МОДЕЛЬ«ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ»

СХЕМА ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ МОДЕЛИ «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ»

Ипотечная компания в форме АО

(Создано Правительством КР)

Страховые компанияГенеральный

подрядчик на строительство

Покупатели жилья(по спискам, составленным МСЗН КР, местных органов

самоуправления и ведомств)

Ипотечное кредитование

1. Модель «Доступное жилье»

ПоказателиМодель «Доступное жилье»

Первоначальный взнос

10% - 30% в зависимости от категорий, платежеспособности и накопленных

сбережений

Процентная ставка

5-7*% Кредиты предоставляются категориям, нуждающимся в государственной

поддержке

Сумма займа от 700,0 тыс. сом до 2 000,0 тыс.

сом

из расчета приобретаемого жилья и уровня доходов

Период займа от 10 до 20 лет в зависимости от суммы займа и уровня доходов

Досрочное погашение

1-1,5 года по мере ввода в эксплуатацию жилья

Стоимость жилья

350-550$ за 1 кв. м.

Стоимость рассчитана с рентабельностью для строительной компании в пределах

10-15% маржи

*- возможно включение административных расходов Исполнителя.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЬЕ

Собственником жилья, до момента полного погашения ее стоимости приобретателем / заемщиком, является Исполнитель (Государственная ипотечная компания).

После ввода жилья в эксплуатацию, происходит заселение квартир на условиях аренды до момента полного погашения стоимости приобретаемого жилья.

МОДЕЛЬ«ДОЛГОСРОЧНАЯ

СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКА»

СХЕМА ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ПРЕДЛАГАЕМОЙ МОДЕЛИ ДОЛГОСРОЧНОЙ СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ

Ипотечная компания в форме АО

(учреждаемое Правительством КР)

Коммерческие Банки

(участники)

Страховые компания

Генеральный подрядчик на строительств

о

Покупатели жилья

Ипотечное кредитование

Страхование залога

2. Модель «Долгосрочная социальная ипотека»Предлагаемый механизм нацелен на решение жилищных

проблем основной части работающего населения, располагающего средними доходами и накоплениями:

Установленные стандарты кредитованиядля коммерческих банков

Первоначальный взнос

10 – 30 % Исходя из уровня платежеспособности, собственных средств и категории заемщика

Процентная ставка

8 – 10 % Исходя из структуры процентной ставки:2-3 % заемные средства для банка4-5 % спред коммерческих банков1-2 % спред Исполнителя

Сумма займа - до 1 000 тыс. сом;- от 1 000 до 2 000 тыс. сом;- 2 000 тыс. сом и выше

В зависимости от категории лиц претендующих условия повышенной комфортности и жилой площади, а также типа приобретаемого жилья и уровня доходов

Период займа от 10 до 20 лет В зависимости от первоначального взноса, суммы займа и уровня доходов

МОДЕЛЬ«СОЦИАЛЬНОЕ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ЧАСТНОЕ ПАРТНЕРСТВО(СГЧП)»

В РАМКАХ ДАННОЙ МОДЕЛИ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ ПО СЛЕДУЮЩИМ НАПРАВЛЕНИЯМ:

строительство нового жилья с совмещением объектов социального назначения (поликлиник, детских социальных учреждений, в том числе учреждений образования);

строительство нового жилья с совмещением объектов коммерческого назначения;

приобретение жилья на рынке вторичного жилья.

3. Модель социального государственно-частного партнёрства Данная модель направлена на реализацию социальных строительных проектов, предусматривающих строительство следующих объектов недвижимости: социальный объект (Учреждение), жильё и объект коммерческой недвижимости.

Показатели Модель СГЧП

Доля вложения государства

35,0 млн. сом

составляет 35 % от общего уставного капитала

Стоимость жилья 720,0 $ за 1 кв. метр *

исходя из расчетов

Предлагаемые стандарты кредитования коммерческими банками

первоначальный взнос

до 30 % В зависимости от платежеспособности и накопленных сбережений заемщика

процентная ставка 9-15%

сумма займа до 3,0 млн. сом

из расчета приобретаемого жилья и уровня доходов

период займа 10-20 лет в зависимости от суммы займа и уровня доходов

* - с учетом подвода коммуникаций к строительным объектам

Покупатели жилья

Комиссия при Правительстве Кыргызской Республики

- критерии отбора;- требования к семьям;- отсутствие жилой площади;- другие аспекты;-

- государственные служащие;

- молодые семьи;

- многодетные семьи;

- учителя и преподаватели;

- ЛОВЗ.