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Hélène GAY
Chef de Projets Techniques
Gecina
Le 11 octobre 2016 – Hélène GAY
LA BIOPHILIE,
UN APPORT À LA SANTÉ ET AU BIEN-
ÊTRE DANS L’IMMOBILIER
TÉMOIGNAGE D’UNE
D’UNE FONCIÈRE
PRÉSENTATION ET ENJEUX
13/10/2016 3
La première foncièrede bureaux en France
_ Société d’investissement immobilier cotée (SIIC) sur Euronext Paris
_ Un patrimoine immobilier de prèsde 13 milliards d’euros d’actifs
_ Leader sur le marché du bureau parisien
_ Une ambitieuse politique de responsabilité sociétale d’entreprise
4
69 % Bureaux
21 % Résidentiel
10 %Santé (en cours de
cession)
12,9 Mds€Total Groupe en valeur
574,6 M€de revenus locatifsen 2015
90 %du patrimoineen Île-de-France
81 500personnes travaillent ou habitent dans un immeuble Gecina
Valorisation du patrimoinepar activité au 31/12/2015
Au-delà du loyer et des couts
d’exploitation de l’immeuble, il est
donc nécessaire de regarder
l’ensemble des coûts induits par
l’immobilier.
L’absentéisme, le turnover ou
encore les heures de présences
non travaillées peuvent engendrer
des coûts de dizaines de milliers
d’euros par salarié
Productivité et valeur immatérielle
So
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10
90%
9%1%
Salaires Loyer Energie
Identifier et quantifier la valeur immatérielle
B. Les couts d’exploitation
Factures eau, électricité, sécurité,
nettoyage
1. Un bâtiment a plus de valeur s’il rend plus de
services à ses occupants
2. Quels sont les bénéfices que l’occupant peut
tirer d’un bâtiment … et qui peuvent être
financiarisés ?
A. Le confort des employés
Leur niveau de productivité (en
rapport avec le bien être et le confort des
utilisateurs)
Sources
« The numbers of calls handles per hour by employees with
seated access to views of vegatation surpassed by 6-7% the
number of calls handlesd by those who have no view of the
outdoor» Heschong– 2003
« 10% of employee absences can be attributed to architecture
with no connection to nature. Furthermore the study found the
quality of a person’s view to be the primary predictor to
absenteism » Elzeyadi – university of Oregon 2011
« Patients whose windows overlooked a scene of nature were
released 8.5% sooner » Ulrich– 1984
Biophilie et valeur immatérielle
Le principe de proximité
Tous types d’espaces verts à proximité : plus-values
immobilières
Logements ou maisons individuels
Vues sur un paysage ou de l’eau : plus-values immobilières
Autant propriétaire que locataires
Différences moins visibles en milieu-péri-urbain qu’en milieu
dense à cause de la proportion de jardins privés
Parfois l’inverse quand il existe une peur de criminalité, de bruit
ou de pollution
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Valorisation du bâti
Pour 93% des français, le contact avec les plantes, les
végétaux et les jardins est un aspect important de leur
équilibre quotidienSource : étude Unep, 2014
Services culturels fournis par la biodiversité
Lien social, terrain apprentissage, éveil, contacts avec le
vivant, saisons, approche sensible
7 Français sur 10
choisissent leur lieu de vie en fonction de la
présence d’espaces verts à proximité
Nos enjeux
Programme performantiel Gecina
Certifications
Label biodivercity
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Des immeubles connectés avec la nature
OPÉRATIONS MENÉES PAR GECINA
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PRÉSENTATION GECINA
55, RUE D’AMSTERDAM, PARIS 8eRestructuration de 12 300 m2 de bureaux
CRISTALLIN, BOULOGNE-BILLANCOURT 11 600 m² de bureaux en restructuration
TOUR SUNFLOWER, PARIS 12eRestructuration de 20 000 m2 de bureaux
CITY 2, BOULOGNE-BILLANCOURT28 500 m² de bureaux en restructuration
SKY 56, LYON PART DIEU30 700 m² de bureaux en développement
LA GRANDE HALLE, LYON GERLANDRestructuration de 20 300 m2 de bureaux
Projets créateurs de valeur1
3 4
65
2
55 Amstersdam
12 261 m²
HQE Exceptionnel - BBC
BREEAM Outstanding
LEDD Platinium
WELL
Biodivercity
Les aménités du projet
Des usagers bénéficiant de
nouveaux espaces de nature
• Une cafétéria et des salles de
réunion donnant sur des vues
de nature
• Un patio central accessible et
attractif
Des équipements
d’appropriation de la nature
• Micro-potager urbain
• Développement de l’écologie
acoustique
16
Gerland – La Grande Halle
20 600 m²
HQE Exceptionnel - BBC
BREEAM Very Good
BBCA
Biodivercity
Reichen & Robert / Philippe Foulfoin / Dervenn
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Le label Biodivercity
La qualité du projet paysager
+25 arbres plantés
1 000 m² d’espaces verts
Récupération des eaux pluviales
Réintroduction d’espèces régionales
Les bénéfices apportés aux usagers
Plusieurs ambiances végétales recrées
Plusieurs espaces de confort (terrasses, bancs en poutres de bois recyclés)
Biophilie fortement mise en valeur sur le projet (odeurs, esthétiques, agriculture urbaine, paysage sonore divers)
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Les aménités du projet
Les bénéfices apportés à la biodiversité
5 milieux différents recrées
+ 500 végétaux indigènes
Conservation du mur de pierre , habitat du lézard des murailles
Plusieurs aménagements d’accueil pour la faune (nichoirs à l’attention des oiseaux cavicoles, abris à chauves souris)
4 espèces cibles visées
Mise en place d’une gestion différenciée 0 phyto
Appropriation de l’espace pour la création d’un véritable biotope
L’intégration systématique dans les développements
19LABEL BIODIVERCITY
Vélizy Way – Paysagiste : Sophie
Barboux
VELIZY WAY
Velizy Villacoublay 15 000 m² HQE Exceptionnel– BBC Leed Platinum Chaix & Morel / Sophie Bardoux
Création d’un potager et d’un verger de 43 arbres fruitiers
Révégétalisation de la parcelle
6000 m² d’espaces verts avec 65 arbres et 1241 arbustes, gain de 200%
Création de noues paysagères
Création d’une mare écologique de 440 m²
+ 7.4% de perméabilité du sol
Label Biodivercity visé
Les aménités du projet
Faire progresser la prise en compte de la
biodiversité chez nos locataires
Déploiement du label Ecojardin sur notre
patrimoine
Premier test sur la résidence St Charles (Paris
15ème)
Mise en place de ruches sur le patrimoine
tertiaire
17 ruches installées à ce jour
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Quelques actions mises en œuvre sur le patrimoine
Défense Ouest
Siège Gecina
Anthos
Faire progresser la prise en compte de la
biodiversité chez nos locataires
Mise en place de ruches sur le patrimoine
tertiaire
17 ruches installées à ce jour
Organisation d’animations et vente de pots de miel
au profit d’associations
22
Quelques actions mises en œuvre sur le patrimoine
Défense Ouest
Création d’un parcours pédagogique
Thèmes parcours pédagogique :
Prairie fleurie, composteur,
entretien, hôtel à insectes, tapis
végétal et gestion de l’eau
Quelques actions mises en œuvre sur le patrimoine
