Casa e Condominio: tutte le novità e gli sgravi

Al forum del Sole 24 Ore di ieri i primi chiarimenti della riforma che entrerà in vigore il18 giugno Oggi all'Assemblea un «progetto per l'Italia» Casa e condominio: tutte lenovità e gli sgravi Si cerca la copertura per la proroga a fine anno dei bonus 50 e 55%

Cosa cambia per chi abita in condominio L'amministratore Deve avere diploma dellesu peneri, polizza professionale e seguire corsi di formazione Rinnovabili Impiantiinstallateli con la maggioranza degli intervenuti e almeno 500 millesimiRiscaldamento Diritto di distacco da quello centralizzato se non ci sono aggravi dispesa per gli altri Assemblea Per la seconda convocazione serve un terzo deicondòmini e dei millesimi Parti comuni Destinazione d'uso modificabile con l'okdell'80% di condòmini e mi (lesi mi Morosi L'amministratore può chiedere il decretoingiuntivo entro sei mesi dal consuntivo Scale e ascensori Metà spesa suddivisa i nbase a I va lo re millesimale. L'altra metà in base al piano

Rinnovo del mandato all'amministratore,sanzioni pecuniarie, revisione delletabellemillesimali: i primi chiarimenti sullenovità della riforma del condominio sonoarrivati ieri dal Forum organizzato dal Sole24 Ore in collaborazione con associazionidella proprietà, amministratori e

Ordini professionali. Intanto il Governopunta a portare al Cdm di domani il disulla proroga a fine anno dei bonus del50% per l'edilizia e del 55% per ilrisparmio energetico ma resta il nodocopertura. Servizi e analisi > pagine 25

Al forum del Sole 24 Ore di ieri i primi chiarimenti della riforma che entrerà in vigore il18 giugno Oggi all'Assemblea un «progetto per l'Italia» Casa e condominio: tutte lenovità e gli sgravi Si cerca la copertura per la proroga a fine anno dei bonus 50 e 55%

Cosa cambia per chi abita in condominio L'amministratore Deve avere diploma dellesu peneri, polizza professionale e seguire corsi di formazione Rinnovabili Impiantiinstallateli con la maggioranza degli intervenuti e almeno 500 millesimiRiscaldamento Diritto di distacco da quello centralizzato se non ci sono aggravi dispesa per gli altri Assemblea Per la seconda convocazione serve un terzo deicondòmini e dei millesimi Parti comuni Destinazione d'uso modificabile con l'okdell'80% di condòmini e mi (lesi mi Morosi L'amministratore può chiedere il decretoingiuntivo entro sei mesi dal consuntivo Scale e ascensori Metà spesa suddivisa i nbase a I va lo re millesimale. L'altra metà in base al piano

Rinnovo del mandato all'amministratore,sanzioni pecuniarie, revisione delletabellemillesimali: i primi chiarimenti sullenovità della riforma del condominio sonoarrivati ieri dal Forum organizzato dal Sole24 Ore in collaborazione con associazionidella proprietà, amministratori e

Ordini professionali. Intanto il Governopunta a portare al Cdm di domani il disulla proroga a fine anno dei bonus del50% per l'edilizia e del 55% per ilrisparmio energetico ma resta il nodocopertura. Servizi e analisi > pagine 25

Giovedì23/05/201323/05/201323/05/201323/05/2013

Estratto da pag. 1111

Direttore ResponsabileRoberto NapoletanoRoberto NapoletanoRoberto NapoletanoRoberto Napoletano

Diffusione Testata267.449267.449267.449267.449

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Mondo immobiliare - Leggi e regolamenti Pag. 1

II Forum del Sole LA RIFORMA DEL CODICE La partecipazione Gli operatori hannoseguito il convegno in 60 sedi allestite sul territorio o su internet

Condominio, ecco i primi chiarimenti Per gli amministratori nominaogni due anni - Dall'assemblea regole sulle sanzioni

ALVPHOTOPRESS Indiretta. Un momento del forum organizzato ieri dal Sole 24 Ore con gli esperti per fare chiarezza sulle novità introdotte dalla riforma del condominio, che entrerà in vigore iU8 giugno Nella foto (da sinistra a destra) i relatori al convegno Giuseppe Spoto, aggregato di diritto privatoall'Università di Roma 3 Roberto Triola, presidente della II sezione della Corte di cassazione Saverio Fossati, giornalista del Sole 24 Ore Marilisa D'Amico, ordinano di diritto costituzionale all'Università Statale di Milano Vincenzo Riccio, avvocato ed esperto del Sole 24 Ore

Saverio Fossati Valeria Uva IImandato all'amministratorecondominiale durerà un anno, più unaltro di rinnovo automatico: tuttid'accordo al Forum sulla riformaorganizzato dal Sole 24 Ore, incollaborazione con 24 tra leassociazioni della proprietà, degliamministratori e degli Ordiniprofessionali. Ma sono arrivati anchealtri importanti chiarimenti su comeinfliggere le sanzioni pecuniarie perle violazioni al regolamento orivedere le tabelle millesimal!.Sessanta sedi collegate in di-

CORREZIONINECESSARIEImpegno dei senatore Tornsi(Pdi) arecepire alcune modifiche propostedai Soie e dalie 24 associazioni chehanno aderito all'iniziativa

retta, sale affollate ma anchetantissime connessioni al sito delSole 24 Ore per seguire la direttastreaming del primo grandeappuntamento organizzato allavigilia dell'entrata in vigore dellalegge 220/2012, fissata per il 18giugno. Un segnale che dimostraquanto sia alta l'attenzione suquesto tema, che tocca da vicinola vita quotidiana di almeno lametà degli italiani. Non solocondòmini ma ancheamministratori,

avvocati ed esperti immobiliari,tecnici e artigiani, che ruotano intornoa un mondo che movimenta unvolume d'affari di al

