Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

UCHWAA NR XLI/386/10

RADYMIASTAIGMINYKTY WROCAWSKIE

zdnia23lutego2010r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Krobielowice, gmina Kty

WrocawskiedlaterenwwrejoniedrogiwojewdzkiejirzekiCzarnaWoda

Napodstawieart.20ust.1ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.z2003r.,Nr80,poz.717,zmiany:Dz.U.z2004r.Nr6,poz.41iNr141,poz.1492z2005r.Nr113,poz.954iNr130,poz.1087z2006r.Nr45,poz.319iNr225,poz.1635z2008r.Nr123,poz.803,Nr199poz.1227,Nr201poz.1237,Nr220,poz.1413)oraznapodstawieart.18ust.2pkt5ustawyzdnia8marca1990r.osamorzdziegminnym(tekstjednolity:Dz.U.z2001r.Nr142,poz.1591,zmiany:Dz.U.z2002r.Nr23,poz.220,Nr62,poz.558,Nr113,poz.984,Nr153,poz.1271iNr214,poz.1806z2003r.Nr80,poz.717iNr162,poz.1568z2004r.Nr102,poz.1055,Nr116,poz.1203iNr167,poz.1759z2005r.Nr172,poz.1441iNr175,poz.1457z2006r.Nr17,poz.128iNr181,poz.1337,z2007r.Nr48,poz.327,Nr138,poz.974,Nr173,poz.1218z2008r.Nr180,poz.1111z2009r.Nr223,poz.1458,Nr52,poz.420,Nr157,poz.1241),wzwizkuzuchwaRadyMiejskiejwKtach WrocawskichNrXVII/174/08zdnia29lutego2008r.wsprawieprzystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Krobielowice, gminaKty WrocawskiedlaterenwwrejoniedrogiwojewdzkiejirzekiCzarnaWoda,postwierdzeniujegozgodnocizustaleniamiStudiumuwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegogminyKty Wrocawskie (uchwaaNrLVI/403/06RadyMiejskiejwKtach Wrocawskichzdnia12padziernika2006r.),RadaMiejskawKtachWrocawskich uchwala, co nastpuje:

Rozdzia1 Przedmiotizakresustaleplanu

1.1. Uchwala sizmianwmiejscowymplaniezagospodarowaniaprzestrzennegowsiKrobielowice,gminaKty Wrocawskie, uchwalonym uchwaaNrXXXII/257/96RadyMiejskiejwKtach Wrocawskichzdnia16grudnia 1996r. (Dziennik UrzdowyWojewdztwaDolnolskiegoz1997r.nr3poz.24),orazmiejscowymplaniezagospodarowania przestrzennego wsi Krobielowice, gmina Kty Wrocawskie uchwalonego uchwaNrXXXIX/251/01RadyMiejskiejwKtach Wrocawskichzdnia30sierpnia2001r.(DziennikuUrzdowyWojewdztwaDolnolskiegoz2001r.nr137poz.1741)zwandalej planem.

2.Plan,oktrymmowawust.1obejmujeobszaropowierzchni10,41ha,ograniczonyodpnocy drogwojewdzknr 346, od zachodu rowem melioracyjnym, od wschodu drog(dz.nr76/2dri76/13dr),odpoudniarzekCzarnaWoda,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu.

3. Zacznikami do niniejszej uchway s:

2.W granicach obszaru objtego planem nie wystpujnastpujceelementy,ktrychokrelenie jestobowizkowe,zgodniezart.15ust.2ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami), zwanej dalej ustaw:

3.1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu sobowizujcymi ustaleniami planu:

2. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu majcharakterinformacyjnyiniesobowizujce:

4.Ilekrowuchwalejestmowao:

Rozdzia2 Przepisyoglne

5.1. Ustala sinastpujce rodzaje przeznaczenia podstawowego terenu:

2. Ustala sinastpujcerodzajeprzeznaczeniapodstawowegoterenu,ktremogwystpowajako zamiennysposbwykorzystaniaterenuiobiektwznimzwizanych:

3. Ustala sinastpujce rodzaje przeznaczenia uzupeniajcegoterenw:

4. Dopuszcza siwprowadzanierodzajwprzeznaczeniapodstawowegoterenuustalonychwust.1i2,jakoprzeznaczenia uzupeniajcegoterenw,okrelonegowustaleniachszczegowych uchway.

6.1. Ustala sinastpujce zasady ochrony rodowiska,przyrodyikrajobrazukulturowego:

2. Ustala sinastpujcezasadyochronydziedzictwakulturowegoizabytkworazdbrkulturywspczesnej:

3. Ustala sinastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwinfrastrukturytechnicznej:

4. Ustala sinastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacji:

5. Ustala sinastpujce stawki procentowe stanowice podstawdo okrelenia opaty,oktrejmowawart.36ust.4ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.Uz2003r.Nr80,poz.717zpn. zm.):

Rozdzia3 Przepisyszczegowe

7.1. Ustala siteren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN1,dlaktregoobowizuje przeznaczenie:

2. Ustala sidlaterenu,oktrymmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowy orazzagospodarowania terenu:

8.1. Ustala sitereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN2,MN3,MN5iMN6,dlaktrychobowizuje przeznaczenie:

2. Ustala sidlaterenw,oktrychmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowyoraz zagospodarowania terenu:



10.1. Ustala siteren zabudowy wielorodzinnej niskiej, oznaczony na rysunku planu symbolem MWn, dlaktregoobowizuje przeznaczenie:


11.1. Ustala siteren zabudowy mieszkaniowo-usugowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MU, dlaktregoobowizuje przeznaczenie:

2. Ustala sidlaterenu,oktrymmowawust.1,nastpujce zasady ochrony rodowiska,przyrodyikrajobrazukulturowego:


12.1. Ustala siteren zabudowy usugowej,oznaczonynarysunkuplanusymbolemU,dlaktregoobowizujeprzeznaczenie:


13.1. Ustala si terenzabudowyzagrodowej,oznaczonynarysunkuplanusymbolemRM,dlaktregoobowizuje przeznaczenie:

2. Ustala sidlaterenu,oktrymmowawust.1,nastpujce zasady ochrony dziedzictwa kulturowegoizabytkworazdbrkulturywspczesnej wyznacza si, zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanuobiektowalorachzabytkowych (budynek nalecy do dawnego zespou folwarcznego), wskazany do objcia ochronkonserwatorsk,wodniesieniudoktregoobowizuje:


14.1. Ustala sitereny kipastwisk,oznaczonenarysunkuplanusymbolamiRZ1,RZ2iRZ3,dlaktrychobowizuje przeznaczenie:

2. Ustala si, dlaterenw,oktrychmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowyoraz zagospodarowania terenu:

15.1. Ustala siterenwdpowierzchniowych,oznaczonynarysunkuplanusymbolemWS,dlaktregoobowizuje przeznaczenie:

2. Ustala si, dlaterenwoktrychmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowyoraz zagospodarowania terenu:

16.1. Ustala siteren drogi publicznej drogi gwnej,oznaczonynarysunkuplanusymbolemKDG,dlaktregoobowizuje przeznaczenie:

2. Ustala si, dlaterenuoktrymmowawust.1,nastpujcezasadyochronyiksztatowania adu przestrzennego- dopuszcza silokalizacjnonikwreklamowychorazinnychelementwniezwizanychzpotrzebamizarzdzanadroglubpotrzebamiruchudrogowego,wsposbniepogarszajcywarunkwruchu,wycznie za zezwoleniemzarzdcy drogi.

3. Ustala si, dlaterenuoktrymmowawust.1,nastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej:

17.1. Ustala siterenydrgpublicznych dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolami KDD1,KDD2,KDD3iKDD4,dlaktrychobowizuje przeznaczenie:

2. Ustala si, dlaterenwoktrychmowawust.1,nastpujcezasadyochronyiksztatowania aduprzestrzennego:

3. Ustala si, dlaterenwoktrychmowawust.1,nastpujce zasady ochrony dziedzictwa kulturowegoizabytkworazdbrkulturywspczesnej uwzgldnia si, zgodniezprzepisamiodrbnymi, ochronkamiennejwieybramnejznadwieszongrnkondygnacj, pooonejwgranicachterenuoznaczonegosymbolemKDD3,przywjedzie na mostek prowadzcy do zabytkowego zespou paacowo-parkowego zlokalizowanego na lewym brzegurzeki Czarna Woda (caozaoenia paacowo-parkowego,ktregoczstanowi wiea, objta jest wpisem dorejestruzabytkwnr1794zdnia20sierpnia1966r.inr364zdnia24lipca1976r.).

4. Ustala si, dlaterenuoktrymmowawust.1,nastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej- ustala siminimalnszerokodrgwliniachrozgraniczajcychwynoszc10morazzgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu.

18.1. Ustala sitereny cigwpieszo jezdnych,oznaczonychnarysunkuplanusymbolemKPJ1iKPJ2,dlaktrychobowizuje przeznaczenie:

2. Ustala si, dlaterenwoktrychmowawust.1,nastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej:

19.1. Ustala sitereny urzdzeinfrastrukturytechnicznej,oznaczonenarysunkuplanusymbolamiTI1iTI2,dlaktrychobowizuje przeznaczenie:


Rozdzia4 Przepisy kocowe

20.Wykonanie niniejszej uchway powierza siBurmistrzowiMiastaiGminyKty Wrocawskie.

21.Uchwaawchodziwyciewterminie30dnioddniajejogoszeniawDziennikuUrzdowymWojewdztwaDolnolskiego.

U Z A S A D N I E N I E

w sprawie Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Krobielowice, gmina Kty WrocawskiedlaterenwwrejoniedrogiwojewdzkiejirzekiCzarnaWodaDo sporzdzenia Zmiany miejscowego planuzagospodarowania przestrzennego wsi Krobielowice, gmina Kty WrocawskieRadaMiejskawKtachWrocawskich przystpia uchwaNrXVII/174/08zdnia29lutego2008r.Zmianaplanuobejmujeobszaropowierzchni10,41ha,ograniczonyodpnocy drogwojewdzknr 346, od zachodu rowem melioracyjnym, odwschodu drog(dz.nr76/2dri76/13dr),odpoudnia rzekCzarna Woda. Zakres prac planistycznych obejmowaczynnoci wynikajcezart.17ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.z2003r.Nr80,poz.717zpn. zm.), zwanej dalej ustaw: 1)wprzewidzianymterminieskadaniawnioskwdoprojektuplanu,oktrychmowawart.17pkt.1ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.z2003r.Nr80,poz.717zpn. zm.) wnioski nie wpyny, 2) wnioski - odpowiedzi nazawiadomienia,oktrychmowawart.17pkt.2,zostay uwzgldnionenaposzczeglnychetapachsporzdzania planu,zgodniezprzepisamiprzywoanymiwpkt.2,3)wustaleniachplanuuwzgldniono zasady zagospodarowaniaiograniczeniawuytkowaniuterenwwynikajcezuzyskanychopiniiiuzgodnie, wszczeglnoci: a) lokalizacjiobszaruwgranicachParkuKrajobrazowegoDolina Bystrzycy, b) zasigu obszaru bezporedniego zagroeniapowodziwodamirzekiCzarnaWoda,c)lokalizacjiobiektuwpisanegodorejestruzabytkw- kamiennej wieybramnej pooonej przy wjedzie na mostek prowadzcy do zabytkowego zespou paacowo-parkowegozlokalizowanego na lewym brzegu rzeki Czarna Woda (caozaoenia paacowo-parkowego, objta jest wpisem dorejestruzabytkwnr1794zdnia20.08.1966r.inr364zdnia24.07.1976),d)granicstrefyochronykonserwatorskiej podstawowejorazobserwacjiarcheologicznej,4)wprzewidzianymterminienaskadanie uwag do wyoonego dopublicznego wgldu projektu planu wpynajednauwaga,oktrejmowawart.17pkt.11ustawy,ktrapodlegaarozpatrzeniuprzezBurmistrzaMiastaiGminyKty Wrocawskie stosownie do art. 17 pkt 12 ustawy uwaga zostaauwzgldnionawcaoci. Zmiana planu miejscowego stanowi uzupenienieiuporzdkowanie obecnego zainwestowanianatymobszarze.Zuwaginabliskoautostrady A-4 oraz ssiedztwo zespou paacowo-parkowego zlokalizowanegona lewym brzegu rzeki Czarna Woda (penicegofunkcjeturystyczneirekreacyjne)wyznaczonoobszarnaktrymmoliwejestzlokalizowaniefunkcjihotelowychirekreacyjnychwzbogacajcych funkcjonalnie program przestrzennyKrobielowic. Przewidziane do zainwestowania tereny zostay wyposaonewniezbdne rezerwy terenu pod rozbudowukadukomunikacyjnegoisieciinfrastrukturytechnicznej.Rozwizania przyjtewzmianieplanumiejscowegoswpenizgodnezustaleniamiStudiumuwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegogminyKtyWrocawskie (uchwaaNrLVI/403/06RadyMiejskiejwKtach Wrocawskichzdnia12padziernika 2006r.).Majc na uwadze powysze, przedstawiam projekt Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsiKrobielowice, gmina Kty Wrocawskie, celem jego uchwalenia. .. Burmistrz MiastaiGminyKty Wrocawskie

