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Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCALMUNICIPIO CHACAO
Una visión del Municipio que Queremos
Presentación de Propuesta y Opción de Desarrollo
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Estatus
“Búsqueda y Sistematización de la Información del Plan de Desarrollo Urbano
Local del Municipio Chacao”
1
4 Prospectiva y Opción de Desarrollo
2009
2010
2011
P A
R T
I C
I P
A C
I Ó
N C
O M
U N
I T
A R
I A
Levantamiento de información para construir una Base de Datos actualizada con
información existente en materia de Planificación Urbana de los diferentes entes y
Direcciones de la Alcaldía así como en instituciones de alcance regional y/o nacional.
Diagnóstico
Comunitario
5 Elaboración de Ordenanza de Zonificación y
Plan de Acciones
Imagen objetivo prevista para un horizonte de planificación a
quince (15) años. Propuesta de organización espacial.
2012
“Actualización del Diagnóstico: Talleres Participativos”2
3 Diagnóstico Técnico
Partirá del Diagnóstico Comunitario, aportando la visión
técnica y general del Municipio.
Elaboración del Diagnóstico Comunitario que recogerá los
problemas, las aspiraciones y propuestas de solución
planteadas desde el punto de vista vecinal.
En elaboración
PROCESO DE ELABORACIÓN
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Ámbito 4. Country Club, Campo Alegre y San Marino
Ámbito 5. Los Palos Grandes y Pajaritos
Ámbito 6. La Floresta, Bello Campo, San José y La Cruz
Ámbito 1. Casco Chacao Ámbito 3. Altamira, La Castellana, Pedregal, Bucaral,
Ámbito 2. El Bosque, El Rosal, Sans Souci
AMBITOS DE PARTICIPACIÓN
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Oficina Local de Planeamiento Urbano
CONSEJO CONSULTIVO
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Órgano Técnico de discusión, consulta y asesoría en materia de planificación
durante la elaboración del PDUL, conformado por profesionales y técnicos
con experiencia en planificación urbana
Funciones:
• Consolidar conjuntamente con la OLPU y CITY PLAN, las propuestas y
lineamientos de planificación para el Municipio
• Servir de comunicación entre las comunidades y la Alcaldía
• Participar en las Mesas de Trabajo y Talleres Complementarios
• Validar la Opción de Desarrollo y Ordenanza de Zonificación resultantes del
proceso de elaboración del PDUL.
Conformación:
• Representantes Técnicos Vecinales
• Representante de la Alcaldía Metropolitana / IMU
• Representante de la Universidad Central de Venezuela/FAU-IU
• Representante de la Universidad Simón Bolívar
• Representante de la Universidad Metropolitana
• Representante del Concejo Municipal
Oficina Local de Planeamiento Urbano
REPRESENTACIÓN VECINAL AL CONSEJO CONSULTIVO
Sectores Representantes Postulados
Sector 1:
Casco Chacao
ARQ. CARLOS ARTILESConsejos Comunales Zona 1,2,3,6
ARQ. IGNACIO CARDONA
Sector 2:
El Rosal, El Bosque, Sans Souci
ECON. SILVIA INNORABLE Consejo Comunal El Bosque Sur
ARQ. LUIS HERRERO Consejo Comunal El Rosal
Sector 3:
Altamira, La Castellana, El
Pedregal
ARQ. AURORA CONTRERAS ARUACA
ARQ. ADRIANA VEGAS ARUACA
Sector 4:
Country Club, Campo Alegre, San
Marino
