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ÉDITION MARSEILLE N°17 / avril 2015
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* Offre non cumulable avec toute offre en cours, valable sur une sélection de lots et limitée aux réservations signées entre le 1er et le 18 avril, voir conditions sur les espaces de vente (1) Prêt à taux 0% octroyé pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale à partir de 2013 dans une résidence aux normes thermiques en vigueur. Le prêt à taux 0% est réservé aux personnes physiques qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale dans la limite d’un plafond de ressources. Le montant du Prêt à Taux 0% varie en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer. La durée de remboursement dépend des ressources de l’acquéreur. (2) Investissement locatif dans le cadre de la loi PINEL publiée au journal officiel du 30 janvier 2015 dans le cadre de la loi de finance (article 5) : Réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% proportionnelle à la durée de mise en location choisie (6, 9 ou 12 ans) pour l’acquisition, par un particulier, une SCI non soumise à l’IS ou la souscription au capital d’une SCPI, d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement destiné à la location nue à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 6 ans, pouvant être portée à 9 ou 12 ans sur option irrévocable du contribuable, exercée lors du dépôt de déclaration de revenus de l’année d’achèvement. Locataire soumis aux plafonds de ressources selon composition du foyer et revenus imposables. Loyer soumis à un plafond au m2 selon la zone géographique du logement. Possibilité de louer à un ascendant ou un descendant ne faisant pas parti du foyer fiscal et respectant les plafonds de ressources. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements, retenu dans la limite d’un plafond par m² de surface habitable fixé par décret (actuelle-ment : 5.500 €/m²), sans pouvoir dépasser, pour une même année d’imposition, un prix de revient total de 300.000 € par contribuable. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI ; plafond annuel fixé pour 2015 à 10.000 € par contribuable. La non mise en location dans un délai de 12 mois à partir de l’achèvement des travaux, ou le non-respect de la durée de mise en location ou de détention des parts de SCPI pendant cette même durée, entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. (3) TVA à taux réduit à 5.5% sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies 11° du code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l’acquéreur, plafond de ressource du réservataire à respecter) sous réserve d’une modification de la règlementation en vigueur. Sous réserve d’éligibilité. Document et illustrations non contractuels à caractère d’ambiance.
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P10 High tech P14 DESIGN/DECOP24 ARCHI
P29 Immobilier P30 MarseilleP60 LE NEUF EN LIVRAISON IMMEDIATEP66 aubagneP68 SAINT CYR - BANDOL
P75 cahier du neuf
sommaire
P12 HIGH TECH
P69 CAHIER DU NEUF
P29 IMMOBILIER
P10 HIGH TECH
SURFACE PRIVÉE est édité par MARKET PLACE CONCEPT - SAS au capital de 552 000 e - Immatriculée au RCS de Marseille : 538 187 592 - Tél. : 04 82 53 61 40 - Fax : 04 82 53 05 70 - surfaceprivee@surfaceprivee.com - www.surfaceprivee.com - Directeur de la Publication Jean-Christophe Serfati / surfaceprivee@surfaceprivee.com - Directeur Commercial Laurent Benzaken / laurent.benzaken@surfaceprivee.com - Équipe Commerciale Pascal Lacoste / pascal.lacoste@surfaceprivee.com - Jossie Bonnaffous / jossie.bonnaffous@surfaceprivee.com - Administratif Dorita Garnier / dorita.garnier@surfaceprivee.com - Marketing Julian Rodriguez / julian@surfaceprivee.com. Date de parution : 8 avril 2015. Direction artistique, rédaction & web Agence Sunmedia / 04 84 25 86 08 / www.sunmed.fr. Imprimé en France : Imprimerie Rotocayfo / EU - Diffusion : Cibléo. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© photo couverture : © Fotolia - XtravaganT
P14 DECO
Chère lectrice, cher lecteur,L’équipe de Surface Privée est ravie de vous retrouver pour ce numéro d’avril.
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Rencontrez également les architectes Guillaume Pujol, Nicolas Zadgorski et Ramsi Fersi qui nous ont ouverts les portes de leur cabinet Archimed, installé aux Pennes-Mirabeau.
