КОСТА БРАВА АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИIII и IV кварталы 2013 г.

Восстановление экономики еврозоны, выход Испании из кризиса и сниженные цены на недвижимость в престижных районах являются ключевыми факторами, привлекающими инвесторов в регион

Том Мейдментдиректор Lucas Fox Коста Брава

ОБЗОР

• 2013 г. стал самым успешным за все время существования компании Lucas Fox.

• Цены на недвижимость снизились в среднем на 30% - 40% со времен ценового пика в 2007 г.

• Средняя цена заключенных сделок в прибрежном регионе была на 15% ниже запрашиваемой цены.

• Основную часть покупателей жилой недвижимости составили инвесторы из Северной Европы и России.

• Главными покупателями элитной недвижимости стали русские инвесторы.

• Благодаря принятию нового законопроекта о ВНЖ выросло число покупателей, не являющихся резидентами Европы.

• Продажи загородной недвижимости остались на прежнем уровне, вместе с тем был отмечен небольшой рост в верхнем сегменте рынка.

СВОДКА

Во второй половине 2013 г. цены на недвижимость продолжали снижаться и по сравнению с ценовым пиком 2007 г. упали в среднем на 30% - 40%.

Цены на недвижимость начали стабилизироваться. Однако все еще наблюдаются значительные расхождения между запрашиваемой продавцом ценой и ценовым предложением покупателя. Средняя стоимость сделок оказалась на 15% ниже запрашиваемой цены на рынке прибрежной недвижимости и на 17% - в секторе загородной недвижимости.

В некоторых районах побережья Коста Брава в 2013 г. были отмечены стабилизация запрашиваемых цен на недвижимость и их минимальное снижение.

Во второй половине 2013 г. был зафиксирован значительный рост спроса и увеличение числа сделок с жилой недвижимостью, как в нижнем, так и в верхнем сегменте рынка (от 400 тыс. евро до 2 млн. евро).

www.lucasfox.ruРЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КОСТА БРАВА III и IV КВАРТАЛЫ 2013 г.

www.lucasfox.ru

евр

о/м

²

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КОСТА БРАВА III и IV КВАРТАЛЫ 2013 г.

Рост числа сделок купли-продажи свидетельствует о повышении доверия покупателей к испанскому рынку недвижимости.

На протяжении 2013 г. в компании Lucas Fox был зафиксирован заметный рост спроса на земельные участки под застройку с видом на море в престижных районах побережья Коста Брава, что является еще одним знаком повышения доверия к рынку и показателем зарождения новой волны интереса к региону.

Основную часть покупателей недвижимости на побережье Коста Брава в 2013 г. составили иностранные инвесторы из Великобритании, России, и Северной Европы. Во второй половине 2013 г. был отмечен рост числа покупателей со Среднего Востока и из США, привлеченных новым законопроектом о получении вида на жительство в Испании.

Количество сделок в Жироне отражает национальные тенденции на рынке недвижимости.

Рост продаж в начале года, как показывает статистика, связан с тем, что продавцы стремятся продать недвижимость до начала нового налогового года. Статистические данные также указывают на рост продаж на побережье Коста Брава в июне и августе. Пик продаж в отпускной период является свидетельством повышающегося интереса среди иностранных покупателей, желающих совместить отдых с поиском недвижимости.

Продажи загородной недвижимости в регионе Жироны во второй половине 2013 г. оказались на прежнем уровне, хотя был замечен небольшой рыночный рост. Несмотря на высокий спрос и интерес к загородной недвижимости среди иностранных покупателей, количество сделок остается на низком уровне, что свидетельствует о необходимости продолжения снижения цен, пока инвесторы не будут готовы вновь вернуться на рынок.

По данным крупнейшего портала недвижимости Испании Idealista средний ценовой уровень в престижных районах побережья Коста Брава в 2013 г. оставался стабильным.

