Upload
uusihevostalous
View
134
Download
2
Embed Size (px)
Citation preview
ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti
HEVOSYRITYKSEN RAKENNUSINVESTOINNIT
Auli TeppinenProAgria Etelä-Suomi ry
7.10.2016
YRITYKSEN JOHTAMISMALLI
Asiakas-vaatimukset Suunnittelu Tuotanto Toimitus Asiakas-
tyytyväisyys
H
TalousAsiakas
TehokkuusOsaaminenYmpäristö
TULOKSET
A
Y
”Investointi ei ole itseisarvo, vaan se on väline tulokseen”
ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti
Rakentaminen• Hevosten pitäminen vaatii tallirakennuksen tai pihattorakennuksen
ja lantalan lisäksi riittävät tarhausmahdollisuudet. • Rakentamista suunniteltaessa on hyvä ottaa huomioon
mahdolliset laidunalueet ja ratsastukseen tai raviin tarvittavat harjoitusalueet. Rakentamisratkaisut ovat tilakohtaisia, mutta ohjeita ja tiettyjä säädöksiä on noudatettava.
• Rakentamista suunniteltaessa on otettava huomioon niin rakennusluvan haku tai käyttötarkoituksen muutos aikaisempaan, tarvitaanko ympäristölupaa kuin nitraattiasetus ja esimerkiksi jätevesien käsittelyratkaisut.
ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti
Rakentaminen• Maankäyttö- ja rakennuslailla säädetään mm. alueiden käytön
suunnittelusta ja kaavoituksesta sekä mm. hevostallin ja siihen liittyvien rakennelmien lupatarpeesta. Maankäyttö- ja rakennuslain säännökset ovat keskeisiä suunniteltaessa uusien tallien rakentamista, muutettaessa olemassa olevien rakennusten käyttötarkoitusta tai suunniteltaessa uusien hevosurheilualueiden käyttöönottoa.
• Maankäyttö- ja rakennuslaki 132/1999• Maankäyttö- ja rakennusasetus 895/1999
Ennen investointipäätöstä
• Kun suunnittelet rakennusinvestointia –> tarkasta oman kuntasi/ kaupunkisi rakennusjärjestys, onko siinä ohjeistusta hevostallien ym. rakentamiselle. Myös kaavat, suojelualueet tmv. voivat vaikuttaa rakentamiseen.
• Esimerkiksi: Hevostalouden rakentamisen ohjaus on viety osassa kuntia jo
rakennusjärjestykseen :- > minimi-tilakokovaatimukseksi harrastetalleissa on jossain kunnissa
määritetty 20 000 m2, elinkeinotoimintaa harjoittavissa talleissa tilan minimikokovaatimus on vaihdellut mm. 30 000 – 50 000 m2.
• Rakennusjärjestyksiin on voitu kirjata myös suojaetäisyysvaatimuksia.
• Suojaetäisyysvaatimuksissa on suuria eroja, yleensä 50 m – jopa 250 m.
ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti
Kun käynnistät rakennusinvestointihanketta
• Etsi pääsuunnittelija – Ammattitaitoinen, kokenut suunnittelija voi tuoda
huomattavia säästöjä. Muista, että suunnittelun aikana ”syntyvät rakennuskustannukset”, rakennusvaiheessa ne konkretisoituvat
• Mikäli aiot hakea investointitukea, on rakennussuunnittelussa noudatettava MMM:n asetusta tuettavien hevostalousrakennusten rakennusteknisistä ja toiminnallisista vaatimuksista (588/2015)http://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/2015/20150588
• Varaa aikaa rakennussuunnittelulle
Rakennusprojektin kulku
Pohjatutkimukset RakennussuunnitteluErikoissuun-nittelu
Rakennus-suunnittelu
Maa
perä
tutk
imuk
set j
a ka
rtoi
tus
Pääsuunnittelu Päääsuunnittelu Pääsuunnittelu
Rakennutta-minen
ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti
Rakennusprojekti
• Tallirakennusprojektissa muista aina myös pihan suunnittelu hyvissä ajoin: tarhat, kulkureitit, ratsastuskentät, pysäköinti jne.
• Kustannusarvio on aina ”vain valistunut arvaus” tulevista kustannuksista. Kustannusarvioissa käytetään usein valmiin rakenteen m2 ja m3 hintoja, ne eivät siis ole materiaalihintoja. Itse rakentavan tulee muistaa, että myös omalla työllä on hinta, joka sisältyy kustannusarvioon.
