Energiaviisas korjausrakentaminen

Sisältö

• Korjaushankkeen vaiheet ja taloyhtiön hallituksen tehtävät.

• Rakennuksen elinkaari. • Asumisviihtyvyyden parantamisen

toimenpiteet• Merkittävimmät peruskorjausremontit ja

niiden yhteydessä tehtävät energiaremontit.• Case esimerkkejä energiaremonteista.

Korjaushankkeen vaiheet ja taloyhtiön hallituksen tehtävät

Korjaushankkeen vaiheet ja kesto

Lähde: Onnistu korjaushankkeessa, Kiinteistöliitto Pirkanmaa

• Jotkut urakkamuodot mahdollistavat suunnittelijan ja urakoitsijan osallistumisen koko hankkeen ajaksi!Lisätietoa hankkeista ja eri urakkamuodoista

http://issuu.com/kiinteistoliitto/docs/hankintaopas

Selvitykset Esisuun-nittelu

Hanke-suunnittelu

Suunnittelu Toteutuksen valmistelu

Toteutus Vastaanotto Takuu- ja vastuuaika

Piirustus-tukset ja korjaushistoria

Korjauksen tavoitteet

Korjauksen sisältö ja laajuus

Rakennuslupavaiheen suunnitelmat

Tuotannon suunnittelu

Rakennustöiden toteutus

Viimeistely Takuu-tarkastukset ja korjaukset

Kuntoarvio+korjausohjelma

Alustava budjetti

Aikataulu ja kustannukset

Toteutus-suunnitelmat

Aliurakka-sopimukset, hankinnat

Valvonta Vastaanottokatsel-mukset

Vastuuajan mahdolliset korjaukset

Aluevisio ja ryhmäkor-jausselvitys

Kuntotutkimukset

Sopimusmalli ja organisointi

Urakka-sopimus

Toteutus-vaiheen tavoitteet

Lisä- ja muutos-työt

Puutteiden korjaus

Lupa-tarkastelu

Osakas-kysely

Hankintatapa Viestintä Huoltokirja

Alustavat korjaus-vaihtoehdot

Projektin-johtajan valinta

Päätös toteutus-

muodoista

Suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden

valinta

Päätökset mahdollisista

lisätöistä

Lähde: Toteutusmuodot Taloyhtiön korjaushankkeissa, Juha Salminen.

Korjaushankkeen vaiheet ja sisältö

Suunnittelun kustannusvaikutus• Suunnitteluun panostamalla pystytään

vaikuttamaan merkittävästi rakentamisen kustannuksiin.

Kuva: Vahanen-Yhtiöt

Hankesuunnitelman sisältö: • Taloyhtiön tavoitetilan ja asukkaiden tahtotilan (asukaskysely)

selvittäminen• Alustava toteutusaikataulu ja korjausten vaiheistus• Korjaus- ja uusimisvaihtoehdot yksilöitynä riskianalyyseineen• Suunnittelutarpeet• Viranomaisvaatimusten täyttyminen• Nykytilan, korjaustarpeen ja lisätutkimustarpeiden selvittäminen• Hankkeen rahoitus-, kirjanpito- ja rahastointisuunnitelman ja

saatavilla olevien avustusten selvittäminen• Hankesuunnitelman tärkeimmät asiat tulisi esitellä asukkaille

infotilaisuudessa ennen yhtiökokousta!

• Tarkempi listaus hankesuunnitelman sisällöstä• Energiatehokkuus toimien huomioiminen tulevissa

peruskorjauksissa.pdf

Korjaushankkeen tavoitteen määrittely

Remontin myyminen osakkaille

Lähde: Antti Elonen, As Oy Mäkilinna

Korjaushankkeen tavoitteet- Tilaaja

• Urakoitsijan saama bonus/sanktio määräytyy tavoitteiden pääsemisen mukaan

• Vastaanottotarkastukseen kannattaa ottaa mukaan valvoja ja suunnittelija

• Laitteille ja uusille järjestelmille tulee pyytää huoltotakuu (esim. 5 vuotta)!!

