ApresentaçãO AvaliaçãO

Razões para você oferecer uma Avaliação Imobiliária C21 Premier

para seu cliente

- Obter informações atualizadas do mercado imobiliário

- Trabalhar uma venda mais segura com margens reais de negociação

Razões para você oferecer uma Avaliação Imobiliária C21 Premier

para seu cliente

- Valorização/Desvalorização do imóvel baseados em Estudo da Região. Ex.: metrô, novos complexos viários, shopping, escola, faculdade, bares, restaurantes , serviços em geral.

- É um documento e poderá ser utilizado de forma legal, por exemplo em casos judiciais.

Razões para você oferecer uma Avaliação Imobiliária C21 Premier

para seu cliente

Para investidores:

- Otimiza carteira de imóveis, - Rentabilidades e - Estudos de viabilidade.

Razões para você oferecer uma Avaliação Imobiliária C21 Premier

para seu cliente

Avaliação Imobiliária C21 Premier

* Light* Moderada

*Detalhada

Objetivo:

- Verificar o valor, real e atualizado, de mercado do

imóvel.

Atenção:

A Avaliação NÃO verifica a efetiva propriedade do imóvel, nem se sobre ele incidem quaisquer tipos de ônus, tais como:

- vinculação a financiamentos,

- hipotecas,

- objetos de garantia,

- dívidas condominiais etc.

Avaliação Light

Avaliação Light

Custo R$0,00 para o cliente

Avaliação Light

A Avaliação denominada Light, será realizada com as mesmas Fichas de

Captação de Imóvel do Gaia utilizadas pelos corretores.

Avaliação Light

O valor total do imóvel avaliando será extraído da média de R$/m² da região fornecido pelo sistema Gaia.

Avaliação Light

Serão utilizados, no mínimo, 5 comparativos de mercado como

paradigma para a avaliação.

Avaliação LightOs elementos comparativos deverão

possuir em relação ao avaliando:

- Mesmo padrão construtivo- Mesma quantidade de dormitórios - Distância máxima do avaliando

equivalente à 3Km de raio.

Avaliação Light

Será incluído nas Fichas de Captação do Gaia 02 novos campos de informação:

Valor(R$)/m²

Valor de mercado do imóvel (R$)

Avaliação Moderada

Avaliação Moderada

A Avaliação denominada Moderada, assim como a Light, será realizada através das Fichas de Captação.

Avaliação Moderada

Esta avaliação contém:

-Croqui extraído do Google Maps

-Localização dos comparativos de mercado representados por fotos das fachadas

-Localização do imóvel avaliando

- Documentação fotográfica completa do imóvel.

Croqui de localização

A Avaliação denominada Moderada, será realizada através das Fichas de Cadastro também já utilizadas pelos

corretores.

Avaliação Moderada

Avaliação Moderada

Documentação fotográfica

Avaliação Moderada

Quanto mais fotos melhor para a memória do imóvel.

Documentação fotográfica

Documentação fotográficaAvaliação Moderada

Avaliação ModeradaDocumentação fotográfica

Avaliação ModeradaDocumentação fotográfica

Avaliação Moderada

Foto de fachada, área de lazer e logradouro.

Documentação fotográfica

Avaliação ModeradaDocumentação fotográfica

Documentação fotográficaAvaliação Moderada

Detalhes que valorizam ou desvalorizam o

imóvel:

infiltrações, janela quebrada, caixa de luz etc.

Documentação fotográficaAvaliação Moderada

Avaliação Detalhada

Avaliação Detalhada

A Avaliação denominada Detalhada apenas utilizará as informações fornecidas pelos

corretores através das fichas de captação.

Avaliação Detalhada

Sua apresentação se dará de forma dissertativa através de relatório

completo contendo estudo de caso :

Avaliação Detalhada

-cálculos fundamentados de acordo com normas específicas de avaliação,

- documentação fotográfica completa do imóvel ,

- croqui de localização,

Avaliação Detalhada

- croqui de localização,

- plantas,

- descrição e aspectos físicos do imóvel e - metodologia adotada e ao resultado da avaliação.

Zona de localização

- Informações sobre o entorno considerando a macro e micro região,

- Melhorias recém realizadas ou caso acorram em futuro próximo.

Ex.: implantação de metrô, escolas etc.

Avaliação detalhada

Descrição do imóvelDescrição física do imóvel em estado atual.

Caso não esteja com sua planta original especificar as mudanças.

Avaliação detalhada

Nota: um imóvel de 3 dormitórios transformado para um de 2 dormitórios, por exemplo, continua sendo avaliado como um Imóvel de 3 dormitórios.

Documentação Apresentada:É necessário que o proprietário forneça:

- IPTU atualizado, - Matrícula, - Escritura e - Documentos pessoais

Nota: Caso possua vagas de garagem independentes, é importante apresentar as documentações.

Avaliação detalhada

Aspecto de Mercado

Analisa se o mercado imobiliário da região encontra-se em equilíbrio, alto ou baixo em

relação à oferta e procura assim pode-se definir se possui liquidez normal.

Avaliação detalhada

Metodologia da Avaliação

Metodologia da Avaliação

Para determinar o valor de mercado para venda do imóvel, utiliza-se basicamente 2 métodos:

Metodologia da Avaliação

Método de renda: A pesquisa extrai valores locativos ofertados, com taxa de rentabilidade satisfatória, auferida no mercado.

Metodologia da Avaliação

Método direto: A pesquisa busca ofertas similares ao avaliando, na mesma região, com mesmos padrões mesmo que tenham sido comercializados recentemente.

As amostras mercadológicas analisadas objetivam a adequação às características físicas do imóvel em

estudo, a partir dos seguintes fatores:

Fa = FATOR DE CORREÇÃO DE ÁREA

ESPEC = FATOR FONTE

FP= FATOR PADRÃO CONSTRUTIVO

TRANSP = FATOR TRANSPOSIÇÃO

Fv= Fator Vaga

Metodologia da Avaliação

A utilização dos resultados das avaliações com outro objetivo que

não o especificado, somente deverá ser efetuado com nossa prévia

autorização.