1) zaczniknr1 rysunekplanuwskali1:1000,stanowicy integralnczuchway;

2) zaczniknr2 rozstrzygnicieosposobierealizacjizapisanychwplanieinwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej,ktrenaledo zadawasnychgminyorazzasadachichfinansowania,zgodniezprzepisamiofinansachpublicznych.

1) przestrzeniepubliczne(wrozumieniuart.2pkt6ustawy),wymagajce ich uksztatowania;

2) graniceisposobyzagospodarowaniaterenwlubobiektwpodlegajcych ochronie, ustalonych na podstawieodrbnychprzepisw- terenwgrniczychorazterenwzagroonych osuwaniem simas ziemnych;

3) obszary wymagajce okreleniaszczegowychzasadiwarunkwscalaniaipodziau nieruchomoci;

4) tereny wymagajce okreleniasposobwiterminwichtymczasowegozagospodarowania,urzdzaniaiuytkowania.

1) granica obszaru objtego planem;

2) linie rozgraniczajceterenyornymprzeznaczeniuirnych zasadach zagospodarowania;

3) oznaczeniaposzczeglnychterenwzawierajce symbol literowy okrelajcy przeznaczenie terenu oraz numerwyrniajcy go spordinnychterenw:a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami od MN1 do MN6,

b) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej, oznaczony symbolem MWn,

c) teren zabudowy mieszkaniowo-usugowej, oznaczony symbolem MU,

d) teren zabudowy usugowej, oznaczony symbolem U,

e) teren zabudowy zagrodowej, oznaczony symbolem RM,

f) tereny kipastwisk,oznaczonesymbolamiRZ1,RZ2iRZ3,

g) terenwdpowierzchniowych rwmelioracyjny,oznaczonysymbolemWS,

h) terenydrgpublicznych:- teren przeznaczony na poszerzenie drogi gwnejwcigudrogiwojewdzkiejnr346,oznaczony

symbolem KDG,

- ulice dojazdowe, oznaczone symbolami od KDD1 do KDD4,

i) tereny cigwpieszo- jezdnych,oznaczonesymbolamiKPJ1iKPJ2,

j) tereny urzdzeinfrastrukturytechnicznej,oznaczonesymbolamiTI1iTI2

4) obowizujce linie zabudowy;

5) nieprzekraczalne linie zabudowy;

6) miejsca zmiany typu linii zabudowy;

7) granica strefy ochrony konserwatorskiej podstawowej;

8) granica strefy ochrony konserwatorskiej obserwacji archeologicznej;

9) granica Parku Krajobrazowego Dolina Bystrzycy;

10) obszar bezporedniego zagroenia powodziZZ;

11) obiektowalorachzabytkowych,wskazanydoobjcia ochronkonserwatorsk.

1) obiektwpisanydorejestruzabytkw- kamienna wieabramnaznadwieszongrnkondygnacj, pooona przywjedzie na mostek prowadzcy do zabytkowego zespou paacowo-parkowego zlokalizowanego na lewymbrzegu rzeki Czarna Woda (caozaoenia paacowo-parkowego, objtajestwpisemdorejestruzabytkwnr1794zdnia20.08.1966r.inr364zdnia24.07.1976)

2) sugerowanalokalizacjabudynkw

3) budynekproponowanydorozbirki

4) sugerowane linie podziau na dziaki budowlane;

5) orientacyjny zarys jezdni;

6) linie rozgraniczajce zewntrzny ukad komunikacyjny;

7) koryto rzeki Czarna Woda.

1) uchwale naley przez to rozumieniniejszuchwa;

2) elewacji frontowej naley przez to rozumiezewntrznpowierzchnicianybudynkuzwszystkimiznajdujcymisinaniejelementami(fasada),zwrconawkierunkuulicy,drogiwewntrznejlubplacu,wktrejnajczciejumieszczone jest gwnewejcie do budynku;

3) froncie dziaki - naley przez to rozumieczdziakibudowlanej,ktragraniczyzdrog(zktrejnajczciejodbywa sigwnywjazdlubwejcie na dziak), wkierunkuktrejzwrconajestelewacjafrontowabudynkuusytuowanego na tej dziace;

4) kondygnacji nadziemnej naley przez to rozumiekondygnacj, ktrejniemniejnipoowa wysokociwwietle,conajmniejzjednejstronybudynku,znajdujesipowyej poziomu projektowanego lub urzdzonego terenu,atake kada, usytuowana nad nikondygnacja;

5) linii zabudowy:

a) nieprzekraczalnej - naley przez to rozumieliniograniczajcobszar (samodzielnie lub czniezliniamirozgraniczajcymiteren),naktrymdopuszczasiwznoszeniebudynkworazokrelonychwustaleniachplanurodzajwbudowlinaziemnychniebdcych liniami przesyowymi, sieciami uzbrojenia terenu luburzdzeniami terenowymi komunikacji,

b) obowizujcej - naley przez to rozumielini, wzduktrejwymagasiusytuowania elewacji frontowejprzynajmniej jednego budynku zwizanegozprzeznaczeniempodstawowymterenudlapozostaychbudynkworazokrelonychwustaleniachplanurodzajwbudowlinaziemnychniebdcych liniamiprzesyowymi, sieciami uzbrojenia terenu lub urzdzeniami terenowymi komunikacji linia ta stanowinieprzekraczalnlinizabudowy;

6) planie naley przez to rozumieustalenia dotyczce obszaru okrelonegow1ust.2uchway,zawartewczcitekstowejorazgraficznej,oktrejmowaw1ust.3pkt1uchway;

7) powierzchni uytkowej - naley przez to rozumiepowierzchnipomieszczesucych do zaspokojenia potrzebzwizanych bezporedniozprzeznaczeniembudynku(lubjegowydzielonejczci), mierzonpo wewntrznejdugoci cian na poziomie podogi, za wyjtkiempowierzchniklatekschodowychorazszybwdwigowych.Powierzchnipomieszczelub ich czci oraz czcikondygnacjiowysokociwwietle od 1,40 m do 2,20 mzalicza sido powierzchni uytkowejbudynkuw50%,ajeeli wysokojest mniejsza ni1,40 m, powierzchnitpomija si;

8) powierzchni zabudowy naley przez to rozumie powierzchni terenu zajt przezbudynekwstaniewykoczonym, liczonwzewntrznymobrysiemurwprzyziemia,mierzonna poziomie terenu;

9) przepisach odrbnych naley przez to rozumieaktualneprzepisyustawwrazzaktamiwykonawczymi,atakeratyfikowane umowy midzynarodowe,prawodawstwoorganizacjiiorganwmidzynarodowychktrychRzeczpospolita Polska jest czonkiem oraz prawo Unii Europejskiej, obowizujcewregulowanejdziedzinie

10) przeznaczeniu terenu:

a) podstawowym naley przez to rozumieprzeznaczenie bdce dominujcformwykorzystania terenuorazobiektwznimzwizanych,

b) uzupeniajcym naley przez to rozumie przeznaczenie inne nipodstawowe,ktreuzupenia lubwzbogacaprzeznaczeniepodstawoweiniewystpuje samodzielnie na danym terenie;

11) terenie naley przez to rozumieobszarookrelonymprzeznaczeniuizasadachzagospodarowania,wydzielonyna rysunku planu liniami rozgraniczajcymiioznaczonysymbolem,

12) urzdzeniach towarzyszcych naley przez to rozumieurzdzenia niezbdne do prawidowego funkcjonowaniaobiektwbudowlanychlubstanowice wyposaenie terenu, takie jak obiekty maejarchitekturyiowietlenieterenu.

1) terenzabudowyjednorodzinnej,rozumianyjakoteren,naktrymzlokalizowanobudynekmieszkalnyjednorodzinny wolnostojcy,wktrymdopuszczasiwydzielenie jednego lokalu mieszkalnego lub jednego lokalumieszkalnegoijednegolokaluuytkowego,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczonysymbolem MN;

2) terenzabudowywielorodzinnejniskiej,rozumianyjakoteren,naktrymzlokalizowanobudynekwielorodzinny(wrozumieniuprzepiswodrbnych), nie przekraczajcy wysokoci trzech kondygnacji nadziemnych, wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony symbolem MWn;

3) teren zabudowy mieszkaniowo-usugowej,rozumianyjakoterenizwizaneznimbudynkiocharakterzemieszkalnym (zabudowa jednorodzinna, rzemielnicza, mieszkania towarzyszce) oraz usugowym, wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem MU; proporcje pomidzydopuszczonymisposobamiprzeznaczeniaterenuiobiektwznimzwizanych mogbydowolne,oilezustaleszczegowych planu nie wynika inaczej;

4) teren zabudowy usugowej, rozumiany jako teren oraz zwizaneznimobiektyiurzdzenia przeznaczone dosprzedaytowarwiwiadczenia usug,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunkuplanu symbolem U;

5) terenzabudowyzagrodowej,(wrozumieniuprzepiswodrbnych), oznaczony symbolem RM;

6) teren kipastwisk,rozumianyjakoterenzwartejzielenizielnej(kipastwisk),atake teren pooony midzylinibrzeguawaami przeciwpowodziowymi lub naturalnym, wysokim brzegiem, oznaczony symbolem RZ;

7) terenwdpowierzchniowych,rozumianyjakoterenwdpowierzchniowychrdldowych stojcych lubpyncych,takichjak:ciekinaturalneizbiornikiwodneluburzdzemelioracjiwodnych(wrozumieniuprzepiswodrbnych), oznaczony na rysunku planu symbolem WS;

8) terenydrgpublicznych(wrozumieniuprzepiswodrbnych), oznaczone odpowiednio symbolem: a) KDG dla terenu przeznaczonego na poszerzenie drogi gwnejwcigudrogiwojewdzkiejnr346,

b) KDD dla ulic klasy dojazdowej,

9) teren cigu pieszo jezdnego, rozumiany jako wydzielony pas terenu, przeznaczony dla ruchu pieszego,rowerowegoorazdladojazdudoposesjipojazdwwacicieli,pojazdwspecjalnych,wrazurzdzeniamitowarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony symbolem KPJ;

10) teren urzdzeinfrastruktury technicznej, rozumiany jako teren oraz zwizaneznimobiektyiurzdzenia suceprzesyowi oraz dystrybucji energii elektrycznej, gazu, wody oraz odprowadzania ciekw,wrazzurzdzeniamitowarzyszcymi oraz zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem TI

1) zabudowa usugowa, rozumiana jako teren oraz zwizaneznimobiektyiurzdzenia przeznaczone do sprzedaytowarwiwiadczenia usug,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni, zeszczeglnymuwzgldnieniembudynkwzamieszkaniazbiorowego(hotel,motel),usuggastronomii,rekreacjiorazobiektwkonferencyjnych

2) zabudowa zagrodowa, rozumiana jako teren oraz zwizaneznimobiektyiurzdzenia bezporednio zwizanezprowadzeniemiobsuggospodarstwarolnego,hodowlanegolubogrodniczego,wtymbudynkimieszkalne,gospodarczeiinwentarskie,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi oraz zieleni;

3) zieleurzdzona,rozumianajakoteren,naktrymzlokalizowanozaplanowaneiurzdzone zespoy zieleniocharakterzereprezentacyjnym,rekreacyjnymlubochronnym,takiejak:parki,zielece,skweryizespoy zieleniizolacyjnej,wrazzurzdzeniami towarzyszcymi.