Enfin, prenez le temps de lire l’interview de Delphine Gineste, Directrice d’agence de Perimmo sur Marseille, qui nous livre une vision novatrice de l’immobilier, et celle de Pascal Leuba, expert immobilier dans le Var et gérant de l’Agence Bandol.
Excellente lecture et à très bientôt pour le prochain numéro !L’équipe Surface Privée
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Par Tanya Repina
Tanya Repina a élaboré un concept de « microkitchen » / bar mobile pour votre maison ou votre bureau. L’idée est que vous puissiez placer librement ces unités de cuisine dans une zone de travail ou de vie, tout en créant une atmosphère sixties et conviviale. Chaque meuble peut contenir un des appareils électriques (four, micro-ondes, cafetière) et ses divers accessoires tels que des tasses, assiettes, couverts, thé, café, etc.
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CAPSULAR MICROKITCHEN
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DESIGN / DECO
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LUMINAIRE-POT SUSPENDU
PEACOCK
Par Daniel Eero Aarnio
Le designer fait revivre les paons de son enfance avec la collection Peacock. Impressionné et fasciné par ces oiseaux féériques qui vivaient dans un zoo non loin de son studio, le designer nous transmet ses souvenirs avec une note d’humour et de fantaisie.Amusant et symbolique, ces pots uniques en forme d’oiseau et en plastique moulé feront un effet détonnant dans votre jardin !Dimensions : 75x117x150 cmPrix : 860 €
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Par Tina Frey
Imaginez le parfum frais des fleurs, la verdure chatoyante du printemps, les plantes dans de jolis pots, des jardins colorés et le ciel bleu… Tina Frey apporte fraîcheur, poésie et bonheur à votre intérieur au travers de sa collection de pots, balançoires et tabourets en résine aux couleurs douces et méditerranéennes. Original et frais, le concept urban garden fera fureur pour ce printemps 2015 !
Prix et dimensions dans catalogue en ligne :www.tinafreydesigns.com
URBAN GARDEN
NESTREST
Par Daniel Pouzet & Fred Frety
NESTREST vous offre un sanctuaire entre ciel et terre tout en intimité. Il est le compagnon rêvé pour la relaxation, la méditation et pour bavarder sous le soleil ou les étoiles. Ce fauteuil suspendu cocoon est composé de fibre DEDON particulièrement robuste qui forme une toile porteuse aux qualités extraordinaires. A l’abri des regards indiscrets, il est une cachette idéale ! Existe en deux modèles, suspendu ou sur base. 2 couleurs possibles : naturel ou blanc.P : 85,5 kg L : 130 cm D : 200 cm
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Par Roderick Vos
Roderick Vos réintègre la forêt dans votre intérieur !Une série originale de « luminaire-pot suspendu » en fonte d’aluminium avec prises de courant intégrées. Ces objets d’éclairage offrent à votre espace de vie ou de travail un sentiment de bien-être et un éclairage efficace. La présence de plantes apporte de l’oxygène, assainit l’air et augmente la productivité !Prix : 1 900 €
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DESIGN / DECO
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Entreprise et philosophiePERIMMO est une société familiale au professionnalisme exigeant, qui a su se développer tout en gardant la passion et l’enthousiasme de ses origines. Ses fondateurs, forts d’une expérience de plus de 35 ans, ont façonné un groupe à leur image, réputé pour son sérieux et son effi cacité. Deux générations au service d’un véritable projet ont porté le groupe PERIMMO vers sa dimension d’entreprise de renom avec pour ambition d’imaginer chaque jour la ville de demain.
Missions Le choix des sites et localisations, proposer des emplacements privilégiés.La connaissance et l’expérience du métier : maîtrise de la promotion et commercialisa-tion, du foncier à la livraison client et son suivi.Savoir-faire et adaptation (réactivité, structure, proximité, présence sur le terrain, confi ance, écoute, performance d’adaptation et d’anticipation liée à la taille du groupe).
L’Esprit Novateur (choix de nouvelles implantations, projets précurseurs, anticipa-tion et compréhension des besoins).La capitalisation et le développement des compétences connexes pour de nouvelles perspectives et toujours dans le but d’apporter plus de garanties et de conseils à nos partenaires et clients.
Ses spécifi cités ?Qualité de son savoir-faire, compétences et connaissance du métier.Capacité d’adaptation et d’anticipation.Savoir faire évoluer son métier pour apporter des solutions aux attentes des partenaires et clients.Notre volonté est de promouvoir la qualité, l’innovation, l’audace, le savoir faire.