ABOG. DIEGO FERNANDEZ. ASOCOUNTRY / Consejo Comunal Avila 5
ABOG. RAQUEL GOIRI
NELSON BARADAT ARUCA
Sector 5:
Los Palos Grandes
ING. SEBASTIAN PAZ
ING. MIGUEL OSERS Consejo Comunal Norse LPG
ING. ALEJANDRO RIVAS
Sector 6:
Bello Campo, La Floresta, El
Dorado
ARQ. GUILLERMO FRONTADO ARUFLO
ING. HECTOR PAREDES ASOBELCA
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
URB. INDIRA ROJAS
URB. NATALY NARANJO
ARQ. RAFAEL MARTINEZ
ARQ. JORGE LUSITANO
ARQ. GRACIELA GABALDON UNIVERSIDAD METROPOLITANA
URB. ARIANA TARHAN ALCALDIA METROPOLITANA
UNIVERSIDAD CENTRAL DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD SIMON BOLIVAR
MIEMBROS EXTERNOS
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Talleres Generales de Participación 6 Julio 2010
Talleres de Problemas y Propuestas 6 Agosto 2010
Talleres Sectores Populares 4Julio – Octubre 2010
Febrero 2011
Taller Gobierno Juvenil 1 Septiembre 2010
Talleres Complementarios de Participación 3 Abril 2011
Talleres Revisión de Información Técnica 4 Mayo – Junio 2011
Talleres Lineamientos de Planificación 2 Junio 2011
Talleres de Diseño Urbano Universidad
Simón Bolívar2 Julio 2011
TOTALES 28
DIAGNÓSTICO COMUNITARIO / TALLERES PARTICIPATIVOS
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
MESA 1.
Equipamiento y Espacio Público26 Octubre 2010
MESA 2.
Movilidad, Transporte y Vialidad2 Noviembre 2010
MESA 3
Movilidad, Transporte y Vialidad (cont.)7 Noviembre 2010
MESA 4
Riesgo e Infraestructura16 Noviembre 2010
MESA 5
Usos del Suelo y Estructura Urbana23 Noviembre 2010
MESA 6
Temas Generales y Criterios Urbanos1 Diciembre 2010
MESA 7
Temas Varios y Cierre 20107 Diciembre 2010
MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO
FA
SE
DIA
GN
ÓS
TIC
O
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
MESA 8
Avance Diagnóstico Técnico13 Abril 2011
MESA 9
Presentación Concejales de Chacao22 Junio 2011
MESA 10.
Servicio Medico Asistencial15 Julio 2011
MESA 11
Reunión Clínicas El Ávila y Sanatrix29 Julio 2011
MESA 12
Fase de Propuesta.
Síntesis Estructura Urbana
3 Octubre 2011
MESA 13
Población y Empleo / Movilidad, Vialidad y Transporte17 Octubre 2011
MESA 14
Usos del Suelo Country Club, La Floresta, Campo
Alegre y San Marino
7 Noviembre 2011
MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVOF
AS
E D
IAG
NÓ
ST
ICO
FA
SE
P
RO
PU
ES
TA
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
MESA 15
Usos del Suelo El Bosque, El Rosal, El Retiro21 Noviembre 2011
MESA 16
Usos Comerciales. Estudio Plaza Brión28 Noviembre 2011
MESA 17
Usos Comerciales y Complementarios
Usos del Suelo Altamira, La Castellana, Los Palos
Grandes
5 Diciembre 2011
MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO
FA
SE
P
RO
PU
ES
TA
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO
FA
SE
P
RO
PU
ES
TA
MESA 18
Usos del Suelo Plaza Brión, El Rosal, Av. Libertador,
Casco Chacao
21 Marzo 2012
MESA 19
Aspectos Legales, Usos del Suelo Bello Campo, Edo.
Leal, Casco Chacao
28 Marzo 2012
MESA 20
Presentación Proyecto Plaza Brión, Usos del Suelo Av.
Blandín, La Castellana y Altamira medio y Sur
11 Abril 2012
MESA 21
Estacionamiento, Equipamiento Asistencial y
Educacional.
