О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых») 1

Мы, собственники квартир в домах по адресам: пер. Лошицкий, д.д. 1 -

10 в г. Минске («деревня ученых») категорически не согласны с

предлагаемым изменением генерального плана развития Минска в части,

касающейся сноса всех наших домов по переулку Лошицкому, с целью

создания ландшафтно-рекреационной зоны (дома 1 и 2) и строительства

многоэтажной высокоплотной застройки (дома 3 – 10) в планируемом районе

Лошица-5.

Многочисленная переписка с органами власти и проведенное

пересогласование генерального плана по поводу планируемого сноса наших домов

производилось в 2009 -2010 гг. В итоге, от Комитета архитектуры и

градостроительства Мингорисполкома за подписью действующего на тот момент

Председателя комитета В.Д. Никитина было получено письмо (№14-02/ 13-619 от

05.11.2009), в котором утверждалось, что часть кварталов застройки в жилом

районе «Лошица», в частности по пер. Лошицкий, определена как смешанная

пространственная застройка. И далее по тексту: «Такой подход дает возможность

при разработке проектов застройки на указанную территорию сохранить ценные

капитальные здания усадебной застройки».

В более позднем письме (№ 14-01-01/5238 от 03.09.2010) со ссылкой на ген.

план г. Минска в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 5 мая 2010г.

№234 еще раз утверждается, что территория существующей усадебной застройки в

указанных границах отнесена к «смешанной пространственной застройке» и

«предусмотрено формирование квартала усадебной застройки с максимальным

сохранением капитальных усадебных жилых домов». Подпись – В.Д.Никитин.

Начиная с момента получения этих писем, мы поверили в твердость и

справедливость принятого решения по сохранению наших капитальных домов в

генеральном плане г. Минска и проводили дальнейшие реконструкции и

благоустройства жилых домов и прилегающих территорий, вкладывая

значительные финансовые и материальные средства.

Следует пояснить, что так называемая «деревня ученых» состоит из

комплекса 10 блокированных благоустроенных капитальных домов, расположенных

по переулку Лошицкому, д.д. 1–10, которые были выстроены одновременно в 1958

г. Белорусским научно-исследовательским институтом плодоводства,

овощеводства и картофеля для ведущих научных специалистов, в том числе

приглашенных из России, с целью закрепления научных кадров и создания

белорусской научной аграрной школы.

О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых») 2

Все десять домов выстроены одновременно по одному и тому же проекту, что

видно из плана местности. Восемь домов (№№ 3 – 10) расположены вдоль

переулка Лошицкого, а первые два дома – №№ 1, 2 – возглавляют переулок и

пространственно расположены поперек него, являются «воротами» в переулок, что

является специальным архитектурным и техническим решениями для придания

завершенности этой комплексной усадебной застройке.

Мы считаем необоснованным и нецелесообразным снос и требуем

сохранения всего комплекса (№№ 1 – 10) наших жилых домов по многим

причинам.

1. Высокоплотная застройка микрорайона "Лошица-5" противоречит

положению о зоне регулирования застройки историко-культурной ценности

«Лошицкий усадебно-парковый комплекс».

Изменения в ПДП жилого района Лошица предполагают высокоплотную

многоквартирную жилую застройку ("Жм-в") в зонах 5.1, 5.2 и 5.3 микрорайона

"Лошица-5".

Фрагмент обсуждаемого ПДП

Также, таблица основных технико-экономических показателей изменённого

ПДП по микрорайону "Лошица-5" предполагает следующие показатели:

- Население, тыс.чел.: 8,08

О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых») 3

- Расчетная территория, га: 31,1

Другими словами, ПДП предполагает 3,85 га территории на 1 тыс. человек.

В соответствии с разделом 6.2.3 градостроительных нормы [ТКП 45-3.01-116-

2008], это примерно в два раза меньше территории, требуемой для многоэтажной

застройки (от 7 до 8 га территории на 1000 человек). Следовательно, при таких

показателях высокоплотная застройка означает многоквартирную застройку

повышенной этажности - 10 этажей и более, по СТБ 1154.

Вместе с тем, постановление МК РБ от 31.03.2015 №14 "О внесении

изменений в постановление Министерства культуры Республики Беларусь от 22

июля 2010 г. № 21" относит микрорайон "Лошица-5" в зонах 5.1, 5.2 и 5.3 к зонам

регулирования застройки второго и третьего режимов содержания.

В соответствии с главой 3 этого постановления,

Площадь зоны регулирования застройки второго режима содержания

составляет 19,36 га.

На территории зоны регулирования застройки второго режима содержания

запрещается строительство зданий и сооружений: в северной и северо-

западной частях выше пяти этажей, в южной и юго-восточной частях выше

восьми этажей;

Площадь зоны регулирования застройки третьего режима содержания

составляет 12,88 га.

На территории зоны регулирования застройки третьего режима содержания

разрешается новое строительство до восьми этажей включительно в

северной и северо-западной частях, от десяти до двенадцати этажей в

южной и юго-восточной частях;

О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых») 4

Схема зон охраны по постановлению МК РБ от 31.03.2015 №14

Другими словами:

- 60% территории допускает строительство зданий не выше 5 и не выше 8

этажей.

