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E L A N G U L O
BOSQUE DE EUCALIPTOS
BOSQUES DE C
EDRO
ON
IX
QUETZAL
PRADERAS
CDA. TIBURON
CDA. LEON
CAM
INO
VIE
JO A
LA
LUM
BRER
A
CER
RAD
A TE
JOC
OTE
S
AV. BARRANCA HONDA
AUTOPSTA CHAMAPA-LECHERIA
SAN
PED
RO
CASTILLO DE CHAPULTEPEC
BATALLON DE SAN BLAS
DIA
MA
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GR
AL. A
NAY
A
2da
CD
A.12
DE
DIC
.
CASTILLO D
AV. SAN ISIDRO
RU
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JESUS MARÍA
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ASO
L
5 DE MAYO
16 SEPTIEMBR
E
GALEAN
A
REC
UR
SOS H
IDR
ÁULIC
OS
CDA. SAN ISIDRO
FALDA DEL CERRO
BOSQUE DE ABEDULES
BOSQUE DE C
EIBA
BOSQUE DE CAUCHO
B. DE CAPULINES
AV. MIGUEL HIDALGO
1CDA.MAPLE
2CDA.MAPLE
BOSQUES DE ARAUCARIA
RE
VO
LUC
ION
HACIENDA DE LANZAROTE
CD
A.
EX CAMINO DE LA HERRADURA
JUAN ESCUTIA
JUAN DE LA BARRERA
AGU
STIN
MEL
GAR
SAN
MAT
EO
ROSA FUEGO
RE
VO
LUC
ION
ROSA REYNA
B. DE C
EDRO
BOSQUE DE ROBLE
BOSQUE DE C
AOBA
BOSQUE DE OYAMEL
BOSQUE DE OLMOS
BOSQUE DE EUCALIP
TO
B. DE SABIN
O
BOSQUE DE OLMOS
BOSQUE DE HAYA
BOSQUE DE GUAYACANESBOSQUE DE ENCINOS
BOSQUE DE CHOPO
BOSQUE DE ARCE
BOSQUE DE ACACIAS
AV. B
OSQ
UES
BOSQUE DE S
ELVA
CDA.
AV. TECOJOTES
AV. TECOJOTES
AV. PIRULES
13 D
E SE
PTIE
MBR
E
AV. SAN ISIDRO
ALC
AN
FOR
ES
MARGARITA CHORNE
AHUEH
UETES
BOSQUE DE EBANO
BOSQUE DE C
ASUARINA
BOSQUE DE MAPLE
BOSQUE DE AHUEHUETES
BOSQUE DE HAYAS
BOSQUE DE GUAYACANES
BOSQUE DE ENCINO
BOSQUE DE CHOPO
FECHA:AGOSTO-2012
ESCALA: 1:6500
SIMBOLOGÍA TEMÁTICAPOLÍGONO
84 CENTRO URBANO
CU.125.A
EQUIPAMIENTO
E
AREA VERDE
A.V INFRAESTRUCTURA
INFRAESTRUCTURAIF
0 65 130 195 260 325 390 455 520
A QUERÉTARO
A CHAMAPA A ATIZAPÁNCENTRO
ABARRIENTOS A
NAUCALPAN
A TLALNEPANTLACENTRO
A ECATEPEC
A MELCHOR
Y TULTEPECOCAMPO
A COYOTEPEC
A TULTEPEC
A TULTITLÁN
A TEOLOYUCAN
OCAMPOA MELCHOR
38
62
1413
55
24
52
53
84
95
77
32
9466
8643
85
27
45
12
65
34
39
89
91
09
31
58
30
57
23
48
69
70
07
56
96
33
22
19
6046
42
92
05
49
04
18
59
82
93
79
72
83
78
98
29
81
61
63
74
16
11
9771
17
68
44
47
36
08
35
21
06
80
73
8725
26
40
67
90
50
51
01
10
76
37
20
03
02
PARQUE IND. SAN MARTÍN OBISPO
ESTRUCTURA URBANA YUSOS DEL SUELO
14
24
34
44
54
64
74
CONJUNTO HABITACIONAL PUNTA NORTE
84
LOMAS DEL BOSQUE
PARQUE METROPOLITANO
EJIDAL SANISIDRO
I.G.N
I.G.N
I.G.NI.G.N
I.M.N
I.G.NI.G.N
I.G.N
I.G.N
I.M.N
I.M.N
I.G.NI.M.N
I.M.N
I.M.N
I.M.N
I.M.N
N.P
AR.N
N.P
AR.N
IF
CU.125.A
CU
.125
.A
CU.125.A
E
CONJUNTO HAB.
