Рынок торговых центров Перми и Екатеринбурга, 2014

Рынок торговых центров Перми

Екатеринбурга

Стагнация в экономике Урала

2

Регион %Пермский край 97,9Курганская область 104,9Свердловская область 92,3Тюменская область 88,3Челябинская область 98,1

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство» в 1-3 квартале 2014 г.

Розничный товарооборот уже не растет

3

Розничный товарооборот, 1 половина 2014

%, к аналогичному периоду 2013 года

Пермь 100,8

Екатеринбург 98,3

Пермь

4

Екатеринбург

Население – 1026,5 тыс. чел.Среднемесячная ЗП– 34,9 тыс. руб. (1 пол. 14)

Площадь территории – около 800 км2

Население – 1447,8 тыс. чел.Среднемесячная ЗП– 39,1 тыс. руб.(1 пол. 14)

Площадь территории –около 495 км2

Формирование рынка современных торговых центров

5

Объем площадей в ТЦ, тыс. кв. м Изменение за 5 лет, %

Екатеринбург 985 48 %

Пермь 423 53 %

Современные площади строятся вслед за ростом товарооборота

6

Структура рынка действующих объектов по классам ICSC, % торговых площадей (кол-во объектов)

7

В современных ТЦ почти нетсвободных площадей

8

* Пустующие – площадки в торговых центрах, торговля на которых в момент проведения исследования не велась. Часть таких помещений могут быть вакантными, часть – передана оператору, который пока не открыл торговую точку.

Диапазон характерных ставок для рынка торговых центров Перми

9

1 группа: «Семья», «Столица»,«Колизей-Синима» и др.

2 группа: «Колизей Атриум», «Домино», «КИТ на Гайве», и др.

3 группа: «Лайнер», «Алмаз», «Навигатор», и др.

Знаковые объекты для отдельных групп:

Строящиеся торговые центры Перми

10

тыс. кв. м Доля от действующего фонда в ТЦ

Пермь 147,7 35%

Екатеринбург 140,1 14%

Крупные ТРЦ обострят конкуренцию на рынке Перми в будущем

11

ТРЦ «Планета» Девелопер- РосЕвроДевелопмент

Общая площадь – 126 тыс. кв. мАрендопригодная – 76 тыс. кв. м

ТРЦ «Радуга-парк» Девелопер- Форум-групп

Арендопригодная площадь –более 100 тыс. кв. м

ТРЦ в КондратковоДевелопер- Виктор и Ко

Общая площадь более 100 тыс. кв. м

Рост конкуренции в ближайшие годы

12

• Закрытие отдельных торговых комплексов

• Трансформация некачественных торговых объектов в офисные центры

• Сокращение охвата старых ТЦ. Снижение посещаемости

• Уход частных инвесторов с рынка ТЦ, ликвидация формата «продажа площадей в нарезку»

13

Риски текущего этапа развития• Экономические и политические

риски. Сложности с привлечением в Россию новых операторов.

• Валютные риски. Рост цен, сокращение ассортимента.

• Налоговые риски

• Корректировка потребительского поведения

• Снижение товарооборота. Снижение арендных ставок

В 2014 году объявили о сворачивании бизнеса в России:

Спасибо!Михаил Хорьков, Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости+7 (343) 367-67-61, 367-67-62www.upn.ruanalitic@upn.ru

14