View
4
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
Pr. nr.
Faza: PUZ
137
Desenat:
Șef proiect:
Proiectat: Beneficiar :Planșa :
Amplasament:
Scara:Pl. nr.:
PROIECT: : PUZ- ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARESI DOTARI
ARH. CRACULEAC MIRCEA TIMISOARA, EXTRAVILAN CF 452847ARH. GUZAN IOANA
ARH. GUZAN IOANA
1.04.2021
S.C. ATG STUDIO S.R.L.Jud. TIMIS, Mun. TIMISOARAStrada Loichita Vasile, nr.1-3, scara A, SAD 635/1251/2014CUI 33168060Tel./Fax: 0356-204080; Mobil:0758818667
Ioanovici Alin prin mandatar Jacob Agricol SRL .Profil stradal PT1 13m
prop
rieta
te p
rivat
a
dom
eniu
pub
lic
retea electrica
retea alimentare apa
dom
eniu
pub
lic
retea telefonieretea gaze nat.retea canalizare
D
Pcarosabil
rigola
trotuar
1E
S
P
1E
3E/Er
2E 2E
M/Er
rigola
prop
rieta
te p
rivat
a
pistalocuri parcare/spatiu verde
trotuar
PARCELA VECINA IN NORD
spatiuverde
pista
12.9
0
1.30 70 2.00 3.00 3.80 70 1.50
1.80
601.
20
3.00 13.00 5.00
2.00 2.00 7.50 1.50
601.
201.
80
Profil stradal PT1 16m
prop
rieta
te p
rivat
a
dom
eniu
pub
lic
retea electrica
retea alimentare apa
dom
eniu
pub
lic
retea telefonieretea gaze nat.retea canalizare
D
Pcarosabil
rigola
trotuar
1E
S
P
1E
3E/Er
2E 2E
3E/Er
rigola
prop
rieta
te p
rivat
a
parcare/spatiu verde
trotuar parcare/spatiu verde
pista biciclete
12.9
0
1.50 1.00 2.00 7.00 2.00 1.00 1.50
1.80
601.
20
3.00 16.00 5.002.50 9.00 2.00 2.50
601.
20
1.80
14.00
domeniu public
carosabil
rigola
proprietate privata
locuri parcare/spatiu verde
trotuarpista
dom
eniu
pub
lic
rigola
prop
rieta
te p
rivat
a
locuri parcare/spatiu verde
trotuar pista
retea electrica
retea alimentare aparetea telefonieretea gaze nat.
Profil stradal PT1 14m
D
P
1E
2E
M/Er
D
P
1E
2E
M/Er
1.30702.003.00
3.00
2.002.003.007.00
1.30 70 2.00 3.00
3.00
2.00 2.00 6.003.00 7.00
ZONAIMPLANTARE
LOCUINTECOLECTIVE
ZONA
IMPLANTARELOCUINTE
COLECTIVE
ZONA
IMPLANTARELOCUINTE
COLECTIVE
ZONAIMPLANTARE
LOCUINTECOLECTIVE
ZONA
IMPLANTARELOCUINTE
COLECTIVE
ZONA
IMPL
ANTA
RELO
CUIN
TE
ZONA
IMPLANTARELOCUINTE
ZONA IMPLANTARE
FUNCTIUNICOMPLEMENTARE+DOTARI
ZONA IMPLANTAREFUNCTIUNI
COMPLEMENTARE+DOTARI
ZONA IMPLANTAREFUNCTIUNI
COMPLEMENTARE+DOTARIZONA IMPLANTARE
FUNCTIUNI
COMPLEMENTARE+DOTARI
ZONAIMPLANTARE
LOCUINTECOLECTIVE
ZONA
IMPLANTARELOCUINTE
COLECTIVE
ZONA
IMPLANTARELOCUINTE
COLECTIVE
ZONAIMPLANTARE
LOCUINTECOLECTIVE
ZONAIMPLANTARE
LOCUINTECOLECTIVE
ZONA
IMPLANTARELOCUINTE
COLECTIVEZONAIMPLANTARE
LOCUINTECOLECTIVE
72.20 5
distanta=inaltimea cladirii la cornisa
min 10m
14.0
03.
