Подготовлено оценщиком (член ЭС) - Бачалдиной Т.В.

Оптимизация интернет

данных о продаже

(аренде) объектов

недвижимости на

примере

2014г.

Основные задачи оптимизации данных

O Сбор информации о продаже/аренде объектов недвижимости;

O Обеспечение удобного поиска по базе данных объектов аналогов, за любой период;

O Возможность использования копий страниц сети Интернет с офертой объекта-аналога;

O Анализ фактических данных о ценах сделок/предложений с указанием интервала значений цен (требование ФСО №7 в анализе рынка);

O Описание объема доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах» (Раздел VII п.22 «в» сравнительный подход); т.е. данная тема прямо затрагивает два пункта ФСО.

O Упрощение подбора аналогов для регрессионного анализа;

O Архив данных с аналогами.

Анализ данных о ценах предложений

Предположим, что оценке подлежит производственное помещение в г. Батайск, Ростовской области. При помощи сайта объявлений, например Авито, осуществляем поиск аналогов по следующим критериям:

На сайте выборка представлена в следующем виде:

И еще…

В результате имеется выборка из 50ти предложений с объектами недвижимости….. они есть, мы их видим, информация является доступной оценщику, но для работы необходимо чтобы выборка была в удобном формате, например в таблице Exel.

Все мы пробовали скопировать и вставить в таблицу.

Результат получается следующий

Мы задались вопросами:? как создать таблицы пригодные для

работы оценщика? и как сохранить постоянно

обновляющийся поток данных объявлений

Мы задались вопросами и их реализовали, и выборку из аналогов теперь имеем в виде таблиц, удобную для использования в обзоре рынка и в расчетах.

Оптимизированные аналоги удобно использовать как на текущую дату, так и при ретроспективной оценке.

Ïðèìåð áàòàéñê.uvf

В таком виде информация более удобна для оценки

Раздел «описание» содержит всю подробную информацию об объекте, размещенную на сайте:

O При нажатии ссылки «PDF» открывается Screenshot с объектом

O Набор характеристик для земельных участков может быть следующий

O Для квартир

Ïðèìåð áàòàéñê.uvf

Дополнительные возможности оптимизации данных

O Добавление любого региона страны;O Включение в набор характеристик контактный

телефон, который часто находится под защитой сайта;

O Набор данных в любой последовательности;O Добавление графы состояние объекта (в

разработке);O Загрузка фото и подвязка к объекту ссылки на

них;O Использование различных сайтов с объявлениями.O Значительное упрощение и систематизация

работы с объектами-аналогами.

Сложности индивидуального ведения базы данных

O Невозможность охватить более одного региона O Необходимость регулярного контроля;O Увеличение объема данных ведет к нехватке

мощности компьютера;O Хранение неразрывных ссылок;O Регулярная перенастройка системы в случае

доп. защиты сайта;O Ограниченные материальные и временные

возможности по увеличению количества источников данных а также по созданию общей базы данных с различных источников.

ЗаключениеТаким образом, на сегодняшний день имеется техническая

возможность вести сбор и оптимизацию данных с различных источников с объектами-аналогами.

Индивидуальное ведение базы данных оценщиками не приведет к максимально полной, всегда обновленной и наиболее удобной для работы собранной информации.

Для общего пользования оценщиками оптимизированными данными требуются дополнительные ресурсы (компьютеры, серверы, системы

защиты, обслуживание программного обеспечения…) и создание online портала.

Портал с информацией даст возможность оперативно отслеживать и анализировать поступающую информацию, что значительно упростит и систематизирует работу оценщика.

Спасибо за внимание!