1) sieciiurzdzeniainfrastrukturytechnicznej,rozumianejakopodziemne,naziemneinapowietrzneelementysystemuzaopatrzenia infrastrukturalnego (w tym dystrybucji energii elektrycznej, cieplnej, wody, gazu oraz mediateleinformatyczneitelekomunikacyjneatakesystemgromadzenia,oczyszczaniaiodprowadzaniaciekw)zlokalizowanewgranicachdanegoterenulubprzeztenterenprzebiegajce;

2) terenowe urzdzenia komunikacji, rozumiane jako naziemne elementy systemu komunikacji samochodowej,rowerowej oraz pieszej, takie jak: dojazdy, dojciaiparkingiterenowe,zlokalizowanewgranicachdanegoterenulub przez ten teren przebiegajce;

3) usugi nieuciliwe, rozumiane jako usugiolokalnymzasigu obsugi,niezaliczanedorodzajwprzedsiwzimogcych znaczco oddziaywana rodowisko (mogcych zawsze znaczco oddziaywana rodowisko lubmogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, jeeli obowizek oceny oddziaywaniaprzedsiwzicia na rodowisko zostanie stwierdzony przez organ waciwydowydaniadecyzjiorodowiskowychuwarunkowaniach,zgodniezprzepisamiodrbnymi) oraz nie wymagajce staej obsugi transportowejsamochodamiononoci powyej3.5t(takiejak:handeldetaliczny,agencjepocztoweibankowe,biuraigabinety),

1) obszar objty planem znajduje siwzasigu GwnegoZbiornikaWdPodziemnychGZWPnr319SubzbiornikProchowice-roda lska, gromadzcegowodypodziemnewtrzeciorzdowych utworach porowych - wodypodziemne podlegajochronie na zasadach okrelonychwprzepisachodrbnych;

2) obszar objty planem znajduje siwzasigu Parku Krajobrazowego Dolina Bystrzycy, utworzonego na mocyRozporzdzenia nr 12 Wojewody Dolnolskiegozdnia21listopada2006r.(DziennikUrzdowyWojewdztwaDolnolskiegoz2006r.Nr252,poz.3735zm.:z2008r.Nr317poz.3921),obejmujcego cay obszar objtyustaleniamiplanu,wgranicachktregoobowizujnakazy,zakazyiograniczeniawuytkowaniu terenuwynikajceztejdecyzji,awszczeglnoci zakaz: a) realizacji przedsiwzimogcych znaczco oddziaywana rodowisko,

b) likwidowaniainiszczeniazadrzewierdpolnych,przydronychinadwodnych,jeeli nie wynikajzpotrzebyochrony przeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpieczestwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy,odbudowy,utrzymania,remontwlubnaprawyurzdzewodnych (zakaz nie dotyczy zadrzewierosncychna gruntach okrelonychwewidencjigruntwjakouytki rolne),

c) pozyskiwaniadocelwgospodarczychska, wtymtorfu,orazskamieniaociwtymkopalnychszcztkwrolinizwierzt,atake mineraw,

d) wykonywania prac ziemnych trwale znieksztacajcych rzeb terenu,zwyjtkiem prac zwizanychzzabezpieczeniemprzeciwpowodziowymlubprzeciwosuwiskowymlubbudow, odbudow, utrzymaniem,remontem lub naprawurzdzewodnych,

e) dokonywaniazmianstosunkwwodnych,jeeli zmiany te nie suochronie przyrody lub racjonalnejgospodarce rolnej, lenej, wodnej lub rybackiej,

f) likwidowania,zasypywaniaiprzeksztacaniazbiornikwwodnych,starorzeczyorazobszarwwodno-botnych,

g) wylewaniagnojowicy,zwyjtkiem nawoenia wasnychgruntwrolnych,

h) prowadzeniachowuihodowlizwierzt metodbezcikow,

i) utrzymywaniaotwartychrowwciekowychizbiornikwciekowych.

3) czterenu znajduje siwzasigu obszaru bezporedniego zagroenia powodziZZ, zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu,ozasiguustalonymwStudium ochrony przed powodzizlewni rzeki Bystrzycy dolina rzekiCzarnaWoda,wgranicachktrego:a) zakazuje si:

- lokalizacji inwestycji mogcych znaczco oddziaywana rodowisko,

- gromadzenia ciekw,odchodwzwierzcych, rodkwchemicznychatake innych materiawktremogzanieczyciwody,

- prowadzeniaodzyskulubunieszkodliwianiaodpadwwtymwszczeglnoci ich skadowania,

- wykonywaniarobtorazczynnoci,ktremogutrudniochronprzed powodzi, awszczeglnoci:wykonywania urzdzewodnychorazwznoszeniainnychobiektwbudowlanych,sadzeniadrzewikrzewworazzmianyuksztatowania terenu,

b) dopuszcza siwykonywanierobtzwizanychzutrzymywaniem,odbudow, rozbudowlub przebudowwawprzeciwpowodziowych,wtymwykorzystywaniegruzuimasziemnychorazskalnychprzywykonywaniurobtzwizanychzutrzymywaniemlubregulacjwd,

c) dyrektor regionalnego zarzdugospodarkiwodnej,wdrodzedecyzji,moe zwolniodniektrychzwymienionychwlit.azakazw,zgodniezprzepisamiodrbnymi;

4) uciliwowynikajcazcharakteruprowadzonejdziaalnoci nie moe przekraczana granicy wasnoci terenuwartoci dopuszczalnych, okrelonychwprzepisachodrbnych;

5) ustala siwymgzachowaniawartocidopuszczalnychpoziomwhaasuwrodowisku, okrelonychwprzepisachodrbnych: a) na terenach zabudowy jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN - jak dla zabudowy

mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) na terenie zabudowy wielorodzinnej, oznaczonym na rysunku planu symbolem MWn - jak dla zabudowymieszkaniowejwielorodzinnejizamieszkaniazbiorowego

6) przed rozpoczciemrobtbudowlanychwymagajcych prowadzenia prac ziemnych, ustala siobowizek zdjciawarstwyurodzajnejglebyzczci przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone,anastpniejejzagospodarowaniezgodniezprzepisamiodrbnymi.

1) wyznacza si stref ochrony konserwatorskiej podstawowej,ozasigu okrelonym na rysunku planu,wgranicachktrej:a) znajdujsitereny oznaczone symbolami:

- MN3,MN4,MN5iMN6,

- MWn,

- MU,

- RM,

- RZ2 (w czci), RZ3,

- KDD2, KDD3, KDD4,

- KPJ1 (w czci)iKPJ2,

- TI2,

b) wszelkierobotybudowlane(wtymbudowa,remonty,przebudowyorazzmianyfunkcjiobiektwbudowlanych)orazpracekonserwatorskieirestauratorskiewymagaj uzgodnieniazDolnolskimWojewdzkimKonserwatoremZabytkw,

c) obowizujezachowanieiwyeksponowanieelementwhistorycznegoukaduprzestrzennego,wtymrozplanowaniadrg,liniizabudowy,kompozycjizabudowyorazzieleni,

d) obiektyowartociach zabytkowych naley podda restauracji,konserwacji,zdostosowaniemichdowspczesnychstandardwtechnicznychifunkcjonalnychzgodniezprzewidzianymwplaniesposobemprzeznaczenia budynku, przy jednoczesnym uwzgldnieniu wartoci historycznych obiektu,

e) obowizujedostosowanienowejzabudowywzakresieformyarchitektonicznej(wtymlokalizacji,rozplanowania, skali, uksztatowania bryy budynku, poziomu posadowienia parteru, podziauotworwokiennychidrzwiowychorazuytych materiawbudowlanych)dohistorycznejzabudowywsi(sprzed1945roku),

f) w przypadku przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku, naley dostosowazmienione lub nowowprowadzoneelementydopierwotnegocharakteruiwystrojubudynkulubinnych,historycznychzabudowawsi,zgodniezzasadamizawartymiwlit.d,

g) obowizujestosowaniedachwkiceramicznejwkolorzeceglastym,awprzypadkuobiektwhistorycznych(sprzed1945roku),ktreposiaday inne niceramiczne pokrycie dachu stosowanie pokrycia waciwegodla danego budynku,

h) geometridachu naley ksztatowaprzy uwzgldnieniu nastpujcych zasad: - kt nachylenia poaci dachowych zawierajcy siwprzedziale38o-45o,- poacie dachu symetryczne,

- dachystrome:dwuspadowe,naczkowe,

- dopuszcza sielementy wzbogacajce geometridachu, takie jak wietlikiilukarny,

i) obowizujestosowaniestonowanejkolorystykielewacji(barwypastelowe,oniskimnasyceniupigmentem),harmonizujcejzotoczeniemkolorystykapowinnabyzblionadokolorwtradycyjnychmateriawbudowlanych, takich jak drewno, kamie, cegaidachwkaceramiczna,

j) obowizuje dostosowanie ogrodzenia frontowego (od strony ulicy) dziaki budowlanej do charakteruiwystrojuelewacjiciany frontowej budynku zlokalizowanego na tej dziace,

k) zakazuje sistosowania okadzinelewacyjnychztworzywsztucznych(oblicwkazpaneliwinylowych,PVClub podobnych) oraz od frontu dziaki ogrodzepenychiogrodzewykonanychzprefabrykowanychpytbetonowych dopuszcza siwycznie betonowe supkiipodmurwki(wprzypadkuogrodzesystemowychlubpokrytychzzewntrz okadzinamielewacyjnymizkamienianaturalnego,ceramikilubokadzin imitujcychte materiay),

l) zakazuje silokalizacjistacjibazowychtelefoniikomrkowej,wolnostojcych,telekomunikacyjnychmasztwantenowych, elektrowni wiatrowych oraz prowadzenia napowietrznych sieci elektroenergetycznychitelekomunikacyjnych,

m) dopuszcza si, umieszczanie wycznie tablic informacyjnych okrelajcych nazwwasnlub branoworazznak graficzny (logo) zwizanych bezporedniozdziaalnocigospodarcziadministracyjnprowadzonnadanymterenieorazwobiektachzwizanychztymterenem,

n) tabliceinformacyjne,oktrychmowawlit.m,umieszczanewstrefiewjazdunadziaklub strefie wejciowejbudynku musz byzgrupowanewpionielubpoziomieorazmusz posiada jednakowe wymiaryijednakoweto,

o) zakazuje silokalizacji nonikwreklamowychotreciach nie zwizanych bezporedniozprzeznaczeniempodstawowym terenu oraz dziaalnocigospodarcziadministracyjn, prowadzonwobiektachzwizanychztymterenem,

p) na terenach zabudowy jednorodzinnej zakazuje si umieszczaniaszyldwreklamowychwpasiemidzygzymsowym, nad parterem obiektu;

2) wyznacza sistrefochrony konserwatorskiej obserwacjiarcheologicznej,ozasigu okrelonym na rysunkuplanu (obejmujcym cay obszar objtyustaleniamiplanu),wgranicachktrejobowizujnastpujce ustalenia: a) wszelkie roboty budowlane wymagajce prowadzenia prac ziemnych naley uzgodnizDolnolskim

WojewdzkimKonserwatoremZabytkw,codokoniecznoci ich prowadzenia pod nadzoremarcheologicznymizapozwoleniemDolnolskiegoWojewdzkiegoKonserwatoraZabytkw,

b) ewentualnynadzrarcheologicznyorazratowniczebadaniaarcheologicznemetodwykopaliskowbdprowadzone przez uprawnionego archeologa - pozwolenie konserwatorskie, naley uzyskaprzed wydaniempozwolenia na budow.

