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Dossier de Comprador
Skyimage- Mediação Imobiliária Lda AMI 7433
Alex [email protected]
+351 962 385 107
www.remax.pt
:
Alex Marques
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Sumário
→ Investimento Imobiliário e Conjuntura Atual
→ Missão, Valores e Objetivos
→ Consultoria financeira e Orçamento
→ A Escolha do Seu Imóvel
→ Negociação e Reserva do Imóvel
→ Contrato de Promessa de Compra de Venda
→ Procedimentos Fiscais e Pagamentos
→ Contrato Definitivo
→ Finalização do Processo de Aquisição
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Porque Alex Marques?
Experiencia
Estes anos a trabalhar em mediação imobiliária deram-me o conhecimento necessário a realizar
funções com sucesso.
Paixão
Adora esta atividade. O contacto com diversas pessoas é das atividades mais desafiantes .Só
colocando-me no papel dos meus clientes os consigo ajudar. Faço pelos meus clientes exatamente
aquilo que faria por mim.
Contacto permanente
Estou presente em todos os momentos ,do inicio ate ao final do processo. Nas visitas, contrato
promessa, escritura de compra e venda.
Serviço de Excelência
O meu objetivo e fazer clientes para a vida e acredito que só há uma forma de o conseguir. E
proporcionando-lhes um serviço de excelência.
Alex Marques
Alex Marques
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INVESTIMENTO MOBILIÁRIO CONJUNCTURA ACTUAL
A acentuada queda dos valores do Mercado Imobiliário que se tem vindo a registrar desde 2009
faz com que este seja um momento especialmente propicio ao Investimento Imobiliário,
quer para compra de habitação própria, quer para compra com fins de investimento e
rentabilização.
De acordo com os últimos indicadores do INE (Instituto Nacional de Estatística) a queda de valores
no imobiliário parece ter abrandado no final de 2013 e há monstras de maios confiança no
mercado por parte dos compradores. No entanto, valor dos imóveis ainda se mantêm em baixa,
torando o investimento apetecível.
Os indicadores parecem prever uma possível subida nos valores dos imóveis a medio prazo, pelo
que poderá, vir a ter um retorno interessante quando vier a vender.
Simultaneamente, a conjuntura económica tem vindo a favorecer o arrendamento, pelo que o
investimento para fins de rentabilidade tem suscitado um crescente interesse. Os imóveis, de
preferência remodelados, tem uma intensa procura e são arrendados com extrema rapidez. Por
outro lado, os proprietários cada vez tem mais soluções ao seu dispor ao nível de Seguros de Renda
e Serviços de Gestão de Imóveis ou de Administração de Património, que, a custos acessíveis,
garantem a sua tranquilidade.
A Legislação atual é também um beneficio, uma vez que permite resolver de forma célere e eficaz
qualquer problema que possam surgir.
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Em boa verdade não existe nenhum outro tipo de investimento que lhe garanta os
valores de rentabilidade que o imobiliário lhe pode apresentar
Por exemplo:
100.000€ investidos numa Conta Poupança a prazo de 5 anos com uma Taxa de Juros
de 3% irão resultar numa rentabilidade anual de 3.000€.
Um imóvel adquirido pelo valor de 100.000€ e arrendado poderá ter uma
rentabilidade anual de 6.000€.
( para uma renda media de 500€ mensais).
Ao fim de 5 anos com o Depósito a Prazo obteve 15.000€.
Ao fim de 5 anos o seu imóvel rentabilizou em 30.000€ o seu dinheiro.
Alex Marques
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MISSÃO, VALORES E OBJECTIVOS
A minha missão como sua Consultora de Imobiliário e oferecer- lhe soluções
ajustadas as suas necessidades especificas e dar-lhe todo um acompanhamento
personalizado durante o processo de definição daquilo que procura/precisa, na
analise financeira do seu investimento e na pesquisa/apresentação de imóveis que
se adequem ás suas necessidades.
Estarei ao seu lado durante todo o processo, na negociação do imóvel, no apoio
do processo, burocrático da transmissão propriamente dita, no apoio jurídico
especializado em conjunto com a nossa Advogada, e em qualquer questão pós-venda
que possa a surgir.
Pode contar comigo e com a minha equipa!
