13
กกกกกกกก กกกกกกกกกกกกกกก

DocumentRe

Embed Size (px)

Citation preview

การพั�ฒนาอสั�งหาร�มทร�พัย์�

รายละเอี�ยดขอีงพื้ �นที่��ที่��จะพื้�ฒนา

- พื้ �นที่��อีย��ภายในมหาวิ�ที่ยาล�ยธรรมศาสตร! ศ�นย!ร�งส�ต เลขที่�� 99 หม�� 18 ต#าบลคลอีงหน&�ง อี#าเภอีคลอีงหลวิง จ�งหวิ�ดปที่(มธาน� 12120- บร�เวิณตรงข*ามกั�บต&กัคณะพื้าณ�ชยศาสตร!และกัารบ�ญช� และอีย��ใกัล*กั�บประต�เช�ยงรากั 1- ที่�ศเหน อี ฝั่0� งตรงข*ามเป1นคณะพื้าณ�ชยศาสตร!และกัารบ�ญช�และคณะน�ต�ศาสตร!- ที่�ศตะวิ�นตกั เป1น fitness center และอีาคารศ�นย!กั�ฬาที่างน#�า- ที่�ศตะวิ�นอีอีกัและที่�ศใต* เป1น อีาคารย�มเนเซี�ยม 4,5,6- ม�ขนาดพื้ �นที่��โดยประมาณ 15,686.25 ตารางเมตร

ภาพื้ถ่�ายที่างอีากัาศมหาวิ�ที่ยาล�ยธรรมศาสตร! ศ�นย! ร�งส�ต (ประต�เช�ยงรากั1)

ข��นตอีนกัารพื้�ฒนาอีส�งหาร�มที่ร�พื้ย!ขั้��นท�� 1 ความค�ด (Idea)

พื้ �นที่��ที่��ต*อีงกัารพื้�ฒนาน��นอีย��ภายในบร�เวิณขอีงมหาวิ�ที่ยาล�ยธรรมศาสตร! ศ�นย!ร�งส�ต กัล(�มล�กัค*าเป6าหมายขอีงเราจะเป1นน�กัศ&กัษาและบ(คลากัร และเน �อีงจากัมหาล�ยเป8ดให*คนนอีกัเข*าอีอีกัได*ด�งน��นอีาจรวิมถ่&งบ(คคลภายนอีกัที่��อีย��บร�เวิณใกัล*เค�ยงด*วิย

1. ศ�นย!อีาหาร จ#านวินน�กัศ&กัษาที่(กัช��นป:และที่(กัคณะรวิมกั�นม�จ#านวินมากั ที่#าให*โรงอีาหารบร�เวิณอีาคารเร�ยนรวิมไม�เพื้�ยงพื้อีต�อีจ#านวินน�กัศ&กัษาน�กัศ&กัษาจ#าเป1นต*อีงเข*าค�วิรอีซี �อีอีาหารนาน อี�กัที่��งที่��น� �งย�งไม�เพื้�ยงพื้อีอี�กัด*วิย2. อีาคารจอีดรถ่ เน �อีงจากัน�กัศ&กัษาข�บรถ่กั�นมากัข&�น ที่#าให*พื้ �นที่��ที่��ใช*จอีดรถ่ไม�เพื้�ยงพื้อี พื้ �นที่��จอีดรถ่เด�มตรงบร�เวิณตรงข*ามอีาคารเร�ยนรวิม กั;น#าไปใช*พื้�ฒนาส#าหร�บกั�ฬา extreme ที่#าให*พื้ �นที่��จอีดรถ่น��นน*อียลง ด�งน��นที่��จอีดรถ่อีาจจะเป1นที่��ต*อีงกัาร

3.Sport complex เน �อีงจากั ในป0จจ(บ�นคนใส�ใจในเร �อีงส(ขภาพื้มากัข&�น ด�งน��นเราจ&งจะที่#าศ�นย!รวิมกั�ฬาแบบครบวิงจร

4.Community mall แหล�งรวิมร*านค*า ร*านอีาหาร ที่��พื้�กัผ่�อีนหย�อีนใจที่��น�กัศ&กัษาสามารถ่เด�นที่างไปซี �อีได*โดยง�าย เพื้��ม

ควิามสะดวิกัสบายให*น�กัศ&กัษา

5. หอีพื้�กัน�กัศ&กัษา เน �อีงจากัม�น�กัศ&กัษาเพื้��มข&�นที่(กัๆป: และผ่�*ที่�� ต*อีงกัารอีย��หอีพื้�กักั;ม�มากัข&�น และพื้ �นที่��ที่��จะที่#ากัารพื้�ฒนาน��นกั;อีย��

ใกัล*ต&กัเร�ยน น�กัศ&กัษาอีาจจะสนใจ ถ่*าม�หอีพื้�กับนพื้ �นที่��น� �น

ข��นที่��2 ข��นกัล��นกัรอีงควิามค�ด (Idea refinement)

