מתחם החרש והאומןמתחם אברבאנל

דיון בשאלת הפיתוח המאוזן בשכונת פלורנטין

ישיבת מועצת עירית תל-אביב יפו - מליאת הועדה המקומית לתכנון 30.12.04

רקע

2001תוכנית האב לפלורנטין נערכה במהלך שנות התשעים ופורסמה בשנת

התוכנית הציעה הגדלת וגיוון מלאי הדיור בשכונה ככלי למשיכת אוכלוסיה חדשה וכן טיפול במערך התשתיות והשירותים בשכונה

בשכונת פלורנטין נערכות מס' תוכניות לבינוי חלקן מאושרות וחלקן בתהליכי אישור

על שולחן הועדה המקומית מונחות שלוש תוכניות אשר מעוכבות בגלל בעיית המחסור בשטחי ציבור ובשטחים ירוקים:

החרש והאומן•

מתחם אברבנאל•

44 תיקון תוכנית •

ירוק שטחלנפש מוצע

( " ר( מ

שטח ירוק נדרש

(' ד(

שטח ירוק מוצע

(' ד(

מבני ציבור מוצע

ר" מ

תוספת

תושבים

ד" יח התוכנית

3.45 2.75 1.9 550 197 . אברבנל12.8 4.45 2.5 890 מ"ר675 314 . החרש 2

והאומן 0 1.19 238 85 . אליפלט 3

אילת-שלבים0 4.1 818 מ"ר2150 0.2 292 . מתחם מעון4

2.4 7.84 3.75 1568 מ"ר1500 560 . גבולות51 7 1.4 1400 )500( 44. תוכנית 6

6.7 2.24 3 1600 448 160 .שוק עליה7

29.57 12.55 5,925 5,912 2,108 סה"כ

תוכניות מגורים קיימות בפלורנטיןתוכניות מגורים קיימות בפלורנטין

אינה מוסיפה יח"ד אלא מגדילה יח"ד קיימות ומוסיפה אוכלוסיה ביח"ד 44הערה: תוכנית משפחות חדשות500המשמשות למסחר, מחסנים, מלאכה. הנחת עבודה: ייתווספו כ –

[הטבלה הוכנה בסיוע החברה להגנת הטבע בתל-אביב]

) החרש ) החרש 30943094תוכניות אברבנאל אילת (תב"ע תוכניות אברבנאל אילת (תב"ע והאומן: תוכניות נקודתיות בקונטקסט שכונתיוהאומן: תוכניות נקודתיות בקונטקסט שכונתי

נפש 5,912סה"כ תוספת אוכלוסיה לשכונה של כל התוכניות • מתוספת האוכ'24.4%אברבנאל אילת והחרש והאומן בתוכניות •

מתחם החרש והאומן - הדמייהמתחם החרש והאומן - הדמייהמיקום התוכניות בפלורנטין

האם תוכניות אלו תורמות להשלמת החוסרים בשכונה או מוסיפות עומס משתמשים לקיים???

שטחים פתוחים ומבני ציבור – מצב קייםשטחים פתוחים ומבני ציבור – מצב קייםניתוח משווהניתוח משווה

רמת אביב

פלורנטין

?

מקור: אתר האינטרנט העירוניאיזור כיכר המדינה

מבני ציבור ושטחים פתוחים בפלורנטיןמבני ציבור ושטחים פתוחים בפלורנטיןניתוח מצב קיים עבור אוכלסיה נוכחיתניתוח מצב קיים עבור אוכלסיה נוכחית

בפלורנטין קיים שטח מצומצם מאוד המוקצה לשטחים "".ציבוריים פתוחים

"העדר מוחלט של שטחים ציבוריים פתוחים"

העדר עוגנים ושירותים ציבוריים בתוך השכונה: מתנ"ס, מרכז "קהילתי, שירותים קהילתיים אחרים... חוסר ניצול של עוגנים

קיימים (סדנאות האומנים)... צורך בשידרוג מערך החינוך ".מהגיל הרך ועד התיכון

:מתוך תוכנית אב פלורנטין – דו"ח מסכם

תל אביב יפו: דירוג שטחים

פתוחים לנפש

פלורנטין: שטחים פתוחים ומבני ציבורפלורנטין: שטחים פתוחים ומבני ציבורתיעוד מצב קייםתיעוד מצב קיים

הקשישים מתקשים לעלות למועדון בקומה השניה

שטח ירוק פתוח

מרכז קהילתי מאולתר

שירותים נדרשים בפלורנטין

גני ילדים•מעון יום•מרכז יום לקשיש•מרכז חוגים•מרכז ספורט•מגרשי משחק••50 ' גנים של ד