meno dieci miliardi. Il Forum -che ha visto la partecipazione deldirettore del Sole, RobertoNapoletano - è stata l'occasioneper fare il punto sulleinnovazioni contenute in unariforma che aggiorna unanormativa vecchia di settant'anni.Il convegno ha poi messo afuoco i tanti aspetti ancoracontroversi della legge 220/2012.Un chiarimento importante, adesempio, è arrivato sulla duratadel mandato di amministratore:finora questo «gestore» restavain carica un anno; dal 18 giugnosi passa alla più incerta formuladi un anno di mandato più unanno di rinnovo, naturalmentesalvo revoca. Ma come si arrivaal rinnovo? «L'amministratoredovrà essere nominato per unanno, mentre per il secondo annoil rinnovo è automatico» hachiarito il senatore SalvatoreTorrisi (Pdl), che è stato ilrelatore del provvedimento.«Questa è Pinterpretazione cheemerge con chiarezza anchedagli atti parlamentari». Una tesicondivisa anche dagli esperti delForum. Per Giuseppe Spoto,aggregato di diritto privato aRoma Tre, in questo modo siallinea il mandatodell'amministratore con i

tempi ordinari del condominio:«Al termine del primo anno sipresenta il rendiconto, si vedese l'amministratore hagovernato bene e, se non cisono rilievi, scatta il rinnovo».La successiva nomina segue lestesse regole, anche sel'amministratore non cambia.Ma il Forum ha dimostratocome siano ancora molti gliaspetti di questo provvedimentoche presentano difficoltà diattuazione e sui quali è possibileancora intervenire. Le modifichediscusse anche ieri al convegnosono state elaborate insieme inun serrato confronto tra leassociazioni. E ieri Torrisi si èdetto disponibile a fare propriemolte delle proposte del disegnodi legge. L'obiettivo è dirisolvere difficoltà che stanno giàallarmando gli amministratori e iproprietari degli immobili (siveda la scheda a fianco). Alcentro del dibattito la nuovafigura dell'amministratore. «Nonvi è dubbio - ha spiegato RobertoTriola, presidente della secondasezione della Cassazione - chespetti all'amministratore anche ilcompito di irrogare le sanzioniper le violazioni al regolamento,perché tra i suoi compiti c'èproprio quello di far rispettare ilregolamento condominiale. Ma èpiù che accettabile chel'assemblea




























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possa dettare regole generali perindirizzare l'amministratore».Marilisa D'Amico, ordinario didiritto costituzionale alla Stataledi Milano, ha suggerito «lapossibilità di monitorare lariforma con una commissionegovernativa partecipata da tuttele associazioni, per proporrecorrettivi dopo un congruoperiodo di rodaggio». Uncapitolo a parte merita la novitàdel supercondominio «nel qualemancano però indicazioniconcrete per la revocadell'amministratore» haevidenziato Edoardo Riccio,avvocato ed esperto del Sole 24Ore. ©RIPRODUZIONERISERVATARisparmio energeticoTornare alle maggioranzefacilitate della legge peragevolare gli interventi diefficienza degli edifìci Fondolavori Abolire l'obbligo diaccantonarein anticipo in unFondo tutte le sommenecessarie peri lavori dimanutenzione straordinariaCrediti priviligiati Inserire ilcondominio tra i creditoriprivilegiati in caso di venditadell'immobile a causa di unfallimento Morosi solidali Icondòmini morosirispondono sì prima di quelliin regola con i pagamenti masono anche tenuti allasolidarietà tra loro, mentre icondòmini in regolaintervengono solo in viaresiduale Comproprietà asorteggio Ridare alpresidente dell'assemblea lapossibilità di sorteggiareilrappresentante di unacomproprietà quandoi suoimembri non abbianoprovveduto a sceglierlo odelegarlo Delegheall'amministratore Eliminareil vincolo che vieta la delegaall'amministratore «perqualunque assemblea»Sanzioni all'assemblea Nelsilenzio della legge sipropone di affidarel'irrogazione della sanzioneall'assemblea Garanzie allanuda proprietà Troppovessatorio coinvolgere ilnudo proprietario nellasolidarietà con l'usufruttuariomoroso

Rossana De Angelis Roma «Per la manutenzione straordinaria èsbagliato costituire un fondo» Franco Sormani Milano AntonellaAndreini Milano Antonella Andreini Milano «Per lamanutenzione straordinaria è sbagliato costituire un fondo»Rossana De Angelis Roma «Va specificata meglio la tipologia diformazione che è posta a carico degli amministratori» AntonellaAndreini Milano «Per la manutenzione straordinaria è sbagliatocostituire un fond Bernardo Topino Torino » Rossana De Angelis«La responsabilità dell'amministratore sui crediti farà nascereservizi d'intermediazione» Roma «Va specificata meglio latipologia di formazione che è posta a carico degli amminist «Sumolte materie c'èilrecepimento di una consolidatagiurisprudenza» atori» Antonella Andreini Milano «Per lamanutenzione straordinaria Luigi Rinzivillo Roma è sbagliatocostituir «Si sprona a un cambio di cultura. I condomini hanno glistrumenti per partecipare» un fond Bernardo Topino Torino »Rossana De Angelis «La responsabilità dell'ammin LucaStendardi Milano stratore sui crediti «Non è una vera riforma ec'è i I rischio che si possano creare ulteriori controversie» farànascere servizi d'intermediazione» Roma «Va specificata megliola tipologia di for





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Le indicazioni delle associazioniLa sintesi degli interventi EnricoMorello Agiai II legislatore ha difatto reintrodotto il sistema dellasolidarietà, anche perché si èpremurato di ridurre il rischio diinsolvenza peri creditoricondominiali Giuseppe Cina AraiLa riforma impone nuovi oneriall'amministratore, dalla polizza ainuovi impegni in caso di lavoristraordinari: occorre che unapercentuale su queste spese siariconosciuta perlegge ArrigoRoveda Consiglio notarile di MilanoLa riforma non ha colto una grandeopportunità: per mettere a Icondominio di alienare le particomuni con delibereassunteamaggioranza, eseguitedall'amministratore inrappresentanza dei condòmini

Laura Coglitore Alac-AppcL'ideale sarebbe stato unimpianto normativo nuovo.Ma anche sulla solaformazionedell'amministratore la normaè troppo generica e nonmenziona neppure leassociazioni GiovanniBardanzellu Arpe-Federpropnetà II legislatorenon ha stravolto la naturadell'istituto condominiale eha recepito molte delleelaborazioni dellaCassazione, risolvendo così icontrasti su puntisignificativi dell'istitutoSilvio Rezzonico Pna-Confappi II recupero creditifrazionato che passa in primabattuta dalle azionigiudiziarie verso i morosi èimpossibile, bene fa il Sole24 Ore a proporre unasolidarietà tra tutti icondòmini morosi

