Da Vinci Roma - Complesso direzionale con Affitto uffici a Roma

Allegato / I MaterialiAllegato / I Materiali

Palazzo 1 e 2 - Ingresso e Piani

INGRESSO In entrambi i palazzi si accede all’atrio passando attraverso due porte scorrevoli automatiche, con rilevatore di presenza. Qui lospazio è caratterizzato da una grande area centrale a tutt’altezza, in cui trova luogo una batteria triplex di ascensori panoramici“Kone” Monospace con portata pari a 630 kg per 8 persone alla velocità di 1,6 m/s, che collegano tutti i piani del fabbricato. Le

bi i i i i i i id bil i ffi ill i i f i LED I i i i l di icabine sono rivestite in acciaio inossidabile antigraffio e illuminazione con faretti LED. I pavimenti sono in lastre di travertinostuccato e levigato poste in opera secondo disegno, e le pareti rivestite con lastre di basalto. Inoltre nel Palazzo 1il gruppo di treascensori ha le cabine con finestratura totale in cristallo che permettono una splendida vista panoramica dell’intero edificio.Il palazzo 1 si contraddistingue per uno spazio centrale, posto dietro gli ascensori, da cui parte una parete verticale in vetri aspecchio sabbiato di diverso tipo e colore, che sfuma verso l’alto con un effetto di rimandi di luci e colori di grande impatto.Dall’atrio parte anche una scala aperta che permette di raggiungere tutti i livelli soprastanti Grado e sottogrado sono inDall atrio parte anche una scala aperta che permette di raggiungere tutti i livelli soprastanti. Grado e sottogrado sono intravertino in continuità con i pavimenti degli spazi comuni di distribuzione ai piani. I parapetti della scala e di tutti i ballatoi sonorealizzati in vetro con mancorrente in tubolare di acciaio inox satinato.I corpi illuminanti ad incasso sono della ditta «I Guzzini» mentre i lampadari decorativi, esclusivi del palazzo 2, sono della ditta«Artemide».

PIANII controsoffitti dei primi due livelli sono realizzati in parte in gres porcellanato “Floorgres” in lastre di dimensioni 20x80 /40x80cm con fissaggio meccanico ad una sottostruttura metallica, ed in parte con laminato con tranciato di legno Zebrano di“Alpikord” con finitura effetto cera.Per gli altri piani sono stati utilizzati controsoffitti in cartongesso sagomato a disegno e tinteggiato a smalto bianco RAL 9003.

Palazzo 1 e 2 - Uffici e Infissi

UFFICI Le finiture degli spazi destinati ad ufficio sono particolarmente curate. Pavimento sopraelevato modello Monotile Tecnika,formato da pannelli misura 600x600x30mm prodotti serialmente in conglomerato cementizio pressato, composto da inerti digranulati di marmo e/o granito, polveri di marmo e legante cemento bianco 525. Totalmente esente da colle, resine,

d i i i / i li ibili l i di l di bi l i i h di i i àprodotti organici e/o materiali non compatibili con le esigenze di salvaguardia ambientale; e con caratteristiche di atossicitàtotale. Il pavimento presenta una finitura ottima con semplicità di manutenzione, ha altezza di 18 cm rispetto alla quotadell’estradosso del solaio di piano. Per tutti gli ambienti interni i controsoffitti sono in cartongesso stuccato e tinteggiato.Le altezze interne dei locali sono pari a 270/285 cm per la zona uffici e 270 cm per gli ambienti tecnici e di servizio collocatinella parte centrale dell’edificio.I corpi illuminanti sono apparecchi fluorescenti “downlight” ad incasso della ditta «I Guzzini»I corpi illuminanti sono apparecchi fluorescenti downlight ad incasso della ditta «I Guzzini».

INFISSITutti i locali destinati ad uso ufficio sono caratterizzati dalla presenza su tutto il perimetro esterno di infissi vetrati del tipo a“cellule” realizzati dalla ditta “ISA infissi” composte da una parte superiore visiva di dimensione pari a circa 135 x 205 cm e dauna fascia parapetto cieca alta circa 100 cm rispetto alla quota del pavimento flottante I profili di facciata sono estrusi inuna fascia parapetto cieca alta circa 100 cm rispetto alla quota del pavimento flottante. I profili di facciata sono estrusi inalluminio a sezione tubolare, con trattamento superficiale a verniciatura poliestere in colore RAL 9003. I profili sono deltipo “a taglio termico” realizzati mediante barrette di poliammide rinforzate e guarnizioni aggiuntive. I vetri sono incollati aiprofili in alluminio mediante la tecnica dei siliconi strutturali.

