UNA LLAMADA AL PLAN GENERALUNA LLAMADA AL PLAN GENERALDE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESAVILLAMANRIQUE DE LA CONDESA

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICADE VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA

INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTODE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA

PLAN GENERALDE ORDENACIÓN URBANÍSTICALey de OrdenaciónUrbanística de Andalucía

Formulado por iniciativa del Ayuntamiento de VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA

Redactado por el Servicio de Urbanismo DIPUTACIÓN PROVINCIAL DE SEVILLA

( Convenio de Asistencia Técnica con el Ayuntamiento de Villamanrique de la Condesa para la redacción del Plan General de Ordenación Urbanística )

mayo 2013

DocumentoDocumentoaprobación inicialaprobación inicialPLENO DEL AYUNTAMIENTOPLENO DEL AYUNTAMIENTO5 diciembre 2013 5 diciembre 2013

NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL aprobación definitiva 30 noviembre 1994

PG ADAPTACIÓN PARCIAL A LA LOUA DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS aprobación definitiva 30 enero 2009

CLASIFICACIÓN, NÚCLEO URBANO

Documento de planeamiento urbanístico llamado aSUSTITUIR

DEL DIAGNÓSTICO,

VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA

en lo territorial

en el medio rural

en el medio urbano

LOS OBJETIVOS, A

LA ORDENACIÓNURBANÍSTICA

VILLAMANRIQUEVILLAMANRIQUEDE LA CONDESADE LA CONDESA

EL ALJARAFEEL ALJARAFEMEDIO TRANSFORMADOMEDIO TRANSFORMADO

LA MARISMALA MARISMAESPACIO NATURALESPACIO NATURAL

PUERTA A DOÑANAPUERTA A DOÑANA

CRECIMIENTOS PARA DAR FORMAY COMPLETAR EL MODELO NUCLEADO

MANTENER EL ACTUAL MODELO URBANODISTANTE DEL METROPOLITANO

ESPACIO NUCLEADO

ALJARAFE LEJANO

ELECCIÓN DEL MODELOURBANO-TERRITORRIAL

VILLAMANRIQUEDE LA CONDESA

EN LO TERRITORIAL

PLANEAMIENTO TERRITORIAL QUE AFECTAPLANEAMIENTO TERRITORIAL QUE AFECTA

PLAN DE ORDENACIÓN DELPLAN DE ORDENACIÓN DELTERRITORIO DE ANDALUCÍATERRITORIO DE ANDALUCÍA

PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DEPLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DELA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLALA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIALPLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIALDEL ÁMBITO DE DOÑANADEL ÁMBITO DE DOÑANA

REGULAN TODO EL TÉRMINO MUNICIPAL DEREGULAN TODO EL TÉRMINO MUNICIPAL DEVILLAMANRIQUE DE LA CONDESAVILLAMANRIQUE DE LA CONDESA

CONTROL-PROGRAMACIÓN

EFECTOS Y CRITERIOS EN LA INCORPORACIÓNA LA AGLOMERCIÓN URBANA

INTEGRACIÓN COMARCAL

INVERTIR DEPENDENCIA

HABILITAR NUEVOSESPACIOS PRODUCTIVOS

CRECIMIENTOSSEGUNDA RESIDENCIA

BAJA DENSIDAD

PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIALDE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA

ESTE PGOU RECOGESUS DETERMINACIONES

ORDENACIÓN SUELO NO URBANIZABLE

Parque agroindustrialAGROMURES

CIUDAD DELCABALLO

núcleo urbano

ÁREAS DE OPORTUNIDAD

DETERMINACIONES Y ZONIFICACIÓNPGOU VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA

PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIALDEL ÁMBITO DE DOÑANA

ORDENACIÓN SUELO NO URBANIZABLECLASIFICACIÓN Y CATEGORÍAS DE SUELO

ZONA -B- POTAD (no especial protección)ZONA -C- POTAD

NATURAL RURAL

EDIFICIOS Y LUGARES INTERES TERRITORIALYACIMIENTOS ARQUEOLÓGICOSEJE FLUVIAL DEL GUADIAMARPARQUE METROPOLITANO CORREDOR GUADIAMARESPACIOS NATURALES PROTEGIDOSRED NATURA 2000MONTES DOMINIO PÚBLICOVÍAS PECUARIASDOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICOSISTEMA HIDROLÓGICOÁREAS FORESTALESESPACIOS AGRARIOS DE INTERÉSZONA -A- POTAD

ESPECIAL PROTECCIÓNPLANIFICACIÓN TERRITORIAL

ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS.RED NATURA 2000. VÍAS PECUARIAS. DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO. MONTES PÚBLICOS. RIESGO INUNDACIÓN.