18 Abril 2012
MESA 22
Equipamientos Urbanos, Revisión Acueducto, Cloacas
y Drenaje, Programa de Actuaciones Urbanísticas
25 Abril 2012
MESA 23
Síntesis de las presentaciones al Consejo Consultivo.9 Mayo 2012
Oficina Local de Planeamiento Urbano
ETAPA DE DIAGNÓSTICO
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
DIAGNÓSTICO COMUNITARIO
Es el producto de los talleres
realizados con la comunidad en los
cuales los vecinos pudieron
exponer sus principales problemas,
aspiraciones y deseos para un
mejor municipio.
Se produjeron Fichas Descriptivas
por ámbito y se definieron los
LINEAMIENTOS GENERALES DE
PLANIFICACIÓN
que orientan el desarrollo del Plan
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
“Deseamos que Chacao sea un Municipio ...
…convenientemente articulado al resto del Área Metropolitana de Caracas.
…con una población ajustada a su capacidad de soporte
…con una imagen urbana propia adaptada a sus potencialidades y
limitaciones
…con un patrimonio construido convenientemente protegido.
…para el peatón y el transporte público.
…con menor congestionamiento vehicular.
…con un sistema jerarquizado de equipamientos y espacios públicos.
…con una definición clara de la situación actual de los servicios de
infraestructura.
…con servicios de infraestructura adecuados a su dinámica de crecimiento.
…con menos contaminación.
…sustentable desde el punto de vista ambiental.
LINEAMIENTOS GENERALES DE PLANIFICACION
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
DIAGNÓSTICO TÉCNICO
A partir del Diagnóstico
Comunitario, se elaboró un
Diagnóstico actualizado del
municipio en materia urbana,
expresado en un Informe y un
total de 45 planos que describen
aspectos como usos de suelo,
densidad de población y empleo,
infraestructura de servicios,
vialidad, ambiente y riesgo,
equipamiento urbano, entre
otros.
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
DIAGNÓSTICO TÉCNICO
Aspectos relevantes
Población residente de casi 70.000
hab. y una cifra de empleos fijos
cercana a 200.000
La población real se incrementa
durante el día por demanda flotante
de: visitantes, estudiantes, receptores
de servicios y circulación de paso.
Pirámide Poblacional Municipio Chacao
2010
20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 5,0 10,0 15,0 20,0
0-4
5-9
10-14
15-19
20-24
25-29
30-34
35-39
40-44
45-49
50-54
55-59
60-64
65-69
70-74
75-79
80 y mas
Ed
ad
es
Porcentaje
Hombres Mujeres 16,8%
71,2%
12,0%
Para 2010 la Juventud Prolongada
alcanzaba 17% del total de la
población del municipio
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
DIAGNÓSTICO TÉCNICO
Aspectos relevantes
Chacaíto, Altamira Sur y Estado
Leal constituyen los principales
sectores con potencial de cambio
El PDUL debe estimular el
desarrollo de conjunto de estos
sectores, propiciando el uso mixto
con una atractiva oferta de
viviendas y nuevos equipamientos
urbanos
Chacaíto
Altamira Sur
Estado Leal
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
DIAGNÓSTICO TÉCNICO
Aspectos relevantes
Chacao cuenta con alrededor de
80 edificaciones e inmuebles
decretados como patrimonio
cultural, muchos de ellos en franco
proceso de deterioro
Esta situación constituye una
oportunidad para incorporar
mecanismos de gestión urbana que
permitan su preservación y utilización
sostenible.
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
DIAGNÓSTICO TÉCNICO
Aspectos relevantes
Se ratifica la especial condición de
riesgo sísmico e hidrometeorológico de
Chacao
El Estudio de Microzonificación
Sísmica de Caracas incorpora un
nuevo instrumento de diseño y control
de las edificaciones por construir y
reforzar
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Country Club
El Bosque
San Marino
El Rosal
El Pedregal
AltamiraLa Castellana
Los PalosGrandes
CCCT
La Carlota
El DoradoBello Campo
Sans Souci
Estado Leal
El Retiro
PoblaciónChacao
Campo Alegre
La Floresta
Zonas con tendencia a latransformación urbana
Corredor Metropolitano Oficinas y Comercios AFM y Av. Libertador
Sectores al Sur de la AFM en proceso de transformación debido a la poca rigidez en su estructura urbana y funcional. Oportunidad para intervenciones y propuestas de diseño urbano.