Ryhmäkorjaamisen edellytykset ja hyödyt

Edellytykset

• Rakennukset samalla alueella

• Rakennukset teknisesti ja tilaratkaisuiltaan samantyyppisiä

• Rakennukset ovat iältään ja kooltaan samanlaisia

• Taloyhtiöiden PTS:t ovat samankaltaisia

Hyödyt

• Edullisemmin• Paremmin• Nopeammin • Asukasystävällisemmin

Lisätietoa ryhmäkorjauksesta: http://www.taloyhtio.net/ryhmakorjaus/

Ryhmähankinta

• Erilaisia ryhmähankintamahdollisuuksia:– Erilaiset selvitykset:

• Kuntoarviot, kuntotutkimukset, kiinteistöstrategia

– Materiaalihankinnat– Korjaushankkeen eri vaiheen ryhmähankinnat:

• Hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu• Ryhmähankinnalla saadaan usein mittavia

kustannushyötyjä!

Ryhmäkorjauspotentiaalin kartoitus

1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 2045 2050 2055 2060 2065 2070Julkisivuremontti Talot 1, 4 Talot 2,3,5 ja 6Kattoremontti Talot 2,3, 5 ja 6 Talot 1 ja 4Ikkunaremontti Talot 1, 5 ja 6 Talot 2,3 Talo 4Putkiremontti Talot 1,2,3,4, 5 ja 6Vesikalusteiden uusiminen (hanat,) Talot 1,2,3,4,5 ja 6Vesikalusteiden uusiminen (wc-laitteet, pesualtaat) Talot 1,2,3,4,5 ja 6Huoneistojen märkätilat Talot 1,3,5 ja 6 Talot 2 ja 4Lämmönjakokeskus (kaukolämpölaitteisto) Talo 4 Talo 3 Talo 5 Talot 1,2 ja 6Sähköjärjestelmä Talot 1,2,3,4,5 ja 6Hissit Talot 1,2,3, 5 ja 6Ilmanvaihtojärjestelmä (huippuimurin uusiminen) Talot 1 ja 6Talot 2,3,4 ja 5

Rakennuksen elinkaari

Rakennuksen tärkeimmät osat• Lämmitysjärjestelmä• Ilmanvaihtojärjestelmä • Vesijohto- ja viemärijärjestelmä• Vesikatto• Julkisivu• Pihan rakenteet (sadevesien ohjautuminen)• Huoneistojen märkätilat• Ikkunat

-70-luvun kerrostalon elinkaaren merkittävimmät remontit

1970 1980 1990 2000 2010 2020 2030 2040 2050 2060 2070

Rakennuksen elinkaari

Kattoremontti Huopakate Betonitiilikate

Julkisivuremontti

Ikkunaremontti

Putkiremontti

Vesikalusteet Hanat WC-laitteet , pesualtaat

Huoneistojen märkätilat (muovimatolliset)

Huoneistojen märkätilat (laatoitetut)

Lämmönjakokeskus

Ilmanvaihtojärjestelmä (huippuimurit)

Sähköjärjestelmät

Hissit

Suunnitelmallisen kiinteistönpidon merkitys

Kuva: Talouselämä 2012

Asumisviihtyvyyden parantamisen toimenpiteet

Tyypilliset koneellisen poiston ilmanvaihto-ongelmat

Ongelmat

1. Korvausilman aiheuttama vetoisuus

2. Tunkkainen ilma

3. Hajujen kulkeutuminen huoneistoista toiseen

Syyt1. Liian kova alipaine, vääränlaiset

korvausilmaventtiilit tai venttiileitä liian vähän, termisen paine-eron vaikutus, poistoilmaventtiilien sulkeminen muissa huoneistoissa

2. Korvausilmareittejä liian vähän, liian pienellä toimiva huippuimuri, poistoilmaventtiilien tukkiminen

3. Liian pienellä toimiva huippuimuri, liian vähän korvausilmaventtiileitä (hajut rappukäytävästä), vuodot ilmanvaihtokanavassa, liesituuletin kytketty iv-kanavaan

Asumisviihtyvyyden parantaminen

Tiiviyden parantaminen

Vaikutus• Vetoisuuden

vähentäminen

Ilmanvaihdon parantaminen

VaikutusRaikas ja terveellinen

sisäilma vedottomasti joka huoneistossa

Lämmitysverkoston tasapainotus

VaikutusTasaiset sisälämpö-

tilat joka huoneistossa

Energiatehokkuuden ja asumisviihtyvyyden parantamisen kokonaisratkaisuketju

Ensimmäinen vaihe:

Tavoite• Sisäisen ja ulkoisen

tiiviyden parantaminen

Vaikutus• Vetoisuuden vähentäminen

Toimenpiteet

• Julkisivuremontti (lisäeristäminen + tiivistäminen)

• Ikkunoiden ja parvekeovien vaihtaminen/kunnostus• Parveketaustaseinän lisäeristäminen • Käytäväovien tiivistäminen• Ilmanvaihtokanavan tiivistäminen

Julkisivuremontti• Julkisivuremontin laajuus kannattaa

selvityttää kuntotutkimuksen avulla– Kustannus noin 5000-8000€ (5000-10 000m3)– Huomioitava vaikutukset muihin rakennusosiin

esim. ikkunat ja kattorakenteet

• Erilaajuisia julkisivuremontteja: – Pinnoitus (ei voida lisätä eristystä)– Vanhan seinärakenteen päälle tehtävät

levyverhoukset, eristerappaukset, – Vaurioituneen ulkoseinärakenteen purku ja

uusiminen tai uusien elementtien asentaminen vanhojen päälle

Energiaremonttivaihtoehdot julkisivuremontin yhteydessä

• Tiiviyden parantaminen• Ulkoseinien eristyksen parantaminen• Ikkunoiden energiatehokkuuden

parantaminen• Parvekeovien energiatehokkuuden

parantaminen• Parvekelasitusten asentaminen• Parvekkeen taustaseinän eristäminen• Ilmanvaihdon parantaminen

Julkisivuremontin elinkaarikustannukset

Lähde: VTT, 2010

Rakennuskustannus(€/m2) 330 385 580

Ikkunoiden valinnassa huomioitavat asiat

Lähde: Taloyhtiön energiakirja, Kiinteistöliittö

• Ikkunaremontin suunnittelussa tulisi käsitellä kokonaisuutta– Lämmöneristävyys, ilmaisenergian hyödyntäminen (valo,

lämpö),aurinkosuojaus, ilmanvaihto• Lämmön eristävyys eli U-arvo• Ikkunoiden auringon

säteilyn kokonaisläpäisy eli g-arvo• Mahdollisten sälekaihtimien

hankinta• Ikkunoiden ilmatiiviys• Äänieristävyys• Lisätietoa:

http://www.ikkunawiki.fi/ Kuvalähde: Petri Pylsy, Kiinteistöliitto

Energiatehokkuuden ja asumisviihtyvyyden parantamisen kokonaisratkaisuketju

Toinen vaihe:

Tavoite Ilmanvaihdon parantaminen

• Tuloilmaikkunat tai älykkäät korvausilmaventtiilit (esim.Mobair tai Mukavax))

• Vakiopaine ja ulkolämpötila säädetyt huippuimurit tai PILP-järjestelmä

•Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotollaToimenpidevaihtoehdot

VaikutusRaikas ja terveellinen sisäilma vedottomasti joka huoneistossa

Ilmanvaihdon perussäätö

Ilmanvaihtoremontin vaihtoehdot

• Huippuimurien uusiminen ja korvausilmaventtiilien asennus/uusiminen

• Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla

• Poistoilmalämpöpumppu

Huippuimureiden vaihtaminen sekä korvausilmaventtiilien

asentaminen/uusiminen• Huippuimurien käyttöikä on yleensä noin 20-30 v

– Vain 2 tehovaihtoehtoa eli puoliteho ja täysteho

• Uusissa huippuimureissa mahdollista portaaton säätö– Voidaan säätää imutehoa portaattomasti

• Mahdollisuus erilaisille automaatioratkaisuille– Esim. Vakiopaine ja ulkolämpötila –ohjeistettu säätö

– Kustannus noin 300-900€/huoneisto– Automaatiojärjestelmät mahdollista asentaa myös

vanhoihin huippuimureihin• Varmistettava rakennuksen tiiveys (iv-kanavat, ikkunat,

ovet)! Lähde: Pihla, Comfort Eco

Korvausilmaventtiilin suuntauksen vaikutus seinän lämpötilaan

Huippuimureiden vaihtaminen sekä korvausilmaventtiilien

asentaminen/uusiminen• Korvausilmaventtiilien asentaminen tai uusiminen

– Korvausilmaventtiilin ideana on tuoda ulkoa tuleva korvausilma hallitusti huoneistoon

– Mahdollisuus toteuttaa ikkunaan sijoitetun mekanismin avulla (tuloilmaikkuna)

– Puhaltimilla varustetun korvausilmaventtiilin ideana on suunnata tuleva ilma katon rajaan (esim. Mobair tai Mukavax) 200-400€/venttiili

Lähteet: Pihla; Innoair Kuvalähde: Innoair

Tuloilmaikkuna• Vähentää vetoisuutta• Pienentää energiankulutusta• Tuloilmaventtiilit voidaan

jälkiasentaa vanhoihin ikkunoihin (n.70-100€/venttiili)

• Suodattimet vaihdettava säännöllisesti!