ציבוריים

:מתוך: תוכנית אב פלורנטין – דוח מסכם

כחלק מהתפישה התפקודית-מרחבית של "

הקמת קריה השכונה ממליצה התכנית על

בה ירוכזו מוסדות ציבור שונים ציבורית

עבור תושבי השכונה והסביבה, כגון:

שירותי חינוך בלתי מוסדות חינוך,

שירותי קהילה, תרבות, ספורט, , פורמליים

חלל עירוני לארועי , וכן שטחים פתוחים

, וכלל עירונייםתרבות שכונתיים . "

הצעות העיריה לפתרון בעית המחסור בשטחי ציבור ושטחים פתוחים

הקצאת שטחים בתוכניות: עפ"י מצגת שטחי ציבור לצפ' מע' פלורנטין: "

כל תוכנית חדשה מספקת לעצמה את צרכי הציבור.. לאוכלוסיה החדשה ואף תורמת •

לאוכלוסיה הקיימת באזור

תכנון בי"ס יסודי ומרכז קהילתי במתחם דרויאנוב או במנשיה•

כיתות מעון בתוכניות: גבולות, החרש-אומן, מע"ץ מנשיה ובלומפילד12 כיתות גן ו – 6•

מימוש ההצעות:

בי"ס דרויאנוב נשאר סדנאות אומנים ואין אפשרות לממש•

מתחם מנשיה ובלומפילד מרוחקים מהשכונה ומנותקים ע"י כביש שלבים ("מסדרון •

תחבורתי")

: " תוכנית גבולות: • ספר בתי ציבורי אופי נעלי במגרשים מותרים שימושים ... , מלונאי, אכסון למכירות תצוגה אולמות לאמנים סדנאות פרטיים

ממשלתיות או עירוניות חברות של ומשרדים

אמצעים נוספים להוספת שטחים

רכישת מגרשים ומבנים ריקים•

הפקעת שטחים•

הקטנת נפחי בניה בתוכניות ופינוי שטחי מגרש•

סגירת רחובות קטנים והפיכתם לגינות ומגרשי •משחקים

מימוש חלקי של הבניה עד שיימצאו פתרונות•

הנחת בסיס: יש להציע מגרשים בתוך תחומי השכונה בלבד בשל מערכת הכבישים הגודרת את השכונה

מגרשים ריקים ומבנים שניתן להשמיש לטובת מגרשים ריקים ומבנים שניתן להשמיש לטובת הציבורהציבור

מבנים בבעלות קרקע משותפת של העיריה וגורמים מבנים בבעלות קרקע משותפת של העיריה וגורמים אחרים הניתנים למימושאחרים הניתנים למימוש

( (לפי תוכנית אב פלורנטין נוסף על המפהלפי תוכנית אב פלורנטין נוסף על המפה))

2ידידיה פרנקל •6ידידיה פרנקל •8 ידידיה פרנקל •6בנבנישתי •52החלוצים •44דרך יפו •

98הרצל •161נחלת בנימין •64העליה •21 אוריאל אקוסטה •17ידידיה פרנקל •62הקישון •55החלוצים •

השפ"פ מציאות מול הדמיההשפ"פ מציאות מול הדמיההטלת אחריות פיתוח ותחזוקה של שטחים

פתוחים, בעלויות גבוהות, על הדיירים יוצרת לעיתים מצב של הזנחה בשטחים הירוקים

תכנון שטח פתוח מעל מרתפי חניה יוצר שטח מרוצף עם עצים נמוכים ומעט צמחיה וצל

שפ"פ: שטח פרטי פתוח, עפ"י סגור לשימוש הציבוראינורב

שכונת כפיר

הדמיה החרש והאומן

מתוך תוכנית גבולות: "מרבית השטחים "[הפתוחים] ירוצפו באבן

הצעת החלטה:מועצת העיר תל-אביב יפו רואה לנכון להוסיף שטחי ציבור

האוכלוסיה ושטחים ירוקים בתחומי פלורנטין כמענה על צרכי בשכונה והאוכלוסיה העתידיתהקיימת

מ"ר שטח ירוק לנפש בתחומי פלורנטין4יגובש תקן מקל של .1

תוקם ועדה עירונית לטיפול בחוסרים בשטחים ירוקים בפלורנטין .2כולל מבנה משולב עבור מתנ"ס ומועדון קשישים, על בסיס תוכנית

חודשים. 3אביב בפלורנטין. הועדה תגיש את המלצותיה תוך

יאושר תקציב למטרת רכישת/הפקעת שטחים בפלורנטין.3

. התוכניות שבדיון יעברו לדיון במחוזית על בסיס החלטה זו4

לעיל2,3. לא יקודמו תוכניות חדשות עד למימוש החלטות 5