0028
.78
2.00
12.0
02.
00
28.7
83.
00
13.0
0
2.00
12.0
02.
00
28.7
8
Hcornisa/2MIN 5m
73.20 5
distanta=inaltimea cladirii la cornisa
min 10m
72.20 5
distanta=inaltimea cladirii la cornisa
min 10m
77.20 5
distanta=inaltimea cladirii la cornisa
min 10m
72.20 5
7.00
3.00
28.7
82.
00
12.0
02.
00
28.7
8
10.0
0
10.2
15
28.7
8
2.00 12
.00
2.00
28.7
8
10.0
0
10.2
15
28.7
8
2.00
12.0
02.
00
28.7
8
3.00 7.
00
73.20 5
3.00
2.00 2.00
249.61
392.73
55.3
6
41.18
40.6
6
416.05 5
3.00
2.00 2.00
3.00
2.00 2.00
2.00
2.00 3.
00
2.00 2.00 3.
00
2.00
2.00 3.
00
2.00
2.00 3.
00
5.00
69.5
6
5.00
2.00
2.00 3.
00
33.7
8
12.0
0
33.7
85
33.7
8
12.0
0
33.7
85
Hcornisa/2
Hcornisa/2
Hcornisa/2
Hcornisa/2
Hcornisa/2
Hcornisa/2
Hcornisa/2 Hcornisa/2
Hcornisa/2Hcornisa/2
Hcornisa/2 Hcornisa/2
Hcornisa/2MIN 5m
Hcornisa/2
Hcornisa/2
Hcornisa/2
Hcornisa/2
Hcornisa/2 Hcornisa/2
Hcornisa/2
Hcornisa/2
Hcornisa/2 Hcornisa/2
Hcornisa/2MIN 5m
5.00
30.00
5.00
79.5
6
33.50
5.00
5.505.0050
5.005.50
5.002.00
17.552.005.00
5.50
5.00
79.5
6
5.00
5.50
5.00
1.12
5
5.00
5.52
55.
21
6.03
6.21
6.11
6.06 5
974.00
6.00
Hcornisa/2MIN 5m
0.00 m2
top. 18560-18561
60909/0718560;18561/a
18560;18561/b
C1
89167/07
Proprietate privata
Proprietate privata
Nr.14Top.18570S=223mp
fantana
Top.18572
Top.18582
teren
A 887/12/2
171501/08
C112
411053
447804
435452
439011
415629
435409
419051
442436
405283
421416
428522
405284
447955447954
444530
426556
444529
432204432205
436323
445241
435224435223
404197
439012
445242
434192
434193
L o c u i n t e c o l e c t i v e m i c i (m a x 6 u n i t a t i l o c a t i v e ) s i s e r v i c i i
S + P + 2 + M /E r P O T : 3 0 % C U T : 1 Hcornisa = 1 2 m Hcoama = 1 6 m
Locuinte individuale/cuplate/insiruite in regim de inaltime
S+P+2E+M POT: 30% CUT: 1 Hcornisa = 12m Hcoama = 16m
DE 8
91
C .F . 4 4 0 4 7 9
432584
419170
436951
426034
433287
442901
C.F. nr. 404505C.F. nr. 404440
DE 8
91 p
rofil
de 4
m
DE 8
91
Str. Liliacului
Str.