• Kannattaa pyytää koeasennus ennen varsinaista hankintapäätöstä

• Kannattaa lasketuttaa tuloilmavirtojen mitoitus mitoitussuunnittelijalla! Kuvalähde: Timo Jokinen

Ilmanvaihtoremontin vaihtoehdot:

Keskitetty koneellinen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä LTO:lla• Tarvitaan uusi kanavisto tuloilmalle

• Huomioitava putki- ja julkisivu-remonteissa

• Voidaan säätää ilmanvaihto huoneistojen liesikuvuista

• Kannattaa selvittää rakennuksen ilmanvuotoluku ennen hankintaa• Ei sovellu hataraan rakennukseen

Kuvalähde: Taloyhtiön energiakirja, Kiinteistöliitto

Lähteet: Taloyhtiön energiakirja, KiinteistöliittoEnergiatehokas asuinkerrostalojen talotekniikkakorjaus,

Suomen rakennusmedia Oy

Ilmanvaihtoremontin vaihtoehdot:

• Jokaisessa huoneistossa oma ilmanvaihtokoneisto

• Asukas pystyy itse säätämään halutun ilmamäärän ja lämpötilan

• Lisää huoneiston sähkönkulutusta

• Huolto kannattaa järjestää keskitetysti

• Selvitettävä rakennusvalvonnasta mahdollisuus seinä-puhallukselle

Energiatehokkuuden ja asumisviihtyvyyden parantamisen kokonaisratkaisuketju

Kolmas vaihe:

Tavoite Tasaiset huonelämpötilat jokaiseen huoneistoon

• Patteritermostaattien toiminnan varmistaminen (uusiminen tarvittaessa)

• Kaukolämpölaitteiston uusiminen tarvittaessa

• Patteriverkoston perussäätö

Toimenpiteet

Lämmitysjärjestelmän saneeraus• Lämmitysjärjestelmän osista kriittisimpiä

saneerauskohteita: – Kaukolämpökeskus n. 20-25v iässä (pumput,

automatiikka, paineenpito, lämmönsiirrin)• Lämmönsiirtimen mitoitusta suunniteltaessa kannattaa olla

yhteydessä paikalliseen energiayhtiöön!

– Venttiilit• Patteriventtiilit– Termostaattiset patteriventtiilien käyttöikä noin 15 vuotta

»Mahdollisuus saada myös ohjelmoitavina – Käsikäyttöisten patteritermostaattien käyttöikä 25 vuotta

• Linjasulkuventtiilien käyttöikä n. 30 vuotta

• Selvitettävä tarve patteriverkoston perussäädölle

Lämmitysjärjestelmän saneerausLämmönsäätömahdollisuudet

• Lämmitysjärjestelmän saneerauksen yhteydessä on mahdollista uusia myös huoneistojen lämmönohjausta

• Lämmönohjaukselle on monta eri vaihtoehtoa: – Patterikohtaisella patteritermostaatilla tai käsipyörällä– Patterikohtainen säätö digitaalisella ohjelmoitavalla

patteritermostaatilla– Huoneistokohtainen lämpötilansäätö• Asukas voi itse säätää huonelämpötilaa internetin tai

huoneistossa olevan paneelin kautta• Isännöitsijä tai huolto säätää huoneistokohtaisia lämpötiloja

keskitetysti internetissä olevan käyttöliittymän avulla

• Selvitä, mikä tapa sopii parhaiten teidän asukkaille!

