Embed Size (px)
Citation preview
Как грамотно принять
квартиру от застройщика
ПРАКТИКУМ
Здравствуйте!
Анна Горбенко
Консультант
Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО
Вы можете мне написать
Когда передается квартира
Начнем с главного:
Дольщик должен приступить к приемке квартиры
в течение семи рабочих дней со дня получения
уведомления
(если иной срок не установлен в договоре).
“ Покупатель жилья сам решает,
что выгоднее: быстрее получить
ключи или требовать устранить
недоделки
Когда передается квартира
◉В срок: дом сдан и застройщик получил
разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
◉Досрочно: если такая передача прописана
в договоре.
◉Передача после ввода: возможна при
устранении обнаруженных недостатков.
После сообщения застройщика об устранении
недостатков в этом убедитесь лично, и только
затем подписывайте передаточный акт.
ДВУХСТОРОННИЙ
Заполняется
дольщиком
и застройщиком.
You can also split your content
ОДНОСТОРОННИЙ
Заполняется
застройщиком.
Акт приема передачи
In two or three columns
ДАТА ПЕРЕДАЧИ
Дольщик должен
приступить к приемке
квартиры в течение
семи рабочих дней
со дня получения
этого уведомления
(если иной срок
не установлен
в договоре).
ХАРАКТЕРИСТИКИ
Основные
характеристики
жилого помещения
или нежилого
помещения,
являющихся объектом
долевого
строительства.
ДРУГОЕ
Информация
по усмотрению
сторон.
Что содержит двухсторонний акт
Новое в законе
К передаточному акту
прилагается инструкция
по эксплуатации объекта
долевого строительства.
ИМЕЙТЕ В ВИДУ Если при приемке квартиры Вы обнаружили
недостатки, то не нужно подписывать сразу
передаточный акт. Составьте совместно
с представителем застройщика акт осмотра
с указанием выявленных при приемке
недостатков и сроков их устранения.
безвозмездного
устранения
недостатков
в разумный
срок;
возмещения
своих расходов
на устранение
недостатков.
Недостатки: что можно требовать
соразмерного
уменьшения
цены
договора;
ИМЕЙТЕ В ВИДУ Если уполномоченное лицо отказывается
подписать акт осмотра, направьте в адрес
застройщика заказным письмом с уведомлением
заявление-претензию с приложением
составленного вами акта осмотра.
ПРАВО
ЗАСТРОЙЩИКА
В случае отказа
дольщика принять
квартиру более чем
в течение 2-х месяцев,
застройщик вправе сам
заполнить
односторонний акт.
РИСКИ
ДОЛЬЩИКА
С момента получения
акта, риск случайной
гибели квартиры
(залив, пожар и проч.)
переходит
на дольщика.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
ДОЛЬЩИКА
У дольщика возникает
обязанность
по содержанию своей
квартире
(коммунальные
платежи)
и ответственность
перед третьими
лицами.
Минусы одностороннего акта
And tables to compare data
A
B
C
D
Несколько листов
бумаги
и ручку (карандаш)
Любой
компактный
электроприбор,
который можно
подключить в
розетку
(например, ЗУ
к мобильному
телефону)
или обычный
пробник
(тестер).
Для проверки
освещения можно,
на всякий случай, взять
с собой лампочку
(патрон и лампу)
Табуретку
(стул, стремянку)
Фонарик
Отвес
(нитку и грузик)
для проверки
углов
отклонения стен
Мощный электроприбор
(например, перфоратор
или дрель)
Молоток
Спички или зажигалку Уровень Вольтметр
Что надо иметь с собой
ИМЕЙТЕ В ВИДУ Осмотр лучше всего производить в светлое
время суток, так как света (лампочек) в квартире,
наверняка, не будет.
При получении
паспортов на
счетчики сверить
все номера.
У электрического
счетчика снять
две цифры —
дневной и ночной
тарифы.
Our process is easy Что надо сделать обязательно
Переписать все
номера счетчиков
(электричества
и воды) и их
показания.
Let’s review some concepts
Входная дверь Она должна быть,
и может свободно
открываться/закрываться.
Наличие замка
обязательно.
Потолок Должен быть без явных
перепадов на стыках, а
также трещин и пустот,
высота потолка должна
соответствовать
заявленной по проекту.
Стены Стены должны быть
строго
вертикальными,
не заваливаться,
затирка должна
быть сплошной и
равномерной,
без подтеков.
Двери, окна
Проверьте целостность
и надежность.
Электрика Перед проверкой
электрики включите
автомат и УЗО в щитке в
вашей квартире (и если
ничего не работает - то в
общем холле).
Водоснабжение,
канализация,
отопление Проверьте правильность
установки и отсутствие
протечек.
Что смотреть конкретно
Лоджия Проверьте свободу
хода при сдвигании
створок; фиксацию
створки в закрытом
положении на всей
высоте.
Вентиляция Проверьте правильность
установки и тягу.
ИМЕЙТЕ В ВИДУ
Далеко не все выявленные недостатки дают
право дольщику отказываться от подписания
двухстороннего передаточного акта.
Все эти тонкости должны быть определены
заранее – сделать это поможет юрист.
