ANÁLISIS DE SITIOVIVIENDA MULTIFAMILIAR

PRESENTACIÓNEl presente trabajo se realiza como parte de la asignatura de Diseño Arquitectónico Edificios Multifamiliares y Hoteles, la cual es parte de la carrera de arquitectura del quinto semestre de la universidad euro hispanoamericana. la meta de éste trabajo es presentar de manera adecuada un análisis de sitio completo, llenando cada uno de los criterios presentados en la guía de trabajo elaborada para éste análisis. Se pretende con éste estudio obtener los datos suficientes para ser considerados para la apropiada proyección de una vivienda multifamiliar. Éste estudio se basará en el análisis espacial en una colonia de la ciudad de Xalapa, ésto se logrará a través de mapas gráficos, fotografías entre otros elementos que complementarán la información básica. 

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMAEl siguiente proyecto se diseñó para una vivienda multifamiliar de interés medio-alto. En un terreno de 2,132.96 metros cuadrados de forma irregularINTERPRETACIÓN DEL PROBLEMALa vivienda multifamiliar se proyectó para varias familias de acuerdo a las necesidades que cada una requiere:Se resolvió el acomodo de los departamentos de manera que cada departamento tiene la mayor privacidad posible.

 

JUSTIFICACIÓN DEL PROBLEMADebido a todos los requerimientos de una vivienda multifamiliar, se hicieron las pruebas necesarias para determinar que el tipo de terreno es apto en cuanto a resistencia y dimensión. 

OBJETIVO GENERAL:Elaborar un análisis de sitio de un terreno para un futuro proyecto de vivienda multifamiliar.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS:• Determinar si el sitio de ubicación del terreno y su entorno inmediato, es apto para el proyecto de una vivienda multifamiliar nivel interés medio-alto• Delimitar el área de estudio.• Analizar los aspectos físicos naturales y aspectos físicos modificados en donde se encuentra ubicado el terreno.• Realizar un análisis detallado a nivel urbanístico, para identificar las ventajas, desventajas y potencialidades del terreno seleccionado.

DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD:El siguiente análisis muestra los datos generales y particulares de la ubicación del predio, sus irregularidades, así como sus ventajas y desventajas, sus colindancias, rutas, accesos, dimensiones, el uso de suelo entre muchas características que deben tomarse en cuenta para el comienzo de un nuevo proyecto.DESARROLLO:• Se realizó una visita al terreno a proyectar.• Se tomaron datos informativos, dimensionales y de servicio entre otros.• Se consultaron paginas del INEGI, CONAGUA, entre otras para datos mas generales e información del sitio.• Se realizó una búsqueda profunda acerca del uso del suelo.• Se realizó el medio físico natural y el medio físico modificado. • Se concluyó un buen predio para un proyecto de vivienda multifamiliar.

MACROLOCALIZACIÓN

MÉXICO México es un país localizado en el extremo meridional de América del Norte. Tiene una costa oriental bañada por el golfo de México, y el mar Caribe, que forman parte del océano Atlántico. Por el poniente, posee un enorme litoral bañado por el Océano Pacífico. Colinda al norte con Estados Unidos y al sur con Centroamérica, específicamente con Guatemala y Belice.Con una latitud de 14 ° y 33 ° NCon una longitud de  86° y 119° WCapital: ciudad de MéxicoNorte Estados UnidosSur Océano PacíficoOeste Océano PacíficoOriente Golfo de MéxicoSur Oriental Guatemala, Belice, el Mar Caribe 

LOCALIZACIÓN

Veracruz es una angosta franja de tierra ligeramente curvada, que se extiende de noroeste a sureste sobre la costa.Tiene una superficie de 72, 815 Km2, con una franja costera de 684Km, la cual representa el 3.7% de la superficie total de México.Su extensión máxima de noroeste a sudeste es de 800 kilómetros de largo y 212 km de ancho, mientras que la mínima es de 32 km de anchura.Es el décimo estado de la República, que colinda al norte con el estado de Tamaulipas; al este con el Golfo de México y el estado de Tabasco; al sureste con el estado de Chiapas; al sur con el estado de Oaxaca y al oeste con los estados de Puebla, Hidalgo y San Luis Potosí.Tiene una población de 7,176,000 habitantes, distribuidos en 212 municipios agrupados en 10 regiones

VERACRUZ

La Ciudad de Xalapa está situada en la faldas del cerro de Macuiltépetl y las estribaciones orientales del Cofre de Perote, en la zona de transición entre la Sierra Madre Oriental y la planicie costera del Golfo de México. Su altura se encuentra a 1,427 metros sobre el nivel del mar colindando con los municipios de: Banderilla, Coatepec, Emiliano Zapata, San Andrés Tlalnehuayocan, Naolinco y Jilotepec.