Palazzo 1 e 2 - Vetrate e Ante

VETRATEIn entrambi i palazzi, 1 e 2, i vetri camera sono composti da 1 un vetro float Temperato + HST Sunergy Clear in pos. 2 dispessore 10 mm, intercapedine di 20 mm di aria anidra, e un vetro Stratophon interno 5-5-2 Top N in pos. 3.L’applicazione di una serigrafia differenziata a seconda dell’esposizione permette di aumentare le prestazioni dei vetrimantenendo un valore del fattore solare pari a circa il 33% e di migliorare il comfort visivo degli ambienti interni (trasmissioneluminosa = 43%).I valori globali di dispersione di calore della facciata continua, dei vetro-pannelli e dei vetrocamera utilizzati, sono i seguenti:

⁄ U < 3,00 W/mq°C per l’intera facciata continua;⁄ U < 2,10 W/mq°C per le superfici vetrate, riferite alla zona climatica “D”.

La trasmittanza termica media delle facciate continue in opera, complete in ogni loro parte componente cieca o visiva, èinferiore a 2,4 W/mq°C per l’intera struttura di facciata continua.Le facciate continue in vetro-alluminio, garantiscono il raggiungimento di un “indice d’isolamento acustico standardizzato”D2m,nT,w > 42dB nelle zone uffici, rispondendo pienamente alle normative vigenti. Negli interpiani il raccordo terminale trafacciata e solaio garantisce Ln w=48dB(A)facciata e solaio garantisce Ln,w=48dB(A).

Circa il 50% delle ante sono apribili a sporgere ad apertura manuale, con maniglia predisposta per l’inserimento di serratura achiave per impedire aperture improprie e garantire il corretto funzionamento degli impianti di condizionamento.Il sistema prevede la possibilità di inserimento di raccordi idonei ad accogliere pareti divisorie interne, e di tende a lamelleposte all’interno dell’edificio, in luce tra i montanti, e con cassonetto del tipo ribassato applicato al traverso superiore.poste all interno dell edificio, in luce tra i montanti, e con cassonetto del tipo ribassato applicato al traverso superiore.Nella parte inferiore dell’infisso dove sono posizionati i fan coil, è realizzato su disegno un carter di finitura in lamieraverniciata in colore bianco RAL 9003.

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Palazzo 1 e 2 - Servizi Igienici

SERVIZI IGIENICII servizi igienici raccolti in gruppi distinti per sesso e collocati in ogni semipiano, presentano tutti uno spazio di distribuzionecon la zona lavabi e dei box contenenti i vasi igienici.Pavimenti e rivestimenti di questi ambienti sono realizzati con lastre di gres fine porcellanato della ditta «Graniti Fiandre»serie Co.De.

La parete di separazione dei box rispetto all’area lavabi è realizzata con struttura lignea rivestita in laminato «Abet 1696 fin.Sei due Print Wood», sul lato esterno e laminato «Abet Colours» sul lato interno.

Il controsoffitto, posto ad una altezza pari dal pavimento finito, sarà in cartongesso idrofugo stuccato e tinteggiato,perimetralmente sono previste delle gole luminose sempre in cartongesso.I corpi illuminanti fluorescenti della ditta « I Guzzini» saranno del tipo ad incasso nel controsoffitto.

I lavabi sono realizzati in blocco unico su disegno, in PRAL® (prodotto dalla ditta Abet Laminati), un materiale solidotit it d t i i (id id di ll i i ) d li ili ( li til t il t )costituito da un componente inorganico (idrossido di alluminio) e da un polimero acrilico (polimetilmetacrilato).

I vasi igienici sospesi sono della marca «Ceramica Globo» Programma Stone.