Pietro Membri Anaci Lenorme della riforma vannoquasi tutte interpretate equelle sulsupercondominiovanno assolutamenteintegrate per rendereutilizzabile la legge,soprattutto nei centri turisticiAntonio Romano Asppi

Nei confronti dei morosi, lasoluzione della preventivaescussione prevista dalla riforma èapparentemente di buon senso, mapone complessi problemiinterpretativi e operativi VincenzoNasini Gesticond Vanno valutate leconseguenze degli obblighi che lariforma pone a carico degliamministratori, dalla cuiinosservanza la legge fa discendereconseguenze rilevanti, fino allapossibilità di revoca

Giovanni De Pasquale AnaipCi sono solo due punti chevanno apprezzati: i requisitirichiesti all'amministratore el'obbligatorietà dell'aperturadelconto correntecondominiale, ma sul restosiamo delusi Augusto CirtaAssocond Lodevole averriconosciuto ilfenomenonascente del supercondominio,ma aver reso obbligatoria ladelega a un rappresentantedesignato crea confusioneGerardo M.Martino Mop; È unerrore consentire a chi siastiene di impugnare ledelibere condominiali. Lariforma è un'occasionemancata perfare chiarezza sultema dell'impugnazione

Giulio Della Corte AnammiConsiderata la mole dellenuove mansioni è beneinterrogarsi sull'effettivacapacità dell'amministratoreche opera nelsuo stessocondominio senza però averele giuste credenziali FrancoPani Confabitare Sia momoderatamente soddisfattidella riforma, ma variconosciuta la maggioretutela enei condòminipotranno.almeno sulla carta,far valere nei confronti deiloro amministratori oggi piùqualificati e preparati PaoloGiuggioli Ordine avvocati diMilano I nuovi poteridell'amministratorerappresentano uno dei puntipiù rilevanti della riforma.Per contro, aumentanoleformedi controllo e lemisure finalizzate a garantire

maggiori tutele peri condòmini

Vittorio Fusco Anapi È sancital'importanza della formazione edell'informazione da parte delleassociazioni di categoria,fondamentali per creareamministratori diimmobilipreparati e competenti

Luigi Cianniui Confai-Unioncasa Se non ci sarannocontrolli, sarà un'altra leggeitaliana - che pure necessitadi molte modifiche cheresterà, bella, ma neicassetti, a impolverarsi ecreare contenziosi FrancescoDi Castri Sinteg È unariforma che introducecomplessità, che va gestitacon organizzazione, servizie persone preparate. Vannomeglio definite le modalitàper la formazione degliamministratori

Stefano Milanesi Apac IIlegislatore è statoparticolarmente illuminatonella stesura delle regole suirequisiti dell'amministratore,che derivano direttamentedalla norma Uni 10801Cesare Rosselli ConfediliziaLa riforma confermai!principio chel'amministratore è unmandatario e come tale deverendere conto della suagestione e delle somme cheha ricevuto per losvolgimento del suo incaricoRosario Calabrese UnaiIltesto della riformaapprossimativo e improprio,persino nell'uso della lingua -si presterà alle più fantasioseinterpretaziuni. La litigiositàè destinata a crescere

Lina Calonghi Apu IIConsiglio di Condominiopuò risultare assai utile peruna gestione più trasparentee più vicina alle esigenze delcondominio, soprattutto neicomplessi di notevolidimensioni Nunzio CostaConfiac Anchel'amministratore deve poterpagare in contanti sotto

i mille euro, come è riconosciuto atutti e non deve perforzafartransitaresulconto correntequalsiasi pagamento Fabio PucciUppi La riforma ha recepito ecodificato molti orientamenti dellagiurisprudenza, come nel caso dellarilevante questione deldistaccodaU'impiantodiriscaldamento centralizzato

Le indicazioni delle associazioniLa sintesi degli interventi EnricoMorello Agiai II legislatore ha difatto reintrodotto il sistema dellasolidarietà, anche perché si èpremurato di ridurre il rischio diinsolvenza peri creditoricondominiali Giuseppe Cina AraiLa riforma impone nuovi oneriall'amministratore, dalla polizza ainuovi impegni in caso di lavoristraordinari: occorre che unapercentuale su queste spese siariconosciuta perlegge ArrigoRoveda Consiglio notarile di MilanoLa riforma non ha colto una grandeopportunità: per mettere a Icondominio di alienare le particomuni con delibereassunteamaggioranza, eseguitedall'amministratore inrappresentanza dei condòmini

Laura Coglitore Alac-AppcL'ideale sarebbe stato unimpianto normativo nuovo.Ma anche sulla solaformazionedell'amministratore la normaè troppo generica e nonmenziona neppure leassociazioni GiovanniBardanzellu Arpe-Federpropnetà II legislatorenon ha stravolto la naturadell'istituto condominiale eha recepito molte delleelaborazioni dellaCassazione, risolvendo così icontrasti su puntisignificativi dell'istitutoSilvio Rezzonico Pna-Confappi II recupero creditifrazionato che passa in primabattuta dalle azionigiudiziarie verso i morosi èimpossibile, bene fa il Sole24 Ore a proporre unasolidarietà tra tutti icondòmini morosi

Pietro Membri Anaci Lenorme della riforma vannoquasi tutte interpretate equelle sulsupercondominiovanno assolutamenteintegrate per rendereutilizzabile la legge,soprattutto nei centri turisticiAntonio Romano Asppi

Nei confronti dei morosi, lasoluzione della preventivaescussione prevista dalla riforma èapparentemente di buon senso, mapone complessi problemiinterpretativi e operativi VincenzoNasini Gesticond Vanno valutate leconseguenze degli obblighi che lariforma pone a carico degliamministratori, dalla cuiinosservanza la legge fa discendereconseguenze rilevanti, fino allapossibilità di revoca

