Upload
federico-bisschop
View
242
Download
1
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Bijhorende presentatie bij de Algemene Vergadering van 2014 van Cohousing Projects cvba.
Citation preview
COHOUSING PROJECTS CVBA
ALGEMENE VERGADERING
25 APRIL 2014
AGENDA
Introductie Aanwezigheden & Quorum Goedkeuring verslag Algemene Vergadering 22 november 2013 Overzicht aandeelhouders Overzicht van de activiteiten sinds de oprichting Balans & Resultatenrekening 2013
met toewijzing van het resultaat Kwijting van de bestuurders Vooruitzichten 2014:
pipeline financiële prognose Bouwen in Groep
Statutenwijziging Benoeming Raad van bestuur Varia
INTRO:
STRUCTUUR VAN DE CVBA
ACohousers / Oprichters
BAspirant-cohousers (specifiek project)
CInvesteerders
(vanaf 50.000€)
DRest
Aandeelhouders(open: 250€)
1 stem per aandeelhouderIn principe jaarlijks (laatste vrijdag van april)
AlgemeneVergadering
Raad van Bestuur
1-2 bestuurders
0-4 externe bestuurders
1-2 bestuurders
1-2 bestuurders
1-2 bestuurders
Nu: Koenraad Depauw (bestuurder)Eef Tanghe (bestuurder)Federico Bisschop (gedelegeerd bestuurder)
GOEDKEURING VERSLAG AV
22 NOVEMBER 2013
Geen opmerkingen ontvangen
EVOLUTIE AANDEELHOUDERS
0
5
10
15
20
2012 Q4 2013 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2014 Q1
6
9 10
16 17
20
Totaal aantal aandeelhouders
0 €
10.000 €
20.000 €
30.000 €
40.000 €
50.000 €
60.000 €
2012 Q4 2013 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2014 Q1
12.525 €
25.275 € 26.275 €
45.525 € 47.025 €
57.600 €
Totaal kapitaal
OVERZICHT VAN DE ACTIVITEITEN
TIJDENS ONS OPSTARTJAAR
Missie: promoten van
Cohousing in Vlaanderen
1/ Dienstverlening voor groepen
Ereloon betaald door groepen
2/ Samenwerking met ontwikkelaars
Ereloon betaald door ontwikkelaar
3/ Investeren in vastgoed
Rente vergoeding op de investering
Medewerkers betalen Aandeelhouders vergoeden(4 à 6% rendement)
JAAROVERZICHT 2013
Gestopt:1/ Drongen2/ Baarle
Actief:3/ Oostakker (15)4/ Ertvelde (22)5/ Destelbergen (5)6/ Scheldewindeke (18)
Gestopt: Antwerpen Oude Haven, Deurne, Antwerpen Troubleyn
Actief: Tielt, Brugge Singel (?)
OOSTAKKER (15 UNITS)
OOSTAKKER BIRDVIEW
PAVILJOEN OOSTAKKER
SCHELDEWINDEKE -
OOSTERZELE (20 UNITS)
DESTELBERGEN (5 UNITS)
ERTVELDE – EVERGEM
(12 + 15 UNITS)
FINANCIËLE RESULTATEN
Zie balans & resultatenrekening
TOEWIJZING VAN HET
RESULTAAT
Toe te wijzen: 2064,26€ Op een kapitaal van 48.275€ is dat 4,28% Wettelijke reserve = 10% van vast kapitaal (22.000€) =
2.200€. Verplicht 5% winst = 103,20€. Dus nog 1961,06€ (4,06%)
Mogelijkheden:1. Toevoegen aan de reserves (wettelijke min. 5% + rest
gewone reserves)2. Dividend van 4,06% uitkeren3. Gedeeltelijk uitkeren als dividend: 2% + rest toevoegen
aan de reserves
TOEWIJZING VAN HET
RESULTAAT
Optie 1: Toevoegen aan de reserves
Optie 2: Dividend 4,06%
Optie 3: Dividend 2%
Kapitaal 48.275€ + 2.064€ = 50.339€
Blijft 48.275€ + 103€
48.275€ + 1.098,5€= 49.373,5€
Dividend per aandeel
0€ 250€ x 4,06% = 10,15€
250€ x 2% = 5€(Totaal 965,50€)
Fiscaal voor de coöperant