Com
oare
i pro
fil 10
m423543
422899
413547
412831
420925
417926
85.811
85.740
85.739
85.736
2
trotuar
parcari/sp verde
carosabil
Prof
il stra
dal
PT1 1
4m
pista biciclete
9locuriparcare
7locuriparcare
alinierea cladirilor
Profil stradalPT1 16m
Profil stradalPT1 16m
Prof
il stra
dal
PT1 1
3m
posibilitati de retragere a cladirilor
Prof
il stra
dal
PT1 1
4m
portiune dedrum asfaltaltat,
nereglementatdin punct de
vedere juridic
PUZ IN LUCRU CU AVIZ DE OPORTUNITATE NR.07.din 05.03.2020
PASAJ SUPERIOR STR. RADU DE
LA AFUMATI-STR. COMOAREI
PROIECT DEPUS PE
PLATFORMA SEAP PENTRU
LICITATIE
PASAJ SUPERIOR STR. RADU DE LA
AFUMATI-STR. COMOAREI
PROIECT DEPUS PE PLATFORMA SEAP
PENTRU LICITATIE
C .F . 4 4 6 0 6 8C .F . 4 4 2 6 5 2
posibilitati de retragere a cladirilor
posibilitati de retragere a cladirilor
posibilitati de retragere a cladirilor
posibilitati de retragere a cladirilor
posibilitati de retragere a cladirilor
alinierea cladirilor
alinierea cladirilor
alinierea cladirilor
alinierea cladirilor
alinierea cladirilor
S T R A D A P R O P U S A C U U N P R O F I L D E 1 4 M
S T R A D A P R O P U S A C U U N P R O F I L D E 1 4 M
S T R A D A P R O P U S A C U U N P R O F I L D E 1 4 M
S T R A D A P R O P U S A C U U N P R O F I L D E 1 6M
S T R A D A P R O P U S A C U U N P R O F I L D E 1 6M
4
2
3
1
5
6
7
PARCARE136 locuri
S= 2665.26mp
LOCUINTE
COLECTIVE+FUNCTIUNI
COMPLEMENTARE SI
DOTARIS/D+P+1E+Er
S= 3316.25mp
PARCELA SPATIU VERDE
S=2995.31mp
PARCARE67 locuri
S= 1391.65mpSUBZONA 1
SUBZONA 2
SUBZONA 3
SUBZONA 4
SUBZONA 5
SUBZONA 6
PARCARE103 locuri
S=3129.05mp
Suprafata parcela 4=8432.94
Suprafata parcela 2=8432.94
portiune dedrum asfaltaltat,
nereglementatdin punct de
vedere juridic
Parcela ce urmeaza a avea
facuta documentatia de
prima inscriere pe costul si
prin demersurile
beneficiarului
S T R A D A P R O P U S A C U U N P R O F I L D E 1 4 M
S T R A D A P R O P U S A C U U N P R O F I L D E 1 3 M
posib
ilitat
e de
dez
mem
brar
e
posib
ilitat
e de
dez
mem
brar
e
posi
bilit
ate
de
dezm
embr
are
posib
ilitat
e de
dez
mem
brar
e
posi
bilit
ate
de
dezm
embr
are
posi
bilit
ate
de
dezm
embr
are
posi
bilit
ate
de
dezm
embr
are
posib
ilitat
e de
dez
mem
brar
e
posi
bilit
ate
de
dezm
embr
are
posib
ilitat
e de
dez
mem
brar
eposib
ilitat
e de
dez
mem
brar
e
posibilitati de retragere a cladirilor
posibilitati de retragere a cladirilor
posibilitati de retragere a cladirilor
Hmax cladire 15m
Hmax cornisa 12m
Hmax cladire 15m
Hmax cornisa 12m
Hmax cladire 15m
Hmax cornisa 12m
Hmax cladire 15m
Hmax cornisa 12m
H max
clad
ire 1
5m
H max
corn
isa 1
2m
H max
clad
ire 1
5m
H max
corn
isa 1
2m
H max
clad
ire 1
5m
H max