Alex Marques
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MISSÃO, VALORES E OBJECTIVOS
O meu trabalho pauta-se pelo rigor e profissionalismo, sendo que o meu objetivo e a
sua completa satisfação. Não estou interessada em fazer uma venda de um imóvel.
Estou interessada em que nunca mais se esqueça de mim e que eu seja a primeira
pessoa em quem se vai lembrar quando necessitar de Consultoria de Imobiliário.
Prefiro perder um negocio que perder um cliente.
O imóveis que lhe irei apresentar não são os que eu possa ter interesse em vender,
são o que você pode ter interesse em comprar!
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CONSULTORIA FINANCEIRA E ORÇAMENTO
A Analise Financeira e o estabelecimento do orçamento é um serviço essencial nos
dias de hoje e é, sem dúvida, o primeiro passo do processo do compra de um imóvel.
O objetivo e maximizar o seu tempo e reforço, torando o processo mais prático e
eficiente.
É necessário estabelecer o valor a investir considerando:
O valor disponível para investimento
A necessidade de recorrer a financiamento bancário
Os custos associados e decorrentes aquisição do imóvel (pagamentos Fiscais, custos
processuais e notariais, seguros, etc)
É na ponderação de todos estes fatores que se irá definir o intervalo de preço
para a procura do imóvel que pretende adquirir.
É também avaliado o potencial de rentabilidade sempre que o imóvel se destine a
arrendamento.
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A PROCURA DO IMÓVEL
Estabelecido o valor de investimento, é hora de definir a zona geográfica onde
pretende adquirir o imóvel, bem como as características especificas do mesmo.
Apresentar-lhe-ei opções que vão ao encontro do seu interesse e agendarei as visitas
aos imóveis, acompanhando-o durante as mesmas.
Antes de partir para a negociação o nosso departamento jurídico assegurará que
toda a documentação do imóvel esta “em ordem”, garantindo segurança legal
transação imobiliária.
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NEGOCIAÇÃO E RESERVA DO IMÓVEL
Encontrado o imóvel certo inicia-se o processo de negociação e faz-se uma Proposta
de Aquisição, documento que é acompanhado por um cheque no valor de 5000€ (
cinco mil euros) que o comprador passa á ordem da nossa agencia e que é guardado
no nosso cofre.
Este cheque não serve de sinal e é sempre devolvido ao signatário se realize ou não
o negocio.
Serva apenas para garantir que durante o período de vigência da Reserva o Imóvel
não e vendido a outro interessado.
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NEGOCIAÇÃO E RESERVA DO IMÓVEL
A Proposta deve estabelecer as seguintes condições do negócio:
• Valor da aquisição
• Valor do sinal a entregar no Contrato de Promessa de Compra e Venda
• Prazo para Celebração da Escritura
• Outras condições definidas.
Chegando-se a acordo coando a estas condições efetuada a Reserva do imóvel,
sendo que esta reserva tem um prazo de validade de 15 dias. O Contrato Promessa
de Compra e Venda deverá ser celebrado entre as partes (Comprados e Vendedor)
dentro deste período.
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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA
Não sendo obrigatório por lei, o Contrato de Promessa de Compra Venda é também
as aplicações em caso de incumprimento da outra parte, pelo que é uma segurança
para si.
De especificar:
• O valor da transação
• Valor do sinal (e de reforço do sinal, quando exista)
• Prazo para realização do contrato definitivo ( Escritura)
• Local de realização da Escritura
• Outras condições definidas
No momento de assinatura deste contrato é realizado o pagamento do Sinal, que
geralmente corresponde a 10% do valor de negocio.
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FINANCIAMENTO BANCÁRIO
Sendo necessário recorrer a financiamento bancário poderá contar com os serviços
da Maxfinance e outros nossos parceiros no sector financeiro na pesquisa e
obtenção do melhor produto em termos de Crédito Habitação.
O processo de financiamento inicia-se com a formalização do pedido junto da
instituição bancária escolhida, que analisará a viabilidade financeira do mesmo
tendo em conta o valor de que dispõe, o valor que vai pedir, o valor da avaliação do
imóvel e os seus rendimentos.
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FINANCIAMENTO BANCÁRIO
Documentos necessários:
• Documento de identificação (Cartão de Cidadão, Passaporte, Titulo de
Residência)
• Documento de Identificação Fiscal
• Comprovativo de Residência
• Ultima declaração de IRS e respetiva Nota de Liquidação Fiscal
• 3 últimos recibos de vencimento ou comprovativos de rendimento
• 3 últimos extratos bancários
• Declaração de entidade patronal indicando o tipo de vinculo contratual e data de
admissão ou o contrato de trabalho.