Geen Roerendevoorheffing 25%*
Roerendevoorheffing 25%*
Nieuwe waarde aandeel
260,69€(260€ afgerond)#
250,53€(250€ afgerond)
255,69€(255€ afgerond)#
* Voorlopig zonder vrijstelling van 180€ voor erkende coöperatieves# Dit is wat nieuwe instappers betalen vanaf 25/4/2014
KWIJTING VAN DE
BESTUURDERS
OBJECTIEVEN VOOR 2014
2e werkjaar: werking consolideren
Lopende projecten invullen, met name Oostakker
Nieuwe projecten binnenhalen
Ook bouwgroepen begeleiden
2015:
Crowd funding
Actief investeerders zoeken
Eerste vastgoedinvestering doen
IN DE PIPELINE
Natuurbuurten:ZwevegemOudenburgHerzeleEekloNog concreet:GentbruggeRoeselareDrongen
Eigen: Kampenhout, Brugge, Kuurne, Sint-Niklaas, Rijkevorsel, Mechelen, Aalst, Sleidinge
Wedstrijden: Gent Fabiolalaan, Sint-Amandsberg (SOGent), Ieper De Vloei, Lissewege
Attis: AntwerpenAP&D: RoosdaalGent
BOUWEN IN GROEP
Individuele winsten:Architect 7% ipv 10% 4.500€
Ruwbouw 2% korting 2.250€
Vloeren 40% korting 4.000€
Keuken 15% korting 1.500€
Trappen 500€/trap 1.000€
Binnenafwerking 5% korting 2.500€
Collectieve winsten:Collectief regenwater 1.500€/woning 1.500€
Warmtenetwerk 3.000€/woning 3.000€
Collectief internet 40€/maand 4.800€
Collectieve polis 200€/jaar 2.000€
Totaal 27.050 €
Ereloon Begeleiding: 6.600€/unit
BOUWEN IN GROEP = GROEPSAANKOPEN
VOOR DE BOUW VAN JE EIGEN WONING
BEGROTING 2014
Q1 Q2 Q3 Q4 2014Omzet 34.050 € 37.000 € 35.750 € 62.500 € 169.300 €
Aankoop diensten & div. Goed. 11.121 € 10.683 € 10.286 € 11.189 €
Personeelskosten 21.080 € 15.080 € 27.080 € 39.080 €
Afschrijvingen 0 € 0 € 0 € 2.920 €
Kosten 32.201 € 25.882 € 37.366 € 53.189 € 148.637 €
Resultaat voor belasting 20.663 €Resultaat na belasting 14.491 €
GEPLANDE INVESTERINGEN
Ultieme doel: financiering van grotere sites (+1M€)
Tussenliggende doelen:
1. Voorfinanciering binnen eigen projecten (@1%/maand)
2. Deelauto
3. Aankoop & verhuur van een unit (Ertvelde?)
Geplande af te schrijven (kleine) investeringen
STATUTENWIJZIGING
1. In artikel 23 over de bezoldiging:
De raad van bestuur kan aan de gedelegeerd bestuurder vergoedingen toe-kennen. Deze vergoeding wordt ten laste genomen als een algemene kost.
in plaats van:
De raad van bestuur kan aan de gedelegeerd bestuurder vergoedingen toe-kennen. Deze vergoeding wordt ten laste genomen als een algemene kost of komt voort uit de winst van de vennootschap (een tantième).
2. Toevoeging van een artikel 35 over ristorno:
De eventuele toe te kennen ristorno mag aan de vennoten alleen worden uitgekeerd a rato van de verrichtingen die zij met de vennootschap hebben gedaan.
(HER)BENOEMING
RAAD VAN BESTUUR
ACohousers / Oprichters
BAspirant-cohousers (specifiek project)
CInvesteerders
(vanaf 50.000€)
DRest
Aandeelhouders
1 stem per aandeelhouderIn principe jaarlijks (laatste vrijdag van april)
AlgemeneVergadering
Raad van Bestuur
1-2 bestuurders
0-4 externe bestuurders
1-2 bestuurders
1-2 bestuurders
1-2 bestuurders
Federico Bisschop (gedelegeerd bestuurder)Koenraad Depauw (bestuurder)+ Eef Tanghe (bestuurder)
VARIA?