Typologie de clientsGrâce aux aides à la pierre, comme le Prêt à Taux zéro, le Chèque Premier Logement et l’attractivité de taux bancaires qui se maintiennent à un niveau très bas, notre clientèle est principalement des jeunes couples de primo-accédants.Avec la mise en place du dispositif Pinel, rendu l’investissement immobilier locatif est devenu de nouveau attractif et nous a permis de renouer avec les investisseurs.
Attentes et demandes actuellesNos clients sont désireux de logements offrant une véritable qualité de vie à travers des espaces de vie optimisés, des matériaux innovants, des économies d’énergie, des
espaces tournés vers la nature tout en restant connectés à l’urbain grâce à la proximité des transports, des commodités.Ils souhaitent des programmes ancrés dans l’air du temps.C’est à travers la conception de programmes novateurs, que nous nous attelons un peu plus chaque jour à répondre à ces demandes.
RENCONTRE AVEC DELPHINE GINESTE DIRECTRICE D’AGENCE DE PERIMMO
Delphine GINESTE et son équipe forte de son dynamisme et de son expérience acquise a su perdurer et promouvoir une vision novatrice de l’immobilier.
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Cette lampe est composée de trois sources de lumière, dans chaque bulle et au niveau du tronc. Arbre lumineux ou bulles difformes, Double Bubble donne un brin de fantaisie à votre intérieur tout en diffusant une lumière douce et tamisée. L’éclairage irrégulier et plus fort dans la plus grande bulle met en valeur la forme incurvée.Dimensions : L58 x W28 x H53 cm Prix : 369 €
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Cloudy est la nouvelle lampe en verre soufflé de Fabbian Illuminazione. Une fois allumée, Cloudy révèle toute sa luminosité et évoque l’éclat d’un soleil rayonnant après la pluie. Une lampe design qui renferme en elle une signification positive d’espérance et d’optimisme. Disponible comme lampe à suspension ou plafonnier, ce luminaire présente un diffuseur en verre soufflé blanc nuancé et des structures métalliques en aluminium moulé sous pression. Elle est éclairée par des ampoules LED à haute puissance. Dimensions : 200 x 26 x 20 cm / 6 kg200 x 40 x 31 cm / 8,50 kg
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TAKE TIME !
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Par Mathieu Lehanneur
Mathieu Lehanneur signe, pour Lexon, une nouvelle version aluminium de sa montre Take Time ! Plus chic, plus mature, en 8 couleurs à la finition, une taille XL et une déclinaison en double-bracelet.Singulière et intemporelle, Take Time ré-invente la montre de grand-père à l’ère numérique, étanche et compacte. Aussi agréable à regarder qu’à manipuler.À partir de 45€
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Par Daniel Pouzet / collections Swingrest
Quoi de mieux qu’un lit suspendu pour paresser au soleil cet été ? Ce lit est plus spacieux qu’un hamac, et plus convivial aussi ! Vous pourrez en profiter à 2, 3 ou 4 ! Ce lit s’intégrera parfaitement dans votre terrasse, véranda ou bien votre jardin. Et pour ceux qui préfèrent se prélasser à l’ombre, vous pourrez y rajouter des rideaux qui s’adaptent parfaitement à la forme du lit. Et le petit plus, vous pourrez voir ce qu’il se passe dehors, sans que l’on vous voit !
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Oui cette table a bien un côté rétro scandinave, et nous, on adore !Cette table repose sur de belles jambes en bois d’érable qui sont fixées diagonalement, de la surface au sol. Ses jambes sont conçues pour traverser le fond de la table, créant ainsi des compartiments qui vous permettront de garder de l’ordre dans vos affaires.Prix : 207 E TABLE DE CHEVET
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Rétro et exotique, ce fauteuil vous conduira tout droit dans la station balnéaire très prisée des vedettes hollywoodiennes des années 50.L’Acalpulco est un mélange de rétro et de glamour, de rigidité et d’élégance… Il est composé d’une structure en acier peinte en noir et une assise en corde plastique traitée anti-UV fabriquée à la main au Mexique !Résistant au soleil et aux intempéries, il s’adaptera parfaitement à votre jardin.Prix : 299 E
Par Rock Paper Robot
Séduisant mélange entre œuvre d’art et table de salon, cette pièce est incontestablement un must-have !Vos amis seront impressionnés par son design si particulier, puisque cette table est composée de neuf cubes en bois magnétiques en lévitation.En deux mots, cette table est archaïque et futuriste ! Archaïque par son matériau qui est du bois et sa forme rectangulaire, mais futuriste car les cubes donnent l’impression de flotter dans les airs.
