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NIVEL: 6º Agronegocios Avalúos y CatastrosMATERIA: Catastros urbanosDOCENTE: Arq. Ramiro Páez
INTEGRANTES: Viviana Guerrero-Benjamín Saransig-Pablo Cardenas
MARZO 2014 – AGOSTO 2014Ibarra – Ecuador
1.UBICACIÓN
UNIVERSIDAD TECNICA DEL NORTE
FICAYAFICAYA
EL LUGAR ESTA UBICADO EN LA PROVINCIA DE IMBABURA, CANTÓN IBARRA SECTOR YACUCALLE CERCA DEL TERMINAL TERRESTRE
UBICACIÓN POR MANZANAS
321
DESCRIPCION DE MANZANAS (BARRIO YACUCALLE-IBARRA)
Nº MANZANA
CALLESNORTE SUR ESTE OESTE
1 Av. Teodoro Gómez De La
TorreJosé M. Leoro Prof. Lucila Benalcázar
BuitrónAv. Luis Abel Tafur
2Av. Teodoro Gómez De La
TorreJosé M. Leoro Eduardo Almeida Proaño Prof. Lucila Benalcázar
Buitrón
3Av. Teodoro Gómez De La
TorreJosé Miguel Leoro Gral. Julio Andrade Eduardo Almeida Proaño
4 José Miguel Leoro Francisco Bonilla Gral. Julio Andrade Eduardo Almeida Proaño
5 José Miguel Leoro Francisco Bonilla Eduardo Almeida Proaño Prof Lucila Benalcázar
Buitrón
6José Miguel Leoro Francisco Bonilla Prof. Lucila Benalcázar
BuitrónAv. Luis Abel Tafur
7Francisco Bonilla Av. Luis Abel Tafur Dr. Dávila Pérez
8 José Miguel Leoro Francisco Bonilla Dr. Luis Dávila Pérez Av. Eugenio Espejo
9 José Miguel Leoro Av. Luis Abel Tafur Av. Eugenio Espejo
3. CONDICIONES FISICAS OPERATIVAS
MAPA TEMATICO YACUCALLE
(ALCANTARILLADO)
CUADRO DE CONDICIONES FISICAS OPERATIVAS
INFRAESTRUCTURA BASICA INFRAESTRUCTURA COMPLEMENTARIA
SERVICIOS MUNICIPALES
MANZANAAGUA POTABLE
ALCANTARILLADO E. ELECTRICA ALUMBRADO RED VIALACERAS Y BORDILLOS
TELEFONOSREC. BASURA Y ASEO CALLES
1 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
4/4=1.25 4/4=0.624 4/4=1.00 4/4=0.25 4/4=1.10 4/4=0.25 4/4=0.50 4/4=0.25
2 100.00 100.00 100.00 75.00 100.00 100.00 100.00 100.00
4/4=1.25 4/8=0.624 4/4=1.00 3/4=0.19 4/4=1.10 4/4=0.25 4/4=0.50 4/4=0.25
3 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
4/4=1.25 4/8=0.624 4/4=1.00 4/4=0.25 4/4=1.10 4/4=0.25 4/4=0.50 4/4=0.25
4100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
100.00
4/4=1.25 4/8=0.624 4/4=1.00 4/4=0.25 4/4=1.10 4/4=0.25 4/4=0.50 4/4=0.25
5 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 75.00 100.00 100.00
4/4=1.25 4/8=0.624 4/4=1.00 4/4=0.25 4/4=1.10 3/4=0.18 4/4=0.50 4/4=0.25
6 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 75.00 100.00 100.00
4/4=1.25 4/8=0.624 4/4=1.00 4/4=0.25 4/4=1.10 3/4=0.18 4/4=0.50 4/4=0.25
7 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
4/4=1.25 4/8=0.624 4/4=1.00 4/4=0.25 4/4=1.10 4/4=0.25 4/4=0.50 4/4=0.25
8 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
4/4=1.25 4/8=0.624 4/4=1.00 4/4=0.25 4/4=1.10 4/4=0.25 4/4=0.50 4/4=0.25
9 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
4/4=1.25 4/8=0.624 4/4=1.00 4/4=0.25 4/4=1.10 4/4=0.25 4/4=0.50 4/4=0.25