ESPECIAL PROTECCIÓNLEGISLACIÓN ESPECÍFICA

CATEGORÍAS EN EL SUELO NO URBANIZABLE

EN EL MEDIO RURAL

ESTRUCTURA GENERAL ESTRUCTURA GENERAL EL NÚCLEO URBANOEL NÚCLEO URBANO

RESIDENCIALRESIDENCIAL

ACTIVIDADACTIVIDADECONÓMICAECONÓMICA

EQUIPAMIENTOSEQUIPAMIENTOSESPACIOS LIBRESESPACIOS LIBRES

PROTECCIÓNPROTECCIÓNPATRIMONIOPATRIMONIOEDIFICADOEDIFICADO

ESPACIOS ESPECIAL PROTECCIÓNESPACIOS ESPECIAL PROTECCIÓNELEMENTOS SINGULARESELEMENTOS SINGULARES

SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES SOBRE VIARIOY ESPACIOS LIBRES SOBRE VIARIOESTRUCTURANTEESTRUCTURANTE

OPORTUNIDAD DE ELEMENTOSOPORTUNIDAD DE ELEMENTOSPARA REFORZAR EL CENTROPARA REFORZAR EL CENTRO

IGLESIA SANTA MARÍA MAGDALENAPALACIO DE ORLEANS Y JARDINES

INTEGRAR JARDINESINTEGRAR JARDINESEN LA TRAMA URBANAEN LA TRAMA URBANA

EXPLANADA DE LAS HERMANDADESEXPLANADA DE LAS HERMANDADESCALLE SOR MARÍA DEL COROCALLE SOR MARÍA DEL CORO

IMPRESCINDIBLES SUELOSIMPRESCINDIBLES SUELOSCOMPLETAR INICIATIVAS COMPLETAR INICIATIVAS RESOLVER OCUPACIONESRESOLVER OCUPACIONES

sobre elVIARIO ESTRUCTURANTEGENERAL

UN PERIMETRO ESTABLE Y ALUN PERIMETRO ESTABLE Y ALSERVICIO DEL MODELO URBANOSERVICIO DEL MODELO URBANO

ESTRUCTURAN EL NÚCLEOESTRUCTURAN EL NÚCLEODOS ELEMENTOS LINEALESDOS ELEMENTOS LINEALES

GRANDES ESPACIOS AL SUR, VALOR MEDIOAMBIENTALGRANDES ESPACIOS AL SUR, VALOR MEDIOAMBIENTAL

NUDO ACCESO PILASNUDO ACCESO PILASPUERTA NORTEPUERTA NORTE

EJE A REDISEÑAREJE A REDISEÑARPASEO PALACIOPASEO PALACIO

EJE HISTÓRICOEJE HISTÓRICOCALLESCALLESPASCUALMÁRQUEZPASCUALMÁRQUEZPILAS, SANTIAGOPILAS, SANTIAGO

PARQUE PERIURBANOPARQUE PERIURBANOPUERTA DE VILLAMANRIQUE, PROPUESTAPUERTA DE VILLAMANRIQUE, PROPUESTAPASEO DEL PALACIOPASEO DEL PALACIOCALLE PASCUAL MÁRQUEZCALLE PASCUAL MÁRQUEZ