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La vie d’un architecte en quelques mots ?La vie d’un architecte est générée par la passion qu’il porte à son travail. Sa vocation est de participer à l’acte de bâtir en prenant en charge de bout à bout les opérations avec des facteurs de qualité, de performances et d’économies dans la durée.L’architecte s’interroge constamment sur le contexte environnemental, son rôle, la durée dans le temps. La vision extérieure de son sujet en tant qu’objet architectural et ses rapports aux milieux environnants vont mettre en exergue son imaginaire, apportant des réponses adaptées et originales.. Cette créativité est le fruit du travail d’une équipe pluridisciplinaire (ingénieurs, techniciens, architectes…) afi n de répondre aux différents contraires. D’une manière un peu contradictoire plus il y a de contraintes techniques plus la mise en forme architecturale est inventive et créative de solutions adaptées. La facilité de contact et le rapport humain avec les
clients sont de précieux facteurs car reconnaitre la qualité de l’environnement bâti participe grandement au bien être d’une vie en société. Un architecte sait s’adapter à la demande.
Comment imaginez-vous les projets que vous traitez ?Chaque projet doit raconter une histoire de la manière la plus intemporelle possible. Il est le refl et de la mémoire du lieu et de son environnement. Il s’adapte aux besoins d’aujourd’hui, que cela soit dans sa destination ou son accessibilité pour tous. La notion de durable intervient dans le processus architectural dans le questionnement sur son devenir, son impacte dans le temps et sur l’environnement.D’un point de vue plus philosophique, être architecte, s’est s’immerger dans un acte de création, une démarche culturelle générée par un projet, une commande, des besoins, un impératif… L’architecture est une quête infi nie vers « l’homme de Vitruve » ou l’Homme totale de Léonard de Vinci : qui fut un homme à la fois architecte, ingénieur, mécanicien, artiste peintre…
Quelles sont vos sources d’inspiration ?Comme tout créateur, tout est source d’inspiration pour un architecte : la nature, les arts plastiques, la poésie, la photographie… Sa personnalité, son style, son écriture architecturale le rendent unique. Façonner l’architecture est un travail de tous les jours, et de tous les sens.
Construire son projet de bien neuf est la meilleure réponse à son mode de vie et ses besoins, l’architecte y joue un rôle primordial. Il est le garant économique, esthétique et technique des opérations de constructions. Investir dans un bien d’architecte c’est accéder à un mode de vie adapté à nos besoins et nos goûts. Nous ne construisons pas un projet pour sa splendeur mais nous le construisons pour que des personnes y vivent et pour répondre aux besoins du commanditaire. Nous nous adaptons à la pluralité de nos clients pour améliorer leur cadre de vie.
Notre entreprise est une entité à part entière qui se met au service du client et qui puise en sa demande toute notre ingéniosité et notre créativité. Nous sommes présents pour satisfaire le client, pour l’étonner, le surprendre, le faire rêver, le mettre en confi ance. Notre mise en acte est précise, organisée et maîtrisée.