Giovanni De Pasquale AnaipCi sono solo due punti chevanno apprezzati: i requisitirichiesti all'amministratore el'obbligatorietà dell'aperturadelconto correntecondominiale, ma sul restosiamo delusi Augusto CirtaAssocond Lodevole averriconosciuto ilfenomenonascente del supercondominio,ma aver reso obbligatoria ladelega a un rappresentantedesignato crea confusioneGerardo M.Martino Mop; È unerrore consentire a chi siastiene di impugnare ledelibere condominiali. Lariforma è un'occasionemancata perfare chiarezza sultema dell'impugnazione

Giulio Della Corte AnammiConsiderata la mole dellenuove mansioni è beneinterrogarsi sull'effettivacapacità dell'amministratoreche opera nelsuo stessocondominio senza però averele giuste credenziali FrancoPani Confabitare Sia momoderatamente soddisfattidella riforma, ma variconosciuta la maggioretutela enei condòminipotranno.almeno sulla carta,far valere nei confronti deiloro amministratori oggi piùqualificati e preparati PaoloGiuggioli Ordine avvocati diMilano I nuovi poteridell'amministratorerappresentano uno dei puntipiù rilevanti della riforma.Per contro, aumentanoleformedi controllo e lemisure finalizzate a garantire

maggiori tutele peri condòmini

Vittorio Fusco Anapi È sancital'importanza della formazione edell'informazione da parte delleassociazioni di categoria,fondamentali per creareamministratori diimmobilipreparati e competenti

Luigi Cianniui Confai-Unioncasa Se non ci sarannocontrolli, sarà un'altra leggeitaliana - che pure necessitadi molte modifiche cheresterà, bella, ma neicassetti, a impolverarsi ecreare contenziosi FrancescoDi Castri Sinteg È unariforma che introducecomplessità, che va gestitacon organizzazione, servizie persone preparate. Vannomeglio definite le modalitàper la formazione degliamministratori

Stefano Milanesi Apac IIlegislatore è statoparticolarmente illuminatonella stesura delle regole suirequisiti dell'amministratore,che derivano direttamentedalla norma Uni 10801Cesare Rosselli ConfediliziaLa riforma confermai!principio chel'amministratore è unmandatario e come tale deverendere conto della suagestione e delle somme cheha ricevuto per losvolgimento del suo incaricoRosario Calabrese UnaiIltesto della riformaapprossimativo e improprio,persino nell'uso della lingua -si presterà alle più fantasioseinterpretaziuni. La litigiositàè destinata a crescere

Lina Calonghi Apu IIConsiglio di Condominiopuò risultare assai utile peruna gestione più trasparentee più vicina alle esigenze delcondominio, soprattutto neicomplessi di notevolidimensioni Nunzio CostaConfiac Anchel'amministratore deve poterpagare in contanti sotto

i mille euro, come è riconosciuto atutti e non deve perforzafartransitaresulconto correntequalsiasi pagamento Fabio PucciUppi La riforma ha recepito ecodificato molti orientamenti dellagiurisprudenza, come nel caso dellarilevante questione deldistaccodaU'impiantodiriscaldamento centralizzato

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Incarico complesso All'amministratore nuovi doveri di trasparenza e l'onere di far rispettare ilregolamento anche con l'irrogazione di penalità II controllo L'assemblea potrà decidere direalizzare il sito collettivo e definire quali documenti pubblicareIn quattro registri il «diario» comune Gli obblighi. Per il professionista il dovere della formazione In quattro registri il «diario» comune Edoardo Riccio Tra qualche anno il mercato non riserverà più spazio agli amministratori che svolgono laprofessione quale secondo (o terzo) lavoro, gestendo in semplicità, e senza approfondite competenze alcuni condomìni. Perché con la riforma l'amministratore, di fatto, diviene a tutti gli effetti un professionista. Pur senza l'istituzione di unnuovo ordineo collegio, vengono previsti una serie di requisiti affinchè possa essere assunto l'incarico. Sono richiesti requisiti di onorabilità (assenza di condanne per una serie specifica di reati, non essere interdetti, inabilitati o sottoposti amisure di prevenzione, non essere stati annotati In quattro registri il «diario» comune Edoardo Riccio Tra qualche anno il mercato non riserverà più spazio agli amministratori che svolgono la professione quale secondo (o terzo) lavoro,gestendo in semplicità, e senza approfondite competenze alcuni condomìni. Perché con la riforma l'amministratore, di fatto, diviene a tutti gli effetti un professionista. Pur senza l'istituzione di un nuovo ordineo collegio, vengono previsti unaserie di requisiti affinchè possa essere assunto l'incarico. Sono richiesti requisiti di onorabilità (assenza di condanne per una serie specifica di reati, non essere interdetti, inabilitati o sottoposti a misure d nell'elenco dei protesti cambiari). Madi non secondaria importanza sono i requisiti di professionalità, che costituiranno sostanziale differenza tra il vecchio e il nuovo professionista disegnato dalla riforma. Non sarà solo necessario avere un diploma e avere frequentato un corsodi formazione iniziale, ma bisognerà anche svolgere attività di formazione periodica. Qjiesta sarà possibile attraverso la frequenza di convegni o corsi di specializzazione di grado avanzato rispetto a quello iniziale. Unica eccezioneall'obbligo del diploma, del corso iniziale e della formazione è stata prevista qualora l'amministratore sia nominato trai condomini dello stabile. Di rilevante importanza è an- prevenzione, non essere stati annotati In quattro registri il «diario»comune Edoardo Riccio Tra qualche anno il mercato non riserverà più spazio agli amministratori che svolgono la professione quale secondo (o terzo) lavoro, gestendo in semplicità, e senza approfondite competenze alcuni condomìni. Perchécon la riforma l'amministratore, di fatto, diviene a tutti gli effetti un professionista. Pur senza l'istituzione di un nuovo ordineo collegio, vengono previsti una serie di requisiti affinchè possa essere assunto l'incarico. Sono richiesti requisiti dionorabilità (assenza di condanne per una serie specifica di reati, non essere interdetti, inabilitati o sottoposti a misure d nell'e i.com enco SU INTERNET Ancora accessibili le relazioni del Forum II Forum condominio, organizzatodalSole240reconla collaborazione delle associazioni degli amministratori e degli Ordini professionali, potrà essere rivisto su internet attraverso il sito internet del «Sole». Nella sezionead hoc si potrà accedere alle relazioni e agli interventi deipresidenti di categoria www.ilsole24ore.com/forumcondominio dei protesti cambiari). Ma di non secondaria importanza sono i requisiti di professionalità, che costituiranno sostanziale differenza tra il vecchio e il nuovo professionistadisegnato dalla riforma. Non sarà solo necessario avere un diploma e avere frequentato un corso di formazione iniziale, ma bisognerà anche svolgere attività di formazione periodica. Qjiesta sarà possibile attraverso la fre che la tenuta (e ilconseguente aggiornamento) di quattro registri in cui dovrà essere contenuta gran parte delle informazioni necessarie per una buona amministrazione: registro di contabilità, di anagrafe condominiale (contenente dati anagrafici e catastali),nomina e revoca amministratore e verbali ( l'unico previsto anche prima della riforma). Il legislatore, poi, non ha trascurato il fatto che la normativa e Pinterpretazione giurisprudenziale sono in rapida e costante evoluzione. La legge 4/13, dipoco successiva a quella del condominio, assegna in materia una certa importanza alle associazioni per le professioni non regolamentate. uenza di convegni o corsi di specializzazione di grado avanzato rispetto a quello iniziale. Unicaeccezione all'obbligo del diploma, del corso iniziale e della formazione è stata prevista qualora l'amministratore sia nominato trai condomini dello stabile. Di rilevante importanza è an- prevenzione, non essere stati annotati In quattro registriil «diario» comune Edoardo Riccio Tra qualche anno il mercato non riserverà più spazio agli amministratori che svolgono la professione quale secondo (o terzo) lavoro, gestendo in semplicità, e senza approfondite competenze alcunicondomìni. Perché con la riforma l'amministratore, di fatto, divie ©RIPRODUZIONE RISERVATA e a tutti gli effetti u