Xalapa – Enríquez – Latitud: 19º 32’ 24”-Longitud: 96º 55’ 39” – Altitud: 1427 msnm

XALAPA

LOCALIZACIÓN DEL SITIO A NIVEL NACIONALLOCALIZACIÓN DEL SITIO A NIVEL ESTATAL

LOCALIZACIÓN DEL SITIO A NIVEL DE CIUDAD

LOCALIZACIÓN DEL SITIO A NIVEL COLONIA

DEMOGRAFÍADe acuerdo con el Censo de Población y Vivienda de 2010 del INEGI, el municipio de Xalapa cuenta con 457, 928 habitantes,4 de los cuales 213.571 son hombres y 244.357 son mujeres,4 con un total de 129.109 viviendas habitadas.

DATOS DE ACUERDO AL INEGI

CONDICIONES HIDROMETEOROLÓGICAS DE LA CIUDAD DE XALAPA A NIVEL MENSUAL. PRECIPITACIÓN, ALTITUD , LATITUD Y LONGITUDEs húmedo y variado, teniendo una temperatura máxima de 34.3 °C y una mínima desde los 5 hasta los 10 °C por las mañanas. La altitud de la ciudad oscila desde los 1,360 msnm hasta los 1,560 msnm Y UNA LATITUD DE 19.51 N CON UNA LONGITUD DE 96.0’°C Tiene una temperatura media anual de 18 °C y un clima templado húmedo. Su precipitación pluvial media anual es de 1,509.1 mm.

RIOS Y ARROYOS DE XALAPALos Arroyos y manantiales que hay en la capital son: Chiltoyac, Ánimas, Xallitic, Techacapan y Tlalmecapan.

Mientras que los Ríos son: Sedeño, Carneros, Sordo, Santiago, Zapotillo, Castillo y Coapexpan.

USO DE SUELODe acuerdo al programa general de desarrollo urbano y al plano: uso de suelo habitacional de la ciudad de xalapa se establece que la colonia propuesta “Centro” es habitacional y tipo de vivienda MULTIFAMILIAR.

FaunaExiste gran variedad de especies animales silvestres en los montes aledaños a la población, algunos son: zorrillo, coyote, tlacuache (zarigüeya), conejo, gato montés, ardilla, tuza (topo), armadillo, puercoespín, tejón y mapache. Además cuenta con algunas variedades de serpientes o culebras, así como lagartijas y ranas. Con respecto a las aves, se pueden apreciar golondrinas, chachalacas, pájaros carpinteros, loros, lechuzas, tordos, palomas, águilas y gavilanes.FloraLa flora corresponde al bosque caducifolio con Chaca, Uvero, Piñuela, Espino, Mala Mujer.En 1978 se declaró área verde reservada para la recreación y educación ecológica, el predio urbano denominado Cerro Macuiltépetl, con una superficie de 310,906 m².La flora es abundante, existe Liquidambar, Encino, Jinicuil, Aguacate, Chalahuite, Eucalipto, Ciprés, Higuerilla, Araucaria y Jacaranda.Frutas como Durazno, Limonero, Naranja, Berenjena, Guayaba, Plátano, Níspero, Chirimoya; entre las especies alimenticias: Maíz, Hortaliza, Frijol, Calabaza, Chayote; Plantas de Ornato: Rosas, Camelias, Azahares, Gardenias, Tulipanes, y plantas medicinales: Manzanilla, Ruda, Higuerilla, Sauco, Gordolobo, Yerbabuena y la famosa Raíz de Xalapa.

FLORA Y FAUNA DE XALAPA

MICROLOCALIZACIÓN

PREDIO

El terreno cuenta con 2,132.97 metros cuadrados tiene una forma irregular y tiene 2 calles de extremo a extremo, Av. Manuel Ávila Camacho (SUR) y Manlio Fabio Altamirano (NORESTE) en las mismas cuenta con 2 accesos. Coordenadas 19°53’01.17”N Y 96°93’0388” WC.P. 91050

UBICACIÓN

RUTAS Y ACCESOSCuenta con una buena factibilidad de vías de accesos conectando la AV. Avila Camacho con la calle Altamirano, ésta a su vez con la calle de clavijero donde permite fácil movilización a las diferentes lugares como el teatro del estado, gasolineras, bancos, parques y centro comercial y palacio municipal.PRIMER ACCESO AL SITIOSEGUNDO ACCESO AL SITIOTERCER ACCESO AL SITIOCUARTO ACCESO AL SITIO

LOS VIENTOS DOMINANTES Y PREDOMINANTES EN XALAPADOMINANTESLos dominantes son del Este-Sureste durante todo el año, los vientos fuertes son del norte durante la temporada de frentes polares (octubre a mayo) con frecuencia hay neblina y techos bajos.PREDOMINANTESEn Xalapa los vientos predominan y provienen de la siguiente manera del Norte al Noreste en invierno y primavera del Este en verano y Noreste y Norte en otoño.ASOLEAMIENTO En Xalapa el asoleamiento se presenta de Este a Oeste por su lado Sur.