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MARSEILLE 7EMEVilla / Maison 245 m²1 760 000 HAIBompard, maison de charme 6 pièces sur terrain de 544 m² avec piscine et terrasses, sans vis à vis avec vue sur le Roucas Blanc et la mer. Exposée sud, cette maison est composée d’une vaste pièce de vie de 59 m² avec cheminée, une cuisine équipée, cellier/buanderie, 4 chs dont une suite à l’étage donnant sur terrasse de 20 m² avec vue mer et une suite en rez-de-jardin, un bureau, dressing, 3 salles de bains/salles d’eau, 3 wc. Un garage et une cave (à vin) complètent ce produit à la rénovation contemporaine avec parquet, clim réversible, chaudière gaz. DPE : C - Mdt 382
MARSEILLE 8EMEAppartement 155 m²1 450 000 HAICarré d’Or, discret penthouse de luxe en duplex, au dernier étage, terrasse de 80 m² avec vue mer. Hall, 2 salons dont un avec cheminée, salle à manger, 3 ch. (poss. 4) + sde, dont une suite avec dressing et sdbs, bureau, cuisine équipée, offi ce, cellier, buanderie. Parquets, clim. réver., chauf sol, 2 caves et box fermé en ssol (possibilité de louer un box sup. pour 2 voitures). Bien soumis au statut juridique de la Copro. Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur : 4 560 euros. DPE : NC - Mdt 359
MARSEILLE 13EMEVilla / Maison 280 m²1 360 000 HAI - EXCLUSIVITÉLes Mourets, Maison 7 pièces s/parcelle de 2000m² av piscine & vue pano. Hall, séjour donnant s/terrasse de 180m², cuisine équipée av cellier, 5 chbres (dont 2 duplex de 37m²) av leurs sdb & wc, terrasses, buanderie, dressing, vestiaire. Stores & volets élec, clim réversible, aspiration centralisée, parkings. DPE : C - Mdt 342
MARSEILLE 4EMEVilla / Maison 254 m²898 000 HAIMontolivet, propriété du XIXème s/terrain arboré de 1032 m² avec piscine, serre et garage. Maison de maître 10 pièces pour un total de 254 m², composée d’une entrée, double séjour, salle à manger, cuisine équipée, 5 chambres, 2 salles d’eau, salle de bains, 3 wc, 2 bureaux, buanderie. Une chbre avec sdb & wc est à terminer dans les combles. 5 cheminées, tomettes, plafonds moulurés (hsp 3,35 m), chauffage central au gaz, alarme, portail auto et 2 entrées complètent ce bien de charme. DPE : D - Mdt 379
MARSEILLE 3EMEVilla / Maison 193 m² 5 pièces465 000 HAIEntre les Chutes-Lavie et la Belle de Mai, ancienne usine réaménagée en maison traitée Loft/Duplex avec jardin de 190m² + dépendance et garage. Double séjour (60m²) avec cheminée à insert, cuisine équipée ouverte sur salle à manger, suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire & douche italienne), 2ème chbre de 51 m² (poss. 2 chbres sup.), salle d’eau, buanderie, 2 wc. Grands volumes avec parquet et poutres apparentes. Prestations haut de gamme avec bcp de cachet. DPE : C - Mdt 269
MARSEILLE 11EMEVilla / Maison 156 m²385 000 HAISt. Marcel, maison 6 pièces en R+1 s/terrain arboré de 432 m², expo sud, composé d’un hall, séjour avec poêle à bois, cuisine équipée, buanderie, 4 chbres dont une suite parentale en rdc, une salle de bains, 2 salles d’eau, 3 wc. Alarme, clim réversible, combles aménagées avec velux, terrasses, cave, garage, parking extérieur.DPE : D - Mdt 319
CASSISVilla / Maison 220 m²1 300 000 HAILes Janots, dans son écrin de verdure, villa 6/7 pièces de 220 m² sur 1 hectare de terrain arboré et paysagé. Piscine à débordement avec plage d’accès, spa à remous & jacuzzi. Maison sur 2 niveaux composée d’une réception, vaste séjour de 53 m² avec cheminée à insert, cuisine équipée donnant sur terrasse couverte, cellier, buanderie, 5 chambres dont 2 au rdc et une suite avec balcon, 2 salles de bains, 3 wc. Alarme, double box. Honos inclus : 4% TTC à la charge de l’acquéreur. DPE : NC - Mdt 376