La contabilità va sempre aggiornata Entrate e uscite. Annotazione entro 30 giorni La contabilità va sempre aggiornata Con la riforma si rafforza la trasparenza nel condominio. Innanzitutto ramministratore deve tenere il registro dicontabilità nel quale vanno registrati, in ordine cronologico, entro 30 giorni da quello dell'effettuazione, i singoli movimenti in entrata ed in uscita. L'mosservanza di questo adempimento espone l'amministratore alla possibilità direvoca da parte dell'autorità giudiziaria. Al momento di accettare l'incarico, il professionista deve comunicare il luogo m cui il registro è conservato. A richiesta ogni interessato può prenderne gratuitamente visione e ottenere,previo rimborso della spesa, copia sottoscritta dall'amministratore. Oltre a tale consultazione, cia- La contabilità va sempre aggiornata Con la riforma si rafforza la trasparenza nel condominio. Innanzitutto ramministratore devetenere il registro di contabilità nel quale vanno registrati, in ordine cronologico, entro 30 giorni da quello dell'effettuazione, i singoli movimenti in entrata ed in uscita. L'mosservanza di questo adempimento esponel'amministratore alla possibilità di revoca da parte dell'autorità giudiziaria. Al momento di accettare l'incarico, il professionista deve comunicare il luogo m cui il registro è conservato. A richiesta ogni interessato può prendernegratuitamente visione e ottenere, previo rimborso della spesa, copia sottoscritta dall'amministrat scun condomino potrà ottenere copia anche del rendiconto penodico riferito al conto corrente postale o bancario. Da qui devonotransitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio. Il controllo del condomino si estende anche allo stato dei pagamenti degli onericondommali e delle eventuali liti in corso, per le quali l'amministratore deve fornire attestazione. In qualsiasi momento, quindi, è possibile avere un'idea dell'andamento della gestione condominiale senza dover necessariamenteattendere il rendiconto annuale. Anche il rendiconto cambia ve re. Oltre a tale consultazione, cia- La contabilità va sempre aggiornata Con la riforma si rafforza la trasparenza nel condominio. Innanzitutto ramministratore devetenere il registro di contabilità nel quale vanno registrati, in ordine cronologico, entro 30 giorni da quello dell'effettuazione, i singoli movimenti in entrata ed in uscita. L'mosservanza di questo adempimento esponel'amministratore alla possibilità di revoca da parte dell'autorità giudiziaria. Al momento di accettare l'incarico, il professionista deve comunicare il luogo m cui il registro è conservato. A richiesta ogni interessato può prendernegratuitamente vision il registro di contabilità Qui vanno registrati entro trenta giorni i movimenti Ogni interessato può prenderne visione gratuita ed estrarne copia Sul conto corrente Si devono far transitare tutte le somme, spese eincassi Si deve rilasciare attestazione dei pagamenti degli oneri condominali Cosa c'è nel nuovo rendiconto Registro di contabilità Riepilogo finanziario Nota sintetica esplicativa della gestione con l'indicazione anche dei rapportiin corso e delle questioni pendenti e ottenere, previo rimborso della spesa, copia sottoscritta dall'amministrat scun condomino potrà ottenere copia anche del rendiconto penodico riferito al conto corrente postale o bancario. Da quidevono transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio. Il controllo del condomino si estende anche allo stato dei pagamenti degli onericondommali e delle eventuali liti in corso, per le qual ste e sostanza. Oltre al registro descritto, si compone di un riepilogo finanziario e di una nota sintetica esplicativa della gestione con l'indicazione anche dei rapporti m corso edelle questioni pendenti. Va, però, evidenziato che questo importante strumento non è stato inserito tra le norme inderogabili dal regolamento. In futuro, sicuramente utile sarà l'istituzione del sito del condominio. L'assembleapotrà non solo deliberarne l'istituzione, ma anche prevedere quali documenti pubblicare. In questo modo sarà sempre possibile consultare ed estrarre copia m formato digitale dei documenti di maggior interesse. E.Ri.l'amministratore deve fornire attestazione. In qualsiasi momento, quindi, è possibile avere un'idea dell'andamento della gestione condominiale senza dover necessariamente attendere il rendiconto annuale. Anche il rendicontocambia ve re. Oltre a tale consultazione, cia- La contabilità va sempre aggiornata Con la riforma si rafforza la trasparenza nel condominio. Innanzitutto ramministratore deve tenere il registro di contabilità nel quale vannoregistrati, in ordine cronologico, entro 30 giorni da quello dell'effettuazione, i singoli movimenti in entrata ed in uscita. L'mosservanza di questo adempimento espone l'ammi'RÛDUZIÛNE RISERVATA nistratore alla poss