*Havendo fiadores, este deverão apresentar a mesma documentação.
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PROCEDIMENTOS FISCAIS E PAGAMENTOS
Previamente á realização da Escritura é necessário efetuar o pagamento do IMT (
Imposto Municipal sobre Transações – correspondo ao antigo Siza)e o respetivo
Imposto de Selo . O valor a pagar é definido pelo valor sanção ou pelo valor
patrimonial do imóvel, especificamente o que apresentado o maior valor, de acordo
com as seguintes formulas:
IMT = Valor patrimonial ou de Escritura x Taxa a aplicar para esse valor
( mais alto) (ver tabela IMT na pag.seguinte)
Parcela a abater para esse valor
(ver tabela IMT)
Imposto de Selo a Transação =Valor patrimonial ou de Escritura x 0.008
(o mais alto)
Valor de Selo Sobre o Credito = Valor do Empréstimo x 0.006
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PROCEDIMENTOS FISCAIS E PAGAMENTOS –Tabelas
Continente Habitação Própria Permanente
Valor sobre o qual incide o IMT Taxa Marginal a aplicar (%) Parcela a abater(euros)
Continente Habitação Secundária ou Arrendamento
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IMT NA AQUISIÇÃO DE OUTROS IMÓVEIS
São ainda praticadas as seguintes taxas de IMT para as seguintes situações :
• 5% na aquisição de prédio rústicos
• 6.5% na aquisição de outros prédios urbanos e aquisição onerosas
• 10% sem qualquer isenção ou redução ,sempre que o adquirente tenha
residência ou sede em pais ,território ou região sujeito a um regime fiscal mais
favorável.
Realizados estes pagamentos fiscais podemos proceder á Escritura ou formalização
da transação.
Alex Marques
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CONTRATO DEFINITVO
A formalização da transação de um imóvel pode ser feita por
Documento Particular ou Escritura ,sendo esta ultima forma jurídica a mais comuns e
a mais segura. É neste momento que o pagamento final do imóvel é realizado e o
imóvel para ser seu ( recebe as chave )!
A Escritura pode ser realizada num Cartório Notarial ou através do sistema Casa
Pronta do Serviço Nacional de Registros de Notariado .
Os valores praticados nos Cartórios Notariais são variáveis e os valores do Casa
Pronta são os seguintes :
• 700€ +impostos, se no ´´Casa Pronta´´, for efetuado mais que um registro ex: é o
caso da compra com financiamento bancário em que são efetuados vários
registros;
• 500€+ impostos, se, no ´´Casa Pronta ´´, estiver em causa a compra e venda de
uma casa com financiamento bancário em que tenha sido utilizada uma Conta
Poupança –Habitação;
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• 255€+impostos, se , na´´ Casa Pronta´´, estiver em causa a compra e venda de
uma casa sem financiamento bancário em que tinha sido utilizada uma Conta
Poupança-Habitação;
• 375€+impostos, se, no ´´Casa Pronta´´, for efetuado apenas um registro ex: a
maioria dos casos de compra e vanda sem financiamento bancário e a maioria
dos casos em que se procede á transferência do empréstimo para compra de
casa de um banco para outro;
Serão solicitados os documentos de identificação das partes, documentação
referente ao imóvel, bem como os comprovativos de pagamento do IMT e Imposto
de Selo.
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FINALIZAÇÃO DO PROCESSO DE AQUISIÇÃO
Passos finais:
• Averbar a Escritura junto dos Serviço das Finanças e se caso disso, pedir a
isenção de IMI (Imposto Municipal sobre Imoveis) utilizando M modelo 1
• Registro da transação (ou conversão dos Registros Provisórios em Definitivo )
junto dos Serviços de Registos e Notariado (Registro Predial)
• Existindo condomínio, contacto com a administração comunicando a aquisição
do imóvel informando-se de toda a informação relevante (pagamento das
quotas, regulamento, reunião ,etc.)
• Alteração da titularidade dos contadores ou realização de novos contratos de luz,
agua e gás.
• Usufruir ao máximo do seu novo imóvel!
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