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LA MAISON OPTIMALE
UN CONCEPT
PAILLE-TECH SCRLRue de la Glacerie, 6B-5150 Franière+ 32 (0)81 44 07 39info@pailletech.bewww.pailletech.be
LA MAISON OPTIMALE
3 semaines de préfabrication
1 semaine de montage
4 mois d'équipement et finitions
KARBON' ARCHITECTURE ET URBANISMEAv. Auguste Rodin, 19B-1050 Bruxelles+32 (0)2 649 75 02info@karbon.bewww.karbon.be
Des maisons préfabriquées en ossature bois, isolation en ballots de paille et enduits de terre crue.
UN SAVOIR-FA IRE UNIQUE
RAPIDITÉ Éléments préfabriqués en ossature bois, rapidité de mise en œuvre, qualité d’exécution.
BIOCLIMATIQUE Isolation ultra performante (U = 0,13 W/m²K), inertie importante (bâtiments mi-lourds).
DURABILITÉ Outre leur impact environnemental très faible, les matériaux naturels offrent une longévité exceptionnelle à votre bâtiment.
GARANTIES Toutes les garanties nécessaires : décennale, résistance au feu REI 60, valeurs d’isolation, PEB, stabilité...
NATUREL ET SAIN Bois, paille, terre crue. Ni colle ni composants toxiques à l’intérieur.
STOCKAGE DE CO2 Le bois et la paille stockent le CO2 absorbé durant leur vie, nos constructions renforcent l’effet « puits de carbone » qui joue un rôle primordial dans la lutte contre l’effet de serre.
PRIVÉ & PUBLIC Maisons, annexes, extensions, immeubles, habitats groupés, bureaux, écoles, crèches...
COOPÉRATIVE Une entreprise pionnière, un engagement environnemental et sociétal quotidien.
S’ANCRER AU CONTEXTE Si la volumétrie et l’utilisation de matériaux naturels a été prise en compte dans la conception de la maison, le choix du site et l’implantation de la maison doivent – très tôt – être considérés afin de l’intégrer judicieusement dans le paysage environnant.
UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ L’intégration du bâtiment dans son contexte et l’adaptation de la maison font l’objet d’un accompagnement personnalisé assuré par l’équipe du bureau d’architecture Karbon’.
Karbon’ architecture et urbanisme est une coopérative bruxelloise active sur le territoire belge depuis 8 ans. Nous rassemblons aujourd’hui 12 architectes et urbanistes ayant une approche commune et une grande complémentarité.Nous développons une recherche permanente axée sur l’impact environnemental de la construction, et particulièrement une réflexion architecturale intégrée qui se fonde sur un choix pertinent des matériaux. Notre pratique se veut résolument engagée et vise à replacer l’humain au centre du propos.En effet, au delà de l’horizon indépassable des chiffres de consommation énergétique, Karbon’ a élargi depuis longtemps la réflexion au bilan environnemental des matériaux déployés, ainsi qu’à la consommation et l’obsolescence de la technique embarquée.
UNE ARCHITE CTURE ENGAGÉE
Local, renouvelable, compostable : l’exemple même de l’économie circulaire.
LE BALLOT DE PAILLE
Les ballots de paille utilisés dans les murs et les caissons de toiture Paille-Tech proviennent directement des champs, sans aucun traitement particulier. Ce sont des ballots de haute densité, à coins carrés, de 46x36x80 cm, spécialement produits pour la construction par l’agriculteur biologique Fabian Daniel à Hélécine (www.ballots.be).
La paille est un très bon isolant thermique : l’isolation en ballots de paille de 46 cm permet d’atteindre le standard « maison passive » (<15 KWh/m²/an), avec un U = 0,13 W/m²K.
Les maisons en bois et paille sont des puits de carbone.
La Maison Feuillette à Montargis, date de 1920
La construction en paille résiste au temps et aux idées reçues.
RÉSISTANCE AU TEMPSLa première maison construite en ballots de paille en Europe, la Maison Feuillette à Montargis, date de 1920 et ses ballots sont intacts. C’est une des rares maisons de son époque à répondre aux normes d’isolation actuelles.
RÉSISTANCE AU FEULes ballots de paille comprimés dans des murs sont peu combustibles (contrairement à la paille en vrac), du fait de la faible quantité d’oxygène présente. En outre, les murs Paille-Tech sont protégés par 4 cm d’enduit d’argile, ce qui nous a permis d’obtenir le certificat REI 60 (Résistance, Etanchéité et Isolation de 60 minutes) de l’Institut pour la Sécurité Incendie ISIB, ce certificat permet à Paille-Tech de construire des bâtiments publics.