I.P.NINDUSTRIA
I.P.N
PARQUE
N.PAR.P
PARQUE INDUSTRIAL
CONJUNTO HABITACIONAL
SAN MARTÍN OBISPO
PUNTA NORTE
LOCALIZACIÓN MUNICIPAL
DATOS DE APROBACIÓN Y PUBLICACIÓNEL PRESENTE PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO NO PREJUZGA LOS LÍMITES TERRITORIALES DEL MUNICIPIO, UNICAMENTE ESTABLECE LOS RECONOCIDOS OFICIALMENTE POR EL GOBIERNO DEL ESTADO DE MÉXICO (LEY ORGÁNICA MUNICIPAL, ARTÍCULO 7) .EN LAS ÁREAS CON DIFERENDO LIMÍTROFE , SÓLO PODRÁN EJERCER ACTOS ADMINISTRATIVOS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DEL DESARROLLO URBANO DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN, AQUELLAS AUTORIDADES QUE SE LES RECONOCE JURISDICCIÓN POLÍTICO-ADMINISTRATIVA SOBRE ELTERRITORIO MUNICIPAL, HASTA EN TANTO, LA AUTORIDAD COMPETENTE EMITA EL FALLO CORRESPONDIENTE.
EL PRESENTE DOCUMENTO, NO GENERA DERECHOS PARA EL O LOS TERRITORIOS DE QUE SE TRATE EL DIFERENDO Y TAMPOCO CONSTITUYE DOCUMENTAL PÚBLICA PARA EFECTOS JURÍDICOS EN NINGÚN PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO O JURISDICCIONAL.
EL PRESENTE PLANO FORMA PARTE INTEGRAL DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CUAUTITLÁN IZCALLI, APROBADO POR EL CABILDO MUNICIPAL DE FECHA _______________________, CONTANDO CON EL DICTAMEN DE CONGRUENCIA DE FECHA ____________________, PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO DELDÍA_____ DE_________________________DE___________ , E INSCRITO EN EL REGISTRO ESTATAL DE DESARROLLO URBANO CON FECHA_____DE_________________________DE___________, Y SUSTITUYE AL PLANO _________________________ DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO DEFECHA _________________________
"SE DEJAN A SALVO LOS DERECHOS ADQUIRIDOS POR LOS TITULARES Y SUS CAUSAHABIENTES, QUE PROVENGAN DE LAS AUTORIZACIONES DE CAMBIOS DE USO DE SUELO, DE LA DENSIDAD E INTENSIDAD DE SU APROVECHAMIENTO Y DE LA ALTURA MÁXIMA PERMITIDA, APROBADAS CONFORME AL PROCEDIMIENTO PREVISTO ENEL CÓDIGO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MÉXICO EN SU LIBRO QUINTO DEL 13 DE MARZO DEL 2002, PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO; ASI COMO DE CUALQUIER OTRA LICENCIA O AUTORIZACIÓN RELATIVA AL USO Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO QUE SE ENCUENTRE VIGENTE Y HAYA SIDO EMITIDA POR AUTORIDADCOMPETENTE ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE PLAN".
____________________________________________________________________ Presidente Municipal Constitucional
______________________________________________________________ Secretario del Ayuntamiento
INSCRIPCIÓN EN EL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO.EL C. __________________________________________________________REGISTRADOR DEL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO ADSCRITO A LA OFICINA REGISTRAL DE ______________________________________________, ESTADO DE MÉXICO, CERTIFICA QUE EL PRESENTE PLANO CONCLAVE__________________QUEDO INSCRITO BAJO LA PARTIDA No.______________________, LIBRO_________________, SECCIÓN_______________DEL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN PÚBLICA REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO CON FECHA
NOMBRE FECHA SELLO
LOCALIZACIÓN DE POLIGONALIMAGENES
SIMBOLOGÍA BÁSICA
CU.100.A2.0 - 70 - 3.03.0 - 20 - 2.4
METROS CUADRADOS DETERRENO BRUTO POR VIVIENDA
USO MEZCLA DE USOS
ALTURA MÁXIMA ENNUMERO DE NIVELES
SUPERFICIE MÁXIMA DECONSTRUCCIÓN EN
NÚMERO DE VECES LASUPERFICIE DEL PREDIO.
PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE
HABITACIONAL
NO HABITACIONAL
N.PAR.N
I.M.NI.G.N
5-25-3.753-25-2.25
3-25-2.25
3-30-2.10
3-40-1.80
2-90-0.20
2-95-0.102-95-0.10
40 m SECCIÓN VIAL
CLAVE USO CU.125.A
USO DEL SUELO
TIPO: COMERCIAL Y DE SERVICIOS
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO CU.125.A
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA 376 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 80
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 125
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 75
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 12 SUPERFICIE M2 300
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 4
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 25 % USO NO HABITACIONAL 25
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 75 %USO NO HABITACIONAL 75
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES 3
ML. SOBRE BANQUETA 9
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 5
ML. SOBRE BANQUETA 15
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL 2.25 USO NO HABITACIONAL 3.75
ISOMETRICO:
CLAVE USO I.P.N
USO DEL SUELO
TIPO: INDUSTRIAL
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO I.P.N
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA NP Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA NP
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA NP
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA NP
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 18 SUPERFICIE M2 500
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO NP
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL NP % USO NO HABITACIONAL 25
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL NP %USO NO HABITACIONAL 75
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES NP
ML. SOBRE BANQUETA NP
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 3
ML. SOBRE BANQUETA 9
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL NP USO NO HABITACIONAL 2.25
ISOMETRICO:
CLAVE USO I.M.N
USO DEL SUELO
TIPO: INDUSTRIAL
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO I.M.N
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA NP Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA NP
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA NP
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA NP
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 25 SUPERFICIE M2 1000
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO NP
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL NP % USO NO HABITACIONAL 30
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL NP %USO NO HABITACIONAL 70
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES NP
ML. SOBRE BANQUETA NP
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 3
ML. SOBRE BANQUETA 9
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL NP USO NO HABITACIONAL 2.1
ISOMETRICO:
CLAVE USO I.G.N
USO DEL SUELO
TIPO: INDUSTRIAL
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO I.G.N
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA NP Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA NP
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA NP
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA NP
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 50 SUPERFICIE M2 5000
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO NP
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL NP % USO NO HABITACIONAL 40
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL NP %USO NO HABITACIONAL 60
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES NP
ML. SOBRE BANQUETA NP
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 3
ML. SOBRE BANQUETA 9
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL NP USO NO HABITACIONAL 1.8
ISOMETRICO:
CLAVE USO E
USO DEL SUELO
TIPO: EQUIPAMIENTO
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO E
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA NP Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA NP
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA NP
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA NP
LOTE MINIMO
FRENTE ML. ** SUPERFICIE M2 **
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO NP
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL NP % USO NO HABITACIONAL **
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL NP %USO NO HABITACIONAL **
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES NP
ML. SOBRE BANQUETA NP
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES **
ML. SOBRE BANQUETA **
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL NP USO NO HABITACIONAL **
ISOMETRICO:
CLAVE USO N.PAR.N
USO DEL SUELO
TIPO: PARQUE NO PROTEGIDO
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO N.PAR.N
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA NP Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA NP
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA NP
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA NP
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 120 SUPERFICIE M2 30000
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO NP
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 95 % USO NO HABITACIONAL 95
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 5 %USO NO HABITACIONAL 5
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES 2
ML. SOBRE BANQUETA 6
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 2
ML. SOBRE BANQUETA 6
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL 0.1 USO NO HABITACIONAL 0.1
ISOMETRICO:
CLAVE USO N.PAR.P
USO DEL SUELO
TIPO: PARQUE PROTEGIDO
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO N.PAR.P
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA NP Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA NP
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA NP
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA NP
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 120 SUPERFICIE M2 30000
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO NP
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL NP % USO NO HABITACIONAL 90
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL NP %USO NO HABITACIONAL 10
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES NP
ML. SOBRE BANQUETA NP
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 2
ML. SOBRE BANQUETA 6
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL NP USO NO HABITACIONAL 0.2
ISOMETRICO:
PUNTA NORTE
I.G.N
INDUSTRIA PEQUEÑA NO CONTAMINANTE
INDUSTRIA MEDIANA NO CONTAMINANTE
INDUSTRIA GRANDE NO CONTAMINANTE
LIMITE DE COLONIA
VIALIDAD REGIONAL
VIALIDAD PRIMARIA
VIALIDAD SECUNDARIA
VIALIDAD REGIONAL PROPPUESTA
VIALIDAD PRIMARIA PROPUESTA
VIALIDAD SECUNDARIA PROPUESTA
LIMITE DE MUNICIPIO
VÍA FERREA
LÍNEA ELÉCTRICA E
DUCTOD
RÍO
CANAL
TRAZA URBANA
CURVAS DE NIVEL
ESCURRIMIENTO
E-EC EDUCACION Y CULTURA
E-CA COMERCIO Y ABASTOE-SA SALUD Y ASISTENCIA
E-CT COMUNICACIONES Y TRANSPORTEE-RD RECREACION Y DEPORTE
E-AS ADMINISTRACION Y SERVICIOS
E-EC
Uso EquipamientoTipología
E-G GASOLINERAS Y GASONERAS
NATURAL PARQUE PROTEGIDO
NATURAL PARQUE NO PROTEGIDO
CU.125.A
CU.125.ACU.125.ACU.125.A
USO (PREFERENTEMENTE HABITACIONAL) CONFORMELA ESCRITURA PÚBLICA.LA NATURALEZA DE LAS VIALIDADES ESTARÁ ENFUNCIÓN DE LA FIGURA CON LA QUE SE AUTORIZÓ ELDESARROLLO HABITACIONAL.LAS NORMAS DE APROVECHAMIENTO SERÁN:Altura: 2 niveles.Área libre 25%Coeficiente de utilización 1.5 veces la superficie del lote.NO SE PERMITE EL INCREMENTO DE DENSIDAD.NO SE PERMITE LA SUBDIVISIÓN DE PREDIOS.LA MEZCLA DE USOS PARA EL USO COMERCIAL ENESTOS POLÍGONOS, SE SEÑALA EN EL CAPÍTULO 7 DELDOCUMENTO DE ESTE PLAN MUNICIPAL.
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