Incarico complesso All'amministratore nuovi doveri di trasparenza e l'onere di far rispettare ilregolamento anche con l'irrogazione di penalità II controllo L'assemblea potrà decidere direalizzare il sito collettivo e definire quali documenti pubblicareIn quattro registri il «diario» comune Gli obblighi. Per il professionista il dovere della formazione In quattro registri il «diario» comune Edoardo Riccio Tra qualche anno il mercato non riserverà più spazio agli amministratori che svolgono laprofessione quale secondo (o terzo) lavoro, gestendo in semplicità, e senza approfondite competenze alcuni condomìni. Perché con la riforma l'amministratore, di fatto, diviene a tutti gli effetti un professionista. Pur senza l'istituzione di unnuovo ordineo collegio, vengono previsti una serie di requisiti affinchè possa essere assunto l'incarico. Sono richiesti requisiti di onorabilità (assenza di condanne per una serie specifica di reati, non essere interdetti, inabilitati o sottoposti amisure di prevenzione, non essere stati annotati In quattro registri il «diario» comune Edoardo Riccio Tra qualche anno il mercato non riserverà più spazio agli amministratori che svolgono la professione quale secondo (o terzo) lavoro,gestendo in semplicità, e senza approfondite competenze alcuni condomìni. Perché con la riforma l'amministratore, di fatto, diviene a tutti gli effetti un professionista. Pur senza l'istituzione di un nuovo ordineo collegio, vengono previsti unaserie di requisiti affinchè possa essere assunto l'incarico. Sono richiesti requisiti di onorabilità (assenza di condanne per una serie specifica di reati, non essere interdetti, inabilitati o sottoposti a misure d nell'elenco dei protesti cambiari). Madi non secondaria importanza sono i requisiti di professionalità, che costituiranno sostanziale differenza tra il vecchio e il nuovo professionista disegnato dalla riforma. Non sarà solo necessario avere un diploma e avere frequentato un corsodi formazione iniziale, ma bisognerà anche svolgere attività di formazione periodica. Qjiesta sarà possibile attraverso la frequenza di convegni o corsi di specializzazione di grado avanzato rispetto a quello iniziale. Unica eccezioneall'obbligo del diploma, del corso iniziale e della formazione è stata prevista qualora l'amministratore sia nominato trai condomini dello stabile. Di rilevante importanza è an- prevenzione, non essere stati annotati In quattro registri il «diario»comune Edoardo Riccio Tra qualche anno il mercato non riserverà più spazio agli amministratori che svolgono la professione quale secondo (o terzo) lavoro, gestendo in semplicità, e senza approfondite competenze alcuni condomìni. Perchécon la riforma l'amministratore, di fatto, diviene a tutti gli effetti un professionista. Pur senza l'istituzione di un nuovo ordineo collegio, vengono previsti una serie di requisiti affinchè possa essere assunto l'incarico. Sono richiesti requisiti dionorabilità (assenza di condanne per una serie specifica di reati, non essere interdetti, inabilitati o sottoposti a misure d nell'e i.com enco SU INTERNET Ancora accessibili le relazioni del Forum II Forum condominio, organizzatodalSole240reconla collaborazione delle associazioni degli amministratori e degli Ordini professionali, potrà essere rivisto su internet attraverso il sito internet del «Sole». Nella sezionead hoc si potrà accedere alle relazioni e agli interventi deipresidenti di categoria www.ilsole24ore.com/forumcondominio dei protesti cambiari). Ma di non secondaria importanza sono i requisiti di professionalità, che costituiranno sostanziale differenza tra il vecchio e il nuovo professionistadisegnato dalla riforma. Non sarà solo necessario avere un diploma e avere frequentato un corso di formazione iniziale, ma bisognerà anche svolgere attività di formazione periodica. Qjiesta sarà possibile attraverso la fre che la tenuta (e ilconseguente aggiornamento) di quattro registri in cui dovrà essere contenuta gran parte delle informazioni necessarie per una buona amministrazione: registro di contabilità, di anagrafe condominiale (contenente dati anagrafici e catastali),nomina e revoca amministratore e verbali ( l'unico previsto anche prima della riforma). Il legislatore, poi, non ha trascurato il fatto che la normativa e Pinterpretazione giurisprudenziale sono in rapida e costante evoluzione. La legge 4/13, dipoco successiva a quella del condominio, assegna in materia una certa importanza alle associazioni per le professioni non regolamentate. uenza di convegni o corsi di specializzazione di grado avanzato rispetto a quello iniziale. Unicaeccezione all'obbligo del diploma, del corso iniziale e della formazione è stata prevista qualora l'amministratore sia nominato trai condomini dello stabile. Di rilevante importanza è an- prevenzione, non essere stati annotati In quattro registriil «diario» comune Edoardo Riccio Tra qualche anno il mercato non riserverà più spazio agli amministratori che svolgono la professione quale secondo (o terzo) lavoro, gestendo in semplicità, e senza approfondite competenze alcunicondomìni. Perché con la riforma l'amministratore, di fatto, divie ©RIPRODUZIONE RISERVATA e a tutti gli effetti u

