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VALUACION OFICINA DE PROMOCION DEL DESARROLLO ECONOMICO LOCAL DEL DISTRITO DE LOS AGUIJES - ICA

I. Memoria Descriptiva

• Nombre del Propietario o posesionario:

Centro de Investigación y Promoción Popular - CENDIPP. El terreno es de propiedad del Centro de Investigación y Promoción Popular-CENDIPP.

• Nombre de la persona que solicita la Valuación:

CENDIPP.

• Objeto de lo Tasación y metodología o reglamentación empleada:

El objeto de lo tasación es de Oficina de Promoción del Desarrollo Económico Local del distrito de Los Aguijes - lea. Se trata de una valuación comercial en el marco de lo Valuación de Predios Urbanos del Reglamento Nocional de Tasaciones del Perú. Siendo uno edificación menor de 5 años, no se ha considerado el factor de depreciación.

• Fecho a lo cual está referida lo tasación:

Julio 2015.

• Ubicación:

Se encuentra ubicado en la Calle N° 6, S/N. Distrito de Los Aguijes, lea, Perú.

• Linderos y Perímetros:

El perímetro del terreno es de 65.68 metros lineales, distribuidos de la siguiente manera y lo siguiente colindoncio: limita hacia el norte con terreno de terceros mediante uno línea recta de 10.00 metros lineales, hacia el este con la terreno de terceros con una línea recto de 22.84

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Metros lineales; hacia el sur con lo calle N° 6, S/N mediante uno línea recto de 10.00 metros lineales; hacia el oeste con el Parque Infantil mediante una recta de 22.84 metros lineales.

• Área del Terreno:

Doscientos Veintiocho y cuarenta sobre cien metros cuadrados (228.40 m2).

• Zonificoción y uso actual del predio:

Comercial Vecinal CV.

• Característicos del entorno del predio:

Frente a Calle.

• Descripción de la distribución del Local:

El Local de Pueblo Nuevo, consta de un solo piso con un área construida de 164.50 m2. Y tiene un Hall de Distribución, un Auditorio con capacidad para noventa personas, tres oficinas, servicios higiénicos paro hombres y mujeres, un patio en el fondo y un pasadizo paro evacuación del Auditorio.

• Descripción de lo Edificación:

El edificio consta de un solo piso y se asienta en un suelo estable. El sistema constructivo es de alboñilerío estructural, con muros portantes y techos aligerados.

• Cimentación:

Cimentación corrida mezcla 1:10 cemento: hormigón, 30% piedra, zapatas en columnas.

• Elementos Estructurales:

Columnas y vigas de concreto armado f e = 210 kg/cm2.

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• Muros y Columnas:

Muros de ladrillo kk de arcillo de cabeza y soga con mezcla 1:4 x 1.5 cm.

• Techos y Coberturas:

Techo de concreto en losas aligerados.

• Pisos y Contrapisos:

Pisos de Cerámico y cemento pulido, y contrapisos de 48 mm.

• Contra zócalos y revestimientos:

Zócalos de cerámico y cemento, tarrojeo interior con mortero 1:5 cm., tarrojeo exteriores, cielorrasos con mezcla de cemento-areno.

• Carpintería de puertas, ventanos y rejas de seguridad. Puertas Contraplacadas de 45 mm. De triplay, ventanas de aluminio y rejas de fierro seguridad. Vidrios dobles. Pinturas Látex.

• Instalaciones Sanitarias:

Sistema de desagüe, salida PVC SAL poro desagüe de 2" y 4", registro de bronce cromado de 2", cojo de registro de desagüe 12" x 24", sumidero de 2", red de derivación PVC SAL paro desagüe de 2" y 4". Sistema de Aguo, salido de aguo frío y red de distribución tubería de 'A" y yv, válvula de compuerta de bronce de 'A" y VA'. Tubería de impulsión de 1" PVC SAP.

• Instalaciones Mecánicos y Eléctricas:

Solido de techo PVC SEL (3/4") con cable AWG TW 2.5 mm y 4.0 mm, salidas para centro de luz, tomacorrientes bi polar doble, teléfono directo, antena de televisión, timbre, tablero de distribución caja mecánica, pozo de conexión a tierra, artefactos de iluminación.

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• Antigüedad de la construcción:

El inmueble ha terminado de construir en Enero del 2014.

• Estado de conservación:

Muy bueno.

• Observaciones;

• El inmueble no presenta daños estructurales a lo visto, ni tiene problemas de circulación poro la posible evacuación del personal en coso de sismos.

II. Valuación • Valuación del terreno:

Valor comercial del metro cuadrado de terreno en el distrito de Los Aguijes o Julio del 2015 es de 70 dólares americanos por lo que poro uno extensión de 228.40 metros cuadrados do un valor de 15,988 dolores omericanos.

• Valuación de los edificaciones:

Siendo uno edificación de menos de dos años de antigüedad no se considera el factor de depreciación por lo que se considera el valor similar Nuevo de acuerdo o lo siguiente formula:

Area Techada: 164.50 m2.

Valor Unitario de lo Construcción: 485.60

Valor Similar Nuevo = 164.50 x 485.60 = US $ 79,881.20

Son: Setenta y Nueve mil ochocientos ochentaiuno y 20/100 dólares americanos.

• Valuación Total del Predio: rv

VSN = AT X VUE

V¡CTOS!c3pol«GÁs INGENkRO CIVIL C.I.P.W 38742

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El valor del predio se obtendrá aplicando la siguiente expresión;

En donde:

VTP = Valor Total del Predio.

VT = Valor del Terreno.

VE = Valor de lo Edificación.

VTP= US$15,988 + US$79,881.20 = US$95,869.20

Son: Noventa y Cinco mil ochocientos sesentainueve y 20/100 dólares americanos.

NOTA: El Tipo de Cambio a la fecho es de 3.177 soles por un dólar americano.

VTP = VT + VE