TRAZADO DE LOS CRECIMIENTOSORDENACIÓN DETALLADA

DEL MODELO NÚCLEO URBANOA SU ESTRUCTURA GENERAL

ORTOFOTOGRAFÍA, 2010ORTOFOTOGRAFÍA, 2010

EN EL MEDIO URBANOEN EL MEDIO URBANO

SUELOS QUE DAN COBERTURA A ÁREAS DE OPORTUNIDAD

SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADONUEVOS SECTORES Y SISTEMAS DEFINIDOS

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO

PLAN PARCIAL APROBADO,CON MENOR MODIFICACIÓN

SUELO URBANIZABLE ORDENADO

ACTUACIONES YA DELIMITADAS O NO, O MODIFICADAS PARA ADAPTARLAS AL MODELO URBANO PROPUESTO

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NO ORDENADOCON PLANEAMIENTO DE DESARROLLOPORMENORIZADO APROBADO

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO ORDENADO

NUCLEO URBANO ANTERIOR ADESARROLLO RECIENTE,ACTUACIONES EJECUTADAS ANTERIOR PLANEAMIENTO,U ORDENADO PORMENORIZADO

SUELO URBANO CONSOLIDADOLÍMITE SUELOURBANIZABLESECTORIZADO

LÍMITE SUELO URBANO

TRAZADO SUELOS DE CRECIMIENTOSBASE CARTOGRAFÍA, 2003

CLASIFICACIÓN DE SUELO

ZONIFICACIÓN YDETERMINACIONES

ESPACIOS LIBRESY ZONAS VERDES

DEPORTIVO

EDUCACIONAL

SERVICIOS INTERÉSPÚBLICO Y SOCIAL

DOTACIONES

ACTIVIDADES ECONÓMICAS

INDUSTRIALAGRO-INDUSTRIALTERCIARIO

EXTEEXTENSIVONSIVO

PROYECTOPROYECTOUNITARIOUNITARIO

INTENSIVOINTENSIVONÚCLEO TRADICIONALNÚCLEO TRADICIONAL

RESIDENCIAL

REGULADO MEDIANTENORMATIVA URBANÍSTICAORDENANZAS DE ZONAO PORMENORIZADA

CLASIFICACIÓN ÁMBITOS SECTORESMODELO DE LOCALIZACIÓN DE USOS

EL PROYECTO URBANO

PARCELA IRREGULARPARCELA IRREGULARCASERÍO TRAMA TRADICIONALCASERÍO TRAMA TRADICIONALEDIFICACIÓN ENTREMEDIANERASEDIFICACIÓN ENTREMEDIANERAS

ACTUACIONES DESARROLLADASACTUACIONES DESARROLLADASCONJUNTO UNITARIO CONJUNTO UNITARIO EDIFICACIÓNEDIFICACIÓN

EDIFICACIÓN AISLADAEDIFICACIÓN AISLADA

NUEVOS SUELOSNUEVOS SUELOSCOMERCIAL, IND. COMPATIBLECOMERCIAL, IND. COMPATIBLE

VARIAS FORMAS. TOLERANCIAVARIAS FORMAS. TOLERANCIAINDUSTRIAL AGROPECUARIAINDUSTRIAL AGROPECUARIADISTINTAS TIPOLOGÍASDISTINTAS TIPOLOGÍAS

SEGÚN INTEGRACIÓN ENTORNO SEGÚN INTEGRACIÓN ENTORNO

REGULACIÓN ESPECÍFICA

AYUNTAMIENTOAYUNTAMIENTO

COLEGIO PRIMARIACOLEGIO PRIMARIAPEDRO ZÚÑIGAPEDRO ZÚÑIGAINSTITUTO SECUNDARIAINSTITUTO SECUNDARIA

VIRGEN DEL ROCÍOVIRGEN DEL ROCÍOPOLIDEPORTIVO MUNICIPALPOLIDEPORTIVO MUNICIPALPLAZA DEL CONVENTOPLAZA DEL CONVENTOALAMEDA JUAN XXIIIALAMEDA JUAN XXIIIESPACIOS LIBRES CORREDOR VERDEESPACIOS LIBRES CORREDOR VERDE

OPORTUNIDAD DIVULACIÓN Y DISFRUTEVALORES SISTEMAS NATURALES

ESTRUCTURA GENERAL

RÍO GUADIAMAR

EL CHAPARRAL

DEHESA BOYAL

LUGAR IMPORTANCIACOMUNITARIA GATO

PARQUE NATURALDE DOÑANA

PARQUE PERIURBANODEHESA BOYAL

SISTEMA VIARIOCAMINO RURAL

ENLACE NORTE HINOJOS-ISLA MAYOR

ACCESO SUR

PLAN ESPECIALECUESTRE

ACTUACIONES URBANÍSTICAS

E–25 AGROMURES

TS-9 CIUDAD DEL CABALLO

ÁREAS DE OPORTUNIDAD-POTAUS-

EL ENTORNO URBANOEVITAR PASO URBANO DE PESADOSEVITAR PASO URBANO DE PESADOSCAMINO DE LA GLORIACAMINO DE LA GLORIADIVERSIDAD USOS Y ESPACIOS NATURALESDIVERSIDAD USOS Y ESPACIOS NATURALESNUDO CON TRAZADO HINOJOS-ISLA MAYORNUDO CON TRAZADO HINOJOS-ISLA MAYOR

COMPLETA RED ESPACIOS NATURALESCOMPLETA RED ESPACIOS NATURALESDEHESA BOYALDEHESA BOYALRIBERA ARROYO GATORIBERA ARROYO GATOÁREAS PARA OCIO Y EXPANSIÓNÁREAS PARA OCIO Y EXPANSIÓNVADO QUEMAVADO QUEMA