corn
isa 1
2m
H max
clad
ire 1
5m
H max
corn
isa 1
2m
H max
clad
ire 1
5m
H max
corn
isa 1
2m
H max
clad
ire 1
5m
H max
corn
isa 1
2m
H max
clad
ire 1
5m
H max
corn
isa 1
2m
Hmax cladire 15m
Hmax cornisa 12m
Hmax cladire 15m
Hmax cornisa 12m
H max
clad
ire 1
5m
H max
corn
isa 1
2m
posi
bilit
ate
dede
zmem
brar
e
posi
bilit
ate
dede
zmem
brar
e
posi
bilit
ate
de
dezm
embr
are
posi
bilit
ate
de
dezm
embr
are
posibilitati de retragere a cladirilor
posibilitati de retragere a cladirilor
Hcornisa/2
H max
clad
ire 1
5m
H max
corn
isa 1
2m
CALCULUL POT SI CUT SE REALIZEAZA
RAPORTANDU-SE LA INTREGA
SUPRAFATA AFLATA IN PROPRIETATE
PRIVATA DIN CADRUL PUZ-ULUI
POT PROPUS=35%
CUTPROPUS= 1,2
CALCULUL POT SI CUT SE REALIZEAZA
RAPORTANDU-SE LA INTREGA
SUPRAFATA AFLATA IN PROPRIETATE
PRIVATA DIN CADRUL PUZ-ULUI
POT PROPUS=35%
CUTPROPUS= 1,2
H max
clad
ire 1
5m
H max
corn
isa 1
2m
Max. 14ap./unitate
locativa
Max. 14ap./unitate
locativa
LIMITA
ZON
EI DE PR
OTEC
TIE A C
AII FER
ATE
LIMITA ZO
NEI DE SIGURANTA A CAII FERATE
S+P+2E+ER
S+P+2E+ER
LOCUINTE
COLECTIVE+FUNCTIUNI
COMPLEMENTARE SI
DOTARI
LOCUINTE
COLECTIVE+FUNCTIUNI
COMPLEMENTARE SI
DOTARI
Max. 14ap./unitate
locativa
S+P+2E+ER
LOCUINTE
COLECTIVE+FUNCTIUNI
COMPLEMENTARE SI
DOTARI
Max. 14ap./unitate
locativa
S+P+2E+ER
LOCUINTE
COLECTIVE+FUNCTIUNI
COMPLEMENTARE SI
DOTARI
Max. 14ap./unitate
locativa
S+P+2E+ER
LOCUINTE
COLECTIVE+FUNCTIUNI
COMPLEMENTARE SI
DOTARI
Max. 14ap./unitate
locativa
S+P+2E+ER
LOCUINTE
COLECTIVE+FUNCTIUNI
COMPLEMENTARE SI
DOTARI
serv
itute
de
trece
re p
entru
spat
iu ve
rde
serv
itute
de
trece
re p
entru
spat
iu ve
rde
serv
itute
de
trece
re p
entru
spat
iu ve
rde
Hcornisa/2
posi
bilit
ate
de
dezm
embr
are
Hcornisa/2MIN 5m
dimensiuni MAXIMES+P+2+ER
dimensiuni MAXIMES+P+2+ER
h m
ax =
15
m
l max = 18 m L m
ax =
25
m
h max = 15 m
l min = 8 m L min = 15 m
Volum minim Volum maxim
h CO
RNIS
A =
12
m
h CO
RN
ISA = 12 m
x14apartamenteMAX
x14apartamenteMAX
x14apartamenteMAX
x14apartamenteMAX
x14apartamenteMAX
x14apartamenteMAX
x14apartamenteMAXx14apartamenteMAX
Posibilitati de retragere
Posibilitati de retragere
Posibilitati de retragere
5 m7 m
H CORNISA
Posibi
litati d
e
dezm
embra
re
Posib
ilitat
i de
dezm
embr
are
Posibilitati de
dezmembrare
Alinierea cladirilor
Alinierea cladirilor
3 m
min 10 m
min 10 m
min 10 m
min 10m
Posi
bilita
ti de
dezm
embr
are
3 m5 m
7 m
HCORNISA
HCORNISA
HCORNISA
HCORNISAH
CORNISA
HCORNISA
HCORNISA
HCORNISA
14.00 3.002.00
2.00 25.18 16.00
PARCELA PRIVATA
2.002.00
3.00
14.00
Zona verde16M
retra
gere
3m
retra
gere
5m
retra
gere
7m
drum
cu
prof
il de
14.0
0 m
drum
cu
prof
il de
14.0
0 m
retragere 3mretragere 5mretragere 7m