อีธ�บายเพื้��มเต�ม1.ศู�นย์�อาหาร ม�แนวิโน*มวิ�าจะไม�ค(*มค�าที่างด*านกัารเง�น เน �อีงจากัเม �อีน#ากัรณ�โรงอีาหารกัร�นแคนที่�นมาเป1นกัรณ�เปร�ยบเที่�ยบจ&งค�ดวิ�าไม�น�าจะค(*มค�าที่างกัารเง�น2.อาคารจอดรถ เป1นส��งที่��ม�ควิามต*อีงกัารมากั เน �อีงจากั

น�กัศ&กัษาน#ารถ่มาใช*กั�นเยอีะ แต�เม �อีมาถ่&งอีาคารเร�ยนแล*วิไม�ม�ที่��จอีดรถ่ จ&งเป1นส��งที่��ม�ควิามต*อีงกัารส�ง เป1นที่��จอีดรถ่ภายใน

มหาวิ�ที่ยาล�ย ไม�ม�กัฎหมายควิบค(ม ภายในมหาวิ�ที่ยาล�ยกั;ม�ที่��จอีดรถ่แต�ย�งไม�ม�ที่��จอีดรถ่ในร�มจ&งถ่ อีวิ�าย�งไม�ม�ค��แข�ง แต�ด*าน

กัารเง�นน��นน�กัศ&กัษาม�กัจะไม�อียากัจ�ายเง�นส#าหร�บที่��จอีดรถ่เวิลามาเร�ยน ที่#าให*ต*อีงค�ดค�าบร�กัารในอี�ตราที่��ต#�า ที่#าให*ม�โอีกัาสที่��จะไม�

ค(*มที่(น3. อีย��ใกัล*ควิามต*อีงกัารค อีน�กัศ&กัษา อี�กัที่��งย�งเป1นอีาคารที่��ไม�ส�งมากัน�กั แ จ&งผ่�านในเร �อีงขอีงกัฎหมายควิบค(มอีาคาร แต�เน �อีงจากัวิ�าม�ค��แข�งหล�กั ค อี ศ�นย!กั�ฬาขอีงที่างมหาวิ�ที่ยาล�ยให*น�กัศ&กัษาได*ใช*บร�กัารฟร�อีย��แล*วิ และศ�นย!กั�ฬา Lynx ตรงบร�เวิณถ่นนเช�ยงรากั จ&งไม�เหมาะสมในด*านกัารตลาด

4. Community mall ม�ควิามต*อีงกัารค อีน�กัศ&กัษาและบ(คลากัรในมหาวิ�ที่ยาล�ยรวิมถ่&งประชาชนในบร�เวิณใกัล*เค�ยงด*วิย เป1นอีาคารที่��ไม�ส�งมากั จ&งผ่�านในเร �อีงกัฎหมายควิบค(ม ด*านกัารตลาดน��นจะม�ค��แข�งค อี Futurepark แต�เน �อีงจากักัารเด�นที่างไป Futurepark น��น ต*อีงน��งรถ่ไป แต� community mall ขอีงเราจะได*เปร�ยบเพื้ราะอีย��ใกัล*ควิามต*อีงกัารมากั ไม�ม�ค�าใช*จ�ายในกัารเด�นที่างเพื้ราะอีย��ในมหาวิ�ที่ยาล�ยและใกัล*อีาคารเร�ยนด*วิย ส�วินที่างด*านกัารเง�นน��นน�าจะควิามค(*มค�าเน �อีงจากัสามารถ่ปล�อียเช�าได*ในอี�ตราค�าเช�าที่��ที่#าให*ค นที่(นได*

5.หอพั�กน�กศู�กษา ไม�ผ่�านที่างด*านกัายภาพื้เน �อีงจากั เวิลาที่��ม�คนพื้�กัอีาศ�ยม�กัม�กัารตากัเส �อีผ่*าซี&�งพื้ �นที่��บร�เวิณน��นอีย��ใกัล*

อีาคารเร�ยนเกั�นไป อีาจไม�เหมาะสม

ข��นที่�� 3 กัารศ&กัษาควิามเป1นไปได*(Feasibility)

จากัข��นตอีนที่�� 2 เราจะเห;นวิ�าจะเหล อีต�วิเล อีกัที่��น�าสนใจ ค อี Community mall จากัน��นเราจะมาวิ�เคราะห!ควิามเป1นไปได*

