Click here to load reader
Upload
iir-conferenties-trainingen
View
674
Download
2
Embed Size (px)
Citation preview
Karel Schiffer, algemeen directeurStichting Waarborgfonds Eigen Woningen
Wat is de betekenis van NHG nu en in de toekomst?
HYPOTHEKEN EVENT 2011
2
Aantallen NHG in 2010
Totaal 130.500 NHG’s (In 2009: 97.000 = stijging 34,5%)
Aankoop woningen ≤ € 265.000 83.500 NHG (90% van alle aankopen)
Aankoop woningen € 265.000 tot € 350.000 16.000 NHG (50% van alle aankopen)
Kwaliteitsverbetering ≤ € 265.000 24.000 NHG
(NHG overig = 7.000)
3
Gedwongen verkopen 2010
1.341 declaraties (In 2009: 763 = stijging 76%)
Vooral door: Stijging aandeel werkloosheid (18%) Stijging aandeel echtscheiding (43%)
4
Waarborgfonds
920.000 NHG’s NHG staat borg voor € 128 miljard
Uitgekeerd in 2010: € 35 miljoen Gemiddeld verlies € 33.000
Fonds groeit van € 549 naar € 637 miljoen Weerstandsvermogen gelijk gebleven (0,50%)
5
Conclusies 2010
Gedwongen verkopen vallen per saldo mee
NHG toont toegevoegde waarde
Bevorderen veilig en verantwoord lenen Marktstabiliserend
6
Wat brengt 2011 en verder…?
7
Dit zijn de marktperspectieven
Kenmerken koopwoning- en hypotheekmarkt Stagnatie prijsontwikkeling
Nog altijd historisch lage rente
Onderkant markt kwetsbaar door afschaffing koopsubsidies
Strengere eisen hypotheekverstrekking (AFM/AMvB)
Politieke druk stimuleren verkoop sociale huurwoningen
Leencapaciteit consument onder druk (NHG/Nibud)
8
Dit zegt de publieke opinie:
9
Leencapaciteit (Nibud)
Leencapaciteit gedaald als gevolg van:
stijging pensioenpremies
stijging zorgpremies
stijging fiscale druk
hogere energie-uitgaven
10
Leencapaciteit (NHG/Nibud)
Magische grens is € 23.000 (één- en tweeverdieners)
Inkomen > 23.000 = gemiddelde daling leencapaciteit 4%
Inkomen ≤ 23.000 = gemiddelde daling leencapaciteit 25%
11
Hoe groot is het probleem eigenlijk?
Totaal aankopen 2010 met NHG = 99.000
Aankopen 2010 door inkomensgroep ≤ € 23.000 Eenverdieners 3.700 aankopen in 2010 (3,7%)
Tweeverdieners 3.300 aankopen in 2010 (3,3%)
Totaal 7.000 aankopen in groep ≤ € 23.000 (7%)
Stort de woningmarkt hierdoor in?
12
Uitdaging 2011
Partijen moeten zichzelf en elkaar niet overschreeuwen
Veilig en verantwoord lenen blijven koesteren
Problemen op de woningmarkt laten zich niet oplossen door overkreditering
Verdienen kleine tweeverdieners meer?
Kortom: u hoort vast nog van ons