RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
CONSIDERAZIONIGENERALI
NELLA RISTRUTTURAZIONE
ottobre 2013
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' RISTRUTTURARE ' NON SIGNIFICA
CHIAMARE UN'IMPRESA e DIRLE:
DEMOLISCI e METTI gi TUBAZIONI
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E NON SIGNIFICA
FACCIO QUELLO CHE VOGLIO
e
COME VOGLIO, basta dirlo all'impresa
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IN QUESTO MODO SAREBBE CERTA
UNA SOLA COSA:
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SANZIONI
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METTIAMO MANO A CASA NOSTRA
1 o 2 VOLTE NELLA VITA
MENTRE LE LEGGI E LE NORME
EVOLVONO OGNI MESE o AL MASSIMO OGNI ANNO
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QUESTO SIGNIFICA CHE:
NON SI PUO' IMPROVVISARECHIAMANDO UN'IMPRESAO INIZIANDO
PERSONALMENTE I LAVORI
SENZA PRIMA AVER VERIFICATO QUALI PERMESSIE QUALI ADEMPIMENTI
SIANO NECESSARI
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PARE STRANO DOVER RICORDAREQUESTE COSE NEL 2013
EPPURE, C'E' CHI ANCORA INIZIALA RISTRUTTURAZIONE DI
UN'ABITAZIONESENZA NEMMENO AVER PRIMA SENTITOUN PROGETTISTA,
PERCHE'
Pensavo non servisse, e poter fare quello che volevo
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PROBABILMENTE, IN REALTA', SONO COSE RISAPUTEMA SI TENTA DI
RISPARMIARESOLDI SULLE SPESE TECNICHEVISTE COME 'INUTILI'
SALVO POI CORRERE DA UN TECNICO APPENAIN CANTIERE ARRIVANO
VIGILI e/o SPISAL
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E LE SANZIONI SONO GIA' STATE COMMINATE
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UN ALTRO ASPETTO:
LA VALUTAZIONE PREVENTIVAdiFATTIBILITA'
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VOGLIAMO
UNA VALUTAZIONE DI MASSIMAoUNA VALUTAZIONE PRECISA ?
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UNA VALUTAZIONE DI MASSIMA
PUO' AVERE UN MARGINE DI ERRORE
ANCHE DEL 30-40%
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UNA VALUTAZIONE PRECISA
PUO' AVERE UN MARGINE DI ERRORE
DEL 5 - 10%
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UNA VALUTAZIONE DI MASSIMA PUO'
ESSERE GRATUITA
UNA VALUTAZIONE PRECISA RICHIEDE
UN LAVORO, CHE DEV'ESSERE PAGATO
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ACCADE QUINDI CHE ALCUNI COMMITTENTI
PER NON PAGARE NULLA IN FASE DI VALUTAZIONE
SI ORIENTINO VERSO UNA VALUTAZIONE DI MASSIMA
PER POTER DECIDERE DI NON FARE ALCUN LAVORO
E NON AVER SPESO NULLA. SOLO CURIOSITA'.
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IL PROBLEMA SI PRESENTA QUANDO,DOPO UNA VALUTAZIONE DI
MASSIMA,IL COMMITTENTE DECIDE DI ESEGUIRE I LAVORI.
E' UN PROBLEMA PERCHE', UNA VALUTAZIONEDI MASSIMA, E'
NECESSARIAMENTE APPROSSIMATIVA
E IN QUANTO TALE, SOGGETTA A REVISIONI,CHE SONO SEMPRE AL
RIALZO.
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PER TALE RIALZO, IL COMMITTENTE SI ARRABBIA
CON L'IMPRESA E CON IL PROGETTISTA.
NEI CASI PEGGIORI, SI ARRIVA IN TRIBUNALE.
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SI PUO' EVITARE
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MA BISOGNA FARE LE COSE NEL MODO GIUSTO
E NON VOLER RISPARMIARE SULLA FASE INIZIALE,
NELLA VALUTAZIONE E STUDIO
DI FATTIBILITA'
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PERCHE' QUESTA FASE, E' COME LA FONDAZIONE
LA BASE DI APPOGGIO PER TUTTO IL RESTO.
SE SI PARTE MALE CON QUESTA,
SI TRASCINANO GLI ERRORI E LE IMPRECISIONI
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AUMENTANDO
PROBLEMI, COSTI, DISCUSSIONI
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IN TROPPI CASI, IL COMMITTENTE VORREBBEUNA VALUTAZIONE DI TEMPI
E COSTI... GRATIS,MA PRECISA!
UNA VALUTAZIONE PRECISA RICHIEDE:Rilievo e Ricognizione dei
luoghi
Progetto
Computo metrico
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ED E' UN LAVORO PROFESSIONALE
CHE IN QUANTO TALE
DEV'ESSERE PAGATOOppure, ci accontentiamo di una valutazione
approssimativa,senza poi lamentarci per le imprecisioni. Era
gratuita.
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VANNO BENE ENTRAMBE LE VALUTAZIONI,
SE LE ACCETTIAMO PER QUELLO CHE SONO.L'importante, non
pretendere di carpre una prestazione
professionale. Noi saremmo disposti a lavorare gratis per
qualcuno? Improbabile. E allora perch chiederlo ad altri?
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IL RAGIONAMENTO TIPICO, DI MOLTI COMMITTENTI E':
Non voglio pagare, per fare solo una valutazione iniziale,tu
tecnico, o tu impresa, dovresti saper stimare tempi ecosti, in base
alla tua esperienzaQuesto non possibile per 2 motivi:
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Questi committenti, dopo, prendono tale indicazione di massima
come il preventivo vero e proprio. Quando gli si presenta il
preventivo preciso (sempre pi costoso), contestano ma mi avevi
detto di meno.
Nessuno in grado di indovinare un preventivo alla cieca, senza
un progetto e un computo metrico. Ne consegue che, il preventivo 'a
spanne' sar sempre pi alto, o pi basso. Tecnico e impresa, per non
perdere il lavoro, tenderanno a stare verso il basso,
ottimisticamente.
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E' evidente e intuitivo che, in entrambi i casi, la lite e la
discussione sono dietro l'angolo.
A nostro avviso, la soluzione migliore :
Andare come prima cosa da un tecnico, e concordare un buon
prezzo per una valutazione di massima, che preveda una giornata di
lavoro, due al massimo. Il che possibile se il committente gi in
possesso delle planimetrie (le piante del lotto e di ogni
piano).
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QUESTO E' UN COSTO DA METTERE IN CONTO
ANCHE SE POI NON FAREMO NESSUN LAVORO.
DIFFICILE FARE QUALCOSA,COME UN INTERVENTO EDILIZIO, O UNO
STUDIODI FATTIBILITA', SENZA NEMMENO UN COSTO.
SE NON PAGHIAMO NIENTE, NON ABBIAMO NIENTE.STIAMO PARLANDO DI
LAVORO.
GRAZIE PER L'ATTENZIONE
www.costruzionimartini.com
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