MARSEILLE 8EMELoft 300 m²1 250 000 HAILe Rouet, ancienne menuiserie de 300 m² rénovée en Loft et bureaux. Au 1er niveau, Loft contemporain 5 pièces de 180 m², avec séjour de 80 m², cheminée à double foyer, cuisine équipée ouverte, 4 chambres avec leurs salles d’eau/bains et dressing, buanderie, 2 wc, ter-rasse de 50 m². Au rdc, bureaux, 3 pièces en duplex de 120 m², transformable en logement. Le tout complété par un jardin de 300 m², garage de 80 m² et carport de 50 m². beaucoup de potentiel.» (Honos inclus : 4,17 % TTC à la charge de l’acquéreur). DPE : D - Mdt 380
MARSEILLE 11EMEVilla / Maison 340 m²1 290 000 HAILes Accates, villa de grand standing aux prestations luxueuses s/parcelle 4703m². Séjour 93m² avec cheminée, cuisine équipée haut de gamme (Piano La Cornue), buanderie, 3 suites avec leurs sdb/sde, dressing, spa, domotique, forage, alarme, garage. DPE : C - Mdt 317
MARSEILLE 9EMEVilla / Maison 200 m²850 000 HAIVaufrèges, s/parcelle arborée de 1054 m² plein sud, avec piscine & terrasse en teck, Villa contemporaine 6 pièces en R+1 composée d’un vaste séjour de 70 m², cuisine équipée haut de gamme, buanderie, dressing, 4 grandes chambres (dont 2 avec sde/sdb), 2 wc (avec lavabo), garage double + parkings. Prestations haut de gamme, au calme et sans vis à vis.DPE : C - Mdt 326
MARSEILLE 7EMELoft 148 m² 3 pièces395 000 HAIVallon de L’Oriol, au coeur du Roucas-Blanc, Loft d’architecte composé d’une cuisine équipée ouverte sur séjour (72 m²), sam en mezzanine (26 m²), 2 grandes chambres, salle de bains avec baignoire et douche, wc séparé. Rénovation contemporaine avec poutres et pierres apparentes, luminosité et beaux volumes. DPE : C - Mdt 314
MARSEILLE 9EMEAppartement 78 m²240 000 HAISquare Michelet, dans résidence sécurisée, magnifi que T4 contemporain traversant lumineux de 80 m² en rdc surélevé donnant sur parc arboré, composé d’un vaste séjour, cuisine ouverte équipée, 3 belles chambres, une salle de bains. Beaux volumes, marbre, cave, parking collectif fermé. Bien en copropriété, charges courantes annuelles/an : 1 200 €.DPE : C - Mdt 358
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MARSEILLE 7EMEAppartement 64 m² 3 pièces225 000 FAIVALLON DES AUFFES. Résidence semi récente, appartement entièrement rénové, entrée, séjour sur grand balcon fermée avec baies vitrées, cuisine américaine aménagée, 2 chambres, penderies, salle d’eau, wc, cave. Calme. A voir.Charges annuelles : 1728 euros. Contact : 0660292064 DPE : C - Mdt 4758
MARSEILLE 7EMEAppartement 2 pièces170 000 FAIVIEUX PORT. bel immeuble de standing, étage élevé, ascenseur, entrée, séjour avec VUE EXCETIONNELLE SUR LE VIEUX PORT, cuisine sép aménagée, sdb, chambre avec penderies, wc séparé, très bon état, calme, lumineux, secteur privilégié, rare à la vente. Poss achat park dans l immeuble. Contact : 0660292064 DPE : D - Mdt 4752
MARSEILLE 7EMEAppartement 83 m² 3 pièces269 000 FAISAINT VICTOR. Vue et balcon. Immeuble année 30, parquet, hsp importante, tbe très belle vue Fort St Nicolas étage élevé asc, séjour climatisé, balcon, cuisine ouverte, 2 chambres penderies, 1 sdb et douche, wc séparé, loggia fermée sud, une cave. Prox centre ville plages. Nombre de lots 16. Charges annuelle 1119 €Contact 0660292064 DPE : E - Mdt 4590
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MARSEILLE 7EMEAppartement 66 m² 3 pièces234 000 FAIENDOUME. Dans imm semi récent, asc, appart traversant refait à neuf. Belles prestations, entrée avec grds rangements, séjour avec cuisine ouverte aménagée plein sud donnant sur balcon, 3 ch sur l’arrière de l’immeuble, sdb, wc séparé, cave, lumineux. Prox toutes commodités. Charges annuelles 1918 euros. 71 lots. Contact : 0660292064DPE : E - Mdt 4755
MARSEILLE 7EMEAppartement 52 m² 3 pièces224 000 FAIENDOUME. Dernier étage. Immeuble semi récent, bon standing, ascenseur, séjour, terrasse 30m² Ouest, cuisine séparée aménagée, 2chambres penderies, sdb, cave, calme, lumineux, double vitrage, rare à la vente. Contact 0660292064 DPE : D - Mdt 4673
MARSEILLE 7EMEAppartement 107 m² 5 pièces250 000 FAISAINT VICTOR. Rare. Dans Immeuble ancien bourgeois 3ème étg ss asc, appartement très beaux volumes, séjour Sud, 4 chambres, sdb, w-c séparé, rangements, be, proximité commerces et transports, idéal grande famille. Nombre de lots 12. Charges annuelle 1164€.Contact 0660292064 DPE : B - Mdt 4731