1) ustala sinastpujcewarunkizaopatrzeniawwod: a) zasilanewwodwszystkichbudynkwkorzystajcychzwodyodbywasibdziezsieciwodocigowej,

b) ustala sisukcesywnrozbudowsieci wodocigowej;

2) ustala sinastpujce zasady odprowadzania ciekw:a) ustala siodprowadzanie ciekwbytowychikomunalnych(ktrychdopuszczalnyskad okrelajprzepisy

odrbne), do szczelnych, bezodpywowychzbiornikw,anastpnie ich przewoenie wozami asenizacyjnymido oczyszczalni ciekw,

b) docelowo ustala sibudowsiecikanalizacyjnejiodprowadzaniedoniejciekwbytowychikomunalnych

3) ustala sinastpujcezasadyodprowadzaniawdopadowychiroztopowych,ktrychdopuszczalnyskadokrelajprzepisy odrbne: a) wodyopadoweiroztopowezpowierzchniszczelnych(terenwzabudowanychiutwardzonych)naley

odprowadzaprzez siekanalizacjidowdluburzdzewodnych,

b) wodyopadoweiroztopowezpozostaego terenu naley odprowadza bezporedniowgruntlubpowierzchniowo,dowdluburzdzewodnych,

c) dopuszcza sigromadzeniewdopadowychiroztopowychzpoacidachowychdoszczelnychzbiornikwiwykorzystanieichdocelwzwizanychzutrzymaniemczystoci na terenie oraz pielgnacjzieleni,

d) ciekiopadowezpowierzchnizanieczyszczonychotrwaejnawierzchni,wszczeglnocizterenwusugowychorazdrgiparkingwopowierzchnipowyej 0,1 ha, naley odprowadza po uprzednimoczyszczeniu do poziomu okrelonegowprzepisachodrbnych przez siekanalizacjideszczowejdowdlub urzdzewodnych,

e) dopuszcza sirozbudow, przebudowimodernizacjurzdzemelioracyjnych(wtymrurowanierowwmelioracyjnychwniezbdnym zakresie) oraz sieci drenarskiej wuzgodnieniuzichzarzdc,

f) w przypadku kolizji urzdzemelioracyjnychorazsiecidrenarskiejzprojektowanymzainwestowaniemterenu,kolidujce odcinki naley przebudowa, awprzypadkuichuszkodzenia dokonacakowitej naprawy (wuzgodnieniuzzarzdctych sieci),

g) wzagospodarowaniuterenwprzylegajcych do urzdzemelioracjiwodnychszczegowych oraz korytarzeki Czarna Woda ustala si obowizek zapewnienia dostpu do tych urzdzeorazrzekiwsposbumoliwiajcy prowadzenie prac konserwacyjno-remontowych przy uyciu sprztu zmechanizowanego;

4) ustala sinastpujce warunki gospodarki odpadami: a) gospodarkodpadami naley prowadzizgodniezgminnymprogramemgospodarkiodpadamioraz

przepisami odrbnymi,

b) wywzodpadwkomunalnychodbywasibdzie na zorganizowane skadowiskoodpadwkomunalnych,

c) w granicach terenu naley zapewnimiejscanapojemnikiikontenerysuce do czasowego gromadzeniaodpadwstaych,

d) odzysklubunieszkodliwienieodpadwpowstaychwwynikudziaalnoci gospodarczej odbywasibdziezgodniezprzepisamiodrbnymi;

5) ustala sinastpujcewarunkizaopatrzeniawenergielektryczn: a) zaopatrzeniewenergielektrycznodbywasibdziezistniejcejsieci,zdopuszczeniemjejrozbudowy

imodernizacji,wtym:budowynowychodcinkwsieciorazlokalizacjistacjitransformatorowych,

b) zakazuje siwznoszenia stacji transformatorowych supowychorazprowadzenianowychodcinkwnapowietrznych linii elektroenergetycznych obowizujeprowadzeniesieciwformiekabliwziemnych,

c) dopuszcza siprowadzeniekablielektroenergetycznychwliniachrozgraniczajcychdrgpublicznychoznaczonych symbolami KDG, KDD1, KDD2, KDD3, KDD4, cigwpieszo-jezdnych oznaczonychsymbolamiKPJ1iKPJ2orazdrgwewntrznych nie wskazanych na zaczniku graficznym, dopuszczonychprzepisamiszczegowymi uchway,wuzgodnieniuzzarzdclub wacicielem terenu drogi,

d) wprzypadkukolizjizprojektowanymzainwestowaniemterenu,istniejce odcinki napowietrznych siecielektroenergetycznych naley skablowa wuzgodnieniuzzarzdctych sieci;

6) ustala sinastpujce warunki przesyuidystrybucjipaliwagazowego:a) dopuszcza sibudowsiecigazowejizaopatrzeniezniejobiektwzlokalizowanychnaterenie,wprzypadku

zaistnieniatechnicznychiekonomicznychwarunkwdostarczaniapaliwagazowego

b) budowasiecigazowejiprzyczeniedoniejobiektwprzezprzedsibiorstwo energetyczne naley prowadzizgodniezprzepisamiodrbnymi;

7) ustala sinastpujcewarunkizaopatrzeniawenergiciepln- obiektywobszarzeobjtym planem zaopatrywanebdzindywidualnychlubgrupowychrdezaopatrzeniawciepo,woparciuordaenergiicieplnejowysokiejsprawnocigrzewczejiniskiejemisjizanieczyszczedo atmosfery;

8) ustala sinastpujcewarunkizaopatrzeniawmediatelekomunikacyjneorazteleinformatyczne- dopuszcza sirozbudowlub budownowejsiecitelefonicznejorazinformatycznejkablowejiwiatowodowej wycznie jakozagbionej pod powierzchniterenu lub przesysygnau drogbezprzewodow.

1) ustala si: a) obsugkomunikacyjnterenwzprzylegychdrgpublicznychklasydojazdowej(oznaczonychsymbolem

KDD) oraz poprzez drogi wewntrzne,ktremajpoczeniezsystememdrgpublicznych,

b) obowizek uksztatowanianawierzchniterenuwsposbumoliwiajcyruchosbniepenosprawnychiosbzwzkamidladzieciorazprzejazdrowerami

2) dopuszcza siobsugkomunikacyjnterenw:a) oznaczonychsymbolamiMN3iMN6- zprzylegej ulicy klasy gwnejwcigudrogiwojewdzkiejnr346,

poprzez istniejce wjazdy na posesje,

b) oznaczonychsymbolamiMN2,MN5iRZ2- zprzylegego cigu pieszo jezdnego, oznaczonego symbolemKPJ1,

c) oznaczonych symbolami od MN1 do MN6 oraz MWn - przez ukad ulic dojazdowych oznaczonychsymbolami od KDD1 do KDD3,

d) oznaczonego symbolem MU - zprzylegej ulicy klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD2 oraz cigupieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KPJ2,

e) oznaczonego symbolem RM - zprzylegychulicklasydojazdowejoznaczonychsymbolamiKDD2iKDD4

3) dladrgwewntrznychwydzielanychwgranicachposzczeglnychterenwzzastrzeeniem postanowie17.uchway, ustala si: a) minimalnszerokowliniachrozgraniczajcych 10 m,

b) minimalnszerokojednego pasa jezdni 2,5 m,

c) moliworealizacji nawierzchni drogi wewntrznej jednoprzestrzennie, bez wyodrbnianiajezdniichodnika

4) ustala siobowizekzapewnieniamiejscpostojowych(wtymmiejscpostojowychwgaraach),wiloci niemniejszej ni: a) dwa miejsca postojowe na jedno mieszkanie,

b) jedno miejsce postojowe na kade rozpoczte 25 m2 powierzchni uytkowej usug,wtymtakezlokalizowanychwwyodrbnionej na ten cel czci budynku mieszkalnego oraz nie mniej ni2miejscapostojowe.

c) jednomiejscepostojowenajedenpokjhotelowy.

1) dlaterenwoznaczonychnarysunkuplanusymbolamiodMN1doMN6,MWn,MU,U,RM- wwysokoci 10%;

2) dla pozostaychterenw- wwysokoci1%.

1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) uzupeniajce: a) usugi nieuciliwe,ograniczonedopracowni,biurigabinetwwramachdziaalnoci gospodarczej,

prowadzonejwwyodrbnionej na ten cel czci budynku, stanowicej nie wicej ni30% powierzchnicakowitej tego budynku,

b) sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej,

c) terenowe urzdzeniakomunikacji,zeszczeglnymuwzgldnieniemdrgwewntrznych.