Käytettävyyden parantaminen rakennusautomaatiolla

• Teknisten laitteiden määrän kasvaessa tulee ongelmaksi laitteiden yhteensovittaminen sekä niiden huolto– Laitevalinnoissa tulee huomioida niiden yhteensovittaminen

rakennusautomaatiojärjestelmään!• Ratkaisuksi voidaan kohteeseen rakentaa

rakennusautomaatiojärjestelmä– Kytketään samaan rakennusautomaatiojärjestelmään kaikki

järjestelmät (ilmanvaihto, lämmitys, vesijärjestelmä, muut sähköjärjestelmät (esim. talosauna, hissi, valaistus)

– Mahdollista kytkeä myös kodinohjausjärjestelmät osaksi kokonaisuutta• Huoneistokohtainen lämmön- ja ilmanvaihdon säätö,

valaistuksen säätö, turvallisuusjärjestelmät – Mahdollista saada kaikki järjestelmät etäseurantaan (kulutuksen

seuranta) sekä etävalvontaan

Rakennusautomaatio-järjestelmän hyödyt

• Järjestelmien käytettävyys paranee• Asumisviihtyvyys paranee– Ilmanvaihto ja lämmitys voidaan säätää tarpeenmukaisesti

• Huoltokustannukset vähenevät– Laitteiden turhat tarkastukset ja huollot vähenevät

etävalvonnan seurauksena• Energian- ja vedenkulutuksen väheneminen – Etäseurannan avulla voidaan reagoida nopeasti

havaittuihin poikkeamiin kulutuksissa• Turvallisuuden parantuminen– Sähkön katkaisu päälle jääneistä laitteista– Veden katkaisu vuototilanteessa

Case: 70-luvun Taloyhtiö energiatehokkuuden

parantaminen (ei toteutettu)

Asumisviihtyvyys

• Sisäilmasta tullut useita valituksia huoltoon• Lämpötilat vaihtelevat huoneistoissa 20-25

astetta (v.2012 mitattu)• Kohteessa koneellinen poistoilmanvaihto• Huoneistot yleisesti läpitalon huoneistoja– Korvausilma tulee tällä hetkellä hallitusti vain

toisen puolen (makuuhuone) ikkunan tuloilmaventtiilistä

– Toisella puolella (olohuone, parvekeikkuna) ei ole korvausilmalle reittejä

Energiatehokkuuden kannalta merkittävimmät tehdyt remontit• Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmanvaihdon tasapainotus 2014• Lämmönvaihtimien uusinta 2012• Lämmitysverkoston venttiilien uusiminen ja perussäätö 2009• Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus 2003• Tuuletusparvekelinjojen ja porrashuoneikkunoiden maalaus 1999• Huoneistoikkunoiden uusiminen (ei parvekesyvennysten) 1997• Päätyjen lisälämmöneristys ja levytys sekä huopakatteen uusinta 1995

• Huomioita tehdyistä remonteista: • Huoneistoikkunoiden uusinnassa ei huomioitu ilmanvaihtoa kokonaisuutena Korvausilmalle ei ole

tarpeenmukaisia reittejä• Korjausten yhdistämisen vaihtoehtoja olisi tullut selvittää ennen korjauksiin ryhtymistä• Energiatehokkuustoimenpiteiden vaiheistus on tehty väärin

– Patteriverkoston perussäätö tulisi olla aina viimeiseksi tehty toimenpide energiatehokkuuteen vaikuttavien toimenpiteiden jälkeen

Merkittävimmät parannusehdotukset• Parvekkeen puoleisten ikkunoiden uusiminen (tuloilmaikkunat)– Vaihtoehtoinen tapa kunnostaa ikkunat ja asentaa

tuloilmaventtiilit parvekeoveen• Parvekeseinän lisäeristäminen• Parvekeovien uusiminen• Käytäväovien tiivistäminen • Makuuhuoneiden ikkunoiden venttiilien uusiminen

(rakoventtiilien vaihto tuloilmaventtiileihin)• Huippuimureihin taajuusmuuttajat ja automatiikka

(vakiopainesäädin)• Ilmanvaihdon perussäätö ja patteriverkoston perussäätö• 733 000 -757 000 € (3600-3700 €/huoneisto (75€/m2))• Energiaosuuskustannus 300 000 - 322 000 €

Parannuksen laskennalliset vaikutukset

• Tarpeenmukainen vedoton ilmanvaihto jokaisessa huoneistossa

• Tasaiset lämpötilat jokaisessa huoneistossa• Energiansäästö 20 000€ - 28 000 €/vuodessa• Takaisinmaksuaika 11-15 vuotta (energiaosuus)

Muut peruskorjaukset ja niiden yhteydessä tehtävät

energiaremontit

Kattoremontti(huopa-tasakatto)