La contabilità va sempre aggiornata Entrate e uscite. Annotazione entro 30 giorni La contabilità va sempre aggiornata Con la riforma si rafforza la trasparenza nel condominio. Innanzitutto ramministratore deve tenere il registro dicontabilità nel quale vanno registrati, in ordine cronologico, entro 30 giorni da quello dell'effettuazione, i singoli movimenti in entrata ed in uscita. L'mosservanza di questo adempimento espone l'amministratore alla possibilità direvoca da parte dell'autorità giudiziaria. Al momento di accettare l'incarico, il professionista deve comunicare il luogo m cui il registro è conservato. A richiesta ogni interessato può prenderne gratuitamente visione e ottenere,previo rimborso della spesa, copia sottoscritta dall'amministratore. Oltre a tale consultazione, cia- La contabilità va sempre aggiornata Con la riforma si rafforza la trasparenza nel condominio. Innanzitutto ramministratore devetenere il registro di contabilità nel quale vanno registrati, in ordine cronologico, entro 30 giorni da quello dell'effettuazione, i singoli movimenti in entrata ed in uscita. L'mosservanza di questo adempimento esponel'amministratore alla possibilità di revoca da parte dell'autorità giudiziaria. Al momento di accettare l'incarico, il professionista deve comunicare il luogo m cui il registro è conservato. A richiesta ogni interessato può prendernegratuitamente visione e ottenere, previo rimborso della spesa, copia sottoscritta dall'amministrat scun condomino potrà ottenere copia anche del rendiconto penodico riferito al conto corrente postale o bancario. Da qui devonotransitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio. Il controllo del condomino si estende anche allo stato dei pagamenti degli onericondommali e delle eventuali liti in corso, per le quali l'amministratore deve fornire attestazione. In qualsiasi momento, quindi, è possibile avere un'idea dell'andamento della gestione condominiale senza dover necessariamenteattendere il rendiconto annuale. Anche il rendiconto cambia ve re. Oltre a tale consultazione, cia- La contabilità va sempre aggiornata Con la riforma si rafforza la trasparenza nel condominio. Innanzitutto ramministratore devetenere il registro di contabilità nel quale vanno registrati, in ordine cronologico, entro 30 giorni da quello dell'effettuazione, i singoli movimenti in entrata ed in uscita. L'mosservanza di questo adempimento esponel'amministratore alla possibilità di revoca da parte dell'autorità giudiziaria. Al momento di accettare l'incarico, il professionista deve comunicare il luogo m cui il registro è conservato. A richiesta ogni interessato può prendernegratuitamente vision il registro di contabilità Qui vanno registrati entro trenta giorni i movimenti Ogni interessato può prenderne visione gratuita ed estrarne copia Sul conto corrente Si devono far transitare tutte le somme, spese eincassi Si deve rilasciare attestazione dei pagamenti degli oneri condominali Cosa c'è nel nuovo rendiconto Registro di contabilità Riepilogo finanziario Nota sintetica esplicativa della gestione con l'indicazione anche dei rapportiin corso e delle questioni pendenti e ottenere, previo rimborso della spesa, copia sottoscritta dall'amministrat scun condomino potrà ottenere copia anche del rendiconto penodico riferito al conto corrente postale o bancario. Da quidevono transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio. Il controllo del condomino si estende anche allo stato dei pagamenti degli onericondommali e delle eventuali liti in corso, per le qual ste e sostanza. Oltre al registro descritto, si compone di un riepilogo finanziario e di una nota sintetica esplicativa della gestione con l'indicazione anche dei rapporti m corso edelle questioni pendenti. Va, però, evidenziato che questo importante strumento non è stato inserito tra le norme inderogabili dal regolamento. In futuro, sicuramente utile sarà l'istituzione del sito del condominio. L'assembleapotrà non solo deliberarne l'istituzione, ma anche prevedere quali documenti pubblicare. In questo modo sarà sempre possibile consultare ed estrarre copia m formato digitale dei documenti di maggior interesse. E.Ri.l'amministratore deve fornire attestazione. In qualsiasi momento, quindi, è possibile avere un'idea dell'andamento della gestione condominiale senza dover necessariamente attendere il rendiconto annuale. Anche il rendicontocambia ve re. Oltre a tale consultazione, cia- La contabilità va sempre aggiornata Con la riforma si rafforza la trasparenza nel condominio. Innanzitutto ramministratore deve tenere il registro di contabilità nel quale vannoregistrati, in ordine cronologico, entro 30 giorni da quello dell'effettuazione, i singoli movimenti in entrata ed in uscita. L'mosservanza di questo adempimento espone l'ammi'RÛDUZIÛNE RISERVATA nistratore alla poss

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Per la manutenzione. La dote può essere alimentata gradualmente Nel fondo possono finire i risparmi II fondocondominiale rischia di dare la mazzata finale la settore edile: è previsto obbligatoriamente nel nuovo articolo1135 del Codice civile, dove, è stato inserito un punto 4) che prevede che l'assemblea possa provvedere «alleopere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale diimporto pari all'ammontare dei lavori». Il fondo obbligatorio è risultato particolarmente indigesto all'Ance: peril presidente di Ance Liguria, Maurizio Senzioni, ci vuole una proroga perché «la norma, obiettivamenteispirata da condivisibili intenzioni, bloccherà di fatto i lavori in ambito condominiale, essendo assai gravoso perun condomino accantonare prima dell'inizio dei lavori somme consistenti». Difficile negare questa sempliceverità, soprattutto in questo periodo in cui, al contrario, la morosità è in crescita e cala la propensione adeliberare lavori che implicano spese impegnative. Il fatto è, a ben guardare il testo della nuova norma, che nonè così chiaro quale sia in concreto l'adempimento che viene richiesto. Stando alla lettera della norma, non èspecificato che il fondo debba essere costituito necessariamente prima dello svolgimento dei lavori per unimporto pari a quello previsto complessivamente per i lavori stessi. La legge, in sostanza, non vieta affatto cheil fondo venga via via alimentato con le forme che il con-La norma L'assemblea dei condomini provvede «alleoperedi manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo specialediimporto pari all'ammontaredei lavori» II fondo L'obbligo di accantonare in un fondo in anticipo tutte le sommerischia di non far partire ((cantiere La soluzione La via di uscita potrebbe essere neil' utilizzo del fondo comeuna provvista di contabilità separata senza versamenti anticipati dominio ritenga più opportune, ma solo cheesista e che l'importo che lo alimenta sia pari a quello dei lavori (si veda anche il Sole 24 Ore del 7 febbraioscorso). Il fatto che nel fondo affluiscano quindi le somme che i condomini versano in coerenza con il piano dipagamento, concordato con l'impresa in base ai tempi di esecuzione dei lavori, è da ritenersi in linea con laprevisione normativa. Ma lo stesso Salvatore Torrisi, uno dei "padri" della riforma ieri presente al forum, haribadito che la norma potrebbe essere rivista, come richiesto dalla bozza di Ddl presentata dal Sole 24 Ore conle associazioni (si veda a pagina 2). Sa.Fo. Fra. P. ©RIPRODUZIONE RISERVATA