CONCEPTO GENERADOR
Zona adyacente al corredor metropolitano, con usos residenciales y mixtos.
Sector Medio del Municipio, oportunidad de transformación hacia usos mixtos con condiciones de desarrollo uniforme. Zonas de conservación del uso
residencial, con presiones de cambio. Posibilidad de incremento de densidades en algunas áreas, sin perder su vocación actual. Estimular el uso residencial para evitar su desplazamiento por usos comerciales.
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Oficina Local de Planeamiento Urbano
ETAPA DE PROPUESTA
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
El Plan de Desarrollo Urbano Local
plantea una visión compartida de vecinos
y autoridades, la aspiración a un
crecimiento urbano ordenado y
equilibrado, con énfasis en el rescate de
la población residente y en la mejora de
su calidad de vida a través de acciones
urbanísticas específicas
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
PROPUESTA Y OPCIÓN DE DESARROLLO
Aspectos Relevantes
Escenarios de Población y Empleo
Servicios de Infraestructura (Acueductos, Cloacas y Drenajes)
Vialidad y Estacionamiento
Usos Comerciales y Complementarios
Servicio Médico Asistencial (Clínicas)
Usos del Suelo e Intensidad de Construcción (Variables Urbanas
Fundamentales)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
o Año 2011 (proyección Censo 2001 INE):
Población = 71.351 habitantes.
Empleo = 198.875 empleos.
Relación Empleo/Población 2011: 2,79
o Año 2026 (proyección Censo 2001 INE):
Población = 71.302 habitantes.
Empleo = 368.634 empleos.
Relación Empleo/Población 2026: 5,17
ESCENARIOS DE POBLACIÓN Y EMPLEO
Escenario Base PDUL 2026
Población = 84.829 habitantes.
Empleo Localizado = 215.069 empleos.
Relación Empleo/Población 2026: 2,53
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Levantamiento detallado de la información de las redes de
acueductos, cloacas y drenajes, obtenidas de Hidrocapital,
Operadora 2 (acueducto), Alcaldía de Chacao y Metro de Caracas.
Drenajes: Estudio del Instituto de Mecánica de Fluidos de la UCV,
“Impacto y Prevención de Inundaciones y Aludes Torrenciales en el
Valle de Caracas”.
Evaluación de los sistemas por medio de corridas de Modelos con la
situación actual y con las proyecciones de población y empleo, para
establecer acciones y correctivos en los servicios de infraestructura.
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA
(ACUEDUCTOS, CLOACAS Y DRENAJES)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Las redes de acueducto del Municipio Chacao dependen, en un alto
porcentaje, del manejo del Acueducto Metropolitano de Caracas,
operado por Hidrocapital.
El diagnóstico arrojó que las presiones de abastecimiento son
adecuadas.
Existen zonas con presiones bajas entre Chacao y La Castellana, y
El Bosque, por presentar tuberías Ø 2” y 3”.
Se recomienda realizar mediciones de presiones continuas en los
lugares en los que el Modelo arrojó valores bajos, para cotejar con
los alimentadores principales de esas zonas.
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA
(ACUEDUCTOS)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Las propuestas que se establecen son fundamentalmente de
sustitución de tuberías existentes por tuberías de diámetros mayores
de acuerdo al Modelo calculado con la situación actual y las
proyecciones de población y empleo, suponiendo el funcionamiento
del alimentador norte hacia los niveles 3 y 4.
Algunas sustituciones propuestas:
Alimentador sur que conecta con la matriz de la Av. Fco. Miranda, a la
altura de Parque Cristal.