1) obowizujezabudowawukadzie wolnostojcym;

2) maksymalna wysokozabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie moe przekroczydwchkondygnacjinadziemnych(wtymparteripoddaszeuytkowe)oraz9m

3) bowizujedostosowaniezabudowywzakresieformyarchitektonicznej(wtymlokalizacji,rozplanowania,skali,uksztatowania bryy budynku, poziomu posadowienia parteru, podziauotworwokiennychidrzwiowychorazuytych materiawbudowlanych)dohistorycznejzabudowywsi(sprzed1945roku)

4) obowizujestosowaniedachwkiceramicznejwkolorzeceglastym

5) geometridachu naley ksztatowaprzy uwzgldnieniu nastpujcych zasad: a) kt nachylenia poaci dachowych zawierajcy siwprzedziale38o-45o,b) poacie dachu symetryczne,

c) dachystrome:dwuspadowe,naczkowe,

d) dopuszcza sielementy wzbogacajce geometridachu, takie jak wietlikiilukarny

6) obowizujestosowaniestonowanejkolorystykielewacji(barwypastelowe,oniskimnasyceniupigmentem),harmonizujcejzotoczeniemkolorystykapowinnaby zblionadokolorwtradycyjnychmateriawbudowlanych, takich jak drewno, kamie, cegaidachwkaceramiczna,

7) obowizuje dostosowanie ogrodzenia frontowego (od strony ulicy) dziakibudowlanejdocharakteruiwystrojuelewacji ciany frontowej budynku zlokalizowanego na tej dziace;

8) zakazuje sistosowania okadzinelewacyjnychztworzywsztucznych(oblicwkazpaneliwinylowych,PVClubpodobnych) oraz od frontu dziaki ogrodzepenychiogrodzewykonanychzprefabrykowanychpytbetonowych dopuszcza siwycznie betonowe supkiipodmurwki(wprzypadkuogrodzesystemowych lubpokrytychzzewntrz okadzinamielewacyjnymizkamienianaturalnego,ceramikilubokadzin imitujcych temateriay);

9) zakazuje silokalizacjistacjibazowychtelefoniikomrkowej,wolnostojcych,telekomunikacyjnychmasztwantenowych, elektrowni wiatrowych oraz prowadzenia napowietrznych sieci elektroenergetycznychitelekomunikacyjnych

10) dopuszcza siumieszczanie wycznie tablic informacyjnych okrelajcych nazwwasnlub branoworaz znakgraficzny (logo), zwizanych bezporedniozdziaalnocigospodarczprowadzonwramachprzeznaczeniauzupeniajcegoterenuorazobiektwznimzwizanychtabliceinformacyjne,umieszczanewstrefiewjazdunadziaklub strefie wejciowej budynku muszbyzgrupowanewpionielubpoziomieorazmuszposiadajednakowewymiaryijednakoweto;

11) zakazuje silokalizacji nonikwreklamowychotreciach nie zwizanych bezporedniozprzeznaczeniempodstawowym terenu oraz dziaalnocigospodarcziadministracyjn, prowadzonwobiektachzwizanychztymterenem

12) zakazuje siumieszczaniaszyldwreklamowychwpasiemidzygzymsowym, nad parterem obiektu;

13) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi 0.30;

14) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej wynosi 50%;

15) wyznacza sinieprzekraczalnlinizabudowy: a) w odlegoci6modgranicyzterenemulicydojazdowej,oznaczonejsymbolemKDD1,zzastrzeeniem lit. b

ic,

b) w odlegoci4modgranicyzterenemkipastwiskoznaczonymsymbolemRZ1,terenemwdpowierzchniowych oznaczonym symbolem WS oraz terenem urzdzeinfrastruktury technicznej oznaczonymsymbolem TI1;

c) w pozostaych przypadkach przebieg linii zabudowy naley ustalawoparciuorysunekplanu,

16) okrela sielementy,ktreniesregulowaneprzezwyznaczonenarysunkuplanuliniezabudowyiktremogprzekraczateliniezabudowywnastpujcysposb:a) gzymsy - nie wicej ni0.20 m,

b) okapy nie wicej ni0.80 m,

c) nadwieszeniakondygnacji,wykusze,balkonyigalerieorazinneczci budynku wzbogacajcearchitektonicznieifunkcjonalniejegoelewacj nie wicej ni1.50 m,

d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne,pochylnieirampy wedug lokalnych uwarunkowa, niewicej nido granicy dziakibudowlanej,oileprzepisyszczegowe uchway dopuszczajzabudownagranicy dziaki;

17) ustala sinastpujcezasadylokalizowaniabudynkwgaraowychigospodarczych:a) wprzypadkubudynkuzwrconegocianbezotworwokiennychlubdrzwiowychwstrongranicy

ssiedniej dziaki budowlanej dopuszcza sisytuowanie tej ciany bezporednio przy granicy dziaki,zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lub nieprzekraczalnymi liniamizabudowy,

b) wprzypadkuprzyleganiadosiebiebudynkwgospodarczychigaray bezporednio przy granicy dziaki,obowizuje dostosowanie przylegajcychdosiebieobiektwwzakresiewysokoci, kubaturyiuksztatowania poaci dachowych,

c) formaarchitektonicznanowychbudynkwgaraowychigospodarczychpowinnanawizywado formybudynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace,

d) dopuszcza silokalizacjmurowanych lub drewnianych altan ogrodowych, zadaszeiwiat,

e) zakazuje si lokalizowaniaobiektwgaraowychigospodarczychlicowanychblachlubwformiemetalowychkontenerw,

f) wysokozabudowy garaowejigospodarczejniemoe przekracza6m,

g) dopuszcza si realizacj budynkwgaraowych lub gospodarczych przylegajcych do budynkumieszkalnegoiprzekrycieichdachempaskim wyczniewprzypadku,gdytendachbdzie stanowijednoczenietaraswpozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy dobudynku mieszkalnego naley przekrydachemstromymokcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniupoaci dachu przekrywajcego budynek mieszkalny (dopuszcza sidach jednospadowy);

18) dopuszcza sipodziana dziaki budowlane, pod warunkiem zapewnienia kadejuzyskanejzpodziau dziacebudowlanej:

a) minimalnej powierzchni wynoszcej 800 m2 dla zabudowy wolnostojcej,b) minimalnej szerokoci frontu wynoszcej 20 m dla zabudowy wolnostojcej,

c) dostpu do drogi publicznej lub drogi wewntrznej, majcej poczeniezdrogpubliczn,

19) wielkodziaek przeznaczonych pod lokalizacjurzdzeinfrastrukturytechnicznejikomunikacjinaley ustalawdostosowaniudoparametrwtechnicznychtychurzdzeipotrzebichobsugi;

20) wydzielenie dziaek pod drogi wewntrzne musi nastpiwsposbwyprzedzajcywstosunkudowydzieleniadziaekbudowlanychlubrwnoczeniezpodziaem na dziaki budowlane;

21) dopuszcza sipoczenie dziaekbudowlanychwcelupoprawywarunkwichzagospodarowania,zgodniezprzepisamiodrbnymi;

22) linie rozgraniczajceterenwokrelone na rysunku planu stanowijednoczenie linie podziawgeodezyjnych.

1) podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) zabudowa zagrodowa;






2) maksymalna wysokozabudowy nie moe przekroczydwchkondygnacjinadziemnych(wtymparteripoddaszeuytkowe)oraz9m


4) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej wynosi: 50% powierzchni dziaki;

5) terenie oznaczonym symbolem MN4 wyznacza siobowizujclinizabudowywodlegoci6modgranicyzterenemulicydojazdowej,oznaczonejsymbolemKDD1

6) wyznacza sinieprzekraczalnlinizabudowy: a) naterenachzabudowyjednorodzinnejoznaczonychsymbolamiMN3iMN6wodlegoci 10 m od granicy

zterenemdrogigwnejwcigudrogiwojewdzkiejnr346,orazzterenemprzeznaczonymnaposzerzenietej drogi oznaczonym symbolem KDG,

b) naterenachzabudowyjednorodzinnejoznaczonychsymbolamiMN2,MN3wodlegoci6modgranicyzterenemulicydojazdowej,oznaczonejsymbolemKDD1,zzastrzeeniem lit. d,

c) naterenachzabudowyjednorodzinnejoznaczonychsymbolamiMN3iMN6przebiegliniizabudowyjestzmiennyinaley go ustalawoparciuorysunekplanu,

d) w pozostaych przypadkach przebieg linii zabudowy naley ustalawoparciuorysunekplanu

7) w przypadku istniejcychbudynkw,ktreposiadajinne niustalonewplanieliniezabudowy,dopuszczasiroboty budowlane polegajce na: a) remoncieorazrozbirce,

b) rozbudowielubnadbudowieobiektu,zgodniezprzepisamiszczegowymi uchway;



c) nadwieszeniakondygnacji,wykusze,balkonyigalerieorazinnecz ci budynku wzbogacajcearchitektonicznieifunkcjonalniejegoelewacj nie wicej ni1.50 m,


9) na terenie oznaczonym symbolem MN2 ustala si: a) dostosowanienowejzabudowywzakresieformyarchitektonicznej(wtymlokalizacji,rozplanowania,skali,

uksztatowania bryy budynku, poziomu posadowienia parteru, podziauotworwokiennychidrzwiowychoraz uytych materiawbudowlanych)dohistorycznejzabudowywsi(sprzed1945roku),

b) stosowaniestonowanejkolorystykielewacji(barwypastelowe,oniskimnasyceniupigmentem),harmonizujcejzotoczeniemkolorystykapowinnaby zblionadokolorwtradycyjnychmateriawbudowlanych, takich jak drewno, kamie, cegaidachwkaceramiczna,

c) stosowaniedachwkiceramicznejwkolorzeceglastym,

d) kt nachylenia poaci dachowych zawierajcy siwprzedziale38o-45o,e) stosowaniedachwstromych(dwuspadowychlubnaczkowych),osymetrycznychpoaciach dachu,

f) dopuszczenieelementwwzbogacajcych geometridachu, takich jak wietlikiilukarny,

g) dostosowanie ogrodzenia frontowego (od strony ulicy) dziakibudowlanejdocharakteruiwystrojuelewacjiciany frontowej budynku zlokalizowanego na tej dziace,

h) zakaz stosowania okadzinelewacyjnychztworzywsztucznych(oblicwkazpaneliwinylowych,PVClubpodobnych) oraz od frontu dziaki ogrodzepenychiogrodzewykonanychzprefabrykowanychpytbetonowych dopuszcza siwycznie betonowe supkiipodmurwki(wprzypadkuogrodzesystemowychlubpokrytychzzewntrz okadzinamielewacyjnymizkamienianaturalnego,ceramikilubokadzin imitujcychte materiay),

i) zakazlokalizacjistacjibazowychtelefoniikomrkowej,wolnostojcych,telekomunikacyjnychmasztwantenowych, elektrowni wiatrowych oraz prowadzenia napowietrznych sieci elektroenergetycznychitelekomunikacyjnych,

j) dopuszczenie umieszczania wycznie tablic informacyjnych okrelajcych nazwwasnlub branoworazznak graficzny (logo), zwizanych bezporedniozdziaalnoci gospodarcz prowadzonwramachprzeznaczenia uzupeniajcegoterenuorazobiektwznimzwizanych; tablice informacyjne, umieszczanewstrefiewjazdunadziaklub strefie wejciowej budynku muszbyzgrupowanewpionielubpoziomieorazmuszposiadajednakowewymiaryijednakoweto,

k) zakaz lokalizacji nonikwreklamowychotreciach nie zwizanych bezporedniozprzeznaczeniempodstawowym terenu oraz dziaalnocigospodarcziadministracyjn, prowadzonwobiektachzwizanychztymterenem,

l) zakazumieszczaniaszyldwreklamowychwpasiemidzygzymsowym, nad parterem obiektu;

10) ustala sinastpujcezasadylokalizowaniabudynkwgaraowych,gospodarczychiinwentarskich:a) wprzypadkubudynkuzwrconegocianbezotworwokiennychlubdrzwiowychwstrongranicy



c) formaarchitektonicznanowychbudynkwgaraowych powinna nawizywado formy budynkumieszkalnego zlokalizowanego na dziace,




g) dopuszcza sirealizacj budynkwgospodarczychiinwentarskichprzekrytychdachemstromym,symetrycznym,okcie nachylenia poaci nie mniejszym ni200 (dopuszcza sidach jednospadowy);


a) minimalnej powierzchni wynoszcej 800 m2,b) minimalnej szerokoci frontu wynoszcej 20 m,

c) bezporedni dostpu do drogi publicznej lub drogi wewntrznej, majcej poczeniezdrogpubliczn,zdopuszczeniemmoliwoci ustalenia suebnoci dojazdu na terenie oznaczonym symbolem MN5;





1) podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) zabudowa zagrodowa - jakozamiennysposbprzeznaczeniaterenu,






2) maksymalna wysokozabudowy nie moe przekroczydwchkondygnacjinadziemnych(wtymparteripoddaszeuytkowe)oraz9m

3) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi: 0.30 dla zabudowy wolnostojcej oraz 0.35 dla zabudowybliniaczej;

4) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej wynosi 50% powierzchni dziaki;

5) wyznacza siobowizujclinizabudowywodlegoci6modgranicyzterenamiulicdojazdowych,oznaczonychsymbolamiKDD1iKDD2orazzgodniezprzebiegiemliniizabudowynarysunkuplanu

6) w przypadku istniejcychbudynkw,ktreposiadajinne niustalonewplanieliniezabudowylubinneparametry(wszczeglnoci geometridachu) dopuszcza siroboty budowlane polegajce na: a) remoncieorazrozbirce,











e) zakazuje si lokalizowaniaobiektwgaraowychigospodarczych licowanych blach lubwformiemetalowychkontenerw,


g) dopuszcza sirealizacjbudynkwgaraowych lub gospodarczych przylegajcych do budynku mieszkalnegoiprzekrycieichdachempaskim wyczniewprzypadku,gdytendachbdzie stanowijednoczenie taras;wpozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy do budynku mieszkalnegonaley przekry dachemstromymokcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniu poaci dachuprzekrywajcego budynek mieszkalny (dopuszcza sidach jednospadowy);


a) minimalnej powierzchni wynoszcej 800 m2,b) minimalnej szerokoci frontu wynoszcej 20 m,

c) dostpu do drogi publicznej lub drogi wewntrznej, majcej poczeniezdrogpubliczn;





1) podstawowe zabudowa wielorodzinna niska;



b) sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej.


