Pr. nr.

Faza: PUZ

137

Desenat:

Șef proiect:

Proiectat: Beneficiar :Planșa :

Amplasament:

Scara:Pl. nr.:

PROIECT: : PUZ- ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARESI DOTARI

ARH. CRACULEAC MIRCEA TIMISOARA, EXTRAVILAN CF 452847ARH. GUZAN IOANA

ARH. GUZAN IOANA

1.04.2021

S.C. ATG STUDIO S.R.L.Jud. TIMIS, Mun. TIMISOARAStrada Loichita Vasile, nr.1-3, scara A, SAD 635/1251/2014CUI 33168060Tel./Fax: 0356-204080; Mobil:0758818667

Ioanovici Alin prin mandatar Jacob Agricol SRL .Profil stradal PT1 13m

prop

rieta

te p

rivat

a

dom

eniu

pub

lic

retea electrica

retea alimentare apa

dom

eniu

pub

lic

retea telefonieretea gaze nat.retea canalizare

D

Pcarosabil

rigola

trotuar

1E

S

P

1E

3E/Er

2E 2E

M/Er

rigola

prop

rieta

te p

rivat

a

pistalocuri parcare/spatiu verde

trotuar

PARCELA VECINA IN NORD

spatiuverde

pista

12.9

0

1.30 70 2.00 3.00 3.80 70 1.50

1.80

601.

20

3.00 13.00 5.00

2.00 2.00 7.50 1.50

601.

201.

80

Profil stradal PT1 16m

prop

rieta

te p

rivat

a

dom

eniu

pub

lic

retea electrica

retea alimentare apa

dom

eniu

pub

lic

retea telefonieretea gaze nat.retea canalizare

D

Pcarosabil

rigola

trotuar

1E

S

P

1E

3E/Er

2E 2E

3E/Er

rigola

prop

rieta

te p

rivat

a

parcare/spatiu verde

trotuar parcare/spatiu verde

pista biciclete

12.9

0

1.50 1.00 2.00 7.00 2.00 1.00 1.50

1.80

601.

20

3.00 16.00 5.002.50 9.00 2.00 2.50

601.

20

1.80

14.00

domeniu public

carosabil

rigola

proprietate privata

locuri parcare/spatiu verde

trotuarpista

dom

eniu

pub

lic

rigola

prop

rieta

te p

rivat

a

locuri parcare/spatiu verde

trotuar pista

retea electrica

retea alimentare aparetea telefonieretea gaze nat.

Profil stradal PT1 14m

D

P

1E

2E

M/Er

D

P

1E

2E

M/Er

1.30702.003.00

3.00

2.002.003.007.00

1.30 70 2.00 3.00

3.00

2.00 2.00 6.003.00 7.00

ZONAIMPLANTARE

LOCUINTECOLECTIVE

ZONA

IMPLANTARELOCUINTE

COLECTIVE

ZONA

IMPLANTARELOCUINTE

COLECTIVE

ZONAIMPLANTARE

LOCUINTECOLECTIVE

ZONA

IMPLANTARELOCUINTE

COLECTIVE

ZONA

IMPL

ANTA

RELO

CUIN

TE

ZONA

IMPLANTARELOCUINTE

ZONA IMPLANTARE

FUNCTIUNICOMPLEMENTARE+DOTARI

ZONA IMPLANTAREFUNCTIUNI

COMPLEMENTARE+DOTARI

ZONA IMPLANTAREFUNCTIUNI

COMPLEMENTARE+DOTARIZONA IMPLANTARE

FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE+DOTARI

ZONAIMPLANTARE

LOCUINTECOLECTIVE

ZONA

IMPLANTARELOCUINTE

COLECTIVE

ZONA

IMPLANTARELOCUINTE

COLECTIVE

ZONAIMPLANTARE

LOCUINTECOLECTIVE

ZONAIMPLANTARE

LOCUINTECOLECTIVE

ZONA

IMPLANTARELOCUINTE

COLECTIVEZONAIMPLANTARE

LOCUINTECOLECTIVE

72.20 5

distanta=inaltimea cladirii la cornisa

min 10m

14.0

03.