N

O E

S

ASOLEAMIENTO Y VIENTOS DOMINANTES Y PREDOMINANTES

VIENTOS DOMINANTES

VIENTOS PREDOMINANTES

MEDIO FÍSICO NATURAL

VEGETACIÓNFLORALa vegetación actual es abundante el sitio se caracteriza por tener su vegetación el bosque mesofilo de montaña con una altura en sus arboles de 15 a 35 metros siendo algunos perennifolios y caducifolios. la flora de la región es muy variada contemplando algunos arboles como el inga, ficus, fagus, ulmus, clethra. arboles frutales como: durazno, limonero, naranja, guayaba, plátano, níspero, chirimoya.

Sus plantas de ornato como: rosas, camelias, azahares, gardenias, tulipanes, palmeras y plantas medicinales como: manzanilla, ruda, higuerilla, sauco, gordolobo, yerbabuena y la famosa raíz de xalapa.

FAUNALa fauna de la región contempla algunos: zorrillos, tlacuaches, conejos, ardillas, armadillos, puercoespines, tejones y mapaches, tortugas, peces, pavorreales y se pueden apreciar algunas aves como las golondrinas, chachalacas, pájaros carpinteros, búhos, loros, tordos y algunas variedades de serpientes, lagartijas, iguanas y ranas.

MEDIO FÍSICO MODIFICADO

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOSTiene excelente facilidad de servicios, las dos calles que contemplan el terreno poseen tendido de red telefónica, red eléctrica, servicio de agua potable, aguas negras, aguas pluviales equipado con registros de agua, alcantarillado, entre otros. 

MOBILIARIO URBANO CASETAS TELEFÓNICASBANCASLUMINARIASJARDINERASPARADAS DE AUTOBÚSSEMÁFOROSSEMAFOROS PEATONALESSEÑALAMIENTOS

TERRENOPARTE POSTERIOR

FRENTE

VISTA NORESTE

VISTA SUROESTE VISTAS

VISTA SEMIAÉREA

COLINDANCIAS

CALLE MANLIO FABIO ALTAMIRANOCALLES Y AVENIDASAV. MANUEL ÁVILA CAMACHO

CALLE GUADALUPE VICTORIA

SITIOS DE INTERÉS

BURGER KINGHOTEL XALAPATEATRO “EL RINCÓN DE LOS TÍTERES”

PLAZA LOS TECAJETESPARQUE LOS TECAJETES HOTEL MISON EXPRESS

CRUZ ROJABANCO AZTECALABORATORIO

BIBLIOTECA CARLOS FUENTESJARDIN DE NIÑOS JOSE MA. MORELOSGASOLINERA

PUNTOS DE REFERENCIA

PARQUE LOS TECAJETESGASOLINERAHOTEL XALAPABURGER KINGTEATRO EL RINCÓN DE LOS TITERESPARQUE BICENTENARIOPARQUE JUAREZTEATRO DEL ESTADO

PLAZA LOS TECAJETESBANORTECREDILANDELEKTRAPALACIO MPAL.CATEDRALCRUZ ROJABIBLIOTECA

REFLEXIÓNFue importante éste trabajo porque me ayuda a generar ideas para que en un mañana pueda crear un nuevo y único contenido, un estilo y un posicionamiento en la vida.

Con todo el análisis anterior pudimos conocer el sitio geográficamente, su clima, vientos dominantes, asoleamientos, vientos predominantes, rutas, dimensiones, vistas, factibilidad para construir, accesos, flora, fauna, demografía sitios de interés y muchas más.

CONCEPTO

BIBLIOGRAFÍAhttp://espanol.mapsofworld.com/continentes/norte-america/mexico/ubicacion-de-mexico.htmlhttp://cuentame.inegi.org.mx/monografias/informacion/ver/poblacion/http://es.slideshare.net/bayfred33/yourprezi-1-45634238http://www.conagua.gob.mx/ocgc/Contenido.aspx?id=5be0e18e-6073-4850-baf9-97b1c3c8af1c|%20Hidrometeorolog%C3%ADa|5|0|0|0|0