RÉSISTANCE À L’HUMIDITÉ Comme le bois, la paille ne peut être en contact permanent avec l’humidité du sol. C’est la raison pour laquelle nous posons nos murs 25 cm au-dessus du niveau du sol. Pour le reste, le ballot de paille mouillé occasionnellement a une grande capacité à sécher tout en conservant ses propriétés isolantes, contrairement à beaucoup de laines minérales.
RÉSISTANCE AUX INSECTES ET RONGEURSLa paille est largement dépourvue de matière nutritive (pas de grains) et est trop compressée dans les murs pour la nidification des petits animaux. De plus, les parois étant très bien fermées, ils n’y ont pas accès.
INERTIE THERMIQUEL’argile dispose d’une masse volumique importante. Autrement dit, l’argile est lourde. Les matériaux lourds ont la capacité d’ emmagasiner de la chaleur, et de la restituer lorsqu’il fait plus froid. L’argile va aussi contrer les risques de surchauffe en été en stockant la fraicheur nocturne.
RÉGULATION HYGROMÉTRIQUEL’enduit d’argile régule l’hygrométrie en absorbant l’humidité excédentaire. Il la restitue ensuite si l’air est devenu trop sec. L’argile assure ainsi un taux d’humidité constant idéal dans la maison.
ISOLATION ACOUSTIQUESa présence dans une pièce atténue et absorbe une partie du bruit tout en donnant une sensation de chaleur.
REVÊTEMENT 100% ÉCOLOGIQUEL’enduit d’argile est un minéral entièrement naturel. Impossible de trouver un revêtement plus écologique. Il ne possède aucune odeur ni composant organique volatile (COV). Aucune cuisson pour sa fabrication, donc un bilan carbone exceptionnel.
ÉTANCHÉITÉ À L’AIR L’étanchéité à l’air est gérée à l’atelier et sur le chantier pour permettre une performance allant jusqu’au standard passif ! C’est l’argile, et pas des membranes en plastique, qui chez Paille-Tech sera utilisée pour garantir cette étanchéité à long terme.
L'ARGILELa paille, support d’enduits de terre crueSur les murs Paille-Tech, 4 cm d’enduit de terre crue sont coulés à l’horizontale directement sur la paille et séchés en atelier. Cela représente 100 kg d’enduit au m², provenant des Argilières de St-Aubin dans l’Entre-Sambre-et-Meuse (www.hins.be).
Avantages de la terre crue :
LE SYSTÈME M ODULAIREPour utiliser au mieux le système constructif Paille-Tech et faire le plein de lumière, les façades alternent des murs pleins en bois, paille et terre, et des baies vitrées toute hauteur. La maison optimale utilise donc pleinement notre système constructif modulaire afin de tirer tous les bénéfices d’une préfabrication rapide et soignée.
Les 17 murs types :
Les murs à ossature traversante :
PLAN CARRÉPour optimiser les circulations intérieures et les volumes, les maisons proposées ont un plan carré simple de 9 m x 9 m en dimensions extérieures et 8 m x 8 m en dimensions intérieures. Les aménagements intérieurs s’adaptent souplement aux besoins des occupants.
MAISON MITOYENNE OU 4 FAÇADES
Les plans sont conçus pour permettre aussi bien la réalisation de maisons isolées qu’accolées. La taille des baies et la profondeur limitée de la maison permettent de garantir une belle luminosité de l’ensemble, même en version deux façades.
LA MAISON O PTIMALE
MAISON OPTIMALE Plan du rez-de-chaussée
Compteur et tableau électrique
ML Séchoir Ballon
HALL
CUISINE SAM
SALON
Pout
re G
L
14x3
2 - C
24
Colo
nne
KVH
14x1
4 - C
24
Colo
nne
KVH
14x1
4 - C
24
FP
L
T
MONTÉE EN UNE SEMAINE
La pose du bâtiment par notre équipe est réalisée sur le site en quelques jours grâce à l’anticipation de tous les détails et nœuds constructifs.
2 OU 3 ÉTAGES HABITABLESLa maison optimale se décline en quatre hauteurs, allant du rez + toiture habitable (96 m² habitables) au rez + 2 étages complets (180 m² habitables).
