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El estudiante analizará las diferentes estrategias relacionadas con la comercialización de servicios en el área de la arquitectura, con el fin de valorar el trabajo realizado por un arquitecto en el campo profesional
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Análisis de Costosen la Construcción
MA Arq. Fernando Dávalos ArrecillasUniversidad del Valle de México
Campus CuernavacaARQUITECTURA
Objetivo General
El estudiante analizará las diferentes metodologías utilizadas en la integración de
presupuestos de servicios y construcción de la obra; con el fin de manejarlos adecuadamente
en proyectos específicos de arquitectura.
Análisis de Costosen la Construcción
Unidades
1. Presupuesto de servicios relacionados con la construcción.
2. El presupuesto de obra.3. De la programación y el control.
Análisis de Costosen la Construcción
Objetivo de la Unidad
El estudiante analizará las diferentes estrategias relacionadas con la
comercialización de servicios en el área de la arquitectura, con el fin de valorar el trabajo
realizado por un arquitecto en el campo profesional.
1. Servicios Relacionados con la Construcción
Subtemas
1. Clasificación de los servicios.2. Los términos de referencia y la
documentación de un encargo.3. Determinación de honorarios profesionales.
a) Las etapas de un proyecto.b) Honorarios de los proyectos de obra nueva.c) Honorarios de los proyectos de ampliación,
reacondicionamiento, rehabilitación y remodelación.
d) Honorarios de la dirección arquitectónica en obra.
1. Servicios Relacionados con la Construcción
Empresa Constructora
1. Conjunto de factores humanos, materiales, financieros y técnicos organizados por la dirección para alcanzar los objetivos de transformación de los bienes inmuebles para actividades humanas específicas.
2. Es un sistema social pues está formada por personas, y es abierto pues interactúa con su entorno al satisfacer las necesidades de sus clientes (Davis y Olson, 1985).
Clasificaciónde los Servicios
Empresa Constructora
Figura 1. Empresa constructora bajo un enfoque de sistemas
Clasificaciónde los Servicios
Insumos Transformación Productos
Terrenos y edificios• Los propios de la empresa• Los que son objeto de
transformaciónMateriales• Con los que se construirá• Combustibles y energéticosMano de obra• Obreros• Oficinistas• Vendedores• DiseñadoresMaquinaria para• Construir• Transportar• Diseñar• Realizar trabajos de oficina• Vender• ComprarOtros• Información• Tiempo
Construir• Limpieza, trazo, nivelación• Extraer• Transportar• Almacenar• Mezclar• Aplicar• Construir• Elaborar planos y
especificacionesAdministrar• Comprar• Vender• Contratar• Capacitar
Bienes materiales• Infraestructura• EdificiosServicios• Proyectos• Mantenimiento de
construcciones
Clasificaciónde los Servicios
Necesidad Satisfactor
Habitacional Fraccionamientos, casas unifamiliares, edificios multifamiliares, etc.
Comunicaciones Brechas, terracerías, carreteras vecinales, autopistas, aeropuertos, centrales camioneras, puentes, etc.
Infraestructura Presas, canales de riego, centrales hidroeléctricas, pozos, plantas de tratamiento de aguas residuales, etc.
Industrial Fábricas, bodegas, plantas químicas, etc.
Servicios Escuelas, centros comerciales, cines, estadios, iglesias, campos deportivos, etc.
Alternativas (estudios) Proyectos de factibilidad, estudios de impacto vial o urbano, estudios hidrológicos o geohidrológicos, topografía, mecánica de suelos, etc.
Clasificaciónde los Servicios
El Contrato
• El control complementario de las obras de edificación será diferente según la forma de contratación de la misma, por lo tanto debemos definir primero los diferentes tipos de contratos usuales en la construcción.
• El contrato es el instrumento legal que reglamenta las relaciones entre los elementos que intervienen en la consecución de un fin.
Términos de Referencia y la Documentación de un Encargo
Características Legales de los Contratos
• En México se acostumbra dividirlo en dos secciones:1. Declaraciones; donde se enuncian las:
a) Intenciones,b) Personalidades yc) Capacidades de las partes.
2. Cláusulas; donde se establecen los:a) Derechos,b) Obligaciones yc) Responsabilidades de las partes.
Términos de Referencia y la Documentación de un Encargo
Características Legales de los Contratos
• En el área de construcción se recomienda tener como mínimo definidos los conceptos siguientes:1. Objeto del contrato.2. Importe del contrato.3. Forma de pago.4. Tiempo de construcción.5. Reducción de trabajos.6. Aumento de trabajos.
Términos de Referencia y la Documentación de un Encargo
Características Legales de los Contratos
7. Contingencias imprevistas de fuerza mayor.8. Contingencias imprevistas en el contrato.9. Relaciones con terceros.10. Garantías.11. Responsabilidades.12. Obligaciones.13. Sanciones.14. Arbitraje.
Términos de Referencia y la Documentación de un Encargo
Características Legales de los Contratos
• Según los ordenamientos legales existen dos tipos de contratación:1. De prestación de servicios profesionales:
a) De administración.b) Proyecto y dirección arquitectónica.c) Prestación de servicios profesionales.