- 40% территории допускает строительство зданий не выше 8 и не выше 12

этажей.

Таким образом, многоквартирная застройка повышенной этажности,

необходимая для получения планируемых технико-экономических

показателей микрорайона "Лошица-5", противоречит зоне регулирования

застройки историко-культурной ценности «Лошицкий усадебно-парковый

комплекс».

2. Наши дома являются капитальными строениями с высокими

потребительскими качествами, оснащенными всеми современными удобствами:

газовым отоплением, водопроводом, общегородской канализацией. Часть домов

реконструирована и имеет презентабельный вид, в других в настоящее время уже

проводится разрешенная соответствующими инстанциями реконструкция или начат

необходимый ремонт. В эти работы владельцы вложили большие деньги, которые,

О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых») 5

судя по сложившейся уже в Минске практике, ни в коей мере не будут

компенсированы собственникам при сносе.

3. Строительство стандартных многоэтажных домов с типовыми

потребительскими качествами в уплотнительном варианте рядом с

отреставрированным музейным комплексом («Белый дом» - усадьба Прушинских»)

и Лошицким парком (то есть практически в музейно-рекреационной зоне), куда уже

в настоящее время устремился большой поток посетителей, в том числе

зарубежных, и где проводятся правительственные мероприятия, является

непродуманным и преследующим интересы, скорее, не людей, а будущих

инвесторов.

Неизбежными последствиями такого строительства будет огромное

скопление народа и личного транспорта на малой территории, примыкающей к

почти заповедной зоне, зимние посыпки дорог и тротуаров антигололедными

соляными и химическими реагентами, которые приведут к гибели еще оставшихся

редких видов произрастающих здесь растений и птиц, занесенных в Красную книгу

и гнездящихся только в этом парке. Улетят соловьи, которыми так гордится Минск.

И какую же панораму в перспективе увидят будущие посетителя парка и музейной

усадьбы – «Белого дома»? Панельные джунгли?

4. В Минске не выдерживается норматив по количеству зеленых насаждений

на число жителей города. При этом в результате планируемого сноса частных

домов только по переулку Лошицкому будет дополнительно уничтожено более 2

тысяч деревьев и кустарников, которые сегодня являются «легкими» Лошицы, да и

всего Ленинского района, а также буфером между городской гигантской свалкой,

расположенной тут же, за кольцевой дорогой, и уже застроенными территориями

микрорайона «Лошица», где свой огромный дефицит зеленых насаждений.

5. В этой связи кажется просто преступным по отношению к здоровью

жителей новых микрорайонов размещение многоэтажной застройки на месте

немаленькой \(около гектара) и уже готовой зеленой зоны, представленной

коллекционными посадками многолетних видов \ растений: орешника (лещины),

рябины с красными, белыми, черными плодами, сирени, дикой черешни и др.

Нетрудно омолодить и облагородить эту зону, проведя обрезку и прореживание

посадок. Здесь живет немало мелких животных, в т.ч. ежи, ласки; гнездятся

разнообразные птицы, а в мае-июне поют соловьи. Эти зеленые зоны выполняют

О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых») 6

роль «кислородной маски» для жителей нового микрорайона.

Кроме того, сохранение зеленой зоны, в т.ч. и на территории усадебной

застройки по пер. Лошицкому и ул. Юбилейной, создаст необходимую «буферную

зону» и экологический коридор для птиц, в т.ч.редких и охраняемых видов,

обитающих на территории Лошицкого парка (в основном на острове,

расположенном напротив пересечения ул. Лошицкой и ул. Чижевских).

6. Выглядит непродуманным и экономически необоснованным при

соблюдении правил компенсации снос наших частных домов на окраине Минска

для строительства социального и льготного жилья. При этом известно, что в центре

города есть участки, пригодные для нового строительства (Центральный и

Советский районы).

7. История переулка Лошицкого (ранее улицы Мичурина) тесно связана с

историей Лошицкой усадьбы. К началу 20 в. усадьба Е. Любанского была не только

одним из центров светской и интеллектуальной жизни Минской губернии, но и

имела одно из самых известных и эффективных хозяйств, а владелец усадьбы

являлся активным членом Минского сельскохозяйственного общества. Поэтому не

случайно в 1925 г. именно здесь, на базе покинутой хозяином усадьбы и успешного

совхоза «Лошица 1» по инициативе академика Н.И. Вавилова было открыто

Белорусское отделение Всесоюзного института прикладной ботаники и новых

культур - первое в республике специализированное учреждение в области

плодоводства. Директором был назначен А.Е.Сюбаров - виднейший белорусский

селекционер-плодовод. В 1931 г. здесь же была открыта опытная станции

плодоовощного хозяйства, а в 1956 г. организован Белорусский научно-

исследовательский институт плодоводства, овощеводства и картофеля. Здесь же в

броварном здании функционировала известная в республике школа агрономов-

овощеводов, т.е. это был и образовательный центр.

