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Empreendimentos Civis. 1ª parte da disciplina “Técnicas de Construção Civil” Engenharia Civil – UNIP – Araçatuba-SP Prof. Netúlio Alarcon Fioratti. Referências: Notas de Aula e apresentações do Prof. Dr. Aderson Segantini. 1. Conceitos e definições. CONCEITOS E DEFINIÇÕES Construção civil. - PowerPoint PPT Presentation
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1ª parte da disciplina “Técnicas de Construção Civil”
Engenharia Civil – UNIP – Araçatuba-SPProf. Netúlio Alarcon Fioratti
Referências:Notas de Aula e apresentações do Prof. Dr. Aderson
Segantini
CONCEITOS E DEFINIÇÕES
◦ Construção civil.
◦ Empreendimento.
◦ Obra.
◦ Edifício.
O ESTUDO DA TÉCNICA COMPREENDE
◦ Conhecimento dos materiais.
◦ Dimensionamento.
◦ Métodos construtivos.
O MÉTODO CONSTRUTIVO VARIA COM
◦ Condições climáticas.
◦ Natureza dos materiais.
◦ Métodos de execução disponível.
◦ Condição econômica e cultural.
◦ Profissional disponível.
Arquitetura: privilegia bom gosto, funcionalidade de demais condicionantes.
“PERSONAGENS” ATUANTES
◦ Contratante.◦ Autores dos projetos.◦ Construtor.◦ Fiscalização/gerenciamento.◦ Consultoria técnica.
FASES DA CONSTRUÇÃO
◦ Estudos preliminares.
◦ Projetos.
◦ Construção.
◦ Avaliação.
CUSTOS
◦ Todo edifício deve ser tecnicamente perfeito,
◦ executado no menor prazo, pelo menor custo,
◦ aproveitando o melhor material e
◦ com o máximo rendimento dos equipamentos e m.d.o.
PRÉ-VIABILIDADE (NBR 5677)◦ Deve abordar os seguintes
aspectos: Engenharia e arquitetura. Social, político e econômico. Administrativo e empresarial. Jurídico e legal. Ambiental e cultural.
◦ Deve conter: Descrição do
empreendimento. Informações técnicas
preliminares. Objetivos e resultados
esperados. Definições das técnicas
e insumos a serem utilizados.
Estimativa de custo e fonte de recursos.
VIABILIDADE (NBR 5678)◦ Deve abordar os seguintes
aspectos: Técnico e normativo. Econômico e financeiro. Social, jurídico e legal. Ambiental. Empresarial. Político e de segurança
nacional.
◦ Deve conter: Descrição de
alternativas do empreendimento.
Descrição dos elementos técnicos.
Comparação com outros estudos.
Ordenação das informações para aprovação dos órgãos necessários.
Ordenação das informações para financiamento.
DA EDIFICAÇÃO
◦ Esboço.
◦ Objetivos.
◦ Compartimentos da obra.
◦ Peças e equipamentos a serem instalados.
◦ Orientação da edificação.
◦ Tráfego, circulações e estacionamentos.
DO TERRENO (JÁ EXISTENTE OU A SER ADQUIRIDO)◦ Topografia.◦ Área.◦ Subsolo.◦ Facilidades logísticas e de fornecimento de água
e eletricidade.◦ Valor imobiliário.◦ Conveniências naturais.◦ Efeito estético.◦ Vizinhança.
TOPOGRAFIA◦ Limpeza preliminar.
◦ Altimetria (curvas e referências de nível).
◦ Planimetria (orientação magnética, dimensões e detalhes).
◦ Cadastro (numeração dos terrenos, nomes das ruas, calçadas, etc).
Lote retangular:
Irregular com fundo estreito
Irregular com muito fundo:
Frente curva: Irregular:
Objetivo de orientar e disciplinar as construções.
◦ Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento.
◦ Recuos.◦ Alturas.◦ Áreas mínimas (cômodos/iluminação e
ventilação).◦ Código de obras local.◦ Plano diretor/zoneamento.
Previsão orçamentária.◦ Estimativa em função do custo por m².
Cronogramas.◦ Programar as fases.◦ Programar os desembolsos.
Vistoria preliminar.◦ Objetivo de resguardar os interesses dos
proprietários vizinhos.
◦ Deve ser feita antes de qualquer intervenção na situação atual (fundação, aterro, corte, rebaixamento de lençol freático.
◦ Deve conter planta das edificações suscetíveis a danos e relatório completo da situação atual.
Após os estudos de viabilidade já comentados, inicia-se:
Anteprojeto (NBR-5679):◦ Necessidades dos usuários.◦ Condições do terreno.◦ Restrições legais.◦ Previsão de custo.◦ Prazos de execução.
Projeto definitivo (NB-144):◦ Conjunto de desenhos e prescrições.◦ Deve ser iniciado após a elaboração do ante-
projeto.◦ NUNCA iniciar a elaboração do projeto com a obra
em andamento.
Tipos:
◦ Básico.
◦ Executivo.
◦ As built (como construído).
◦ Aprovação em órgãos competentes (prefeitura, CETESB, vigilância sanitária, etc).
Orçamento sumário:◦ Utilizado apenas na fase de ante-projeto.◦ Serve apenas para uma ideia geral do custo da
obra.◦ Muito influenciado pelo padrão de acabamento,
tipo de edificação, etc.
Orçamento detalhado:
◦ Sempre deve ser feito após a conclusão dos projetos definitivos.
◦ Feito utilizando-se os desenhos e memoriais do projeto e cotações. As cotações devem ser realizadas com muito bom
senso e tino comercial.
Metodologia:◦ Analisar calmamente projetos completos e
memoriais.◦ Levantar os serviços a serem executados.◦ Quantificar os serviços a serem executados.◦ Determinação dos preços unitários.◦ Elaborar planilha de custo.◦ Determinar BDI (custos indiretos e lucro).◦ Elaborar planilha de venda.
◦ Para o levantamento de quantidades deve-se utilizar critérios de medição universais e sistematizados.
Determinação do preço unitário:◦ Composto por MATERIAL+(MDO+LS)+EQPTO.
◦ É preciso conhecer índices ou coeficientes. Quantidade de material e tempo gasto pelos
operários para executar uma unidade de medida do serviço analisado.
Experiência e apropriações. Revistas especializadas, livros técnicos e publicações
governamentais ou tecnicamente aceitas como referência.
Deve levar em conta o índice de quebra/perdas.
Custos indiretos:◦ Despesas da administração central da obra.◦ Seguros.◦ Veículos.
BDI:◦ Tamanho da empresa, capital social, etc.◦ Impostos não incluidos em LS da MDO.◦ Número de obras.◦ Local das obras.◦ Lucro esperado.
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