Средняя запрашиваемая цена в районе Плайя де Аро снизилась на 114 евро/м² и к концу 2013 г. составила 2607 евро/м². В Льорете де Мар средняя запрашиваемая цена также упала на 114 евро и к концу IV квартала 2013 г. составила 1975 евро/м². Самое большое падение цен было зафиксировано в Кадакесе и в северных районах региона. Средняя цена к концу IV квартала 2013 г. составила 1169 евро/м², что на 126 евро меньше, чем за тот же период 2012 г.

Основную часть покупателей на побережье Коста Брава составили иностранные инвесторы, 35,3% из которых – вкладчики из Великобритании, 23,5% - из России и 17,6% - из Франции.

Стоимость сделокпик продаж 2007 г., III и IV кварталы 2012 г. – IV квартал 2013 г. Источник: Ine.es

Средняя цена на недвижимость в престижных районах Коста Брава, III квартал 2012 г. – IV квартал 2013 г.Источник: Idealista.com

IIIK 2010

IVK 2010

IIK 2011

IIIK 2011

IVK 2011IK 2012

IIK 2012

IIIK 2012

IVK 2012IK 2013

IIK 2013

IIIK 2013

IVK 2013IK 2011

Испания (‘00s)Жирона(в том числе Коста-Брава)

январь 2007

август 2012

октябрь 2012

декабрь 2012

февраль 2013

апрель 2013

Июнь 2013

август 2013

октябрь 2013

декабрь 2013

Bо второй половине года был отмечен повышающийся интерес к региону со стороны покупателей со Среднего Востока и из США, привлеченных так называемой схемой «Золотая виза».

27,8% покупателей элитной недвижимости на побережье Коста Брава приобретают собственность в качестве летней резиденции, что свидетельствует о доверии к рынку в регионе и потенциале долгосрочного инвестирования в недвижимость на Коста Брава. 22, 2% составляют покупатели, приобретающие недвижимость в инвестиционных целях и 22,2% - для постоянного проживания.

АНАЛИЗ и ПРОГНОЗ

Предыдущий год стал для компании Lucas Fox самым успешным за все время ее существования. Компания прогнозирует дальнейший рост продаж в 2014 г.

«Показатели продаж за 2013 г. являются прямым доказательством набирающего силу доверия к рынку со стороны иностранных покупателей»,- комментирует Том Мейдмент, директор Lucas Fox Коста Брава. «Восстановление экономики еврозоны, выход Испании из кризиса и сниженные цены на недвижимость в престижных районах являются ключевыми факторами, привлекающими инвесторов в регион.

В 2014 г. ожидается дальнейший рост числа сделок в пределах от 400 тыс. евро до 600 тыс. евро, как и числа сделок с элитной недвижимостью.

По нашим прогнозам, объем сделок в регионе в 2014 г. продолжит расти благодаря тому, что продавцы в прибрежных районах всегда открыты для переговоров, а покупатели предпочитают приобретать недвижимость по актуальным ценам, чем ожидать их дополнительного снижения».

Том Мейдментдиректор Lucas Fox Коста Брава

По нашим прогнозам, объем сделок в регионе в 2014 г. продолжит расти благодаря тому, что продавцы в прибрежных районах всегда открыты для переговоров, а покупатели предпочитают приобретать недвижимость по актуальным ценам, чем ожидать их дополнительного снижения

АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Подписаться на дальнейшее получение обзоров рынка недвижимости от Lucas Fox можно на нашем сайте или добавив в закладки страницу блога о новостях рынка недвижимости на побережье Коста Брава.

Наши контакты:E info@lucasfox.com / T (+34) 933 562 989www.lucasfox.com Том Мейдмент

директор Lucas Fox Коста БраваАлександр Вон

соучредитель

Рынок элитной недвижимости Коста Брава, страна покупателяИсточник: данные по продажам Lucas Fox

Покупательский интерес к элитной недвижимости на Коста БраваИсточник: данные по продажам Lucas Fox

ВеликобританияРоссияФранцияИзраильСШАНидерландыШвеция

Первичная жительствадом отдыхаинвестициивторое место жительстванеизвестный