Фактически здесь сформировался и более 60 лет работал крупнейший центр

белорусской аграрной науки. Тут же, неподалеку от «Белого дома», как всегда

называли здание института сотрудники и жители деревни, жили ведущие

белорусские ученые, имена которых известны далеко за пределами республики.

Именно поэтому специально выстроенный комплекс благоустроенных зданий по

пер. Лошицкому и ул. Лошицкой, ул. Юбилейной, в которых жили ведущие ученые

института и специалисты опытного хозяйства «Лошица 1», получил название

«деревня ученых» и по решению Минского горисполкома № 673 от 31.12 1992 г.

О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых») 7

вошел в зону охраны памятника истории и культуры наряду с Лошицкой усадьбой и

иными строениями.

На ул. Лошицкой, пер. Лошицком, ул. Юбилейной, пер. Юбилейном жили

семьи людей, стоявших у колыбели белорусской сельскохозяйственной науки:

первый директор Института кандидат с/х наук Л.А. Скрипниченко; член-

корреспондент АН БССР, организатор и первый директор Института защиты

растений, лауреат Государственной премии СССР А.Л. Амбросов, доктора наук,

профессора А.С. Девятов и А.Г. Волузнев, лауреат Государственной премии СССР

З.И. Ремнева, виднейшие селекционеры и агротехники, каждый из которых

развивал свое направление в науке, кандидаты наук и специалисты Скрипниченко

Л.А., А.Е. и Э.П. Сюбаровы, Н.И. Михневич, Полянская А.М., М.П. Сапун, А.Н.

Касаткин, Н.Ф. Манько, А.Г. Дущинская, Л.Н. Рыбаков, М.Ф. Шеметков, В.П.

Бродский, Б.В. Устинович, С.Х. Зауличный, первая в Беларуси женщина – Герой

социалистического труда Шкурко Т.И. и др.

Среди нынешних жителей «деревни ученых» - уже третье поколение ученых -

биологов, кандидаты наук в области химии, физики, экономики, главные инженеры -

программисты крупных кампаний, преподаватели ведущих вузов г. Минска,

лауреаты Государственной премии БССР, премий Президента РБ, в т.ч. и для

молодых талантливых ученых, специалисты в др. направлениях.

Поэтому считаем глубоко неправильным отодвигать в тень историко-

культурную ценность Лошицы как научного центра белорусской

сельскохозяйственной науки. Здесь должна быть улица имени ученых-аграриев,

мемориальные доски на домах крупнейших ученых – Амбросова А.Л., Девятова

А.С., Волузнева А.Г., сохранен необоснованно отмененный статус «деревни

ученых».

8. В обсуждаемом генплане предполагается снос домов по пер. Лошицкому

по двум причинам: №№ 3-10 – под жилую застройку; №№ 1 и 2 - для создания

бульвара (ландшафтно-рекреационной зоны) вдоль планируемой новой дороги,

связывающей ул. Гашкевича с ул. Чижевских. В этой связи считаем также

необходимым смещение этой планируемой дороги в сторону от наших домов на

необходимое по нормативам расстояние и перенос бульвара на другую сторону

дороги. Эти несложные проектные меры позволят сохранить дома №№ 1 и 2 по

переулку Лошицкому в том же статусе, что и остальные дома (№№ 3-8) по этому

переулку.

О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых») 8

9. Снос организованной коттеджной застройки в Лошице, где наши семьи

проживают уже 60 лет и более, приводит к нагнетанию напряженности в обществе.

Представленный вариант изменения генерального плана, предлагаемый

разработчиками всех уровней, противоречит предыдущим градостроительным

решениям и неоднократно публично высказанному мнению Президента Республики

Беларусь о недопустимости переуплотнения Минска. Невозможно всех желающих

поселить в Минске - внутри существующей кольцевой дороги. Необходимо

выходить за ее пределы. Считаем недоработкой или неумением руководства

отрасли донести до Президента суть этой существующей огромной проблемы.

Считаем несправедливым решение о сносе домов, находящихся в праве

собственности у коренных жителей, внесших вклад в социально-экономическое

развитие государства, чтобы решить проблему жилья нуждающихся из других

регионов государства.

ПРЕДЛАГАЕМ:

1. Вернуть статус «деревни ученых» усадебной застройке по переулку

Лошицкому, улице Лошицкой, улице Юбилейной.

2. Сохранить в неприкосновенности весь комплекс блокированных

домов по переулку Лошицкому (дома №№ 1-10) как квартал частной усадебной

застройки внутри микрорайона Лошица-5, что не противоречит Системе

регламентов генерального плана Минска.

3. Сместить планируемую дорогу, связывающую ул. Гашкевича с ул.

Чижевских, для сохранения домов №№ 1 и 2 по переулку Лошицкому, которые

предполагается снести для создания бульвара (ландшафтно-рекреационной зоны).

4. Перенести бульвар, запланированный на месте домов №№ 1 и 2 по

пер. Лошицкому, на другую сторону этой дороги. Эти несложные проектные

решения позволят сохранить дома №№ 1 и 2 по переулку Лошицкому в том же

статусе, что и остальные дома (№№ 3-8) по этому переулку и тем самым сохранить

весь комплекс усадеб.