S+P+2E+ERS+P+2E+ER
ACCESE CLADIRI
ZONA PARCAJE
Acces pietonal
Acces pietonal
Acces pietonal
Acces pietonal
Acces pietonal
Acces pietonal
Acces pietonal
Acces pietonal
Acces pietonal
Acces pietonalAcces pietonal
PLANSA REGLEMENTARI URBANISTICE V1
PLANSA REGLEMENTARI URBANISTICE V1VOLUME MAXIMALE SI MINIMALE PE
SUBZONA UTR 1
ALINIEREA CLADIRILOR LA 3M FATA DELIMITA PARCELEI CU POSIBILITATEA DERETRAGERE LA 5M SI 7M
ZONA DE ACCES PIETONALA DE PE SPATIUL VERDE MEDIAN
1:10006
LEGENDA
zona implantarelocuinte colectivezona implantarefunctiunicomplementare+dotari
Suprafata teren Existent Propus mp % mp % Teren conform CF 37838 100 37838 100Teren conform ridicare topograficaTeren agricol
37838 100 37838 10037838 100 0 0
0 0
0 0
0 0
Zona locuinte colective, functiuni
Zona verde
27,368.09
2995.31
7474.6Drumuri, trotuare, piste de biciclete
Suprafata teren ce urmeaza a fi cedata 0 0
72.4
7.9
19.7
19.77474.6
complementare, dotari si parcaje
INDICI UNRBANISTICI
ZONA LOCUINTE +FUNCTIUNICOMPLEMENTARE LOCUIRII DOTARI SI PARCAJEPOT MAX 35%CUT MAX 1,2REGIM INALTIME S+P+2E+Er
h max cladire =15mNUMAR LOCURI DE PARCARE PE PARCELA 1+5
NUMAR LOCURI DE PARCARE IN PROFILUL DRUMULUI
203 LOCURI DE PARCARENUMAR LOCURI DE PARCARE PE PARCELA 7103 LOCURI DE PARCARE
CALCULUL INDICILOR URBANISTICI SE FACE LA NIVELUL PUZ-ULUI (TOTALITATE SUPRAFETELOR PRIVATE DIN CADRUL PUZ-ULUI)
h max cornisa =12m
86 LOCURI DE PARCARE
RETRAGERE DE MINIMHcornisa INTRE CLADIRI
x14MAX
14apartamente/CLADIRE
limita cadastrala a parcelei studiate
limita intravilandrum judetean (DJ)cale ferata
nod circulatie rutier (DJ)
nod circulatie rutier-feroviar
dotari
servicii
educatie
spatii in regim hotelier
market/supermarket
sanatate
parcuri
lacase cult
bar/restaurant
oficiu postal
zona locuinte cu dotari deinteres local
zona locuinte de mica densitate
zona locuinte individuale
locuinte colective
servicii
zona verde
zona verde de aliniament
zona gospodarie comunala
zona complex sportiv
zona institutii publice si deinteres publiczona constructii aferentelucrarilor edilitarezone aferente activitatilorindustrialeparcaje
Protectie cale ferata
LEGENDA
zona servicii - propunere PUZ
locuire colectiva - propunere PUZ
locuire individuala - propunere PUZ
zona verde - propunere PUZ
drumuri propuse- propunere PUZ
locuinte colective+functiunicomplementare si dotari-propunere PUZ
zona interdictie construire
drum existent
drum existent nereglementatd.p.d.v.juridic
x x x
parcela aflata la prima inscriere
teren aferent liniilorde cale ferata
teren CFR
nod circulatie rutier (DJ)
nod circulatie rutier-feroviar
x x x
parcela aflata la prima inscriere
limita zona studiata
Recommended