ด*านกัายภาพื้• เอีกัสารส�ที่ธ�ที่��ด�น : เป1นพื้ �นที่��ขอีงมหาวิ�ที่ยาล�ยธรรมศาสตร! ศ�นย!ร�งส�ต• เน �อีที่��และร�ปร�างที่��ด�น : เป1นร�ปหลายเหล��ยม ม�ขนาดพื้ �นที่��ที่� �งหมดโดยประมาณ 9 ไร� 3 งาน 20 ตารางวิา• สภาพื้ที่��ด�น : เป1นพื้ �นป�ด*วิยอี�ฐบล;อีกั แต�ม�ระด�บที่��ไม�สม#�าเสมอีกั�น เป1นหล(มเป1นบ�อี• ที่#าเลที่��ต� �ง : อีย��ต�ดถ่นนภายในมหาวิ�ที่ยาล�ย ใกัล*กั�บประต�เช�ยงรากั 1 กัารเข*าถ่&งพื้ �นที่��สะดวิกั ไม�ม�ป0ญหาเร �อีงที่างเข*า-อีอีกัเป1นพื้ �นที่��ที่��เหมาะกั�บกัารสร*าง Community mall

ด*านกัฎหมายจากัแผ่นผ่�งกั#าหนดกัารใช*ประโยชน!ที่��ด�นตามที่��ได*จ#าแนกัประเภที่ที่*ายกัฎกัระที่รวิงให*ใช*บ�งค�บผ่�งเม อีงรวิมเม อีงที่�าโขลง –คลอีงหลวิง ร�งส�ต จ�งหวิ�ดปที่(มธาน� พื้– .ศ. ๒๕๕๒พื้บวิ�าพื้ �นที่��ขอีงมหาวิ�ที่ยาล�ยธรรมศาสตร!ร�งส�ต อีย��ในบร�เวิณพื้ �นที่��เข�ยวิมะกัอีกั จ�ดเป1นที่��ด�นประเภที่สถ่าบ�นกัารศ&กัษา กัารใช*ประโยชน!ที่��ด�นเพื้ �อีกั�จกัารอี �นไม�ม�ข*อีห*ามใดๆ

ด*านกัารตลาด ม�ค��แข�งหล�กั ค อี1. TU Dome ซี&�งอีย��ฝั่0� งตรงข*าม ภายนอีกัมหาวิ�ที่ยาล�ยธรรมศาสตร! อีย��ห�างประมาณ 1 กั�โลเมตร 2. Imagine Village ขอีงมหาวิ�ที่ยาล�ยกัร(งเที่พื้ ประมาณ 6.5 กั�โลเมตร 3. Future Park Rangsit อีย��ห�างประมาณ 11 กั�โลเมตร จากัค��แข�งที่��ง 3 แห�ง พื้บวิ�า Imagine village กั�บ Future park rangsit อีย��ไกัล จ#าเป1นต*อีงม�ค�าใช*จ�ายและใช*เวิลาในกัารเด�นที่าง ที่#าให*community mall ขอีงเราจะได*เปร�ยบในเร �อีงขอีงกัารลดค�าใช*จ�ายและเวิลาในกัารเด�นที่าง ส�วิน TU Dome น��นอีย��ใกัล*มหาวิ�ที่ยาล�ย แต�กั;จ#าเป1นต*อีงข*ามถ่นน ที่#าให* community mall ขอีงเราได*เปร�ยบกัวิ�า เพื้ราะอีย��ภายในต�วิมหาวิ�ที่ยาล�ยที่#าให*กัารเด�นที่างสะดวิกักัวิ�า

ด*านกัารเง�น- ต*นที่(นค�ากั�อีสร*างห*างสรรพื้ส�นค*าไม�เกั�น3 ช��น

17,000 บาที่ต�อีตารางเมตรกั�อีสร*างสามช��นพื้ �นที่��รวิม 9,000ตร.ม.

รวิมเป1นเง�นที่��ต*อีงลงที่(น 153,000,000บาที่

- ควิามสามารถ่ในกัารสร*างรายได*คาดกัารณ!วิ�า จะม�พื้ �นที่��ให*เช�าประมาณ 6,000 ตร.ม. สมมต�แบ�งเป1นล;อีคล;อีคละ 6 ตร.ม. จะแบ�งได* 1,000 ล;อีค คาดวิ�าแต�ละล;อีคม�ค�าใช*จ�ายล;อีคละ 1,000บาที่

ค�าเช�า/ล;อีค/เด อีน

ค�าใช*จ�าย/

ล;อีค/เด อีนรายได*

ส(ที่ธ�/เด อีนระยะเวิลา

ค นที่(น3,000 2,000 2,000,0

006.375 ป:

4,000 3,000 3,000,000

4.25 ป:

5,000 4,000 4,000,000

3.1875

ป:

ตารางประมาณรายได*ส(ที่ธ�และระยะเวิลาค นที่(น

ด*านกัารกั�อีสร*าง เน �อีงจากัมหาวิ�ที่ยาล�ยธรรมศาสตร!ที่��ที่างเข*า- อีอีกัที่��สะดวิกัที่#าให*กัารขนย*ายกั�อีสร*างสามารถ่ที่#าได*สะดวิกั