Palazzo 3 - Caratteristiche

VETRATE Le tamponature perimetrali sono realizzate con speciali facciate vetrate, costituite da vetri camera ad alte prestazioni sotto ilprofilo termico acustico, composti da due vetri stratificati da 12 mm di spessore con interposta una camera di 16 mm, sostenutitramite fissaggi puntuali da lame portanti in acciaio.

INTERNOL’ingresso principale, ad ovest, attraverso una porta scorrevole automatica con ante vetrate con luce libera di passaggio di circa2 metri. La facciata è attraversata nella parte bassa da due tunnel di collegamento vetrati che collegano l’edificio in oggetto congli altri due edifici (palazzo 1 e 2) del complesso destinati ad uffici. Lungo il perimetro dell’edificio, concentrate nella zona in cuiè previsto il maggiore affollamento ovvero quella destinata alla ristorazione ed al bar, sono localizzate 7 porte vetrate che oltrea consentire l’uscita verso le zone di pertinenza esterne, sono uscite di emergenza ai fini antincendio. I pavimenti di tutto ilpiano terra sono realizzati in gres porcellanato fine, mentre per il mezzanino adibito a ristorazione e bar si è impiegato unpavimento con finitura legno.I parapetti anticaduta del mezzanino sono in vetro stratificato e temperato a filo lucido, sono fissati al bordo solaio in c.a.mediante piastra in acciaio verniciato rivestita in cartongesso stuccato e verniciato.mediante piastra in acciaio verniciato rivestita in cartongesso stuccato e verniciato.L’intradosso del solaio di calpestio è intonacato e verniciato senza controsoffittatura.La scala a rampa rettilinea che permette di accedere alle aree per la ristorazione al piano ammezzato è realizzata con soletta incemento armato, con gradini in travertino, parapetti in vetro e corrimano in acciaio inox.

Palazzo 1 e 2 - Impiantistica 1 / 2

FONTI ENERGIA ELETTRICA⁄ Energia normale, fornita da ACEA e dall’impianto fotovoltaico del complesso;⁄ Energia di riserva (solo utenze condominiali) fornita da più gruppi elettrogeni a gasolio, per l'alimentazione dei carichi

preferenziali;⁄⁄ Energia in continuità per servizi di sicurezza, fornita da più gruppi di continuità statici.

FORZA MOTRICECircuiti prese per posti di lavoro su torrette a scomparsa

⁄ Le torrette a scomparsa, nel pavimento galleggiante, sono complete di prese polivalenti e di prese RJ45 in numero adeguatoll i d ll’ tili t / l tt f i t di t di lalle esigenze dell’utilizzatore e/o al corretto funzionamento di un posto di lavoro.

Attrezzatura torretta a pavimento⁄ N. 4 prese schuko bipasso (n.2 rosse con alimentazione in continuità e n. 2 prese bianche con alimentazione in normale);⁄ N. 2 prese fonia-dati.

Per quanto riguarda le dotazioni e specifiche di cablaggio all’interno degli spazi, l’impianto è completo fino agli armadi di semipiano.Per quanto riguarda le dotazioni e specifiche di cablaggio all interno degli spazi, l impianto è completo fino agli armadi di semipiano.E’ stato predisposto un cablaggio di categoria 6 non schermato di tipo interconnect con frutti RJ45 collocati su porta apparecchi in campo.La parte rame che va dall’armadio di permutazione di semipiano fino alle prese in campo. Ogni postazione di lavoro prevede due frutti RJ45.Sono state predisposte le bretelle per la permutazione sull’armadio di piano e per il collegamento delle schede di rete dei PC / telefoni incampo, in varie metrature. Sono state predisposte le canaline portacavi necessarie a collegare ciascun armadio alle entrance facilities.Gli armadi di permutazione sono già preconfigurati a progetto e viene lasciato all’allestimento dell’utente la realizzazione delle dorsali fonia ed tidati.Circuiti prese di servizioSono previste nei corridoi e negli spazi aperti delle prese 2x10/16 A+T dotate di interruttore interbloccato serie civile.


Palazzo 1 e 2 - Impiantistica 2 / 2

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONEL'impianto di illuminazione comprende i circuiti di luce normale e i circuiti di luce di sicurezza.

