Upload
maarten-de-man
View
170
Download
3
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Presentatie voor het corrigeren van de huurprijs van een winkel- of horecapand zonder dat de huurovereenkomst op het spel wordt gezet. De presentatie is gegeven door dhr. mr. C.M. de Man, jurist en vastgoedconsultant. Deze presentatie wordt ook verzorgt voor gezelschappen zoals winkeliersverenigingen. Neem daar voor contact op met mr. De Man: 06-100 259 22.
Citation preview
Huurprijsaanpassing
Door: mr. C.M. (Maarten) de ManDatum: 21 mei 2013
www.MKBhuuradvies.nl
Dé oplossing voor té hoge huren
Inhoud
1. Inleiding
2. Huurprijsaanpassing winkel/horeca
3. Huurprijsaanpassing kantoren/overig
4. Juridisch spreekuur
Inleiding
• Jurist
• Vastgoed & Makelaardij + rechten
• MKB Huuradvies & De Man Rechtsbijstand
3 huurregimes
Woningen
Winkels/horeca Kantoren/overig
www.MKBhuuradvies.nl
Huurprijs aanpassing:Huurcommissie Herziening Markt
Huurprijsherziening
Meer informatie: www.huurcorrectie.nl
2005 2006 2007 2008 2009 2010 201195
100
105
110
115
120
125
130
135
Markthuur
Gemiddelde huur
Lopende huur
Huurprijs herzieningWinkels & horeca
Aanpassing bij bestaande huurovereenkomsten:
correctie naar gemiddelde huurprijs ter plaatse;
over de afgelopen 5 jaar; omlaag EN omhoog! ↑↓
Wanneer?
1e periode voorbij (doorgaans 5 jaar)of:
5 jaar na de laatst overeengekomen of opgelegde huurprijs
Plan van aanpak
1. Het voortraject
2. De procedure
3. Het rapport
4. Het resultaat
Het voortraject
1. Informeer naar huurprijzen van omliggende panden.
2. Reken de huurprijs om tot prijs per m2.
3. Vergelijk: > 10%? Herziening kansrijk!
De procedure
Bij voorkeur in goed overleg met de (ver)huurder. Mogelijk middels een (bindend) huurprijsadvies.
Geen medewerking? Benoeming deskundige door een rechter.
Belangrijk bij huurherzieningen!
De input maakt de uitkomst,
niemand heeft de benodigde gegevens direct voor handen.
Vijf laagste:gem: € 30.000,-
Vijf hoogste: gem: € 39.000,-
Vijf hoogste: gem: € 39.000,-
Vijf laagste:gem: € 30.000,-
Conclusie
• kennis en macht bij herzieningen;
• huurders moeten elkaar helpen;
• er kan significant bespaard worden op huisvesting
Resultaat:
De deskundige komt tot een gewogen gemiddelde.
De rechter zal de uitkomst van het rapport in de regel volgen en vaststellen voor 5 jaar.
De “normale” taxatie is anders:
Doel: huurprijs op dat moment.
Methode: laatst gerealiseerde huurprijs met correcties.
Bovendien: minder verantwoording vereist.
Belang:
Maand Jaar 5 jaar € 100 € 1.200 € 6.000 € 250 € 3.000 € 15.000 € 500 € 6.000 € 30.000 € 1.000 € 12.000 € 60.000 € 2.500 € 30.000 € 150.000
Onderling: € 1,-
Deskundigenrapport € 2.000 - € 5.000
Deskundige + procedure € 2.000 - € 6.000
Partijen delen bovenstaande kosten vaak. In een rechtelijke procedure worden deze aan de “verliezer” toegerekend.
Kosten:
Wat doen wij voor u?
Volledige begeleiding:
• Haalbaarheidsonderzoek• Onderhandelingen• Bindend adviesrapport• Deskundigenrapport• Begeleiding juridische procedure
€ 90,- per uur of 20% van het resultaat
Meer informatie:
Huurprijs herziening
www.huurcorrectie.nl
www.huurspreekuur.nl
www.huurspreekuur.nl
Ook voor andere juridische vragen
Vragen?
Contactgegevens
MKB HuuradviesKerkstraat 514141 AV LeerdamKantoor: 0345 - 633 470
Dhr. mr. C.M. de Man: 06 - 100 259 22Dhr. M.G.C. de Man RT: 06 - 454 321
88