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MARSEILLE 9EMEAppartement 68 m² 4 pièces137 000 SAINTE MARGUERITE. Métro Le Parc Dromel. T4. Petit immeuble, 2ème étage, copro fermée et sécurisée. Appt bon état. Fenêtres PVC. Cuisine et bains équipés. Rangements. Chauffage collectif. Possiblité Garage. Charges : 180 euros/mois. DPE : D - Mdt SPV009050
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MARSEILLE 10EMEAppartement 88 m² 5 pièces173 000 BeauT4/5 avec parking privé dans copro fermée arborée. A proximité de toutes commodités souhaitées. Beau séjour, salle à manger (poss faire 4eme chambre), une cuisine entièrement équipée semi américaine, une buanderie, 3 chambres, un dressing, une salle de bain. Charges : 235 euros/mois.DPE : D - Mdt SPV009106
MARSEILLE 8EMEAppartement 67 m² 3 pièces208 000 RABATAU. Bel appartement de T3 entièrement rénové avec gout. Belle pièce à vivre avec cuisine équipée US, 2 chambres avec placards, climatisation réversible, douche à l'italienne. Charges : 85 euros/mois.DPE : D - Mdt SPV009113
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Comment présenteriez-vous votre agence ? L’Agence Bandol est une agence familiale à taille humaine, idéalement située sur le port de Bandol. Forte de ses 20 ans d’expérience, l’agence offre différentes prestations sur Bandol et sa région : expertise, transaction, prestige, programmes neufs, gestion et reste leader en location saisonnière (label qualité tourisme).
Quels sont les biens que vous proposez ?Sur Bandol et ses alentours, nous proposons différents types de biens à la vente : du studio au 5 pièces, ainsi que des villas et des propriétés. A la location, notre offre s’étend du studio à la villa type 8.Des biens d’exception sont également disponibles.
Quel est l’état du marché dans le Var et plus particulièrement sur Bandol et ses alentours ?Malgré la conjoncture, le marché de l’immobilier Bandolais, principalement en résidence secondaire, se porte plutôt bien. Il demeure attractif auprès d’une clientèle, majoritairement parisienne et lyonnaise, attirée par les atouts de la ville. Bandol est une station balnéaire privilégiée avec notamment son climat, ses plages, son casino, son golf, son port (l’un des 100 plus grands de France), son vignoble AOC et sa situation géographique stratégique aussi car idéalement accessible par autoroute et train.
Quelle est la typologie de vos acheteurs ?La clientèle secondaire qui représente environ 60 %, originaire de Lyon (majoritairement), Paris, Marseille et Aix-en-Provence, mais aussi de Belgique et Luxembourg, demeure une clientèle aisée, âgée de 45 à 65 ans.Les acheteurs en résidence principale sont des actifs locaux et des retraités venant profi ter du soleil et du bord de mer.
Quelle est aujourd’hui la demande des acheteurs sur votre secteur ?Pour de la résidence de villégiature, la demande est principalement portée
sur des appartements avec vue mer ou avec terrasse (type 2 à type 4).Pour de la résidence principale, il s’agit d’appartements de plus grande surface avec un bel extérieur (terrasse ou jardin) ou villas.Les investisseurs recherchent plutôt des appartements de type 2, cœur de cible idéal pour la location.
Quels conseils pouvez-vous donner à nos futurs acheteurs ? C’est le bon moment pour investir avec des taux d’intérêt historiquement bas, une loi de défi scalisation intéressante et des prix attractifs… non sans rappeler que Bandol est une ville très cotée, proche de grandes agglomérations (Toulon, Marseille), présentant un confort et une qualité de vie fort agréables.N’hésitez pas à nous contacter, nous mettrons toute notre expérience du métier d’agent immobilier et du secteur pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.
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