1

Рынок складской недвижимости

России и Казахстана

краткий обзор

перспективы развития

Коммерческая недвижимость России 2015

Москва 27 февраля 2015

2

Индикаторы рынка

Алматы •400 тыс. кв. м складов класса «А» и «B» (35% общенационального фонда) •Основные проекты: «Astana Logistics» (DAMU), «PEAK Logistics», «AILP Group» и «USKO International»

•Ставки аренды (не включая НДС и операционные затраты) 2014 год: $5-12/мес. •Обеспеченность площадями: 8 000 кв.м/$1 млрд оптовой и розничной торговли

Астана •50 тыс. кв. м складов класса «А» и «В» •Основные проекты: «Astana Logistics» (DAMU), «Astana Import-Export» и «USKO International» •Ставки аренды (не включая НДС и операционные затраты) 2014 год: $10/мес, •Обеспеченность площадями: 3 800 кв.м/$1 млрд оптовой и розничной торговли

Екатеринбург • 800 тыс. кв. м складов класса «А» и «B» • Основные проекты: «Логопарк «Пышма», «Чкаловский», «Ролси» и «Новокольцовский» • Ставки аренды (не включая НДС и операционные затраты) 2014 год: $7-11/мес. • Обеспеченность площадями: 9 000 кв.м/$1 млрд оптовой и розничной торговли

Новосибирск • 700 тыс. кв. м складов класса «А» и «В» • Основные проекты: «PNK -Толмачево» и «Логопарк -Толмачево» • Ставки аренды (не включая НДС и операционные затраты) 2014 год: $7-11/мес, • Обеспеченность площадями: 15 000 кв.м/$1 млрд оптовой и розничной торговли

3

Индикаторы рынка

Объем рынка складов и доля вакантных площадей

Город Площадь Доля вакантных площадей,%

Москва 10 000 000 5 Санкт-Петербург 2 400 000 8 Екатеринбург 800 000 1 Новосибирск 700 000 2 Казань 370 000 <1 Нижний Новгород 300 000 <1 Самара 240 000 <1 Ростов-на-Дону 290 000 6 Челябинск 210 000 5 Пермь 90 000 <1

4

Приоритетные логистические центры Казахстана

Алматы 1,6 млн жителей Астана 0,8 млн жителей Шымкент 0,7 млн жителей

Актобе 0,4 млн жителей Тараз 0,35 млн жителей Кызылорда 0,21 млн жителей

5

Возможное распределение грузовых потоков при развитии ТС

Екатеринбург

Новосибирск

Иркутск Хабаровск

Забайкальск Дружба

Челябинск

Пермь

3 млн. TEU

0,75 млн. TEU 0,5 -1 млн. TEU

ХМАО ЯНАО

Гродеково

Владивосток 1,6 млн. TEU

Источник: «Уральская Логистическая Ассоциация»

6

Сравнение транспортных маршрутов

Источник: ТЛК «Южноуральский

Yekaterinburg

7

Складская недвижимости в России: развитие новых центров логистики

Свердловская область Проект «Уральского индустриального парка» – 500 Га, новые складские комплексы в районе аэропорта «Кольцово», «Тюменского тракта», развитие контейнерных площадок ГК «Оборонснабсбыт» , «Трансконтейнер». Возможный эффект - международного транспортного хаба, новых производственных площадок с крупнейшими центрами снабжения и распределения готовой продукции. Челябинская область ТЛК «Южноуральский», площадь технопарка и складов – 400 000 кв.м, мощность контейнерного терминала 1 млн. TEU/год. Возможный эффект – изменение направлений международных грузопотоков КНР-Россия-ЕС. Новосибирская область Увеличение площади складов на 500 000 кв.м, мощности контейнерных терминалов на 200 000 TEU/год. Возможный эффект – перехват потоков с Дальнего Востока и Казахстана.

8

Проект строительства складского комплекса в г. Кызылорда

9

LOGOPARK.RU - Уникальный опыт

450 складов в 50 городах России Аренда склада, логистические услуги, консалтинг в логистике, проектирование складских комплексов

Like! Наша страница в Facebook www.facebook.com/logopark.ru

Виталий Хиль Директор по развитию

vhill@logopark.ru www.facebook.com/vitaly.hill

+7-909-980-10-70