Upload
laaglandadvies
View
617
Download
2
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Citation preview
Workshop 8.Duurzame wijk
Duurzame Stedelijke Vernieuwing
Symposium 1 april 2010
Symposium Duurzame Stedelijke Vernieuwing 1 april 2010 3
Harm van Papenrecht- Adviseur & Interim Manager
Focus op - Woonlasten- Duurzaamheid- Energie
Werkzaam voor:- Woningcorporaties- Gemeenten- Instellingen
Symposium Duurzame Stedelijke Vernieuwing 1 april 2010 4
Duurzame Stedelijke Vernieuwing Context van mijn verhaal over duurzame
stedelijke vernieuwing is: BEWONERS
VASTGOEDWONINGEN
LEEFOMGEVING WIJK/BUURT
Symposium Duurzame Stedelijke Vernieuwing 1 april 2010 5
Duurzame Stedelijke Vernieuwing Projecten gericht op leefkwaliteit in de
omgeving:- Fysieke ruimte
- Sociale }- economische } kwaliteit- Ecologische }
- Verduurzaming vastgoed
Zou (ook) moeten gaan over:- Verduurzaming bewoning
Symposium Duurzame Stedelijke Vernieuwing 1 april 2010 6
Duurzame Stedelijke Vernieuwing Hogere- en middeninkomens trekken naar
periferie
Aandeel lagere inkomen groeit:- Starters- AOW-ers- Minimuminkomens- Bijstandsinkomens- Specifieke groepen:
- Studenten- Jongeren- Buitenlandse werknemers- Gezinsverlaters
Symposium Duurzame Stedelijke Vernieuwing 1 april 2010 7
Duurzame Stedelijke Vernieuwing
Symposium Duurzame Stedelijke Vernieuwing 1 april 2010 8
Duurzame Stedelijke Vernieuwing
Symposium Duurzame Stedelijke Vernieuwing 1 april 2010 9
Duurzame Stedelijke Vernieuwing
Symposium Duurzame Stedelijke Vernieuwing 1 april 2010 10
Duurzame Stedelijke Vernieuwing Sprake van accentverschuiving:
verleden: interventies
nu: - klimaatbestendigheid
- beheersing verkeersdruk
- energieneutrale gebouwen
Zie bijv. tegenstelling Schilderswijk X Transvaal
straks: betaalbare woningen in een leefbare
duurzame buurt
Symposium Duurzame Stedelijke Vernieuwing 1 april 2010 11
Duurzame Stedelijke Vernieuwing Duurzame wijken zijn:
- Divers: mensen, bebouwing, openbare ruimte- Sterke hechte samenleving- Vitale economie- Goede voorzieningen – Retail
– Gezondheidsvoorzieningen
– Ontspanning
– Ontsluiting
– Veiligheid
– Schoon
Het gaat om een integrale, gebiedsgerichte aanpak
Duurzaam is ook sociale en economische kwaliteit
Symposium Duurzame Stedelijke Vernieuwing 1 april 2010 12
Duurzame Stedelijke Vernieuwing Achterstanden door:
- Eenzijdige opbouw- Slechte woningvoorraad- Onaantrekkelijke buitenruimte- Weinig bedrijvigheid- Overwegend minder draagkrachtige bewoners
Kiezen voor een toekomstgerichte
hoofdstructuur met ruimtelijke kwaliteit en
flexibiliteit
Bewoners betrekken bij duurzame
vernieuwing
Symposium Duurzame Stedelijke Vernieuwing 1 april 2010 13
Duurzame Stedelijke Vernieuwing dilemma: Sloop/nieuwbouw versus
renovatie Bij renovatie:
- Gevel-, dak- en vloerisolatie,- Nieuwe kozijnen met goede kierdichting,- Nieuw sanitair en nieuwe keuken,- Gewijzigde indeling,- Nieuwe verbeterde installatie(s)
Bij laatste punt ontbreken meestal de middelen om
duurzaam te investeren.