• Vaihtoehdot: – Asentaminen vanhan kermin päälle• Huomioitava vanhan kermin kunto–Kannattaa teettää kattotutkimus, jos katolla

ollut vuotoja!!– Vanhan kermin poisto – Harjakatoksi muuttaminen

Kattoremonttihuomioitavat asiat (huopa-tasakatto)• Suunnittelun ja urakan tarjouspyynnön tulee tehdä kattoalan

ammattilainen– Ammattilainen kannattaa ottaa myös mukaan

suunnittelijan, urakoitsijan ja valvojan valinnassa• Kallistusten ja kattokaivojen riittävyys – Vesi ei saa kerääntyä katoille

• Erityishuomio läpivienteihin!!– Läpivientien tiiveys

• Vaadi kunnon takuu• Pyydä urakoitsijalta Kattoliiton seurantatieto-ote– Tieto lainmukaisten velvoitteiden suorittamisesta

• Vastaanottotarkastukseen suunnittelija ja valvoja • Lisätietoa: Toimivat katot 2013, Kattoliitto

Putkiremontin perusteet• Putkiremontin vaihtoehtoisia

tapoja: – Putkien uusiminen

• Huonokuntoiset putket• Kustannus 600€/as.m2• Käyttöikä n.50 vuotta

– Sujutus• Entisissä johdoissa pienehköjä

korjauksia• Soveltuu parhaiten

pohjaviemärien saneeraukseen• Vaatii kuntotutkimuksen • Kustannus 400€/as.m2• Käyttöikä n.50 vuotta

(Sertifioduille menetelmille!)

– Pinnoitus• Vaatii kuntotutkimuksen• Ei sovellu

huonokuntoisille putkille• Rakennusluvan saaminen

saattaa olla haasteellista• Kustannus 300 €/as.m2• Käyttöikä n.15-25 vuotta

Lähde: Onnistunut putkiremontti, Jaakko Laksola, Kiinteistöalan kustannus Oy

Energiaremonttivaihtoehdot putkiremontin yhteydessä

• Uudet vesikalusteet• Märkätilojen vesikiertoinen lattialämmitys• Huoneistokohtaisten vesimittareiden asentaminen• Lämmitysjärjestelmän saneeraus• Ilmanvaihdon uudistaminen– Ilmanvaihtokanavan tiivistäminen– Poistoilman lämmöntalteenotto

• Sähkö, tele- ja automaatiosaneeraus• Putkien lämmöneristys• Jäteveden lämmöntalteenotto

Vedenkulutukseen vaikuttavat toimenpiteet

Vedensäästötoimenpide Veden säästö % Veden säästö %Kalustekohtainen Huoneistokohtainen

SekoittimetKaksiotehanat yksiotehanoihin 10-25Sekoittimen säätö 10-15Poresuutin virtauksen rajoittajalla 10Yksiotehanat ekonappihanoihin 15-20Vettä säästävät suihkupäät 35-48WC-istuimet6l istuin --> 2-4l istuimeen n. 609l istuin --> 2-4l istuimeen n. 75PaineenalennusKiinteistökohtainen vakiopaineventtiili 5-25Huoneistokohtainen vakiopaineventtiili 15-25Huoneistokohtainen kulutusmittaus 10-30

Lähde: Energiatehokas asuinkerrostalojen talotekniikkakorjaus, Rakennusmedia

Lämmitysjärjestelmän saneeraus• Lämmitysjärjestelmän osista kriittisimpiä

saneerauskohteita: – Kaukolämpökeskus n. 20-25v iässä (pumput,

automatiikka, paineenpito, lämmönsiirrin)• Huomioitava mahdollisuus vesikiertoisen lattialämmityksen

liittämiseen lämmönsiirtimen valinnassa

– Venttiilit• Patteriventtiilit– Termostaattiset patteriventtiilien käyttöikä noin 15 vuotta»Mahdollisuus saada myös ohjelmoitavina

– Käsikäyttöisten patteritermostaattien käyttöikä 25 vuotta• Linjasulkuventtiilien käyttöikä n. 30 vuotta

• Saneerauksen jälkeen tulee tehdä patteriverkoston perussäätöLähde: Kiinteistön kuntoarvio, Rakennustieto

Lämmön talteenotto poistoilmasta:

• Ei paranna ilmanvaihtoa• Liitettävyys kaukolämpö-

järjestelmään tulee varmistaa lämmönmyyjältä!– Huomioitava mahdolliset

muutokset lämpökeskukseen

• Lämmönkeruuputkiston rakentaminen saattaa tulla kalliiksi

• Kannattavuus riippuu poistoilmavirran suuruudesta

Lähteet: Taloyhtiön energiakirja, KiinteistöliittoLämmöntalteenotto kerrostalon poistoilmasta poistoilmalämpöpumpulla, MAMK Energiatehokas asuinkerrostalojen talotekniikkakorjaus, Suomen rakennusmedia Oy

Energiaremontin kustannus esimerkkejä

Lähteet: Taloyhtiön energiakirja, KiinteistöliittoKiinteistön Kuntoarvio, Rakennustieto

Remontti

Kustannus /lisäkustannus

€/as.m2

Ikkunoiden energiatehokkuuden parantaminen (€/ikkuna.m2) 330-550/100-200Ilmanvaihtoremontti (koneellinen tulo ja poisto) 100-250

Lisäeristäminen (€/julkisivu.m2) 100-300/20-40

Poistoilmalämpöpumppu 25

Lämmönjakojärjestelmä (kaukolämpö), venttiilien uusiminen, tasapainotus 15 - 30

Case-esimerkkejä

Case: Vuoden putkiremontti 2014• Putkiremontti vuoden 1960 kerrostaloon– Yhteistilojen kunnostamisessa hyödynnetty

sisustussuunnittelijaa– Vesimittarit ja vettä säästävät vesikalusteet– Linjasäätö- ja patteritermostaattien uusiminen

sekä patteriverkoston perussäätö– Rappukäytävien valaistuksen uudistaminen– Kustannukset 700 €/m2

(ei aikataulu tai budjetti ylityksiä)

Lähde: Kotitalolehti, Kurkistus lähiöön 2014

Case: Vuoden 2013 Julkisivuremontti

Lähtötilanne

• Rakennusvuosi 1978• Asuntopinta-ala 5190 m2• Asuntomäärä 90• Kaksi erillistä taloa• Korjattu julkisivun

vuotokohtia ja ikkunaongelmia 90-luvulta alkaen

Tehdyt toimenpiteet• Julkisivuremontti

– Lisäeristäminen 75mm• Parvekkeiden suurentaminen• Aurinkokeräimet 40m2• Tuloilmaikkunat ja uudet

parvekeovet• Lämmitys ja

ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen

• Poistoilmalämpöpumppu• Kokonaishinta n. 1,8 M€

(n.350€/m2)Lähde: Kiinteistölehti

Lähtötilanne

• Kaukolämmön kulutus 2010-2013 712 MWh

• Sähkönkulutus 2010-2013 230 MWh

Tulokset• Kaukolämmön kulutus vuonna

2014 n. 400 MWh (tasapainotus ja automaatiosäädöt tekemättä!)

• Sähkönkulutus vuonna 2014 n. 300 MWh

Kuvalähde: Betoni-lehti 4/2013Lähde: Turun Seudun Kiinteistö- ja rakentajapalvelu

Case: Vuoden 2013 Julkisivuremontti

• Lisätietoa suunnitelmallisesta korjaamisesta: – Energiatehokas asuinkerrostalojen talotekniikkakorjaus, Jaakkola,

Lindstedt, Junnonen, Suomen rakennusmedia Oy– Onnistunut putkiremontti, Jaakko Laksola, Kiinteistöalan kustannus Oy– Taloyhtiön kuntokirja, Leevi Myyryläinen, Kiinteistöalan kustannus Oy– Taloyhtiön energiakirja, Virta, Pylsy, Kiinteistöalan kustannus Oy– Ikkunoiden käyttö, huolto, kunnossapito ja remontointi, KIMU-hanke,

Kari Hemmilä, Jyri Nieminen (Kimu-hanke )• Energiatehokas rakentaminen

– http://eksergia.fi/category/6-energiakorjaus/ • Korjaushankkeen lyhyt tarkistuslista

– http://www.kaupunginosat.net• Korjausrakentamisen hankintaopas:

– http://issuu.com/kiinteistoliitto/docs/hankintaopas• Käyttöikälaskuri:

– http://www.taloyhtio.net/korjausjaremontointi/korjauskalenteri/

Kysymyksiä tai palautetta:energiaopas@hel.fi tai facebook.com/energiaopas