ÎlotFrance Telecom

DE nouvEaux logEmEntsfacE au collègE

Sur le site des anciens locaux de France Telecom, un programme de 160 loge-ments neufs sera réalisé dans deux im-meubles.

Deux pavillons remarquables seront conservés et trouveront de nouvelles fonctions : commerces et activités pour l’un, logements pour l’autre. Le projet prévoit également la création d’une voie nouvelle largement arborée.

LES TOURS“RIBOULET”

Insertion urbaine

Présentation du projetà l’angle de la rue Maurice-Gunsbourg et de l’avenue Jean-Jaurès, deux nouveaux bâtiments accueilleront des logements en accession à la propriété et en locatif social. En rez-de-chaussée de ces immeubles, des locaux d’activités et des com-merces contribueront à l’animation économique du quartier.

Les deux pavillons à l’architecture remarquable seront réhabilités et transformés en commerces et bureaux pour le premier et en logements pour le second.

Les acteurs du projetMaître d’ouvrage : IcadeMaître d’œuvre : AUA Paul ChemetovAménageur : Sadev 94

Localisation

À REtEnIRSeronT crééS :

106 logements en accession ;

54 logements en locatif social ;

830 m² de commerces ;

1 408 m² d’activités.

DaTe De Démarrage DeS Travaux

1er trimestre 2014

DaTe De LivraiSon préviSionneLLe

4e trimestre 2015

SuperFicie

11 020 m² Shon environ

Pierre et Marie Curie

Mairie d'Ivry

Ivry-sur-Seine

Porte d'Ivry Charenton-Écoles

Vitry-sur-Seine

PARISCHARENTON-LE-PONT

VITRYSUR-SEINE

VILLEJUIF

ALFORTVILLE

Mairie

Parc des Cormailles

Centre commercial

Fort d'Ivry-sur-Seine

Chinagora

boulevard de Stalingrad

rue Raspail

périphérique

autoroute A4la Seine

la Seine

la Marne

Pass

erel

le a

ux c

âble

s

Boulevard de Brandebourg

Paul Vaillant-Couturier

Rue Pierre-Rigau

d

Place GambettaPlace de

l’Insurrection

Rue Molière

Rue Maurice-Gunsbourg

Avenue Jean-Jaurès

Programmation de l‘opérationÎLot fRAnCE tELECoM

Dans la poursuite de l’ambi-tieuse politique du logement de la ville d’ivry-sur-Seine, ce programme mixte offre la pos-sibilité de créer des apparte- ments astucieusement répartis de part et d’autre d’une nou-velle voie piétonne.

variant du studio au cinq pièces, toute la gamme de typologies de logements est représentée pour répondre aux besoins des futurs habi-tants.

Deux maisons de ville trouve-ront place dans l’ancien pavillon de la rue maurice-gunsbourg.

Le second pavillon, situé à l’angle Jaurès/gunsbourg, sera quant à lui transformé en com-merces au rez-de-chaussée et en bureaux au premier étage.

PLAn MASSE

PRoGRAMME

160 logements dont :

54 locatifs sociaux

106 en accession à la propriété

2 maisons de ville

830 m² de commerces

1 408 m² d’activités

ÎLot fRAnCE tELECoM

Concept et architecture

Le premier bâtiment est divisé en trois parties distinctes : une première composée de six étages dont le dernier en retrait entre la rue Maurice-Gunsbourg et l’impasse Pierre-Paul-Prudhon ; une seconde de sept étages donnant sur l’axe Jean-Jaurès ; une dernière partie agence huit étages tel une proue, à l’angle de la rue Maurice-Gunsbourg et de l’avenue Jean-Jaurès. Véritable signal, cette tourelle sert de repère, face au collège et à sa place.

Le second immeuble se compose de sept étages donnant sur la rue Maurice-Gunsbourg. Il s’abaisse ensuite à quatre étages pour rattraper le bâti existant.

Les rez-de-chaussée des deux lots sont dédiés aux commerces et à des activités. Côté nord et ouest, ils sont en brique ou en béton matricé teinté, matériaux choisis pour leur robustesse. Les façades nord-ouest et est sont revêtues de briquette ocre et gris clair posées verticalement afin de créer une unité avec les bâtiments voisins. A l’inverse, la façade sud revêtue d’enduit lisse fin blanc permet quelques touches de couleur.

programmation architecturale

coupe

vue depuis l’avenue Jean-Jaurès

Ensoleillement et environnementÉtUDE D'EnSoLEILLEMEnt

ce projet propose un grand espace végétalisé qui représente près de 50 % de la surface du terrain. ainsi, la majorité des toitures terrasses sont enher-bées assurant une bonne rétention des eaux de pluies. La terrasse sud du 1er étage se situant au des-sus du commerce et des activités fera l’objet d’un traitement paysager spécifique : 40 cm de terre végé-tale seront installés pour permettre des plantations de qualité. un éclairage naturel des surfaces d’activi-tés et de commerces est prévu au pourtour de cette terrasse.

Les façades est et sud des deux immeubles profitent au maximum des apports solaires et sont percées de larges baies vitrées ou bow-windows. ces der-niers protègent également des nuisances sonores de l’avenue Jean-Jaurès. Les façades nord et ouest sont rythmées essentiellement par des fenêtres et des loggias de tailles plus modestes afin de limiter les déperditions thermiques.

oBJEctIfs EnvIRonnEmEntaux

ÎLot fRAnCE tELECoM

équinoxe de printemps et d’automne - 21 mars ou 21 septembre - 12 heures Solstice d’hiver - 21 décembre - 12 heures Solstice d’été - 21 juin - 12 heures