ACAMPADA EN EL CHAPARRALACAMPADA EN EL CHAPARRALPARQUE NATURAL DOÑANAPARQUE NATURAL DOÑANA

PLAN ESPECIAL ECUESTRE

TS -9- área de oportunidadTS -9- área de oportunidadRESOLVER LA COMPLEJIDADDE ESPACIOS Y USOS

LOS SUELOS URBANIZABLESNO SECTORIZADOS

AL SUR DEL NÚCLEO URBANO

ÁREA DE OPORTUNIDAD TS-9 CIUDAD DEL CABALLO

PARQUE NATURALPARQUE NATURALDOÑANADOÑANA

CIUDAD DEL CABALLOCIUDAD DEL CABALLO

las áreas de oportunidaden el entorno urbano

(POTAUS)

SUNS – Qa1SUNS – Qa1

SUNS – Qa2SUNS – Qa2

SUNS RaSUNS Ra

SUNS – SGa(1SUNS – SGa(1)

PE - LICPE - LIC

PE -RGPE -RG

LUGAR ECUESTRE INTENSIVOLUGAR ECUESTRE INTENSIVOLUGAR ECUESTRE EXTENSIVOLUGAR ECUESTRE EXTENSIVOLUGAR RESIDENCIAL TENENCIA EQUINALUGAR RESIDENCIAL TENENCIA EQUINASISTEMA GENERAL DOTACIONALSISTEMA GENERAL DOTACIONAL

PLAN ESPECIAL LUGARPLAN ESPECIAL LUGARIMPORTANCIA COMUNITARIA GATOIMPORTANCIA COMUNITARIA GATOPLAN ESPECIAL RIBERA GATOPLAN ESPECIAL RIBERA GATO

PROYECTO ÚNICO CAPAZ DEARTICULAR LAS DISTINTAS ZONAS

GARANTIZA LA GESTIÓNUNITARIA DEL CONJUNTO

MODELO TIPOLOGÍA EDIFICACIÓNMODELO TIPOLOGÍA EDIFICACIÓNEJEMPLO INSTALACIONES INTENSIVASEJEMPLO INSTALACIONES INTENSIVASEJEMPLO INSTALACIONES EXTENSIVASEJEMPLO INSTALACIONES EXTENSIVASPISTAS ENTRENAMIENTOPISTAS ENTRENAMIENTOSENDERISMO ECUESTRESENDERISMO ECUESTRE

TRATAMIENTO FACHADA ALPARQUE NATURAL DE DOÑANA

INDUSTRIA TRANFORMACIÓNTERCIARIO-COMERCIAL AGRICOLAEXPLOTACIÓN RECURSOS ESPACIOPROTEGIDO DE DOÑANA

ENLACE HINOJOS ISLA MAYORiniciativa

A-481 CONEXIÓN A-49

E-25ÁREA EMPRESARIAL

SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO

Parque Industrial y LogísticoAGROMURES

ÁREA DE OPORTUNIDAD E-25TRATAMIENTO FACHADA A DOÑANATRATAMIENTO FACHADA A DOÑANALUGAR DEL PARQUE EMPRESARIALLUGAR DEL PARQUE EMPRESARIALCONEXIÓN CON A-481CONEXIÓN CON A-481EJEMPLO POLÍGONO AGRO-INDUSTRIALEJEMPLO POLÍGONO AGRO-INDUSTRIAL

CUANTIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL

CUANTIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL

PLAN GENERAL ORDENACIÓN URBANÍSTICA VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA

SUELO NO URBANIZABLE-CATEGORÍAS ZONIFICACIÓN Y DETERMINACIONES

EL TÉRMINO MUNICIPAL EL NÚCLEO URBANO

PresentaciónPresentaciónFermín Vallejo GruesoFermín Vallejo Gruesodiciembre, 2013diciembre, 2013

FormaciónFormaciónAyuntamiento de VILLAMANRIQUE DE LA CONDESAAyuntamiento de VILLAMANRIQUE DE LA CONDESA

RedacciónRedacciónServicio de Urbanismo, DIPUTACIÓN DE SEVILLAServicio de Urbanismo, DIPUTACIÓN DE SEVILLA

mayo, 2013mayo, 2013

DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICAPLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICAVILLAMANRIQUE DE LA CONDESAVILLAMANRIQUE DE LA CONDESA