View
75
Download
2
Category
Preview:
Citation preview
1
Рынок складской недвижимости
России и Казахстана
краткий обзор
перспективы развития
Коммерческая недвижимость России 2015
Москва 27 февраля 2015
2
Индикаторы рынка
Алматы •400 тыс. кв. м складов класса «А» и «B» (35% общенационального фонда) •Основные проекты: «Astana Logistics» (DAMU), «PEAK Logistics», «AILP Group» и «USKO International»
•Ставки аренды (не включая НДС и операционные затраты) 2014 год: $5-12/мес. •Обеспеченность площадями: 8 000 кв.м/$1 млрд оптовой и розничной торговли
Астана •50 тыс. кв. м складов класса «А» и «В» •Основные проекты: «Astana Logistics» (DAMU), «Astana Import-Export» и «USKO International» •Ставки аренды (не включая НДС и операционные затраты) 2014 год: $10/мес, •Обеспеченность площадями: 3 800 кв.м/$1 млрд оптовой и розничной торговли
Екатеринбург • 800 тыс. кв. м складов класса «А» и «B» • Основные проекты: «Логопарк «Пышма», «Чкаловский», «Ролси» и «Новокольцовский» • Ставки аренды (не включая НДС и операционные затраты) 2014 год: $7-11/мес. • Обеспеченность площадями: 9 000 кв.м/$1 млрд оптовой и розничной торговли
Новосибирск • 700 тыс. кв. м складов класса «А» и «В» • Основные проекты: «PNK -Толмачево» и «Логопарк -Толмачево» • Ставки аренды (не включая НДС и операционные затраты) 2014 год: $7-11/мес, • Обеспеченность площадями: 15 000 кв.м/$1 млрд оптовой и розничной торговли
3
Индикаторы рынка
Объем рынка складов и доля вакантных площадей
Город Площадь Доля вакантных площадей,%
Москва 10 000 000 5 Санкт-Петербург 2 400 000 8 Екатеринбург 800 000 1 Новосибирск 700 000 2 Казань 370 000 <1 Нижний Новгород 300 000 <1 Самара 240 000 <1 Ростов-на-Дону 290 000 6 Челябинск 210 000 5 Пермь 90 000 <1
4
Приоритетные логистические центры Казахстана
Алматы 1,6 млн жителей Астана 0,8 млн жителей Шымкент 0,7 млн жителей
Актобе 0,4 млн жителей Тараз 0,35 млн жителей Кызылорда 0,21 млн жителей
5
Возможное распределение грузовых потоков при развитии ТС
Екатеринбург
Новосибирск
Иркутск Хабаровск
Забайкальск Дружба
Челябинск
Пермь
3 млн. TEU
0,75 млн. TEU 0,5 -1 млн. TEU
ХМАО ЯНАО
Гродеково
Владивосток 1,6 млн. TEU
Источник: «Уральская Логистическая Ассоциация»
6
Сравнение транспортных маршрутов
Источник: ТЛК «Южноуральский
Yekaterinburg
7
Складская недвижимости в России: развитие новых центров логистики
Свердловская область Проект «Уральского индустриального парка» – 500 Га, новые складские комплексы в районе аэропорта «Кольцово», «Тюменского тракта», развитие контейнерных площадок ГК «Оборонснабсбыт» , «Трансконтейнер». Возможный эффект - международного транспортного хаба, новых производственных площадок с крупнейшими центрами снабжения и распределения готовой продукции. Челябинская область ТЛК «Южноуральский», площадь технопарка и складов – 400 000 кв.м, мощность контейнерного терминала 1 млн. TEU/год. Возможный эффект – изменение направлений международных грузопотоков КНР-Россия-ЕС. Новосибирская область Увеличение площади складов на 500 000 кв.м, мощности контейнерных терминалов на 200 000 TEU/год. Возможный эффект – перехват потоков с Дальнего Востока и Казахстана.
8
Проект строительства складского комплекса в г. Кызылорда
9
LOGOPARK.RU - Уникальный опыт
450 складов в 50 городах России Аренда склада, логистические услуги, консалтинг в логистике, проектирование складских комплексов
Like! Наша страница в Facebook www.facebook.com/logopark.ru
Виталий Хиль Директор по развитию
vhill@logopark.ru www.facebook.com/vitaly.hill
+7-909-980-10-70
Recommended