POLÍGONO I.P.N 84seduv.edomexico.gob.mx/planes_municipales/... · 92 05 49 04 18 59 82 93 79 72 83 78 98 29 81 61 63 74 16 11 97 71 17 68 44 47 36 08 35 21 06 80 73 87 25 26 40 67

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E

E L A N G U L O

BOSQUE DE EUCALIPTOS

BOSQUES DE C

EDRO

ON

IX

QUETZAL

PRADERAS

CDA. TIBURON

CDA. LEON

CAM

INO

VIE

JO A

LA

LUM

BRER

A

CER

RAD

A TE

JOC

OTE

S

AV. BARRANCA HONDA

AUTOPSTA CHAMAPA-LECHERIA

SAN

PED

RO

CASTILLO DE CHAPULTEPEC

BATALLON DE SAN BLAS

DIA

MA

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GR

AL. A

NAY

A

2da

CD

A.12

DE

DIC

.

CASTILLO D

AV. SAN ISIDRO

RU

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JESUS MARÍA

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ASO

L

5 DE MAYO

16 SEPTIEMBR

E

GALEAN

A

REC

UR

SOS H

IDR

ÁULIC

OS

CDA. SAN ISIDRO

FALDA DEL CERRO

BOSQUE DE ABEDULES

BOSQUE DE C

EIBA

BOSQUE DE CAUCHO

B. DE CAPULINES

AV. MIGUEL HIDALGO

1CDA.MAPLE

2CDA.MAPLE

BOSQUES DE ARAUCARIA

RE

VO

LUC

ION

HACIENDA DE LANZAROTE

CD

A.

EX CAMINO DE LA HERRADURA

JUAN ESCUTIA

JUAN DE LA BARRERA

AGU

STIN

MEL

GAR

SAN

MAT

EO

ROSA FUEGO

RE

VO

LUC

ION

ROSA REYNA

B. DE C

EDRO

BOSQUE DE ROBLE

BOSQUE DE C

AOBA

BOSQUE DE OYAMEL

BOSQUE DE OLMOS

BOSQUE DE EUCALIP

TO

B. DE SABIN

O

BOSQUE DE OLMOS

BOSQUE DE HAYA

BOSQUE DE GUAYACANESBOSQUE DE ENCINOS

BOSQUE DE CHOPO

BOSQUE DE ARCE

BOSQUE DE ACACIAS

AV. B

OSQ

UES

BOSQUE DE S

ELVA

CDA.

AV. TECOJOTES

AV. TECOJOTES

AV. PIRULES

13 D

E SE

PTIE

MBR

E

AV. SAN ISIDRO

ALC

AN

FOR

ES

MARGARITA CHORNE

AHUEH

UETES

BOSQUE DE EBANO

BOSQUE DE C

ASUARINA

BOSQUE DE MAPLE

BOSQUE DE AHUEHUETES

BOSQUE DE HAYAS

BOSQUE DE GUAYACANES

BOSQUE DE ENCINO

BOSQUE DE CHOPO

FECHA:AGOSTO-2012

ESCALA: 1:6500

SIMBOLOGÍA TEMÁTICAPOLÍGONO

84 CENTRO URBANO

CU.125.A

EQUIPAMIENTO

E

AREA VERDE

A.V INFRAESTRUCTURA

INFRAESTRUCTURAIF

0 65 130 195 260 325 390 455 520

A QUERÉTARO

A CHAMAPA A ATIZAPÁNCENTRO

ABARRIENTOS A

NAUCALPAN

A TLALNEPANTLACENTRO

A ECATEPEC

A MELCHOR

Y TULTEPECOCAMPO

A COYOTEPEC

A TULTEPEC

A TULTITLÁN

A TEOLOYUCAN

OCAMPOA MELCHOR

38

62

1413

55

24

52

53

84

95

77

32

9466

8643

85

27

45

12

65

34

39

89

91

09

31

58

30

57

23

48

69

70

07

56

96

33

22

19

6046

42

92

05

49

04

18

59

82

93

79

72

83

78

98

29

81

61

63

74

16

11

9771

17

68

44

47

36

08

35

21

06

80

73

8725

26

40

67

90

50

51

01

10

76

37

20

03

02

PARQUE IND. SAN MARTÍN OBISPO

ESTRUCTURA URBANA YUSOS DEL SUELO

14

24

34

44

54

64

74

CONJUNTO HABITACIONAL PUNTA NORTE

84

LOMAS DEL BOSQUE

PARQUE METROPOLITANO

EJIDAL SANISIDRO

I.G.N

I.G.N

I.G.NI.G.N

I.M.N

I.G.NI.G.N

I.G.N

I.G.N

I.M.N

I.M.N

I.G.NI.M.N

I.M.N

I.M.N

I.M.N

I.M.N

N.P

AR.N

N.P

AR.N

IF

CU.125.A

CU

.125

.A

CU.125.A

E

CONJUNTO HAB.