2) ustala siwycznie jeden (istniejcy)budynekmieszkalnywgranicachterenu,wstosunkudoktregoobowizujeutrzymaniewdotychczaszachowanej,historycznejformie(wzakresiebryy, wysokoci oraz materiawuytychnaelewacjiidachubudynku)


4) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej ustala sina 35% powierzchni dziaki;

5) wyznacza sinieprzekraczalnlinizabudowy,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu







b) formaarchitektonicznanowychbudynkwgaraowychigospodarczychpowinnanawizywado formybudynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace,

c) dopuszcza silokalizacjmurowanych lub drewnianych altan ogrodowych, zadaszeiwiat,

d) zakazuje si lokalizowaniaobiektwgaraowychigospodarczychlicowanychblach lubwformiemetalowychkontenerw,

e) wysokozabudowy garaowejigospodarczejniemoe przekracza6m

8) zakazuje sipodziau na dziaki budowlane, za wyjtkiem wydzielania dziaek przeznaczonych pod lokalizacjurzdzeinfrastrukturytechnicznejikomunikacji wielkotych dziaek naley ustalawdostosowaniudoparametrwtechnicznychtychurzdzeipotrzebichobsugi.

1) podstawowe zabudowa mieszkaniowo-usugowa, takezuwzgldnieniem usug turystyki (hotel, motel,schronisko)igastronomii

2) uzupeniajce: a) sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej,

b) terenowe urzdzenia komunikacji.

1) zakazuje si, zzastrzeeniempkt2,lokalizacjirodzajwprzedsiwzimogcych znaczco oddziaywanarodowisko: a) mogcych zawsze znaczco oddziaywana rodowisko,

b) mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko, jeeli obowizek oceny oddziaywaniaprzedsiwzicia na rodowisko zostanie stwierdzony przez organ waciwy do wydania decyzjiorodowiskowych uwarunkowaniach;

2) dopuszcza silokalizacjprzedsiwzipolegajcychnabudowiedrgorazsieciinfrastrukturytechnicznej

3) zakazuje siprowadzenia dziaalnoci gospodarczej zwizanejzeskupem,przetwarzaniemiodzyskiemodpadw(zeszczeglnymuwzgldnieniem zomuiczcipojazdwsamochodowych),zzastrzeeniem pkt 4;

4) dlaplacwekhandlowychoferujcych artykuy podlegajce obowizkowiodzyskulubunieszkodliwienia,wtym:opakowawielokrotnego uytkuiodpadwopakowaniowychporodkach niebezpiecznych, zuytego sprztuelektrycznegoielektronicznego,akumulatorwibaterii,dopuszczasilokalizacjpunktwprzyjmowaniaiskuputychodpadw


2) obowizuje nawizanie formarchitektoniczn(w tym rozplanowaniem, skal, uksztatowaniem bryy budynku,poziomem posadowienia parteru, podziaemotworwokiennychidrzwiowychorazkolorystykiuytymimateriaami budowlanymi) do budynku zlokalizowanego na dziacenr38,wgranicachterenuoznaczonegosymbolem MWn;

3) wprzypadkubudynkwgaraowychigospodarczychzwrconychcianbezotworwokiennychlubdrzwiowychwstrongranicy ssiedniej dziaki budowlanej, dopuszcza sisytuowanie tej ciany bezporednioprzy granicy dziaki,zzachowaniemodlegoci zabudowy od drogi, wyznaczonych obowizujcymi lubnieprzekraczalnymi liniami zabudowy;

4) maksymalna wysokozabudowy nie moe przekroczytrzech kondygnacji nadziemnych (w tym parter, pitroipoddaszeuytkowe) oraz 12 m;

5) maksymalny poziom posadowienia parteru wynosi +0.40 m;






e) zakazuje si lokalizowaniaobiektwgaraowychigospodarczychlicowanychblach lubwformiemetalowychkontenerw,

f) wysokozabudowydo6m,

g) dopuszcza sirealizacjbudynkwgaraowych lub gospodarczych przylegajcych do budynku przeznaczeniapodstawowegoiprzekrycieichdachempaskim wyczniewprzypadku,gdytendachbdzie stanowijednoczenietaraswpozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy do budynkuprzeznaczenia podstawowego naley przekry dachemstromymokcie nachylenia odpowiadajcymnachyleniu poaci dachu przekrywajcego budynek przeznaczenia podstawowego (dopuszcza sidachjednospadowy);

7) wyznacza sinieprzekraczalnlinizabudowy: a) w odlegoci6modgranicyterenuzabudowymieszkaniowo-usugowej, oznaczonego symbolem MU

zterenemdrogidojazdowej,oznaczonejsymbolemKDD2,

b) w odlegoci4modgranicyzterenem:- cigu pieszo-jezdnego, oznaczonym symbolem KPJ2,

- infrastruktury technicznej, oznaczonym symbolem TI2;






10) dopuszcza sipoczenie przylegych dziaekbudowlanychwcelupoprawywarunkwichzagospodarowania,zgodniezprzepisamiodrbnymi;

11) linie rozgraniczajceterenwokrelone na rysunku planu stanowijednoczenie linie podziawgeodezyjnych


13) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej dla terenu ustala sina 30% powierzchni dziaki.

1) podstawowe - zabudowa usugowa,zeszczeglnymuwzgldnieniembudynkwzamieszkaniazbiorowego(wtym:hotel, motel, zajazd), usug gastronomii, bankowoci, biur, sal konferencyjnych, usug sportu, rekreacji orazrehabilitacji (w tym: sale fitness, siownie, baseny, hale sportowe, boiska, zespoy odnowy biologicznej), wrazzurzdzeniami towarzyszcymi;

2) uzupeniajce: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) mieszkania towarzyszce,

c) sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej.


2) dlabudynkulubbudynkwwyeksponowanychodstronydrogiwojewdzkiejnr346(zlokalizowanychwpoluzabudowyogbokoci20mwkierunkupoudniowym od wyznaczonej na rysunku planu linii zabudowy biegncejwzdutejdrogiwojewdzkiejnr346)obowizuje nawizanie formarchitektoniczn(w tym rozplanowaniem,skal, uksztatowaniem bryy budynku, poziomem posadowienia parteru, podziaemotworwokiennychidrzwiowychorazkolorystykiuytymi materiaami budowlanymi) do budynku zlokalizowanego na dziace nr 38,wgranicachterenuoznaczonegosymbolemMWn

3) dlabudynkwniewymienionychwpkt2obowizujedostosowanieichwzakresieformyarchitektonicznej(wtymlokalizacji, rozplanowania, skali, uksztatowania bryy budynku, poziomu posadowienia parteru, podziauotworwokiennychidrzwiowychorazuytych materiawbudowlanych)dohistorycznejzabudowywsi(sprzed1945roku),zzastrzeeniem pkt 4;

4) wprzypadkurealizacjiobiektwsportowo- rekreacyjnych zwizanychzprzeznaczeniempodstawowymterenu,wymagajcychprzekryciadachemorozpitoci konstrukcji przekraczajcym 8m, dopuszcza sistosowanie dachupaskiego oraz innych form dachu oraz jego pokrycia (takie jak: przeszklenia strukturalne, blacha tytanowa), podwarunkiem:

a) zlokalizowaniaichwgbi terenu, nie bliej ni20 m od wyznaczonej na rysunku planu linii zabudowybiegncej wzdutejdrogiwojewdzkiejnr346(budynkiniemogbywyeksponowane od strony drogiwojewdzkiejnr346),

b) przesonicia ich budynkiem speniajcym warunki okrelonewpkt2,zlokalizowanymrwnolegledowyznaczonej na rysunku planu linii zabudowy biegncej wzdudrogiwojewdzkiejnr346

5) maksymalna wysokozabudowy nie moe przekroczy: a) trzech kondygnacji nadziemnych (w tym parter, pitroipoddaszeuytkowe) oraz 12 m dla zabudowy

usugowej,

b) dwchkondygnacjinadziemnych(wtymparteripoddaszeuytkowe)oraz9m,dlazabudowymieszkaniowejjednorodzinnejrealizowanejwramachprzeznaczeniauzupeniajcego terenu;


7) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej wynosi 20%;

8) wyznacza sinieprzekraczalnlinizabudowy: a) w odlegoci10modgranicyzterenemprzeznaczonymnaposzerzeniedrogigwnejwcigu drogi

wojewdzkiejnr346,oznaczonymsymbolemKDG,

b) w odlegoci6modgranicyzterenemulicydojazdowej,oznaczonejsymbolemKDD1,

c) w odlegoci4modgranicyzterenemwdpowierzchniowych,oznaczonymsymbolemWS




d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne,pochylnieirampy wedug lokalnych uwarunkowa, niewicej nido granicy dziakibudowlanej,oileprzepisyszczegowe uchway dopuszczajzabudownagranicy dziaki,

10) obowizujestosowaniestonowanejkolorystykielewacji(barwypastelowe,oniskimnasyceniupigmentem),harmonizujcejzotoczeniemkolorystykapowinnaby zblionadokolorwtradycyjnychmateriawbudowlanych, takich jak drewno, kamie, cegaidachwkaceramiczna

11) obowizujestosowaniedachwkiceramicznejwkolorzeceglastym

12) geometridachu naley ksztatowaprzy uwzgldnieniu nastpujcych zasad: a) kt nachylenia poaci dachowych zawierajcy siwprzedziale38o-45o,b) poacie dachu symetryczne,

c) dachystrome:dwuspadowe,naczkowe,

d) dopuszcza sielementy wzbogacajce geometridachu, takie jak wietlikiilukarny

13) obowizuje dostosowanie ogrodzenia frontowego (od strony ulicy) dziakibudowlanejdocharakteruiwystrojuelewacji ciany frontowej budynku zlokalizowanego na tej dziace;

14) zakazuje sistosowania okadzinelewacyjnychztworzywsztucznych(oblicwkazpaneliwinylowych,PVClubpodobnych) oraz od frontu dziaki ogrodzepenychiogrodzewykonanychzprefabrykowanychpytbetonowych dopuszcza siwycznie betonowe supkiipodmurwki(wprzypadkuogrodzesystemowych lubpokrytychzzewntrz okadzinamielewacyjnymizkamienianaturalnego,ceramikilubokadzin imitujcych temateriay);