PROMEDIO 100.00 100.00 100.00 97.22 100.00 94.40 100.00 100.00PROMEDIO 1.25 0.624 1.00 0.06 1.10 0.11 0.50 0.25
4.CONDICIONES URBANAS
EQUIPAMIENTO URBANO
MANZANA TIPO DE USO RELACION DE DOMINIO AMBITOS DE LA ECONOMIAGENERACION
DE FLUJOS FRECUENCIA RANGO DE INFLUENCIA TOTAL
RANGO DE LOCALIZACION
VALOR
1 INDIVIDUALAFECTA AL SERVICIO
PUBLICOINTERCAMBIO Y
CONSUMOALTO PERMANENTE sector
GRUPO 3 0.93
3.5 6.4 6.60 10 4 4.5 35
2 INDIVIDUALAFECTA AL SERVICIO
PUBLICOINTERCAMBIO Y
CONSUMOALTO PERMANENTE sector
GRUPO 3 0.93
3.5 6.4 6.60 10 4 4.5 35
3 INDIVIDUALAFECTA AL SERVICIO
PUBLICOINTERCAMBIO Y
CONSUMOALTO PERMANENTE sector
GRUPO 3 0.93
3.5 6.4 6.60 10 4 4.5 35
4 INDIVIDUALAFECTA AL SERVICIO
PUBLICOCONSUMO MEDIOS PERMANENTE sector
GRUPO 4 0.78
3.5 6.4 6 6.60 4 4.5 30.9
5 INDIVIDUALAFECTA AL SERVICIO
PUBLICOCONSUMO MINIMOS PERIODICO sector
GRUPO 5 0.62
3.5 6.4 6 3.40 2,5 4.5 26.3
6 INDIVIDUALAFECTA AL SERVICIO
PUBLICOCONSUMO MINIMOS PERIODICO sector
GRUPO 5 0.62
3.5 6.4 6 3.40 2.5 4.5 26.3
7 INDIVIDUALAFECTA AL SERVICIO
PUBLICOINTERCAMBIO Y
CONSUMOMINIMOS PERIODICO sector
GRUPO 5 0.62
3.5 6.4 6.60 3.40 2.5 4.5 26.9
8 INDIVIDUALAFECTA AL SERVICIO
PUBLICOCONSUMO MINIMOS PERMANENTE sector
GRUPO 4 0.78
3.5 6.4 6 3.40 4 4.5 27.8
9 INDIVIDUAL AFECTA AL SERVICIO CONSUMO MEDIOS PERMANENTE sector GRUPO 4 0.78
PUBLICO
3.5 6.4 6 6.60 4 4.5 31
CUADRO USO DE SUELOMANZANA COMERCIAL
Y RESIDENCIALTURISTICO COMERCIAL
1 50.00
2/4=0.50
2 25.00
¼=0.25
3 25.00
¼=0.31
4 25.00
¼=0.31
5 25.00
¼=0.25
6 50.00
2/4=0.50
7 50.00
2/4=0.50
8 50.00
2/4=0.50
9 50.00
2/4=0.50
Morfologia gerarquica de barrios
manzanas Determinacion de jerarquias(nivel de organización social)
Grupo 1 Grupo 2 Grupo 3 Grupo4
1 0.75
2 0,75
3 0.75
4 0.37
5 0.37
6 0.37
7 0.37
8 0.37
9 0.37
Total 0 0 2.25 2.22
Grupo 2(0.33) 4.47
DENSIDAD EDIFICADA
Manzana
Rango de localizaciónFoto google maps
consolidado En consolidación
En expansión
Valor
1 x 0.52 x 0.53 x 0.54 x 0.55 x 0.56 x 0.57 x 0.338 x 0.59 x 0.5
ANALISIS CUANTITATIVO DE LA INFORMACION CATASTRAL
1. Infraestructura básica Red de agua potable 12,5% Red de alcantarillado 12,5% Red de energía eléctrica 12,5% Red vial (capa de rodadura) 12,5%
2. Infraestructura complementaria
Manzanas
Red telefónica 5,0% Aceras y bordillos 5,0%
3. Servicios urbanos municipales Recolección de basura y aseo de calles 5%
4. Condiciones de funcionamiento urbano Equipamiento urbano 12,.5% Uso del suelo 12.,5% Densidad edificada 5,0% Morfología urbana 5,0%
Para hacer el análisis cuantitativo realizamos una comparación con los valores obtenidos anteriormente, y designarles un porcentaje mediante su valor.Si tenemos un valor de 100 correspondería a 12,5%,5%,2.5% a continuación detallamos los valores en la siguiente tabla.