I.P.NINDUSTRIA

I.P.N

PARQUE

N.PAR.P

PARQUE INDUSTRIAL

CONJUNTO HABITACIONAL

SAN MARTÍN OBISPO

PUNTA NORTE

LOCALIZACIÓN MUNICIPAL

DATOS DE APROBACIÓN Y PUBLICACIÓNEL PRESENTE PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO NO PREJUZGA LOS LÍMITES TERRITORIALES DEL MUNICIPIO, UNICAMENTE ESTABLECE LOS RECONOCIDOS OFICIALMENTE POR EL GOBIERNO DEL ESTADO DE MÉXICO (LEY ORGÁNICA MUNICIPAL, ARTÍCULO 7) .EN LAS ÁREAS CON DIFERENDO LIMÍTROFE , SÓLO PODRÁN EJERCER ACTOS ADMINISTRATIVOS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DEL DESARROLLO URBANO DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN, AQUELLAS AUTORIDADES QUE SE LES RECONOCE JURISDICCIÓN POLÍTICO-ADMINISTRATIVA SOBRE ELTERRITORIO MUNICIPAL, HASTA EN TANTO, LA AUTORIDAD COMPETENTE EMITA EL FALLO CORRESPONDIENTE.

EL PRESENTE DOCUMENTO, NO GENERA DERECHOS PARA EL O LOS TERRITORIOS DE QUE SE TRATE EL DIFERENDO Y TAMPOCO CONSTITUYE DOCUMENTAL PÚBLICA PARA EFECTOS JURÍDICOS EN NINGÚN PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO O JURISDICCIONAL.

EL PRESENTE PLANO FORMA PARTE INTEGRAL DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CUAUTITLÁN IZCALLI, APROBADO POR EL CABILDO MUNICIPAL DE FECHA _______________________, CONTANDO CON EL DICTAMEN DE CONGRUENCIA DE FECHA ____________________, PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO DELDÍA_____ DE_________________________DE___________ , E INSCRITO EN EL REGISTRO ESTATAL DE DESARROLLO URBANO CON FECHA_____DE_________________________DE___________, Y SUSTITUYE AL PLANO _________________________ DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO DEFECHA _________________________

"SE DEJAN A SALVO LOS DERECHOS ADQUIRIDOS POR LOS TITULARES Y SUS CAUSAHABIENTES, QUE PROVENGAN DE LAS AUTORIZACIONES DE CAMBIOS DE USO DE SUELO, DE LA DENSIDAD E INTENSIDAD DE SU APROVECHAMIENTO Y DE LA ALTURA MÁXIMA PERMITIDA, APROBADAS CONFORME AL PROCEDIMIENTO PREVISTO ENEL CÓDIGO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MÉXICO EN SU LIBRO QUINTO DEL 13 DE MARZO DEL 2002, PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO; ASI COMO DE CUALQUIER OTRA LICENCIA O AUTORIZACIÓN RELATIVA AL USO Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO QUE SE ENCUENTRE VIGENTE Y HAYA SIDO EMITIDA POR AUTORIDADCOMPETENTE ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE PLAN".

____________________________________________________________________ Presidente Municipal Constitucional

______________________________________________________________ Secretario del Ayuntamiento

INSCRIPCIÓN EN EL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO.EL C. __________________________________________________________REGISTRADOR DEL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO ADSCRITO A LA OFICINA REGISTRAL DE ______________________________________________, ESTADO DE MÉXICO, CERTIFICA QUE EL PRESENTE PLANO CONCLAVE__________________QUEDO INSCRITO BAJO LA PARTIDA No.______________________, LIBRO_________________, SECCIÓN_______________DEL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN PÚBLICA REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO CON FECHA

NOMBRE FECHA SELLO

LOCALIZACIÓN DE POLIGONALIMAGENES

SIMBOLOGÍA BÁSICA

CU.100.A2.0 - 70 - 3.03.0 - 20 - 2.4

METROS CUADRADOS DETERRENO BRUTO POR VIVIENDA

USO MEZCLA DE USOS

ALTURA MÁXIMA ENNUMERO DE NIVELES

SUPERFICIE MÁXIMA DECONSTRUCCIÓN EN

NÚMERO DE VECES LASUPERFICIE DEL PREDIO.

PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE

HABITACIONAL

NO HABITACIONAL

N.PAR.N

I.M.NI.G.N

5-25-3.753-25-2.25

3-25-2.25

3-30-2.10

3-40-1.80

2-90-0.20

2-95-0.102-95-0.10

40 m SECCIÓN VIAL

CLAVE USO CU.125.A

USO DEL SUELO

TIPO: COMERCIAL Y DE SERVICIOS

NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO CU.125.A

DENSIDAD

HABITANTES / HECTAREA 376 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 80

M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 125

M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 75

LOTE MINIMO

FRENTE ML. 12 SUPERFICIE M2 300

Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 4

SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 25 % USO NO HABITACIONAL 25

SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 75 %USO NO HABITACIONAL 75

ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION

(USO HABITACIONAL)

NIVELES 3

ML. SOBRE BANQUETA 9


(USO NO HABITACIONAL)

NIVELES 5


INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION

USO HABITACIONAL 2.25 USO NO HABITACIONAL 3.75

ISOMETRICO:

CLAVE USO I.P.N

USO DEL SUELO

TIPO: INDUSTRIAL

NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO I.P.N

DENSIDAD

HABITANTES / HECTAREA NP Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA NP

M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA NP

M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA NP

LOTE MINIMO


Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO NP

SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL NP % USO NO HABITACIONAL 25

SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL NP %USO NO HABITACIONAL 75


(USO HABITACIONAL)

NIVELES NP

ML. SOBRE BANQUETA NP



NIVELES 3



USO HABITACIONAL NP USO NO HABITACIONAL 2.25

ISOMETRICO:

CLAVE USO I.M.N

USO DEL SUELO

TIPO: INDUSTRIAL

NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO I.M.N

DENSIDAD




LOTE MINIMO






(USO HABITACIONAL)

NIVELES NP




NIVELES 3




ISOMETRICO:

CLAVE USO I.G.N

USO DEL SUELO

TIPO: INDUSTRIAL

NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO I.G.N

DENSIDAD




LOTE MINIMO






(USO HABITACIONAL)

NIVELES NP




NIVELES 3




ISOMETRICO:

CLAVE USO E

USO DEL SUELO

TIPO: EQUIPAMIENTO

NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO E

DENSIDAD




LOTE MINIMO

FRENTE ML. ** SUPERFICIE M2 **


SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL NP % USO NO HABITACIONAL **

SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL NP %USO NO HABITACIONAL **


(USO HABITACIONAL)

NIVELES NP




NIVELES **

ML. SOBRE BANQUETA **


USO HABITACIONAL NP USO NO HABITACIONAL **

ISOMETRICO:

CLAVE USO N.PAR.N

USO DEL SUELO

TIPO: PARQUE NO PROTEGIDO

NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO N.PAR.N

DENSIDAD




LOTE MINIMO



SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 95 % USO NO HABITACIONAL 95

SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 5 %USO NO HABITACIONAL 5


(USO HABITACIONAL)

NIVELES 2




NIVELES 2



USO HABITACIONAL 0.1 USO NO HABITACIONAL 0.1

ISOMETRICO:

CLAVE USO N.PAR.P

USO DEL SUELO

TIPO: PARQUE PROTEGIDO

NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO N.PAR.P

DENSIDAD




LOTE MINIMO






(USO HABITACIONAL)

NIVELES NP




NIVELES 2




ISOMETRICO:

PUNTA NORTE

I.G.N

INDUSTRIA PEQUEÑA NO CONTAMINANTE

INDUSTRIA MEDIANA NO CONTAMINANTE

INDUSTRIA GRANDE NO CONTAMINANTE

LIMITE DE COLONIA

VIALIDAD REGIONAL

VIALIDAD PRIMARIA

VIALIDAD SECUNDARIA

VIALIDAD REGIONAL PROPPUESTA

VIALIDAD PRIMARIA PROPUESTA

VIALIDAD SECUNDARIA PROPUESTA

LIMITE DE MUNICIPIO

VÍA FERREA

LÍNEA ELÉCTRICA E

DUCTOD

RÍO

CANAL

TRAZA URBANA

CURVAS DE NIVEL

ESCURRIMIENTO

E-EC EDUCACION Y CULTURA

E-CA COMERCIO Y ABASTOE-SA SALUD Y ASISTENCIA

E-CT COMUNICACIONES Y TRANSPORTEE-RD RECREACION Y DEPORTE

E-AS ADMINISTRACION Y SERVICIOS

E-EC

Uso EquipamientoTipología

E-G GASOLINERAS Y GASONERAS

NATURAL PARQUE PROTEGIDO

NATURAL PARQUE NO PROTEGIDO

CU.125.A

CU.125.ACU.125.ACU.125.A

USO (PREFERENTEMENTE HABITACIONAL) CONFORMELA ESCRITURA PÚBLICA.LA NATURALEZA DE LAS VIALIDADES ESTARÁ ENFUNCIÓN DE LA FIGURA CON LA QUE SE AUTORIZÓ ELDESARROLLO HABITACIONAL.LAS NORMAS DE APROVECHAMIENTO SERÁN:Altura: 2 niveles.Área libre 25%Coeficiente de utilización 1.5 veces la superficie del lote.NO SE PERMITE EL INCREMENTO DE DENSIDAD.NO SE PERMITE LA SUBDIVISIÓN DE PREDIOS.LA MEZCLA DE USOS PARA EL USO COMERCIAL ENESTOS POLÍGONOS, SE SEÑALA EN EL CAPÍTULO 7 DELDOCUMENTO DE ESTE PLAN MUNICIPAL.

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