0028

.78

2.00

12.0

02.

00

28.7

83.

00

13.0

0

2.00

12.0

02.

00

28.7

8

Hcornisa/2MIN 5m

73.20 5

distanta=inaltimea cladirii la cornisa

min 10m

72.20 5

distanta=inaltimea cladirii la cornisa

min 10m

77.20 5

distanta=inaltimea cladirii la cornisa

min 10m

72.20 5

7.00

3.00

28.7

82.

00

12.0

02.

00

28.7

8

10.0

0

10.2

15

28.7

8

2.00 12

.00

2.00

28.7

8

10.0

0

10.2

15

28.7

8

2.00

12.0

02.

00

28.7

8

3.00 7.

00

73.20 5

3.00

2.00 2.00

249.61

392.73

55.3

6

41.18

40.6

6

416.05 5

3.00

2.00 2.00

3.00

2.00 2.00

2.00

2.00 3.

00

2.00 2.00 3.

00

2.00

2.00 3.

00

2.00

2.00 3.

00

5.00

69.5

6

5.00

2.00

2.00 3.

00

33.7

8

12.0

0

33.7

85

33.7

8

12.0

0

33.7

85

Hcornisa/2

Hcornisa/2

Hcornisa/2

Hcornisa/2

Hcornisa/2

Hcornisa/2

Hcornisa/2 Hcornisa/2

Hcornisa/2Hcornisa/2

Hcornisa/2 Hcornisa/2

Hcornisa/2MIN 5m

Hcornisa/2

Hcornisa/2

Hcornisa/2

Hcornisa/2

Hcornisa/2 Hcornisa/2

Hcornisa/2

Hcornisa/2

Hcornisa/2 Hcornisa/2

Hcornisa/2MIN 5m

5.00

30.00

5.00

79.5

6

33.50

5.00

5.505.0050

5.005.50

5.002.00

17.552.005.00

5.50

5.00

79.5

6

5.00

5.50

5.00

1.12

5

5.00

5.52

55.

21

6.03

6.21

6.11

6.06 5

974.00

6.00

Hcornisa/2MIN 5m

0.00 m2

top. 18560-18561

60909/0718560;18561/a

18560;18561/b

C1

89167/07

Proprietate privata

Proprietate privata

Nr.14Top.18570S=223mp

fantana

Top.18572

Top.18582

teren

A 887/12/2

171501/08

C112

411053

447804

435452

439011

415629

435409

419051

442436

405283

421416

428522

405284

447955447954

444530

426556

444529

432204432205

436323

445241

435224435223

404197

439012

445242

434192

434193

L o c u i n t e c o l e c t i v e m i c i (m a x 6 u n i t a t i l o c a t i v e ) s i s e r v i c i i

S + P + 2 + M /E r P O T : 3 0 % C U T : 1 Hcornisa = 1 2 m Hcoama = 1 6 m

Locuinte individuale/cuplate/insiruite in regim de inaltime

S+P+2E+M POT: 30% CUT: 1 Hcornisa = 12m Hcoama = 16m

DE 8

91

C .F . 4 4 0 4 7 9

432584

419170

436951

426034

433287

442901

C.F. nr. 404505C.F. nr. 404440

DE 8

91 p

rofil

de 4

m

DE 8

91

Str. Liliacului

Str.