ÉCOLOGIE ET MODERNITÉ
UNE TYPOLOGIE SIMPLE ET GÉNÉREUSE
Au fil des années, le bureau d’architecture Karbon’ a affiné son expertise dans la conception d’habitations hautement qualitatives limitant leur impact environnemental. Fort de cette expérience et en collaboration avec Paille-tech, Karbon’ a mis toutes ses compétences dans le développement d’une habitation contemporaine et soignée répondant aux enjeux de son époque.
Comme un écho à l’imaginaire collectif, la maison optimale est pensée en référence aux bâtiments d’architecture traditionnelle des villages. Son volume simple et compact est couvert par des toitures à versant de même inclinaison, à faîtage central. Les matériaux mis en oeuvre, le traitement soigné des détails et la disposition des ouvertures lui confèrent un design contemporain.
LE CHOIX ENT RE 4 VOLUMES
LARGE4 façades rez + 1 + toiture habitable 4 chambres 1 sdb 160 m² intérieurs nets
Le plaisir d’un 2e étage.
EXTRA LARGE4 façades
rez + 2 étages complets 4-5 chambres
2 sdb 180 m² intérieurs nets
De l’espace à profusion.
SMALL4 façades rez + toiture habitable 2 chambres dont une au rez 1 sdb 96 m² intérieurs nets
La maison idéale pour une retraite confortable.
MEDIUM4 façades
rez + 1 étage complet 3 chambres
1 sdb 128 m² intérieurs nets
La maison familiale
compacte.
104
35
58
Semelle de fondation en BA
Soubassementen béton
Bloc Ytong 25cm
Isolation en coquillage l =0.10 W/mK
Visqueen
niv. rez+0
niv. terrain
-20
Béton de propreté
EPDM
Béton lissé teinté dans la massecouleur noir
Lisse d'implantation
Panneau Agepan
Bardage bois
Drain de fondation
3,3 4,3 3,8
U = 0.13 W/m2K
Ballots de paille 46 cm - = 0.06 W/mK
Ossature douglas - 4.5/18 cm - ea 34.5 cm
U =
0.19
W/m
2K
REZ
Chassis Lignum 92 - 109 Fabribois
PLANCOUPE
Panneau de finition triplis 19mm
Profil en zinc
Triple vitrage U=0.8 W/m2K
Retour de baie en bois Retour de baie enduit
DÉTAIL DE FONDATION
DÉTAIL DE CHÂSSIS
Le volume ouvert initial permet toutes
modifications futures.
Ici l’aménagement d’une chambre
au rez-de-chaussée. De base en version small.
L’organisation de l’espace est modulable. Ici un salon salle à manger en open space.
ÉTAGE RACCORD MUR - TOITURE
RACCORD MUR - PLANCHER
Gouttière zinc
Tuile à pureau plat et à emboîtements
Panneau Agepan
Membrane pare-pluie
Ballots de paille 46cm =.06W/mK
U = 0.14 W/m2K
Structure GL 24 46/4.5cm
Panneau de finition triplis19mm
46
9
1 ,9
4444444666664444444
Profil en zinc
Bardage en bois
Poutre de ceinture 10x16
Panneau Agepan
14 cm --> Lmax 350cm16 cm --> Lmax 450cm18 cm --> Lmax 550cm
163,
8
21,7
Billes fermacell et passage des techniques
Fibre de bois 38mm rupture acoustique
Dalle contre-collée
Panneau triplis de finition
1,9
Frein vapeur
Aucun espace perdu, les zones de circulation
deviennent des lieux de vie.
Supprimer les couloirs pour créer des espaces polyvalents permet d’exploiter chaque m2 de votre maison.