2. De compromiso empresarial:a) De precios unitarios.b) De precio alzado.
Términos de Referencia y la Documentación de un Encargo
Características Legales de los Contratos
1. De prestación de servicios profesionales:a) De administración: El contratista se obliga a
prestar los servicios de:• Supervisar y administrar los subcontratos que se
realicen.• Revisar estimaciones y facturas.• Determinar la procedencia de los pagos a
subcontratistas, proveedores y cualquier otro tercero.• Coordinar suministros con proveedores y
subcontratistas.• Adquisición de los insumos de obra.• Construcción de componentes y obras necesarias.
Términos de Referencia y la Documentación de un Encargo
Características Legales de los Contratos
El contratante o propietario se obliga a retribuir al contratista un porcentaje fijado en común acuerdo sobre el monto total de los costos de obra que serán debidamente comprobados.
Términos de Referencia y la Documentación de un Encargo
Características Legales de los Contratos
b) Proyecto y Dirección Arquitectónica: El arquitecto se obliga a prestar los servicios de:
PROYECTO• Estudios preliminares.• Proyecto ejecutivo.• Cálculos estructurales.• Proyecto de instalaciones.• Especificaciones y presupuestos
Términos de Referencia y la Documentación de un Encargo
Características Legales de los Contratos
DIRECCIÓN ARQUITECTÓNICA• Estudio y aprobación de contratos.• Dirección de obras.• Aprobación de las obras ejecutadas.• Coordinación de trabajos de los diferentes
subcontratistas.El contratante o propietario se obliga a retribuir al arquitecto una cantidad fijada en común acuerdo sobre el monto de cada una de las etapas contratadas de proyecto y/o dirección arquitectónica.
Términos de Referencia y la Documentación de un Encargo
Características Legales de los Contratos
c) Trabajo por servicios profesionales: El arquitecto se obliga a prestar sus servicios profesionales a una empresa durante un tiempo determinado:
• Se deberán desglosar de manera detallada los alcances de los servicios prestados según aranceles.
• El arquitecto se obliga a prestar sus servicios de acuerdo a su experiencia.
• La empresa se obliga a proporcionar al arquitecto todos los elementos necesarios para que lleve a cabo la prestación de los servicios de la mejor forma posible. Se obliga a pagarle los honorarios profesionales durante la vigencia de el contrato periódicamente según acuerdo de las partes.
Términos de Referencia y la Documentación de un Encargo
Características Legales de los Contratos
2. De compromiso empresarial:a) Precios unitarios y tiempo determinado: Para
este tipo de contratos se debe fijar previamente:• El monto del contrato con base al catálogo de
conceptos, unidades de medición, condiciones de trabajo, precios unitarios propuestos e importes parciales y totales.
• El plazo de ejecución.• Anticipo a otorgar.• Forma de pago mediante el pago de estimaciones ya
sea semanales o quincenales de acuerdo al avance de la obra en función a los precios unitarios acordados.
Términos de Referencia y la Documentación de un Encargo
Características Legales de los Contratos
• Fianzas de garantía. • Proceso de revisión y ajuste de costos y volúmenes de
obra cuando ocurran circunstancias imprevistas.• Forma de recepción de los trabajos.• Responsabilidades de ambas partes.• Penas convencionales por incumplimiento de alguna de
las partes.• Formas de rescisión del contrato en caso de
incumplimiento de alguna de las partes.
Términos de Referencia y la Documentación de un Encargo
Características Legales de los Contratos
b) Precio alzado: Es el que se celebra para la construcción de obras, cuya remuneración se fija en una cifra global que incluye el costo de la obra y la utilidad del constructor. Se deberá estipular claramente:
• El monto del contrato.• El plazo de ejecución.• Anticipo a otorgar.• Forma de pago mediante el pago de pagos parciales
iguales ya sea semanales, quincenales o mensuales.• Fianzas de garantía.
Términos de Referencia y la Documentación de un Encargo
Características Legales de los Contratos
• Forma de recepción de los trabajos.• Responsabilidades de ambas partes.• Penas convencionales.• Formas de rescisión de contrato en caso de
incumplimiento de alguna de las partes.
Términos de Referencia y la Documentación de un Encargo
Características Técnicas de los ContratosAdministración Precios Unitarios Precio Alzado
EspecificacionesPueden quedar
indefinidas
Deben quedar definidas del 60%
al 90%
Deben quedar definidas a más de
un 90%
Relación de conceptos Pueden no existir
Deben considerarse los más importantes
Deben considerarse todos
CuantificacionesPueden no existir
Deben ser aproximadas del
60 al 90%Deben ser exactas
Análisis de costosPueden no existir Son indispensables
Son muy convenientes
Determinación de precio de venta
Puede ser aproximado
Puede ser aproximado
Debe ser exacto
Determinación de tiempo de construcción
Puede ser aproximado
Debe ser exacto Debe ser exacto
Términos de Referencia y la Documentación de un Encargo