Com

oare

i pro

fil 10

m423543

422899

413547

412831

420925

417926

85.811

85.740

85.739

85.736

2

trotuar

parcari/sp verde

carosabil

Prof

il stra

dal

PT1 1

4m

pista biciclete

9locuriparcare

7locuriparcare

alinierea cladirilor

Profil stradalPT1 16m

Profil stradalPT1 16m

Prof

il stra

dal

PT1 1

3m

posibilitati de retragere a cladirilor

Prof

il stra

dal

PT1 1

4m

portiune dedrum asfaltaltat,

nereglementatdin punct de

vedere juridic

PUZ IN LUCRU CU AVIZ DE OPORTUNITATE NR.07.din 05.03.2020

PASAJ SUPERIOR STR. RADU DE

LA AFUMATI-STR. COMOAREI

PROIECT DEPUS PE

PLATFORMA SEAP PENTRU

LICITATIE

PASAJ SUPERIOR STR. RADU DE LA

AFUMATI-STR. COMOAREI

PROIECT DEPUS PE PLATFORMA SEAP

PENTRU LICITATIE

C .F . 4 4 6 0 6 8C .F . 4 4 2 6 5 2

posibilitati de retragere a cladirilor

posibilitati de retragere a cladirilor

posibilitati de retragere a cladirilor

posibilitati de retragere a cladirilor

posibilitati de retragere a cladirilor

alinierea cladirilor

alinierea cladirilor

alinierea cladirilor

alinierea cladirilor

alinierea cladirilor

S T R A D A P R O P U S A C U U N P R O F I L D E 1 4 M

S T R A D A P R O P U S A C U U N P R O F I L D E 1 4 M

S T R A D A P R O P U S A C U U N P R O F I L D E 1 4 M

S T R A D A P R O P U S A C U U N P R O F I L D E 1 6M

S T R A D A P R O P U S A C U U N P R O F I L D E 1 6M

4

2

3

1

5

6

7

PARCARE136 locuri

S= 2665.26mp

LOCUINTE

COLECTIVE+FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE SI

DOTARIS/D+P+1E+Er

S= 3316.25mp

PARCELA SPATIU VERDE

S=2995.31mp

PARCARE67 locuri

S= 1391.65mpSUBZONA 1

SUBZONA 2

SUBZONA 3

SUBZONA 4

SUBZONA 5

SUBZONA 6

PARCARE103 locuri

S=3129.05mp

Suprafata parcela 4=8432.94

Suprafata parcela 2=8432.94

portiune dedrum asfaltaltat,

nereglementatdin punct de

vedere juridic

Parcela ce urmeaza a avea

facuta documentatia de

prima inscriere pe costul si

prin demersurile

beneficiarului

S T R A D A P R O P U S A C U U N P R O F I L D E 1 4 M

S T R A D A P R O P U S A C U U N P R O F I L D E 1 3 M

posib

ilitat

e de

dez

mem

brar

e

posib

ilitat

e de

dez

mem

brar

e

posi

bilit

ate

de

dezm

embr

are

posib

ilitat

e de

dez

mem

brar

e

posi

bilit

ate

de

dezm

embr

are

posi

bilit

ate

de

dezm

embr

are

posi

bilit

ate

de

dezm

embr

are

posib

ilitat

e de

dez

mem

brar

e

posi

bilit

ate

de

dezm

embr

are

posib

ilitat

e de

dez

mem

brar

eposib

ilitat

e de

dez

mem

brar

e

posibilitati de retragere a cladirilor

posibilitati de retragere a cladirilor

posibilitati de retragere a cladirilor

Hmax cladire 15m

Hmax cornisa 12m

Hmax cladire 15m

Hmax cornisa 12m

Hmax cladire 15m

Hmax cornisa 12m

Hmax cladire 15m

Hmax cornisa 12m

H max

clad

ire 1

5m

H max

corn

isa 1

2m

H max

clad

ire 1

5m

H max

corn

isa 1

2m

H max

clad

ire 1

5m

H max

corn

isa 1