COMBLES BUDGETLARGE
X-LARGE
ETUDES, IMPLANTATION, COORDINATION, SÉCURITÉ 9.700 € 9.700 €Modulation 3D, plans d’exécution et de montage 2.000 € 2.000 €Études de sol et de stabilité 4.400 € 4.400 €Performance énergétique PEB 1.500 € 1.500 €Implantation, coordination sécurité 1.800 € 1.800 €
FONDATIONS, INSTALLATIONS ENTERRÉES, SOL REZ 36.660 € 37.262 €Installation de chantier et échafaudage 5.095 € 5.697 €Terrassements 3.326 € 3.326 €Installations enterrées (intérieur bâtiment) 1.898 € 1.898 €Fondations 14.377 € 14.377 €Soubassements 8.554 € 8.554 €Installations enterrées (extérieur bâtiment) – citerne en option + 4070 € 2.585 € 2.585 €Raccordements 825 € 825 €Abords 0 € 0 €
STRUCTURE ET ENVELOPPE PAILLE-TECH 68.244 € 83.841 €Parois extérieures (murs et toitures) 49.880 € 54.590 €Planchers 15.005 € 25.110 €Renforts structurels 2.611 € 3.393 €Pré-équipement électrique 288 € 288 €Détails techniques 460 € 460 €
COUVERTURE, CHÂSSIS, BARDAGE 45.842 € 52.467 €Couverture de la toiture en tuiles, rives et gouttières zinc 9.686 € 9.686 €Châssis, portes et fenêtres, mélèze lasuré ou peint, triple vitrage 21.775 € 24.195 €Bardage mélèze ajouré 3 cm 14.382 € 18.587 €
INSTALLATIONS INTÉRIEURES 19.105 € 23.493 €Ventilation VMC double flux 5.893 € 5.893 €Électricité 5.154 € 5.154 €Sanitaires : 2 WC et 1 sdb complète 3.300 € 3.300 €Chauffage et eau chaude sanitaire 4.759 € 9.147 €
FINITIONS INTÉRIEURES 45.440 € 55.410 €Finitions de sol RDC en béton lissé sur isolant coquillages 9.810 € 9.810 €Escaliers 3.300 € 6.600 €Cloisons intérieures ossature bois, panneaux fermacell, laine de bois 10.720 € 10.720 €Faux plafond 990 € 1.614 €Portes à peindre 2.970 € 2.970 €Finitions de sol étages : isolation acoustique + OSB + parquet châtaigner option 6.136 € 8.732 €Cuisine équipée et mobilier de rangement (avec ou sans îlot central) 6.050 € 8.250 €Encadrements de fenêtre 2.288 € 2.814 €Enduits de finition 3.177 € 3.901 €
GRAND TOTAL HTVA 224.992 € 262.174 €TVA 21 % 47.248 € 55.056 €
GRAND TOTAL TVAC 272.240 € 317.230 €
PRIX AU M2 HTVA 1.758 € 1.639 €PRIX AU M2 TVAC 2.127 € 1.983 €
Honoraires d’architectes HTVA - forfait 17.500 € 17.500 €TVA 21 % 3.675 € 3.675 €Honoraires d’architectes TVAC forfait 21.175 € 21.175 €
GRAND TOTAL HTVA 190.727 € 292.366 €TVA 21 % 40.053 € 61.397 €
GRAND TOTAL TVAC 230.779 € 353.763 €
PRIX AU M2 HTVA 1.987 € 1.624 €PRIX AU M2 TVAC 2.404 € 1.965 €
* Budget indicatif non contractuel, sous réserve d’étude approfondie de votre projet et de son implantation. Postes non compris : Raccordements provisoires eau + électricité en cours de chantier
Raccordements aux fournisseurs publics : électricité, eau, gaz, télécommunications, égouts Peintures intérieures
MEDIUM
SMALL
Avec 3 mètres sous faitière et des fenêtres dans les pignons, le grenier de la
version large devient une pièce très lumineuse
et agréable à vivre.
En rehaussant le toit en version XL, vous bénéficiez de toute la superficie et pourrez y aménager un studio.
L'ENVELOPPE EXTÉRIEUREFONDATIONS
ISOLATION MISAPOR OU COQUILLAGE
CHÂSSIS BOIS TRIPLE VITRAGE
COUVERTURE TUILES OU ARDOISES
BARDAGE BOIS
ENDUIT
PIERRE NATURELLE OU BRIQUE DE FAÇADE
REVÊTEMENT ARDOISES
LES FINITIONS DE QUALITÉ
BÉTON LISSÉ
PLANCHERS Couche résiliente et plancher flottant.
ESCALIER en hêtre.
RETOURS DE BAIES en enduits ou en bois
DALLES DE BOIS
CLOISONS PORTES INTÉRIEURES
ENDUITS une vaste palette de couleurs
OPTION placards pour le rangement.
RÉALISATION S PAILLE-TECH
BRASSERIE DE LA LESSE. ÉCOLE NOTRE-DAME DE BINCHE.
CHAI À OTEGEM. MAISON POLYVALENTE À LA GLANERIE.
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