15) zakazuje silokalizacjistacjibazowychtelefoniikomrkowej,wolnostojcych,telekomunikacyjnychmasztwantenowych, elektrowni wiatrowych oraz prowadzenia napowietrznych sieci elektroenergetycznychitelekomunikacyjnych

16) dopuszcza siumieszczanie wycznie tablic informacyjnych okrelajcych nazwwasnlub branoworaz znakgraficzny (logo), zwizanych bezporedniozdziaalnocigospodarczprowadzonwramachprzeznaczeniauzupeniajcegoterenuorazobiektwznimzwizanychtabliceinformacyjne,umieszczanewstrefiewjazdunadziaklub strefie wejciowej budynku muszbyzgrupowanewpionielubpoziomieorazmuszposiadajednakowewymiaryijednakoweto;

17) zakazuje silokalizacji nonikwreklamowychotreciach nie zwizanych bezporedniozprzeznaczeniempodstawowym terenu oraz dziaalnocigospodarcziadministracyjn, prowadzonwobiektachzwizanychztymterenem








g) dopuszcza si realizacj budynkwgaraowych lub gospodarczych przylegajcych do budynkumieszkalnegoiprzekrycieichdachempaskim wyczniewprzypadku,gdytendachbdzie stanowijednoczenietaraswpozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy dobudynku mieszkalnego naley przekrydachemstromymokcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniupoaci dachu przekrywajcego budynek mieszkalny (dopuszcza sidach jednospadowy);


a) minimalnej powierzchni wynoszcej 800 m2 dla zabudowy wolnostojcej,b) minimalnej szerokoci frontu wynoszcej 20 m dla zabudowy wolnostojcej,






1) podstawowe:

a) zabudowa zagrodowa,

b) obsugaprodukcjiwgospodarstwachrolnych,

c) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - jakozamiennysposbprzeznaczeniaterenu


prowadzonejwwyodrbnionej na ten cel czci budynku, stanowicej nie wicej ni30% powierzchnicakowitej tego budynku wprzypadkuwprowadzeniazamiennegosposobuprzeznaczeniaterenu,oktrymmowawpkt1lit.c,


c) terenowe urzdzenia komunikacji.

1) utrzymaniebudynkuwdotychczaszachowanej,historycznejformie(wzakresiebryy, wysokoci oraz materiawuytych na elewacji budynku);

2) pokryciedachudachwkceramicznwkolorzeceglastym

1) obowizujezabudowawukadzie wolnostojcymlubwformiezwartegoukadubudynkw(mieszkalnych,gospodarczych,magazynowychiprodukcyjnych),tworzcego wewntrzny dziedziniec;

2) maksymalna wysokonowej zabudowy: a) mieszkaniowej nie moe przekroczydwchkondygnacjinadziemnych(wtymparteripoddaszeuytkowe)

oraz9m,

b) gospodarczej,magazynowejiprodukcyjnejniemoe bywiksza ni12m;

3) zakazuje sizwikszania wysokoci istniejcychbudynkw

4) maksymalny wskanik zabudowy dziaki wynosi: 0.35;

5) minimalny udziapowierzchni biologicznie czynnej wynosi 35% powierzchni dziaki;

6) wyznacza sinieprzekraczalnlinizabudowy: a) w odlegoci10modgranicyzterenemdrogigwnejwcigudrogiwojewdzkiejnr346,

b) w odlegoci6modgranicyzterenemulicydojazdowej,oznaczonejsymbolemKDD4,

c) w pozostaych przypadkach przebieg linii zabudowy naley ustalawoparciuorysunekplanu

7) w przypadku istniejcychbudynkw,ktreposiadajinne niustalonewplanieliniezabudowylubinneparametry(wszczeglnoci geometridachu) dopuszcza siroboty budowlane polegajce na: a) remoncieorazrozbirce,











e) zakazuje si lokalizowaniaobiektwgaraowychigospodarczychlicowanychblach lubwformiemetalowychkontenerw,


g) dopuszcza sirealizacjbudynkwgaraowych lub gospodarczych przylegajcych do budynku mieszkalnegoiprzekrycieichdachempaskim wyczniewprzypadku,gdytendachbdzie stanowijednoczenie taras;wpozostaych przypadkach budynek garaowy lub gospodarczy przylegajcy do budynku mieszkalnegonaley przekry dachemstromymokcie nachylenia odpowiadajcym nachyleniu poaci dachuprzekrywajcego budynek mieszkalny (dopuszcza sidach jednospadowy);


a) minimalnej powierzchni wynoszcej 800 m2,

b) minimalnej szerokoci frontu wynoszcej 20 m,






1) podstawowe teren kipastwisk

2) rwnorzdne na terenie oznaczonym symbolem RZ3:a) zieleurzdzona,

b) terenowe urzdzenia komunikacji;

3) uzupeniajce - sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej.

1) ustala sizakaz: a) zabudowyterenu,zzastrzeeniem pkt 2,

b) wykonywaniarobtorazczynnoci,ktremogutrudniochronprzed powodzi,

c) dokonywania podziau terenu;

2) dopuszcza si: a) lokalizacjsieciiurzdzeinfrastrukturytechnicznej,wsposbnieutrudniajcy ochrony przed powodzioraz

niezagraajcy rodowiskuprzyrodniczemuizdrowiuludzi,

b) wykonywanierobtzwizanychzregulacjlubutrzymywaniemwdorazbrzegurzekiCzarnaWoda,

c) lokalizacj rolinnoci stanowicej element zabudowy biologicznej dolin rzecznych lub sucej dowzmacnianiabrzegwiobwaowa,

d) prace zwizanezutrzymaniemikonserwacjzieleni,wtymniezbdnewycinki,korektyiuzupenieniaubytkwzieleni- zgodniezistniejcymi uwarunkowaniami przyrodniczymi;

3) na terenie oznaczonym symbolem RZ3 dopuszcza si: a) lokalizacjterenowych urzdzerekreacyjnych,

b) prace zwizanezutrzymaniemikonserwacjzieleni,wtymniezbdnewycinki,korektyiuzupenieniaubytkwzieleni- zgodniezistniejcymi uwarunkowaniami przyrodniczymi,

c) lokalizacjsieciiurzdzeinfrastruktury technicznej oraz terenowych urzdzekomunikacji,

d) lokalizacjtablic informacyjnych,

e) lokalizacjmurowanegoszaletupublicznegowformieparterowegobudynkuprzekrytegodachemspadzistym,nawizujcego formarchitektonicznoraz uytymi materiaami budowlanymi do budynku zlokalizowanego nadziacenr38,wgranicachterenuoznaczonegosymbolemMWn

4) zakazuje sidokonywania podziau dziaek na cele inne nilokalizacja urzdzeinfrastruktury technicznej lubkomunikacji - wielkotych dziaek naley ustalawdostosowaniudoparametrwtechnicznychtychurzdzeoraz potrzeb ich obsugi.

1) podstawowe - terenwdpowierzchniowych urzdzemelioracjiwodnychszczegowych(rwmelioracyjny)

2) podstawowe - terenwdpowierzchniowych urzdzemelioracjiwodnychszczegowych(rwmelioracyjny)

1) ustala si: a) ochronwdpowierzchniowychwrazzszatrolinnwichotoczeniuorazwdpodziemnych,

b) zapewnienie dostpudowdpowierzchniowychiurzdzewodnych, umoliwiajcy ich utrzymanie;

1) dopuszcza si, wuzgodnieniuzzarzdcurzdzemelioracjiwodnychszczegowych: a) przejciadrg,dojazdwidojprzezterenwdpowierzchniowych,prowadzonewsposbprostopady do

rowuorazwsposbniepogarszajcy przepywuwd,zgodniezprzepisamiodrbnymi,

b) lokalizacjsieci infrastruktury technicznej (przejprzezterenwdpowierzchniowychelementwsystemudystrybucyjnegoirozdzielczego),wsposbniepogarszajcy przepywuwd,zgodniezprzepisamiodrbnymi.

1) podstawowe - teren przeznaczony na poszerzenie drogi gwnejwcigudrogiwojewdzkiejnr346

2) uzupeniajce - sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej.

1) dopuszcza siposzerzenie ulicy lokalnej na tereny przylege do tej drogi, jeeli wymagatego bdzie projektmodernizacji lub przebudowy drogi;

2) zakazuje sibezporedniej obsugikomunikacyjnejterenwprzylegych do drogi gwnej,zzastrzeeniem ustalezawartychw6ust.4pkt2lit.a.

1) podstawowe terenydrgpublicznych ulic klasy dojazdowej;

2) uzupeniajce sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej.

1) dopuszcza silokalizacjnonikwreklamowychorazinnychelementwniezwizanychzpotrzebamizarzdzanadroglubpotrzebamiruchudrogowego,wsposbniepogarszajcywarunkwruchu,wycznie za zezwoleniemzarzdcy drogi;

2) w granicach terenu oznaczonego symbolem KDD3, obowizuje wykreowanie reprezentacyjnej przestrzenipublicznej akcentujcej wjazd do zabytkowego zespou paacowo-parkowego zlokalizowanego na lewym brzegurzeki Czarna Woda, poprzez zastosowanie jednolitych rozwizanawierzchniwzakresieuytych materiawbudowlanych,kompozycjiposadzkiorazrozmieszczeniaelementwmaejarchitekturyizieleninawierzchniulicynaley realizowaodpowiednio do wymagatechnicznychifunkcjonalnychprzewidzianychdladrgpublicznych.

1) podstawowe tereny cigwpieszo jezdnych2

2) uzupeniajce sieciiurzdzenia infrastruktury technicznej.

1) ustala siszerokocigwpieszo-jezdnych wynikajczlokalnychuwarunkowauksztatowania terenu orazprzebiegu granic ewidencyjnych dziaek,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu

2) dopuszcza si: a) realizacjnawierzchni jednoprzestrzennie, bez wyodrbnionegochodnikaijezdni,

b) lokalizacjsieciiurzdzeinfrastruktury technicznej;

3) zakazuje si: a) zabudowy kubaturowej terenu,

b) lokalizacji nonikwreklamowychorazinnychelementwniezwizanychzpotrzebamiruchudrogowego.

1) podstawowe - teren urzdzeinfrastruktury technicznej;

2) uzupeniajce terenowe urzdzenia komunikacji.

1) dopuszcza sizblienia zabudowy do granicy dziaki;

2) budynek lub obudowurzdzenia naley harmonijnie wkomponowawotoczenie,nawizujc uytymi materiaamibudowlanymi, formarchitektonicznoraz kolorystykdo historycznej zabudowy wsi (sprzed 1945 roku);

3) pozostayteren,wolnyodzabudowyinieutwardzony(dojcia, dojazdy), naley zagospodarowazieleni;

4) zakazuje sidokonywania podziau na dziaki budowlane na cele inne nilokalizacja urzdzeinfrastrukturytechnicznejikomunikacji wielkotych dziaek naley ustalawdostosowaniudoparametrwtechnicznychtychurzdzeipotrzebichobsugi.

