства, не принятым вэксплуатацию, и земельным участкам, накоторых они расположены

•Незастроенным земельным участкам,предоставленным для строительства илизарезервированным для государственныхи муниципальных нужд

•Нестационарным сооружениям иземельным участкам, подлежащимосвобождению (Выборг)

•Объектам недвижимости до оформленияправ собственности на данные объекты вустановленном порядке (Выборг)

Постоянный адрес присваивается:

• Существующим объектам капитальногостроительства и земельным участкам, неподлежащим освобождению, на которыхони расположены

•Объектам недвижимости послеоформления прав собственности на них вустановленном порядке (Выборг)

•Объектам недвижимости на этапе сдачи вэксплуатацию с последующимоформлением правоустанавливающихдокументов в установленном порядке(Сосновый бор)

Порядок адресации объектов строительства на примере Выборгского городского округа

1• Образование земельного участка

2• Кадастровые работы

3• Постановка участка на государственный кадастровый учет

4• Предоставление земельного участка

5• Получение предварительного адреса

6• Регистрация прав на земельный участок

7• Получение разрешения на строительство. Строительство объекта

8• Получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Сдача объекта в эксплуатацию

9• Кадастровые работы

10• Постановка объекта на государственный кадастровый учет

11• Регистрация прав на недвижимость

12• Получение постоянного адреса

Присвоение адреса объектам недвижимости на примере сельских поселений Ленинградской области

На территории МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области адрес присваивается:

• при регистрации имущественных прав на вводимые в эксплуатацию завершенные строительством, реконструкцией объекты недвижимости

На территории МО Горбунковское сельское поселение муниципального образования Ломоносовского муниципального района Ленинградской области адрес присваивается:

• при оформлении земельных участков; • при подготовке документации по приемке в эксплуатацию

объектов недвижимости;• при регистрации прав на существующие объекты недвижимости.

В результате присвоения адреса объекту недвижимости органом

местного самоуправления производятся процедуры:

• Издание постановления органа местногосамоуправления

• Внесение в адресный реестр, перечень адресоворгана местного самоуправления присвоенногоадреса