Circuiti luce normaleI circuiti luce normale risultano alimentati da quadri secondari di zona, 1 per semipiano (energia normale).Le tipologie di accensione/spegnimento sono predisposte per ridurre al minimo la realizzazione di circuiti di accensione parziale pereventuale suddivisione degli ambienti.L’impianto elettrico viene suddiviso su più circuiti in modo da facilitare l’esercizio e limitare i disservizio causato da interventi per guasto oper manutenzione.

Circuiti luce sicurezzaI circuiti luce di sicurezza sono alimentati dai quadri secondari di zona (energia sicurezza); in tutte le aree è prevista una illuminazione disicurezza. Essendo queste lampade parte integrante dell’illuminazione degli ambienti, sono sempre accese.Sono previste inoltre, in tutte le zone dell'edificio, delle lampade autonome con pittogramma per l’indicazione delle vie di fuga (EXIT)normalmente accese con autonomia 2 ore. Gli apparecchi sono predisposti per la gestione da sistema di controllo centralizzato. I livellidi illuminamento minimo di sicurezza misurato a 1 m di altezza dal piano di calpestio sono di 5 lux in tutte le aree dell’edificiodi illuminamento minimo di sicurezza, misurato a 1 m di altezza dal piano di calpestio, sono di 5 lux in tutte le aree dell edificio.

Valori dell’illuminamento negli ambientiE’ stata predisposta una maglia di apparecchi illuminanti tale da soddisfare, in caso di ambiente open space, i valori minimi diilluminamento medio orizzontale (min/max) ad una altezza di 0,80 m dal pavimento, tenuto conto di un coefficiente di invecchiamentopari a 1.2, negli uffici pari a 300 lux.Al fi di f ilit t li ti i i f t d li bi ti t l li di hi ill i ti è t t i t t l di i iAl fine di facilitare eventuali partizioni future degli ambienti tale maglia di apparecchi illuminanti è stata integrata con la predisposizionedi ulteriori punti luce in controsoffitto.

IMPIANTO ANTICENDIOGli impianti antincendio installati sono riferiti alle condizioni originarie di progetto e prevedono aree uffici con sistemazione ad open space:

⁄ Impianto protezione interna con idranti UNI 45 EN 671/2⁄ Impianto protezione interna con idranti UNI 45 EN 671/2⁄ Estintori portatili a polvere secondo le regole tecniche di prevenzione incendi vigenti⁄ Estintori a CO2 per protezione locali con apparecchiature elettriche.

La fornitura dell’impianto è completa.

Palazzo 1 e 2 - Sintesi Impianti Speciali

Locali tecnici⁄ Impianto di rivelazione incendio

Atrio, bagni e corridoi⁄ Impianto di rivelazione incendio

IMPIANTI SPECIALI – PIANO TIPO

⁄ Impianto di rivelazione incendio⁄ Impianto di cablaggio strutturato completo fino agli

armadi di semipiano⁄ Predisposizione per impianto controllo accessi

Uffici⁄

⁄ Impianto di rivelazione incendio⁄ Impianto di diffusione sonora per evacuazione⁄ Impianto di cablaggio strutturato completo fino agli

armadi di semipiano⁄ Predisposizione Impianto antintrusione (solo nei

pianerottoli scale e sbarco ascensori)⁄ I i t di id li TVCC ( b⁄ Impianto di rivelazione incendio

⁄ Predisposizione per impianto di controllo accessi⁄ Impianto di cablaggio strutturato completo fino agli

armadi di semipiano (CAT6)⁄ Impianto di diffusione sonora per evacuazione⁄ Impianto videocitofonico

⁄ Impianto di videosorveglianza TVCC (sbarco ascensori e accesso porte US)

⁄ Impianto videocitofonico (solo nell’atrio)

⁄ Impianto videocitofonico⁄ Impianto telefonico: solo predisposizione⁄ Impianti multimediali: solo predisposizioni

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Impianti del Complesso

IMPIANTO FOTOVOLTAICOSono installati due impianti distinti con pannelli orizzontali installati sulle coperture dei palazzi 1 e 2. L’energia prodotta dai generatori è immessa direttamente sui QGBT rispettivamente dei palazzi 1 e 2. Impianto fotovoltaico per un totale di circa 62 KW /picco per una produzione stimata di energia elettrica di circa 80 MW /anno.