Er is een fonds nodig om de extra kosten van
bijvoorbeeld duurzame energiefinancieel mogelijk te
maken
Symposium Duurzame Stedelijke Vernieuwing 1 april 2010 14
Duurzame Stedelijke Vernieuwing Dat fonds is er:
Kan gebruikt worden voor:- Isoleren en verduurzamen van woningen- Vervangen en verbeteren van installaties- Collectiveren van duurzame energiebronnen
Het fonds dicht het gat tussen
betaalbaarheid en hogere (aanvang-)kosten
van duurzame alternatieven
Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn)April 2010
Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn)
oprichting op initiatief van Bouwfonds
onafhankelijke stichting met maatschappelijke
taak
bestuur is gekozen door deelnemers
Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn)
Voorzitter mr. Th.C. de Graaf
Penningmeester drs. H.J.J. Lenferink
Bestuurslid mw. M. Drijver
Bestuurslid drs. F.A.M. Kerckhaert
Bestuurslid Ing. J.E. van der Maas
Doelstellingen SVn
verbetering van de kwaliteit van wonen, stedelijke vernieuwing en gebouwde leefomgeving
duurzaam en verantwoord financieren met een hoog maatschappelijk rendement
financiële partner van gemeenten
Deelnemers SVn
300 gemeenten6 provincies 5 corporaties ministerie VROMProjectontwikkelaar Bouwfonds OntwikkelingAmvest Wonen
Maatschappelijk financier
elke deelnemer een eigen Revolving Fund met geoormerkte middelen
306 deelnemers
gezamenlijk fondsvermogen: 500 miljoen euro
Werking revolving fund
Producten
Particuliere WoningverbeteringFunderingsherstel leningCollectief Particulier opdrachtgeverschapWonen boven winkelsEnergie besparende maatregelenGroot onderhoud VVE’sOpplussen t.b.v. seniorenStarterslening
Woningverbetering van Vereniging van Eigenaren in Alkmaar, Huibert Pootlaan, 2009
Onderhoudsregeling onderhoud VvE’s Rotterdam
Samenwerking Gemeente Rotterdam, Woningcorporaties, Rabobank Rotterdam en SVn
Kwaliteitsverbetering van de woningvoorraad en woonomgeving
Onderhoudslening met garantie waardevermeerdering woonappartement
Funderingsherstel in Zaanstad, werkbezoek Kamerleden, oktober 2009
Budget voor Funderingsherstel
2001 knelpuntenregeling VROM
20,7 miljoen voor 6 gemeenten
Aanpak 3200 woningfunderingen
Budget voor Funderingsherstel
Haarlem € 7,5 miljoenDordrecht € 20 Zaanstad € 11,2
Totaal € 38,7 miljoen
Schiedam € 19 miljoen
Funderingsherstelleningen
Haarlem 200 ‘zachte’ leningen
Dordrecht 500 ‘zachte’ leningen
Zaanstad 350 ‘zachte’ leningen
Totaal 1050 ‘zachte’ leningen
Schiedam 1200 ‘zachte’ leningen
Starterslening in Amsterdam,
Duurzaamheidslening
Spreker: Richard Luigjes
Datum: 1 april 2010
Inhoud
Rapport OTBBelangen voor de overheidVoorbeeld van gemeentenDuurzaamheidsleningProduct DuurzaamheidsleningRekenvoorbeeld DuurzaamheidsleningLasten versus opbrengstenToekomstperspectiefVragen?
Rapport OTB
Een derde particuliere woningvoorraad verwarmt door kachels60% eigen woningen is verwarmingsketel ouder dan 10 jaar80% vooroorlogse en vroeg naoorlogse woningen is niet mechanisch geventileerd60% eigen woningen scoort energielabel D of minderHoog gasverbruik oude woningen
Belangen voor de overheid
Kaders scheppen
Keuzemogelijkheden: maatregelen; (soort) woningen (particuliere voorraad)
Uniformiteit maatregelenpakket
Communicatietraject
Voorbeeld van gemeenten
Maatregelen: dak- gevel- vloerisolatie; zonnepanelen; zonneboiler; thermische beglazing
Woningcategorie: bestaand
Duurzaamheidslening
Energiebesparende maatregelen bestaande woningvoorraad
Ontwikkelt na raadpleging Rijksoverheid en kennisinstituten over Nationaal energiebesparingsfonds
Garantie Energiebesparingskrediet (GEBK)
Duurzaamheidslening in Eindhoven, regeling van start in 2008
Product Duurzaamheidslening
Onderhandse leningTussen 2.500 en 15.000 euroLooptijd tot 7.500 euro 10 jaar en daarboven 15 jaarDrie jaar aflossingsvrijRente 3% onder 15-jaarstarief SVn (momenteel 3%)Lichte krediettoetsEerste 6.500 euro niet getoetst
Rekenvoorbeeld Duurzaamheidslening
hoofdsom Duurzaamheidslening € 10.000looptijd 15 jaar
rentepercentage 3%
1e 3 jaar aflossingsvrij
maandlast 1e 3 jaar € 25,00 maandlast 4e tot en met 15e jaar € 84,00
Lasten versus opbrengsten
Vergelijking tussen maandlasten lening en maandelijkse besparing van energiekosten (een voorbeeld ter illustratie)
25 25 2585 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85
0
50
100
150
200
250
300
350
400
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
0
50
100
150
200
250
300
350
400
Toekomstperspectief
Kosten Aardwarmte-installatie: 50 mln. euroAantal bediende huishoudens: 4.500Kosten gas: structureel nul euro
Investering per huishouden: EUR 11.111,-Lasten Duurzaamheidslening: EUR 28,- per maand gedurende eerste 3 jaar en EUR 93,- per maand van 4e t/m 15e jaar. Daarna geen lasten meer!!!!
Vragen?
SVnAfdeling Verkoop en CommunicatiePostbus 153870 DA HoevelakenT (033) 253 9401 (kantooruren)
www.svn.nl
LUNCH
in de Serre