ДОХОДНЫЕ ДОМА

ПЕРСПЕКТИВЫ СЕГМЕНТА

ЧТО СЧИТАЮТ

ДОХОДНЫМИ ДОМАМИ?

Общежития, где в

многокомнатных квартирах с

одним санузлом по несколько

коек в комнатах

Обычные общежития

коридорного типа

Апартаменты, повторяющие

планировочные решения

обычных жилых квартир

Гостиницы, где можно снять

номер на длительный срок

2

Правильно

ли это?

ЧТО ТАКОЕ ДОХОДНЫЙ

ДОМ?

Доходный дом, это здание, предназначенное для долгосрочного проживания граждан в отдельных квартирах (номерах) на условиях

аренды

ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ:

• помещение можно только арендовать, квартиры в доходных домах не продаются;

• по сути сдаваемые помещения доходных домов являются квартирами;

• площади квартир доходных домов минимальны, определены исходя из требований

• предоставление базового комфорта при проживании

• срок аренды – длительный, как правило, не менее 1 года;

• все квартиры оборудованы собственным санузлом;

• все квартиры меблированы;

3

ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ

Студенты

Выездные сотрудники

Молодые семьи

Люди свободных профессий

Вахтовые специалисты

Арендаторами доходных домов являются лица,

нуждающиеся во временном жилье на длительный

срок, либо семьи, не готовые к покупке жилья.

Доходный дом – конкурент съемным квартирам

4

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ

5

Возможна ли

покупка

помещения

Уровень

комфорта

Площади на 1-

го

проживающего,

кв.м.

Нормативная

база

проектирования

Цена аренды,

% от цены

аренды

квартиры

Доходный

домНет Высокий 12-18 Гостиничная 70 - 80

Апарт-отель Да/Нет Высокий 18-36 Гостиничная 120 - 150

Общежитие Нет Низкий 6-8 Общежития 30 - 40

Гостиница Нет

В

зависимости

от класса

9-18 Гостиничная 250 - 500

Съемная

квартираНет Как повезет 18-36 Жилые дома 100

ОСОБЕННОСТИ

ЗАСТРОЙКИ

При проектировании доходных домов применяется нормативная база для гостиниц и общежитий

• Нет требований по инсоляции;

• Минимальные требования к количеству машиномест – 1 место на 10 номеров;

• Нет требований на площади комнат и кухонь;

• Нет требований на жилищную обеспеченность (кв.м./чел);

• Возможно устройство душевых кабин вместо ванн;

• Нет ограничений на количество квартир на этаже;

• Не требуются балконы и лоджии;

• Обязательно наличие двух эвакуационных лестниц и световые холлы через каждые 30 метров;

6

КВАРТИРА НА ОДНОГО ЧЕЛОВЕКА

7

Площадь квартиры 17 кв.м., площадь комнаты 11,5 кв.м., совмещенный санузел, гардероб в прихожей

Рассчитана на комфортное проживание одного человека

Площадь квартиры 28 кв.м., Площадь спальни 11,5 кв.м., площадь гостиной 11,5 кв.м., совмещенный санузел, Двойной

гардероб в прихожей, кухня – ниша за пределами жилых помещений.

Рассчитана на комфортное проживание двух человек

КВАРТИРА НА ДВОИХ

8

Площадь квартиры 46 кв.м., площадь спальни 12,0 кв.м., площадь кухни – гостиной 15,0 кв.м., площадь детской – 12,0 кв.м.,

раздельный санузел, двойной гардероб в прихожей, европейское решение прихожей, рассчитана на комфортное

проживание трех или четырех человек

КВАРТИРА ДЛЯ 3-4 ЧЕЛОВЕК

9

СТИЛИСТИЧЕСКИЕ

РЕШЕНИЯ ФАСАДОВ

10

СТИЛИСТИЧЕСКИЕ

РЕШЕНИЯ МОПОВ И

КВАРТИР

11

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА

12

Инвестиционные затраты на 1 кв.м. квартир30000 рублей

Выручка от сдачи квартир в аренду, в месяц, за 1 кв.м. в

месяц500 рублей

То же, в год6000 рублей

Текущие затраты на содержание20 %

Итого прибыль с 1 кв.м. в год4800 рублей

Статический срок окупаемости6,25 лет

Базовые ставки на аренду квартир, при цене 500 руб/кв.м. в

месяц

17 кв.м. - один человек 8500 рублей в месяц

28 кв.м - два человека 14000 рублей в месяц

46 кв.м. - три или четыре человека 23000 рублей в месяц

КОНТАКТЫ

Анна Иванова

Директор по развитию RUMPU

197101, г. Санкт-Петербург

Ул.Чапаева, д. 15

БЦ «Сенатор»

Тел.: +7 (812) 448-08-96

anna.ivanova@rumpu.pro

www.rumpu.pro

13