Tubería de Av. del Ávila de El Dorado, entre la Av. Fco. de Miranda y Av.
José Félix Sosa.
Sustitución de tuberías en tramos: entre los cruces de la Av.
Principal de El Bosque con Av. Santa Isabel y la Av. Principal con
la Av. Francisco Solano, por presiones bajas
PROPUESTA DE ACUEDUCTOS
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PROPUESTA DE ACUEDUCTOS
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
ACCIONES
PROPUESTAS
-Proyecto Nuevo
-Sustitución
por deterioro
-Sustitución por
ampliación
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Los problemas en cloacas se presentan en la descarga final, en sitios
puntuales al sur del Municipio.
La mayoría de los colectores de drenaje en el municipio se comportan
eficientemente, sin embargo, algunos pueden presentar problemas de
capacidad lo que ocasiona que las calles absorban dichos caudales
remanentes hasta la descarga generándose colapsos en la red de drenaje
e inundaciones en las calles.
Las Quebradas Chacaíto, Quebrada Seca y Sebucán tienen puntos
susceptibles a inundaciones debido a los cambios de secciones a lo largo
de su curso.
En líneas generales, se deben hacer levantamientos topográficos y
verificaciones de descarga al sur del Municipio y sustituciones de algunos
tramos para aumentar diámetros y permitir una descarga final adecuada en
los marginales del Río Guaire.
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA
(CLOACAS Y DRENAJES)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PROPUESTA DE CLOACAS
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
ACCIONES
PROPUESTAS
-Sustitución por
ampliación
-Sustitución
por deterioro
-Proyecto Nuevo
-Reparación
-Levantamiento
de información
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
DETALLE PROPUESTA DE CLOACAS
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PROPUESTA DE DRENAJES
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
-Mantenimiento
(todo el municipio)
-Levantamiento de
información
(todo el municipio)
ACCIONES PROPUESTAS
-Sustitución por ampliación
-Proyecto Nuevo
Oficina Local de Planeamiento Urbano
DETALLE PROPUESTA DE DRENAJES
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Sistema Metropolitano de Movilidad
Desarrollar la
estructura vial matriz y
sus conexiones con el
sistema secundario
Definir e impulsar las
conexiones viales
requeridas para lograr
que el tránsito de paso
hacia las subregiones
no atraviese la ciudad.
Primeras Líneas Estratégicas del Sistema Vial
VIALIDAD Y TRANSPORTE
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Mejorar las condiciones de conectividad con el resto del AMC.
Mejorar las condiciones de accesibilidad a la red vial en general y a
los sectores que conforman el Municipio.
Generar nueva vialidad que complemente y sirva de apoyo a la red
vial existente.
Diseñar un programa de mejoras a la infraestructura vial existente.
Mejorar las intersecciones críticas.
Establecer acciones de administración de tránsito.
OBJETIVOS GENERALES DE LA PROPUESTA
PRELIMINAR EN VIALIDAD
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
AMPLIACIÓN DE VÍAS (AV)
o Ampliación de secciones transversales para aumentar la capacidad
vial de las mismas.
NUEVA VIALIDAD (NV)
o Construcción de nuevos tramos o nuevas conexiones viales para
organizar y distribuir en forma ordenada el tránsito generado, mejorar
la distribución del tránsito y mejorar la accesibilidad.