• Kustannuksiin vaikuttavat rakennuspaikan sijainti, olosuhteet, rakenteet ja niihin valitut ratkaisut, materiaalivalinnat, työtavat ja –menetelmät, materiaalien kuljetusetäisyydet ja rakentamisaika (kesto, vuodenaika, taloussuhdanteet). Realistinen kustannusarvio on rakentajalle tärkeä!
20 -hevosen TALLIN TALLIYMPÄRISTÖHuom. ei mittakaavassa piirretty
Tallin perustöihin käytetty työaika mittauspäivänä oli 7 h 39 min / 20 hevosta -> 22, 95 min / hevonen
Tallien toiminnallisuudessa on oleellisen tärkeätä se, kuinka pienellä työajalla / hevonen voidaan hoitaa tallissa ns. perustyöt eli ruokinta, tarhaus ja karsinoiden ja tallin puhdistustyöt
Lähde: Laura Välitalon opinnäytetyö HAMK : Ajankäyttö tallirutiineissa
ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti
Rakennusprojekti
• Rakennushankkeen toteutusvaiheen valmisteluun liittyy urakoiden tai materiaalien ja työn kilpailuttaminen. Kilpailuttamista edellytetään aina, jos hankkeeseen on myönnetty tukea. Kilpailuttaminen kannattaa myös yksityiselle rakentajalle
• Toteutusvaiheessa tarvitaan rakennuttaja, pääsuunnittelija, vastaava työnjohtaja ja rakennustarkastaja, joiden yhteistyö on olennaista
ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti
Investointipalvelu yrittäjälle sisältö/ ProAgria
• Tulevaisuuskeskustelu/ kehittämiskeskustelu • lähtöselvitys/alkukartoitus • LTS/ tavoitteiden määrittäminen • taloussuunnittelu, riskilaskelmat, vakuusarvio,
hintamäärittely • Rakennussuunnittelu: pääsuunnittelu, kustannusarvio • Rakennuslupa, tarvittaessa ympäristölupa • Investointitukihakemus, tarvittaessa mukana neuvotteluissa
pankin kanssa rahoituksesta • maksatushakemukset, rakentamisen tilipalvelut,
palkkahallinto
ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti
ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti
Alta kasteltava ratsastuskenttä
ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti
Loimien pesu- ja kuivatustilat:-helposti puhdistettavat pinnat- Oltava hyvä ilmanvaihto
ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti
ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti
ProAgria Keskusten ja ProAgria Keskusten Liiton johtamisjärjestelmälle on myönnetty ryhmäsertifikaatti
Katettu kävelytyskone, verhoseinät ympärillä
Talli Moskovan läheltä, rakennettu hevosten pyöreä uittoallas
Hevostalous on pääomaa vaativaa toimintaaHevosalan yrityksille tyypillistä: tarvitaan paljon pääomaa, resursseja:
Pellot, tontti ( lisämaan hinta vaihtelee paljon, 6000 € – jopa 20 000 €/ha)• Talli ( uudet n. 600 – 700 €/ m2)• Maneesi, kylmä (n. 400- - 550 €/ m2)• Rehuvarasto, ( kylmä n. 250 – 300 €/m2 )• Lantala , uudet oltava katettu 1.4.2015 alkaen n. +- 300 €/ m2• Tarhat, perustetut 6 – 18 €/ m2• Harjoitusradat ( 2,5 – 3 m leveä) n. 25 - 45 €/ metri ( voi vaihdella paljon,
sillä radan rakennuspaikka vaikuttaa hintaan)• Ratsastuskenttä keskimäärin n. 20 000 –40 000 € ( 20 – 35 €/m2)• hevoset• varusteet• kuljetuskalusto
• työ paljon käsityötä, kaikkea ei voi koneellistaa
---> Suurien pääomainvestointien vuoksi hevosyritysten liikevaihto täytyy saada riittävän suureksi, jotta toiminta on kannattavaa -> liikevaihtotason saavuttaminen edellyttää erityisesti hevosalan palveluyrityksissä usein hyvää sijaintia eli lähellä asiakkaita
Siirtotallien hankintaan ei myönnetä julkista tukea, koska ei ole ”kiinteää rakentamista”, kuntakohtaisia eroja on myös siinä, vaaditaanko kunnasta rakennuslupa
Tarhan ruokintapaikan ympäristö on helpompi pitää siistinä ja puhdistaa, kun ympärille on tehty laatta
Automaattisesti sulkeutuva ovi