Le novità principali I punti qualificanti della legge 220/2012 in vigore dal18 giugno l 2 3 L'amministratore dovrà avere un diploma delle superiori, lapolizza Re professionale e aver seguito un corso di formazione iniziale equelli periodici. Ma, se ha già svolto questa funzione per almeno un annonell'ultimo triennio, potrà fare a meno di diploma e corso di formazioneiniziale. Se poi è uno dei condòmini, evita anche la Re professionale e laformazione periodica Per decidere l'installazione di impianti (sull'interoedificio) di fonti rinnovabili, ricezione televisiva, videosorveglianza o perqualu nque flusso informativo, occorre il consenso della maggioranzadegliintervenuti all'assemblea, con almeno 500 millesimi. Gli impiantiindividuali sono sempre leciti, salvo il «decoro architettonico» Sancito perlegge il diritto al «distacco» dal riscaldamento centralizzato, ma solo se nonemergono notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per glialtri condomini. Non sarà più possibile vietare la detenzione di animalidomestici con i regolamenti condominiali assemblea

Per la manutenzione. La dote può essere alimentata gradualmente Nel fondo possono finire i risparmi II fondocondominiale rischia di dare la mazzata finale la settore edile: è previsto obbligatoriamente nel nuovo articolo1135 del Codice civile, dove, è stato inserito un punto 4) che prevede che l'assemblea possa provvedere «alleopere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale diimporto pari all'ammontare dei lavori». Il fondo obbligatorio è risultato particolarmente indigesto all'Ance: peril presidente di Ance Liguria, Maurizio Senzioni, ci vuole una proroga perché «la norma, obiettivamenteispirata da condivisibili intenzioni, bloccherà di fatto i lavori in ambito condominiale, essendo assai gravoso perun condomino accantonare prima dell'inizio dei lavori somme consistenti». Difficile negare questa sempliceverità, soprattutto in questo periodo in cui, al contrario, la morosità è in crescita e cala la propensione adeliberare lavori che implicano spese impegnative. Il fatto è, a ben guardare il testo della nuova norma, che nonè così chiaro quale sia in concreto l'adempimento che viene richiesto. Stando alla lettera della norma, non èspecificato che il fondo debba essere costituito necessariamente prima dello svolgimento dei lavori per unimporto pari a quello previsto complessivamente per i lavori stessi. La legge, in sostanza, non vieta affatto cheil fondo venga via via alimentato con le forme che il con-La norma L'assemblea dei condomini provvede «alleoperedi manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo specialediimporto pari all'ammontaredei lavori» II fondo L'obbligo di accantonare in un fondo in anticipo tutte le sommerischia di non far partire ((cantiere La soluzione La via di uscita potrebbe essere neil' utilizzo del fondo comeuna provvista di contabilità separata senza versamenti anticipati dominio ritenga più opportune, ma solo cheesista e che l'importo che lo alimenta sia pari a quello dei lavori (si veda anche il Sole 24 Ore del 7 febbraioscorso). Il fatto che nel fondo affluiscano quindi le somme che i condomini versano in coerenza con il piano dipagamento, concordato con l'impresa in base ai tempi di esecuzione dei lavori, è da ritenersi in linea con laprevisione normativa. Ma lo stesso Salvatore Torrisi, uno dei "padri" della riforma ieri presente al forum, haribadito che la norma potrebbe essere rivista, come richiesto dalla bozza di Ddl presentata dal Sole 24 Ore conle associazioni (si veda a pagina 2). Sa.Fo. Fra. P. ©RIPRODUZIONE RISERVATA

Le novità principali I punti qualificanti della legge 220/2012 in vigore dal18 giugno l 2 3 L'amministratore dovrà avere un diploma delle superiori, lapolizza Re professionale e aver seguito un corso di formazione iniziale equelli periodici. Ma, se ha già svolto questa funzione per almeno un annonell'ultimo triennio, potrà fare a meno di diploma e corso di formazioneiniziale. Se poi è uno dei condòmini, evita anche la Re professionale e laformazione periodica Per decidere l'installazione di impianti (sull'interoedificio) di fonti rinnovabili, ricezione televisiva, videosorveglianza o perqualu nque flusso informativo, occorre il consenso della maggioranzadegliintervenuti all'assemblea, con almeno 500 millesimi. Gli impiantiindividuali sono sempre leciti, salvo il «decoro architettonico» Sancito perlegge il diritto al «distacco» dal riscaldamento centralizzato, ma solo se nonemergono notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per glialtri condomini. Non sarà più possibile vietare la detenzione di animalidomestici con i regolamenti condominiali assemblea

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5 Per l'assemblea in seconda convocazione ora civogliono almeno un terzodei condomini e deimillesimi, mentre prima questo minimo era richiestosolo perledelibere.Leimpugnazioni delle deliberepossono essere fatte solodai condomini assenti,dissenzienti o astenuti. L'assemblea può essereconvocata anche nei giorni di feste religiose 6 7 Lapossibilità di «modificare» la destinazione d'uso delleparti comuni è una delle novità principali e apre lastrada all'insta llazionediimpianti di cogenerazionenei locali comuni. Ci vorrà l'80% dei condòmini e deimillesimi. È il risultato di una mediazione sul testooriginario del ODI, che prevedeva la possibilità dicessione dei beni comuni Tra i nuovi obblighidell'amministratore c'è q uello di chiedere il decretoingiuntivo peri morosi, entro sei mesi dal consuntivoin cui sia indicata la spesa, e di redigere unacontabilità trasparente, con registrodi contabilità,riepilogo finanziarioe nota esplicativa della gestione.I condòmini potranno verificarei giustificativi dispesa in ogni Per scale e ascensori viene fissata unavolta per tutte la suddivisione delle spese: saràcalcolata solo per metà in base al valore millesimalee per l'altra metà esclusivamente in base al piano incui si abita (e non più, come spesso avviene oggi, conaltri criteri fantasiosi). La conseguenza immediatasarà la cessazione di molti contenziosi

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