MEJORA DE INTERSECCIONES (IC)
MEDIDAS DE ADMINISTRACIÓN DE TRÁNSITO (AT)
CUATRO TIPOS DE PROPUESTAS DE VIALIDAD
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Sistema Vial Metropolitano en el Municipio Chacao (M)
Sistema Vial Municipal Colector (MC)
NIVELES DE ANÁLISIS
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Ampliación
de Vías
Sistema Vial
Metropolitano en
el Municipio
Chacao
Av. Libertador
Av. Lazo Martí
Av. Casanova
Av. Venezuela –
Principal de Bello
Monte
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
AV. LIBERTADOR
Sección ampliada: 46,6 m
Sin proyecto actualizado
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Av. Lazo Martí
Sección ampliada 3a:42,6 m
Sección ampliada 3b: 37 m
Sin proyecto
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Ampliación
de Vías
Sistema Vial
Municipal Colector
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Av-4bAv-9
Av-11
Av-16Av-14
Av-5
Av-7
Av-8
Av-15
Av-10
Av-15
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Sistema Vial
Municipal Colector
Puente Av. Principal de Las Mercedes
Continuidad de la Av. Carabobo
Conexión Calle Pantin con
Av. Andrés Galarraga
Rampa acceso Av. Libertador
Rampa acceso Av. Libertador
Conexión Av Francisco de
Miranda con Av. Santa Lucía
Continuidad de la Av. Venezuela
Conexión Av. San Marino
con Calle Avila
Nueva
Vialidad
Propuestas de la Ordenanza Zonificación de El Rosal
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Terminal de transporte Adecuación peatonal
Desarrollo de oficinas
Inversión pública (Municipal) para el desarrollo de un terminal
de transporte público con
comercio.
Vista terminal Planta nivel comercio
Propuesta de Terminal de Transporte Público
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Se establecen índices de estacionamientos diferenciados para los
siguientes usos: residencial, comercial, oficina, usos complementarios,
uso asistencial, educativo, hoteles, depósitos y almacenes.
ESTACIONAMIENTOS
Se prevén puestos de
estacionamientos para bicicletas
y motos.
Cuando el edificio se destine a
más de un uso, el número
mínimo de puestos de
estacionamientos será el
resultante de los requerimientos
para cada tipo de uso,
considerados individualmente.
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
No se permitirá el estacionamiento en el retiro de frente.
Pueden ser cubiertos y/o descubiertos localizados en las áreas libres de
las parcelas.
Los estacionamientos que se construyan en estructuras superficiales
deberán contar con un tratamiento de fachada mediante paisajismo o de
otros usos permitidos. Las propuestas de fachada deberán ser
presentadas a la consideración de la Ingeniería Municipal.
Los accesos a los estacionamientos deberán estar claramente definidos
y diferenciados de los accesos peatonales.
Para las operaciones de carga y descarga, se deberá prever el espacio
necesario para la maniobra y el estacionamiento de camiones y otros
vehículos similares.
ESTACIONAMIENTOS
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Se plantean 4 tipologías de actividad comercial clasificadas en
función del alcance geográfico de la demanda poblacional a
atender:
Comercio Local. C1
Comercio Comunal. C2
Comercio Metropolitano. C3
Comercio Industrial y Productivo. C4
USOS COMERCIALES Y COMPLEMENTARIOS
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
PROPUESTA Y OPCIÓN DE DESARROLLO
Usos Comerciales y Complementarios USOS COMPLEMENTARIOS
TIPO 1 TIPO 2 TIPO 3
Oficinas Profesionales hasta 10% del área
de la vivienda como función secundaria de la
residencia hasta 50 m2.
Preescolares, autorizados por el Ministerio
de Educación (*)Ambulatorios, sin hospitalización (*)
Geriátricos, Ancianatos y Casas de Reposo
(*)
Centros de Cuidado y enseñanza para
niños
especiales
Escuelas y colegios de enseñanza formal básica
y diversificada autorizados por el Ministerio de
Educación (*)
Sedes de Asociaciones de Vecinos y
Consejos
Comunales
Iglesias, Casas Parroquiales, Templos Oficinas y Sedes gubernamentales
Guarderías sin actividad docente (*)
Sedes de Actividades Filantrópicas,
Fundaciones,
Asociaciones Civiles
Equipamientos Socio-Culturales
Bibliotecas y Salas de Lectura
CONDICIONES GENERALES
1.- Los usos complementarios se permitirán en las zonas que expresamente establezca la Ordenanza de Zonificación, requiriendo la aprobación
por parte de la Oficina Local del Planeamiento Urbano (OLPU) para su factibilidad y de la Dirección de Ingeniería Municipal para su Conformidad
de Uso.