Cuadro análisis cuantitativoInfraestructura básica Infraestructura
complementariaServicios urbanos municipales
Condiciones de funcionamiento urbano
Red de agua potable 12,5%
Red de alcantarillado 12,5%
Red de energía eléctrica 12,5%
Red vial (capa de rodadura) 12,5%
Red telefónica 5,0%
Aceras y bordillos 5,0%
Recolección de basura y aseo de calles 5,0%
Equipamiento urbano 12,.5%
Uso del suelo 12.,5%
Densidad edificada 5,0%
Morfología urbana 5,0%
Total
1 12,5 12,5 12,5 12,5 5 5 5 7.44 12.5 5 5 94.94
2 12,5 12,5 12,5 12,5 5 5 5 7.44 12.5 5 5 94.943 12,5 12,5 12,5 12,5 5 5 5 7.44 12.5 5 5 94.944 12,5 12,5 12,5 12,5 5 5 5 6.24 7 5 5 86.54
5 12,5 12,5 12,5 12,5 5 2.5 5 4.96 7 5 3.3 82.76
6 12,5 12,5 12,5 12,5 5 2.5 5 4.96 7 5 3.3 82.767 12,5 12,5 12,5 12,5 5 5 5 4.96 7 3.3 3.3 83.568 12,5 12,5 12,5 12,5 5 5 5 6.24 7 5 3.3 86.54
9 12,5 12,5 12,5 12,5 5 5 5 6.24 10 5 3.3 89.54Promedio
12,5 12,5 12,5 12,5 5 5 5 7.44 12,5 5 5
Promedio
12,5 12,5 12,5 12,5 5 4.16 5 5.6 7.5 4.71 3.58
ESTABLECIMIENTO DE SECTORES HOMOGENEOS
CUADRO DE COBERTURA Y DEFICIT SERVICIOS
MANZANA AGUA POTABLE
ALCANTARILLADO
E. ELECTRICA
ALUMBRADO
RED VIAL ACERAS Y BORDILLOS
TELEFONOS
REC. BASURA Y ASEO CALLES
PROMEDIO
1 COBERTURA 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100
DEFICIT 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 COBERTURA 100.00 100.00 100.00 75.00 100.00 100.00 100.00 100.00 96.87
DEFICIT 0 0 0 25 0 0 0 0 3.12
3 COBERTURA 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100
DEFICIT 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 COBERTURA 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100
DEFICIT 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 COBERTURA 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 75.00 100.00 100.00 96.87
DEFICIT 0 0 0 0 0 25 0 0 3.12
6 COBERTURA 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 75.00 100.00 100.00 96.87
DEFICIT 0 0 0 0 0 25 0 0 3.12
7 COBERTURA 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100
DEFICIT 0 0 0 0 0 0 0 0 0
8 COBERTURA 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100
DEFICIT 0 0 0 0 0 0 0 0 0
9 COBERTURA 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100
DEFICIT 0 0 0 0 0 0 0 0 0
PROMEDIOMANZANA AGUA
POTABLEALCANTARILLADO E. ELECTRICA ALUMBRADO RED VIAL ACERAS Y
BORDILLOSTELEFONOS REC.
BASURA Y ASEO CALLES
COBERTURA 100 100 100 91.66 100 100 100 100DEFICIT 0 0 0 8.33 0 0 0 0COBERTURA 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 91.66 100.00 100.00DEFICIT 8.33
MAPA
ANEXOS
MANZANA 1 Calles: Av. Teodoro Gómez De La Torre, Av. Luis Abel Tafur, Prof. Lucila Benalcázar Buitrón, José M. Leoro
Manzana 2Calles: Av. Teodoro Gómez De La Torre, Prof. Lucila Benalcázar Buitrón , Eduardo Almeida Proaño, José M. Leoro
Manzana 3 Calles: Av. Teodoro Gómez De La Torre, Eduardo Almeida Proaño, José Miguel Leoro, Gral. Julio Andrade
Manzana 5Calles: Eduardo Almeida Proaño, José Miguel Leoro, Prof. Lucila Benalcázar Buitrón , Francisco Bonilla
Manzana 6Calles: Av. Luis Abel Tafur, José Miguel Leoro, Prof. Lucila Benalcázar Buitrón , Francisco Bonilla