AUTORIMESSEImpianto di ventilazione meccanica È stato predisposto un impianto di ventilazione meccanica delle autorimesse, con immissione ed estrazione di 3 vol/h di aria, comandato automaticamente da apparecchiature di rivelazione continua di miscele infiammabili e di CO.Per ogni compartimento sono attivi ventilatori dedicati installati all’interno delle autorimesse in appositi vani tecnici.L i d i til t i li t d ll i li l’ t t ll t i t d ll’ t i L’ l i d ll’ iLe prese aria dei ventilatori sono realizzate dalle griglie verso l’esterno poste nella parte interna dell’autorimessa. L’espulsione dell’aria avviene dalle parti laterali dell’autorimessa verso strada.

Impianto antincendio :⁄ Impianto a sprinkler a protezione delle autorimesse ai livelli +0,50 e +3,95;⁄ Impianto protezione interna con idranti UNI 45 EN 671/2;⁄ I i t t i t id ti l l UNI EN 14384 2 tt hi UNI 70⁄ Impianto protezione esterna con idranti a colonna soprassuolo UNI EN 14384 con n.2 attacchi UNI 70;⁄ Estintori portatili a polvere ovunque secondo le regole tecniche di prevenzione incendi vigenti;⁄ Estintori a CO2 per protezione locali con apparecchiature elettriche.

Palazzo 1 - Sintesi

UFFICI

RIVESTIMENTI⁄ Controsoffitti primi 2 livelli: realizzati in parte in lastre di gres porcellanato “Floorgres” (dimensioni 20x80 / 40x80) ed in

parte con laminato con tranciato di legno Zebrano della ditta “Alpikord” con finitura effetto cera;

⁄ Controsoffitti altri livelli: realizzati in cartongesso sagomato a disegno e tinteggiato a smalto in colore bianco RAL 9003;

⁄ Pavimento sopraelevato: composto da inerti di granulati di marmo e/o granito, polveri di marmo e legante cemento bianco;esente da colle, resine, prodotti organici e/o materiali non compatibili con le esigenze di salvaguardia ambientale concaratteristiche di atossicità totale;

⁄ Scale, pavimento spazi comuni: realizzati in travertino;

⁄ Parapetti e ballatoi: realizzati in vetro con mancorrente in tubolare di acciaio inox satinato.

ILLUMINAZIONE⁄ Corpi illuminanti: apparecchi fluorescenti “downlight” ad incasso della ditta «I Guzzini».

ASCENSORI⁄ KONE “Monospace”: portata 630 kg (8 persone), velocità 1,6m/s.


Palazzo 2 - Sintesi

UFFICI

RIVESTIMENTI⁄ Controsoffitti mezzanino: realizzati in parte con laminato con tranciato di legno Zebrano della ditta «Alpikord» con

finitura effetto cera;

⁄ Controsoffitti altri livelli: per gli altri piani sono stati impiegati controsoffitti in cartongesso sagomato a disegno etinteggiato a smalto in colore bianco RAL 9003;

⁄ Scale, pavimento spazi comuni: realizzati in travertino;

⁄ Parapetti e ballatoi: realizzati in vetro con mancorrente in tubolare di acciaio inox satinato.

ILLUMINAZIONE⁄ Corpi illuminanti: apparecchi fluorescenti “downlight” ad incasso della ditta «I Guzzini».;

⁄ Lampadari decorativi: Artemide.

ASCENSORIASCENSORI⁄ KONE “Monospace” in vetro: portata 630 kg (8 persone), velocità 1,6m/s.


Palazzo 3 - Sintesi

RIVESTIMENTI⁄ Scala di accesso ad area ristorazione: realizzata con soletta in cemento armato, con gradini in travertino, parapetti in

vetro e corrimano in acciaio inox;

⁄ P i ti li ti i i t ll t fi P il i dibit i t i à i i t⁄ Pavimenti: realizzati in pietra o gres porcellanato fine. Per il mezzanino adibito a ristorazione sarà impiegato unpavimento con finitura legno;

⁄ Parapetti anticaduta mezzanino: realizzati in vetro stratificato e temperato a filo lucido, fissati al bordo solaio in c.a.mediante piastra in acciaio verniciato rivestita in cartongesso stuccato e verniciato.


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Da Vinci Roma - Complesso direzionale con Affitto uffici a Roma