2m

H max

clad

ire 1

5m

H max

corn

isa 1

2m

H max

clad

ire 1

5m

H max

corn

isa 1

2m

H max

clad

ire 1

5m

H max

corn

isa 1

2m

H max

clad

ire 1

5m

H max

corn

isa 1

2m

Hmax cladire 15m

Hmax cornisa 12m

Hmax cladire 15m

Hmax cornisa 12m

H max

clad

ire 1

5m

H max

corn

isa 1

2m

posi

bilit

ate

dede

zmem

brar

e

posi

bilit

ate

dede

zmem

brar

e

posi

bilit

ate

de

dezm

embr

are

posi

bilit

ate

de

dezm

embr

are

posibilitati de retragere a cladirilor

posibilitati de retragere a cladirilor

Hcornisa/2

H max

clad

ire 1

5m

H max

corn

isa 1

2m

CALCULUL POT SI CUT SE REALIZEAZA

RAPORTANDU-SE LA INTREGA

SUPRAFATA AFLATA IN PROPRIETATE

PRIVATA DIN CADRUL PUZ-ULUI

POT PROPUS=35%

CUTPROPUS= 1,2

CALCULUL POT SI CUT SE REALIZEAZA

RAPORTANDU-SE LA INTREGA

SUPRAFATA AFLATA IN PROPRIETATE

PRIVATA DIN CADRUL PUZ-ULUI

POT PROPUS=35%

CUTPROPUS= 1,2

H max

clad

ire 1

5m

H max

corn

isa 1

2m

Max. 14ap./unitate

locativa

Max. 14ap./unitate

locativa

LIMITA

ZON

EI DE PR

OTEC

TIE A C

AII FER

ATE

LIMITA ZO

NEI DE SIGURANTA A CAII FERATE

S+P+2E+ER

S+P+2E+ER

LOCUINTE

COLECTIVE+FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE SI

DOTARI

LOCUINTE

COLECTIVE+FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE SI

DOTARI

Max. 14ap./unitate

locativa

S+P+2E+ER

LOCUINTE

COLECTIVE+FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE SI

DOTARI

Max. 14ap./unitate

locativa

S+P+2E+ER

LOCUINTE

COLECTIVE+FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE SI

DOTARI

Max. 14ap./unitate

locativa

S+P+2E+ER

LOCUINTE

COLECTIVE+FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE SI

DOTARI

Max. 14ap./unitate

locativa

S+P+2E+ER

LOCUINTE

COLECTIVE+FUNCTIUNI

COMPLEMENTARE SI

DOTARI

serv

itute

de

trece

re p

entru

spat

iu ve

rde

serv

itute

de

trece

re p

entru

spat

iu ve

rde

serv

itute

de

trece

re p

entru

spat

iu ve

rde

Hcornisa/2

posi

bilit

ate

de

dezm

embr

are

Hcornisa/2MIN 5m

dimensiuni MAXIMES+P+2+ER

dimensiuni MAXIMES+P+2+ER

h m

ax =

15

m

l max = 18 m L m

ax =

25

m

h max = 15 m

l min = 8 m L min = 15 m

Volum minim Volum maxim

h CO

RNIS

A =

12

m

h CO

RN

ISA = 12 m

x14apartamenteMAX

x14apartamenteMAX

x14apartamenteMAX

x14apartamenteMAX

x14apartamenteMAX

x14apartamenteMAX

x14apartamenteMAXx14apartamenteMAX

Posibilitati de retragere

Posibilitati de retragere

Posibilitati de retragere

5 m7 m

H CORNISA

Posibi

litati d

e

dezm

embra

re

Posib

ilitat

i de

dezm

embr

are

Posibilitati de

dezmembrare

Alinierea cladirilor

Alinierea cladirilor

3 m

min 10 m

min 10 m

min 10 m

min 10m

Posi

bilita

ti de

dezm

embr

are

3 m5 m

7 m

HCORNISA

HCORNISA

HCORNISA

HCORNISAH

CORNISA

HCORNISA

HCORNISA

HCORNISA

14.00 3.002.00

2.00 25.18 16.00

PARCELA PRIVATA

2.002.00

3.00