Przewodniczcy Rady Miejskiej

Adam Klimczak

Zacznik nr 1 do Uchway Nr XLI/386/10 RadyMiastaIGminyKty Wrocawskie zdnia23lutego2010r. Zalacznik1.JPG

rysunek planu

Zacznik nr 2 do Uchway Nr XLI/386/10 RadyMiastaIGminyKty Wrocawskie zdnia23lutego2010r. Zalacznik2.doc

Rozstrzygnicieosposobierealizacjiinwestycjizzakresuinfrastrukturytechnicznej

ID: BNQYT-KBMNI-SWWWL-YCWWU-YFZFS. Podpisany. Strona 1 / 26

UCHWAA NR XLI/386/10

RADYMIASTAIGMINYKTY WROCAWSKIE

zdnia23lutego2010r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Krobielowice, gmina Kty

WrocawskiedlaterenwwrejoniedrogiwojewdzkiejirzekiCzarnaWoda

Napodstawieart.20ust.1ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.z2003r.,Nr80,poz.717,zmiany:Dz.U.z2004r.Nr6,poz.41iNr141,poz.1492z2005r.Nr113,poz.954iNr130,poz.1087z2006r.Nr45,poz.319iNr225,poz.1635z2008r.Nr123,poz.803,Nr199poz.1227,Nr201poz.1237,Nr220,poz.1413)oraznapodstawieart.18ust.2pkt5ustawyzdnia8marca1990r.osamorzdziegminnym(tekstjednolity:Dz.U.z2001r.Nr142,poz.1591,zmiany:Dz.U.z2002r.Nr23,poz.220,Nr62,poz.558,Nr113,poz.984,Nr153,poz.1271iNr214,poz.1806z2003r.Nr80,poz.717iNr162,poz.1568z2004r.Nr102,poz.1055,Nr116,poz.1203iNr167,poz.1759z2005r.Nr172,poz.1441iNr175,poz.1457z2006r.Nr17,poz.128iNr181,poz.1337,z2007r.Nr48,poz.327,Nr138,poz.974,Nr173,poz.1218z2008r.Nr180,poz.1111z2009r.Nr223,poz.1458,Nr52,poz.420,Nr157,poz.1241),wzwizkuzuchwaRadyMiejskiejwKtach WrocawskichNrXVII/174/08zdnia29lutego2008r.wsprawieprzystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Krobielowice, gminaKty WrocawskiedlaterenwwrejoniedrogiwojewdzkiejirzekiCzarnaWoda,postwierdzeniujegozgodnocizustaleniamiStudiumuwarunkowaikierunkwzagospodarowaniaprzestrzennegogminyKty Wrocawskie (uchwaaNrLVI/403/06RadyMiejskiejwKtach Wrocawskichzdnia12padziernika2006r.),RadaMiejskawKtachWrocawskich uchwala, co nastpuje:

Rozdzia1 Przedmiotizakresustaleplanu

1.1. Uchwala sizmianwmiejscowymplaniezagospodarowaniaprzestrzennegowsiKrobielowice,gminaKty Wrocawskie, uchwalonym uchwaaNrXXXII/257/96RadyMiejskiejwKtach Wrocawskichzdnia16grudnia 1996r. (Dziennik UrzdowyWojewdztwaDolnolskiegoz1997r.nr3poz.24),orazmiejscowymplaniezagospodarowania przestrzennego wsi Krobielowice, gmina Kty Wrocawskie uchwalonego uchwaNrXXXIX/251/01RadyMiejskiejwKtach Wrocawskichzdnia30sierpnia2001r.(DziennikuUrzdowyWojewdztwaDolnolskiegoz2001r.nr137poz.1741)zwandalej planem.

2.Plan,oktrymmowawust.1obejmujeobszaropowierzchni10,41ha,ograniczonyodpnocy drogwojewdzknr 346, od zachodu rowem melioracyjnym, od wschodu drog(dz.nr76/2dri76/13dr),odpoudniarzekCzarnaWoda,zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu.

3. Zacznikami do niniejszej uchway s:

2.W granicach obszaru objtego planem nie wystpujnastpujceelementy,ktrychokrelenie jestobowizkowe,zgodniezart.15ust.2ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami), zwanej dalej ustaw:

3.1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu sobowizujcymi ustaleniami planu:

2. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu majcharakterinformacyjnyiniesobowizujce:

4.Ilekrowuchwalejestmowao:

Rozdzia2 Przepisyoglne

5.1. Ustala sinastpujce rodzaje przeznaczenia podstawowego terenu:

2. Ustala sinastpujcerodzajeprzeznaczeniapodstawowegoterenu,ktremogwystpowajako zamiennysposbwykorzystaniaterenuiobiektwznimzwizanych:

3. Ustala sinastpujce rodzaje przeznaczenia uzupeniajcegoterenw:

4. Dopuszcza siwprowadzanierodzajwprzeznaczeniapodstawowegoterenuustalonychwust.1i2,jakoprzeznaczenia uzupeniajcegoterenw,okrelonegowustaleniachszczegowych uchway.

6.1. Ustala sinastpujce zasady ochrony rodowiska,przyrodyikrajobrazukulturowego:

2. Ustala sinastpujcezasadyochronydziedzictwakulturowegoizabytkworazdbrkulturywspczesnej:

3. Ustala sinastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwinfrastrukturytechnicznej:

4. Ustala sinastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacji:

5. Ustala sinastpujce stawki procentowe stanowice podstawdo okrelenia opaty,oktrejmowawart.36ust.4ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.Uz2003r.Nr80,poz.717zpn. zm.):

Rozdzia3 Przepisyszczegowe



8.1. Ustala sitereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN2,MN3,MN5iMN6,dlaktrychobowizuje przeznaczenie:




10.1. Ustala siteren zabudowy wielorodzinnej niskiej, oznaczony na rysunku planu symbolem MWn, dlaktregoobowizuje przeznaczenie:


11.1. Ustala siteren zabudowy mieszkaniowo-usugowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MU, dlaktregoobowizuje przeznaczenie:

2. Ustala sidlaterenu,oktrymmowawust.1,nastpujce zasady ochrony rodowiska,przyrodyikrajobrazukulturowego:


12.1. Ustala siteren zabudowy usugowej,oznaczonynarysunkuplanusymbolemU,dlaktregoobowizujeprzeznaczenie:


13.1. Ustala si terenzabudowyzagrodowej,oznaczonynarysunkuplanusymbolemRM,dlaktregoobowizuje przeznaczenie:

2. Ustala sidlaterenu,oktrymmowawust.1,nastpujce zasady ochrony dziedzictwa kulturowegoizabytkworazdbrkulturywspczesnej wyznacza si, zgodniezoznaczeniemnarysunkuplanuobiektowalorachzabytkowych (budynek nalecy do dawnego zespou folwarcznego), wskazany do objcia ochronkonserwatorsk,wodniesieniudoktregoobowizuje:


14.1. Ustala sitereny kipastwisk,oznaczonenarysunkuplanusymbolamiRZ1,RZ2iRZ3,dlaktrychobowizuje przeznaczenie:

2. Ustala si, dlaterenw,oktrychmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowyoraz zagospodarowania terenu:

15.1. Ustala siterenwdpowierzchniowych,oznaczonynarysunkuplanusymbolemWS,dlaktregoobowizuje przeznaczenie:

2. Ustala si, dlaterenwoktrychmowawust.1,nastpujceparametryiwskaniki ksztatowania zabudowyoraz zagospodarowania terenu:

16.1. Ustala siteren drogi publicznej drogi gwnej,oznaczonynarysunkuplanusymbolemKDG,dlaktregoobowizuje przeznaczenie:

2. Ustala si, dlaterenuoktrymmowawust.1,nastpujcezasadyochronyiksztatowania adu przestrzennego- dopuszcza silokalizacjnonikwreklamowychorazinnychelementwniezwizanychzpotrzebamizarzdzanadroglubpotrzebamiruchudrogowego,wsposbniepogarszajcywarunkwruchu,wycznie za zezwoleniemzarzdcy drogi.

3. Ustala si, dlaterenuoktrymmowawust.1,nastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej:

17.1. Ustala siterenydrgpublicznych dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolami KDD1,KDD2,KDD3iKDD4,dlaktrychobowizuje przeznaczenie:

2. Ustala si, dlaterenwoktrychmowawust.1,nastpujcezasadyochronyiksztatowania aduprzestrzennego:

3. Ustala si, dlaterenwoktrychmowawust.1,nastpujce zasady ochrony dziedzictwa kulturowegoizabytkworazdbrkulturywspczesnej uwzgldnia si, zgodniezprzepisamiodrbnymi, ochronkamiennejwieybramnejznadwieszongrnkondygnacj, pooonejwgranicachterenuoznaczonegosymbolemKDD3,przywjedzie na mostek prowadzcy do zabytkowego zespou paacowo-parkowego zlokalizowanego na lewym brzegurzeki Czarna Woda (caozaoenia paacowo-parkowego,ktregoczstanowi wiea, objta jest wpisem dorejestruzabytkwnr1794zdnia20sierpnia1966r.inr364zdnia24lipca1976r.).

4. Ustala si, dlaterenuoktrymmowawust.1,nastpujcezasadymodernizacji,rozbudowyibudowysystemwkomunikacjiiinfrastrukturytechnicznej- ustala siminimalnszerokodrgwliniachrozgraniczajcychwynoszc10morazzgodniezoznaczeniemnarysunkuplanu.

18.1. Ustala sitereny cigwpieszo jezdnych,oznaczonychnarysunkuplanusymbolemKPJ1iKPJ2,dlaktrychobowizuje przeznaczenie:


19.1. Ustala sitereny urzdzeinfrastrukturytechnicznej,oznaczonenarysunkuplanusymbolamiTI1iTI2,dlaktrychobowizuje przeznaczenie:


Rozdzia4 Przepisy kocowe

20.Wykonanie niniejszej uchway powierza siBurmistrzowiMiastaiGminyKty Wrocawskie.

21.Uchwaawchodziwyciewterminie30dnioddniajejogoszeniawDziennikuUrzdowymWojewdztwaDolnolskiego.

U Z A S A D N I E N I E

w sprawie Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Krobielowice, gmina Kty WrocawskiedlaterenwwrejoniedrogiwojewdzkiejirzekiCzarnaWodaDo sporzdzenia Zmiany miejscowego planuzagospodarowania przestrzennego wsi Krobielowice, gmina Kty WrocawskieRadaMiejskawKtachWrocawskich przystpia uchwaNrXVII/174/08zdnia29lutego2008r.Zmianaplanuobejmujeobszaropowierzchni10,41ha,ograniczonyodpnocy drogwojewdzknr 346, od zachodu rowem melioracyjnym, odwschodu drog(dz.nr76/2dri76/13dr),odpoudnia rzekCzarna Woda. Zakres prac planistycznych obejmowaczynnoci wynikajcezart.17ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.z2003r.Nr80,poz.717zpn. zm.), zwanej dalej ustaw: 1)wprzewidzianymterminieskadaniawnioskwdoprojektuplanu,oktrychmowawart.17pkt.1ustawyzdnia27marca2003r.oplanowaniuizagospodarowaniuprzestrzennym(Dz.U.z2003r.Nr80,poz.717zpn. zm.) wnioski nie wpyny, 2) wnioski - odpowiedzi nazawiadomienia,oktrychmowawart.17pkt.2,zostay uwzgldnionenaposzczeglnychetapachsporzdzania planu,zgodniezprzepisamiprzywoanymiwpkt.2,3)wustaleniachplanuuwzgldniono zasady zagospodarowaniaiograniczeniawuytkowaniuterenwwynikajcezuzyskanychopiniiiuzgodnie, wszczeglnoci: a) lokalizacjiobszaruwgranicachParkuKrajobrazowegoDolina Bystrzycy, b) zasigu obszaru bezporedniego zagroeniapowodziwodamirzekiCzarnaWoda,c)lokalizacjiobiektuwpisanegodorejestruzabytkw- kamiennej wieybramnej pooonej przy wjedzie na mostek prowadzcy do zabytkowego zespou paaco

Real Estate

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego