Константин Октаев. Рынок офисов Екатеринбурга теряет...

В конце 2014 года возобновился рост уровня вакантных площадей

2

На конец 2014 г. Уровень вакантных площадей:

• Класс А 23%

• Класс В+ 11%

• Класс В 14%

В 2014 г. объем нового предложения выше дополнительного спроса

3

• С середины 2012 г. Рынок сбалансирован при низких оборотах

• Конец 2014 г. Снижение продаж до момента ввода в эксплуатацию, снижение объемов сдачи в аренду после ввода

С рынка уходят частные инвесторы

4

В 1 квартале 2015 г – Доходность от альтернативных вложений не менее 14%.«Теоретическая» величина требуемого снижения цен, чтобы вернуть на рынок частных инвесторов составляет около 30%

Арендодатели более склонны идти на уступки, чем продавцы

5

Ценовые показатели, 4 кв. 2014

6

Показатель Значение Изменение за квартал

Изменение за год

Арендные ставки (включая НДС и ОР), руб./кв. м/мес.

Класс А 1 300 – 1 600 - -

Класс В+ 1 120 - 4 % - 11 %

Класс В 880 - 2 % - 11 %

Класс С 720 - 9 % + 4 %

Цены предложения на рынке продажи, руб./кв. м

Строящиеся площади 86 200 - 2 % + 6 %

Действующие, класс В 90 000 + 2 % + 2 %

Действующие, класс С 63 400 - 1 % - 1 %

Поведение резидентов офисных зданий существенно не меняется

Регион 2012 2013 2014

Екатеринбург 82,9 83,7 84,0

РФ, не Екатеринбург 13,7 13,6 13,3

Зарубежные 3,4 2,7 2,7

Всего 100% 100% 100%

7

2013 2014

Процент новых резидентов в БЦ (ротация) 26,6 21,8

Структура резидентов по региону происхождения, %

2013 2014

Доля компаний, переезжающих между БЦ 2,4% 2,7%

Спасибо!Константин Октаев, Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости+7 (343) 367-67-61, 367-67-62www.upn.ruanalitic@upn.ruwww.index.estate

8