14.00

Zona verde16M

retra

gere

3m

retra

gere

5m

retra

gere

7m

drum

cu

prof

il de

14.0

0 m

drum

cu

prof

il de

14.0

0 m

retragere 3mretragere 5mretragere 7m

S+P+2E+ERS+P+2E+ER

ACCESE CLADIRI

ZONA PARCAJE

Acces pietonal

Acces pietonal

Acces pietonal

Acces pietonal

Acces pietonal

Acces pietonal

Acces pietonal

Acces pietonal

Acces pietonal

Acces pietonalAcces pietonal

PLANSA REGLEMENTARI URBANISTICE V1

PLANSA REGLEMENTARI URBANISTICE V1VOLUME MAXIMALE SI MINIMALE PE

SUBZONA UTR 1

ALINIEREA CLADIRILOR LA 3M FATA DELIMITA PARCELEI CU POSIBILITATEA DERETRAGERE LA 5M SI 7M

ZONA DE ACCES PIETONALA DE PE SPATIUL VERDE MEDIAN

1:10006

LEGENDA

zona implantarelocuinte colectivezona implantarefunctiunicomplementare+dotari

Suprafata teren Existent Propus mp % mp % Teren conform CF 37838 100 37838 100Teren conform ridicare topograficaTeren agricol

37838 100 37838 10037838 100 0 0

0 0

0 0

0 0

Zona locuinte colective, functiuni

Zona verde

27,368.09

2995.31

7474.6Drumuri, trotuare, piste de biciclete

Suprafata teren ce urmeaza a fi cedata 0 0

72.4

7.9

19.7

19.77474.6

complementare, dotari si parcaje

INDICI UNRBANISTICI

ZONA LOCUINTE +FUNCTIUNICOMPLEMENTARE LOCUIRII DOTARI SI PARCAJEPOT MAX 35%CUT MAX 1,2REGIM INALTIME S+P+2E+Er

h max cladire =15mNUMAR LOCURI DE PARCARE PE PARCELA 1+5

NUMAR LOCURI DE PARCARE IN PROFILUL DRUMULUI

203 LOCURI DE PARCARENUMAR LOCURI DE PARCARE PE PARCELA 7103 LOCURI DE PARCARE

CALCULUL INDICILOR URBANISTICI SE FACE LA NIVELUL PUZ-ULUI (TOTALITATE SUPRAFETELOR PRIVATE DIN CADRUL PUZ-ULUI)

h max cornisa =12m

86 LOCURI DE PARCARE

RETRAGERE DE MINIMHcornisa INTRE CLADIRI

x14MAX

14apartamente/CLADIRE

limita cadastrala a parcelei studiate

limita intravilandrum judetean (DJ)cale ferata

nod circulatie rutier (DJ)

nod circulatie rutier-feroviar

dotari

servicii

educatie

spatii in regim hotelier

market/supermarket

sanatate

parcuri

lacase cult

bar/restaurant

oficiu postal

zona locuinte cu dotari deinteres local

zona locuinte de mica densitate

zona locuinte individuale

locuinte colective

servicii

zona verde

zona verde de aliniament

zona gospodarie comunala

zona complex sportiv

zona institutii publice si deinteres publiczona constructii aferentelucrarilor edilitarezone aferente activitatilorindustrialeparcaje

Protectie cale ferata

LEGENDA

zona servicii - propunere PUZ

locuire colectiva - propunere PUZ

locuire individuala - propunere PUZ

zona verde - propunere PUZ

drumuri propuse- propunere PUZ

locuinte colective+functiunicomplementare si dotari-propunere PUZ

zona interdictie construire

drum existent

drum existent nereglementatd.p.d.v.juridic

x x x

parcela aflata la prima inscriere

teren aferent liniilorde cale ferata

teren CFR

nod circulatie rutier (DJ)

nod circulatie rutier-feroviar

x x x

parcela aflata la prima inscriere

limita zona studiata