Rafael RosendoDirecteur Lucas Fox Maresme

www.lucasfox.frMARCHÉ IMMOBILIER AU MARESME T3 et T4 de 2013

MARCHÉ IMMOBILIERAU MARESMET3 et T4 de 2013

Nous croyons que les prix continueront à baisser avec modération durant les 6premiers mois de l’année avant de se stabiliser durant la deuxième moitié de 2014 et prévoyons qu’il y aura plus de ventes car les investisseurs achèteront dès que les prix seront à la baisse.

MARCHÉ IMMOBILIER AU MARESME: VUE D’ENSEMBLE

• Lucas Fox Barcelona a connu son année la plus fructueuse en 2013 avec plusieurs ventes de grande valeur en fin d’année ob-tenant ainsi les meilleurs chiffres d’affaires depuis sa fondation il y a 9 ans et s’assurant aussi une année chargé en perspective.

• Les clients internationaux dominent le marché immobilier haut de gamme au Maresme car ils sont attirés par les prix bas et recherchent surtout des propriétés secondaires.

• L’intérêt des acheteurs étrangers se doit aussi à la nouvelle loi sur la résidence qui permet aux acheteurs n’appartenant pas à l’UE d’obtenir un permis de résidence par le biais d’un achat d’une propriété de plus de 500 000€.

• En 2013, l’Espagne est devenue le troisième pays plus touristique au monde, avec plus de 60 millions de visiteurs à la fin de l’année.

La Catalogne s’est avérée être la région plus touristique avec 25,7% du nombre total de visiteurs.

RÉSUMÉ

Les propriétés au Maresme, le long de la côte entre Barcelone et la Costa Brava, restent considérablement rabaissées, certaines 25% – 35% moins que durant le sommet des ventes du marché immobilier espagnol en 2007.

Cette région attire de plus en plus de clients internationaux selon les statistiques de l’agence nationale de statistiques qui montre une augmentation de la commu-nauté internationale dans certaines des localités les plus désirables au long des 10 dernières années.

La côte du Maresme attire des acheteurs internationaux recherchant des résidences principales et secondaires, séduits entre d’autres raisons par la proximité avec Barcelone, mais aussi par les plages, les clubs de golf, les parcs naturels et les villages et localités de la région.

Tom MaidmentAssocié Maresme

Rafael RosendoDirecteur Lucas Fox Maresme

Property Lounge de Lucas Fox à Alella

La plupart des acheteurs internationaux sont intéressés par des propriétés avec des vues sur la mer situées dans des localités désirables telles qu’Alella, Sant Andreu de Llavaneres, Premià de Dalt et Caldes d’Estrac. Les deux zones résidentielles de Can Teixido à Alella et du Supermaresme à Sant Andreu de Llavaneres attirent toujours des acheteurs du marché immobilier haut de gamme.

Les acheteurs de propriétés sur la côte du Maresme proviennent généralement d’Eu-rope, du Moyen-Orient et de Russie.

Les ventes de Lucas Fox durant la deuxième moitié de 2013 ont fini 14% en-dessous des prix demandés et les ventes de propriétés secondaires représentent le 100% des ventes de l’entreprise dans cette région.

Les clients russes (30%) et ceux du nord de l’Europe (45%) représentent la plupart des acheteurs internationaux de la région même si de nombreux investisseurs ne faisant pas partie de l’UE sont rentrés dans le marché, dont des clients du Moyen-Orient attirés par le nouveau programme du Golden Visa accepté par le parlement espagnol depuis l’automne de 2013.

ANALYSES ET PREDICTIONS

«Nous avons observé que la région du Maresme est une zone avec un énorme potentiel pour nos affaires et depuis l’inau-guration de notre Lucas Fox Property Lounge dans la fabuleuse localité viticole d’Alella, à seulement 15km au nord du centre de Barcelone, nous avons constaté une hausse d’intérêt pour cette région et réalisé des ventes importantes », explique Rafael Rosendo, directeur de Lucas Fox Maresme. «Depuis bien des années, la région du Maresme a toujours été très bien côtée par

le marché local mais pas toujours par les in-vestisseurs étrangers qui ont habituellement des préférences pour les localités côtières du sud de Barcelone telles que Sitges et Castelldefels.

Cependant, le profil de la région grandit et les acheteurs internationaux sont de plus en plus charmés par le Maresme et ses villages pittoresques, ses plages magnifiques, ses parcs nationaux, ses clubs de golf, ses marinas et sa proximité avec la ville de Barcelone. L’Hamelin International School à Alella a toujours été considérée comme l’une des meilleures écoles internationales de Catalogne et cela a souvent aidé des familles à se décider pour cette région avant de déménager.»

Nous espérons une hausse des ventes de propriétés dans la zone et un intérêt croissant entre acheteurs internationaux étant donné que la région a gagné de l’importance dans les médias internationaux en tant que destination idéale pour les rési-dences principales mais aussi secondaires.

Nous prévoyons une baisse modérée des prix lors des 6 premiers mois de l’année avant qu’ils se stabilisent durant la deu-xième moitié de 2014 et nous anticipons une augmentation des ventes car les ache-teurs commenceront à investir dès que les prix toucheront fond lors de cette période.”

Rafael RosendoDirecteur de Lucas Fox Maresme

Depuis l’inauguration de notre Lucas Fox Property Lounge dans la fabuleuse localité viticole d’Alella, à seulement 15km au nord du centre de Barcelone, nous avons constaté une hausse d’intérêt pour cette région et réalisé des ventes importantes

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