2.- Las áreas de estacionamiento será determinadas por la Oficina Local de Planeamiento Urbano, en función del uso y de lo establecido en las
normas correspondientes, sin menoscabo de lo exigido por el uso con el cual pueda estar mezclado. La OLPU podrá exigir la realización de
Estudios de Impacto Vial que determinen las medidas mitigantes que en materia de tránsito y estacionamiento deban adoptarse.
3.-
(*) No se permitirá mas de un uso en un radio de 200 metros. La Oficina Local de Planeamiento Urbano se reserva el otorgamiento de estos usos
complementarios con base a la demanda actualizada, lo establecido en las Normas de Equipamiento Urbano vigente y en los estudios que al
efecto se realicen, a los fines de determinar las necesidades reales de estos usos.
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USO MÉDICO - ASISTENCIAL
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USO MÉDICO - ASISTENCIAL
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SERVICIOS ASISTENCIALES SIN HOSPITALIZACIÓN (SA-1)
Se pueden ubicar, como usos complementarios en áreas
comerciales, únicamente aquellos usos que no contemplen
hospitalización.
Aquellos centros comerciales que tienen, actualmente, centros
asistenciales con quirófanos aprobados por ingeniería de acuerdo con
las normas vigentes, pasarán a ser no conformes, como CCCT y CC
Bello Campo. Los que tienen quirófanos no aprobados serán ilegales.
La posibilidad de que el uso asistencial no siga apareciendo en la zona
norte del municipio se encuentra en permitir que los usos residenciales
sean lo suficientemente atractivos como producto inmobiliario, que no
permitan la invasión y aparición de otros usos, es decir, aumentar
ligeramente la densidad residencial.
USO MÉDICO - ASISTENCIAL
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USO MÉDICO - ASISTENCIAL
SERVICIOS ASISTENCIALES CON HOSPITALIZACIÓN (SA-2)
Asignar Zonificación de Servicio Asistencial (SA-2) a sedes que
tengan ambas, hospitalización y quirófanos, como las tres clínicas,
incluyendo las parcelas previstas para su expansión y al Hospital
Psiquiátrico.
Clínica El Ávila más las tres parcelas (Candia-Maritza-Matamorro).
Clínica Sanatrix más dos parcelas (Mirba María y Ekeko). Las
parcelas Carito y Yeya, no se zonificarán asistencial.
Clínica La Floresta: toda la manzana.
Se fijará el perfil volumétrico de acuerdo al perfil de la zona: altura
y retiros.
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
OTROS EQUIPAMIENTOS
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
El análisis por matrícula actual comparando con la demanda
potencial de estudiantes para el año 2026 en el Municipio Chacao,
arroja que el servicio es superavitario, con una holgura para los tres
niveles de 49%.
Debido a esto, no se propone ningún tipo de equipamiento
educacional.
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL
Nivel Matrícula Demanda Potencial
Balance %
Preescolar (4-6 años) 4.815 2.449 2.366 49,14
Básica (7-14 años) 14.810 7.047 7.763 52,42
Diversificada (15-17 años) 3.428 2.303 1.125 32,82
Total 23.053 11.799 11.254 48,82
Balance por matrícula del Servicio Educacional en los tres niveles educativos. 2026
Oferta Actual
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Requerimientos de Equipamiento Recreacional para el 2026
Total ámbitos primarios: 69,78 ha
Total ámbitos intermedios: 11,82 ha
Total equipamiento requerido para el Municipio. Chacao: 81,60 ha.
Cada habitante
de Chacao requiere
9,52 m2/hab
(OMS:10-15 m2/hab)
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Imagen Plaza El Inmigrante. Arq. Alessandro Famiglietti
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Para cubrir parte de los requerimientos de áreas recreacionales se
propone: Parque la Carlota (Metropolitano)
Plaza del Centro Cívico
Parque Lineal Quebrada Chacaíto
Recuperación Plaza Brión Chacaíto.
Plaza en el Bosque Norte.
Plaza en el Bosque Sur.
Recuperación Parque Lineal Quebrada Seca
(incluye la Recuperación del Paseo Las Amazonas)
Plaza Bello Campo
Bulevar El Pedregal
Bulevar SP La Cruz
Espacio recreacional en el tanque Pajaritos de Los Palos Grandes
PECO del Casco de Chacao
Programa de ampliación de aceras del Municipio Chacao
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Imagen Plan Maestro Plaza Brión. Arq. Franco Miccuci
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Requerimientos de Equipamiento socio-cultural para el 2026:
Total ámbitos primarios (Asociaciones de Vecinos y Centros
Parroquiales): 3,64 ha
Total ámbitos intermedios (bibliotecas, salas de exposiciones,
teatros, etc): 1,57 ha
Total equipamiento requerido para el Municipio. Chacao: 5,21 ha
EQUIPAMIENTO SOCIO-CULTURAL
Imagen Centro Cultural Chacao, El Rosal
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Para cubrir parte de los requerimientos de áreas socio-culturales se
propone: Centro Cívico de Chacao
Centro Comunitario en El Bosque Norte (junto con la Plaza)
Centro Comunitario en El Bosque Sur (Av. Sta. Lucía)
Equipamiento Metropolitano en Estado Leal que se definirá según
las necesidades del DMC.
Quinta Las Guaycas de Valor Patrimonial para una sala de Artes
Visuales.
Otros Equipamientos: Terminal de Transporte Público en El Rosal
EQUIPAMIENTO SOCIO-CULTURAL
Imagen Centro Comunitario. Arq. Franco Micucci
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES
DE DESARROLLO
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Plano de Zonificación Propuesto
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Oficina Local de Planeamiento Urbano
1. Estrategia de Definición de las Variables Urbanas
Fundamentales (VUF) por sectores
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SECTORES ESTRATEGIAS
Sectores Estables Homogeneizar VUF
Transformar % áreas netas en brutas.
Sectores estables
con cambios
menores
Homogeneizar VUF
Actualizar VUF
Transformar % netas en brutas
Revisión de usos complementarios
Sectores con
cambios
Definir Usos y perfil volumétrico
Definir VUF
Pruebas de Diseño
Propuesta de usos complementarios
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Oficina Local de Planeamiento Urbano
LA ENVOLVENTE VOLUMÉTRICA
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
- Área de Ubicación: Todo espacio techado cuenta
- Áreas Brutas vs. Áreas Netas Computables.
Todo cuenta.
- Altura: en plantas y metros. Todo cuenta.
- Controles de densidad: densidad neta, m2 de
suelo por persona, m2 de suelo por dormitorio.
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Volumen virtual representativo del máximo
espacio dentro del cual puede
desarrollarse la edificación
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Nomenclatura para la nueva zonificación
Usos del Suelos – Altura/ Edificación aislada o continua
V-3A
Vivienda Hasta
3 plantas
Edificación Aislada
VU- 3A : Vivienda unifamiliar aislada hasta 3 plantas
V- 7A : Vivienda multifamiliar aislada hasta 7 plantas
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Plano de Zonificación Propuesto
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
UN ESCENARIO SIN PDUL…
1. Incremento desordenado del uso empleador y actividades ilegales
2. Se mantiene la dispersión y diversidad de los instrumentos normativos
3. Variables Urbanas Fundamentales desactualizadas
4. Retraso indefinido de un Programa de Actuaciones Urbanísticas ajustado al
crecimiento (servicios, vialidad, equipamiento)
5. Deterioro progresivo del patrimonio construido y zonas urbanamente
estancadas.
6. Incremento de la problemática de estacionamiento por índices desactualizados