Willkommen daheim!DSL Bank. Ihr Partner für Immobilienfinanzierungen.
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Träume sind dazu da, erfüllt zu werden. Auch wenn Mittel
und Wege dafür nicht immer leicht zu finden sind – Sie
werden für Ihren Einsatz belohnt, wenn das, was Sie sich
gewünscht haben, Sie täglich umgibt. Zu Ihrer Freude, für
Ihr Wohlbefinden und letztlich auch zu Ihrer Sicherheit.
Sie machen genau das Richtige.
Mit Immobilien entscheiden Sie sich für mehr als
nur eine solide Geldanlage. Sie entscheiden sich für
eine Zukunft, von der Sie sofort profitieren. Denn statt
in unwiederbringlich verlorene Miete investieren Sie Ihr
Kapital künftig in Ihr eigenes Projekt, in Ihre eigenen
4 Wände und damit in die Gewissheit, auch im Alter ein
Zuhause zu haben, das Ihren Ansprüchen genügt. Ein
Traum, der, heute erfüllt, nicht nur das Leben von morgen
entschieden leichter und entspannter macht.
Die DSL Bank hat sich seit langem auf die Erfüllung
dieser Träume spezialisiert. Traditionell arbeiten wir in
der privaten Wohnungsbaufinanzierung, erfolgreich nicht
zuletzt deswegen, weil wir seit Jahrzehnten ausschließlich
mit Finanzdienstleistern wie Ihrem Finanzberater zusam-
menarbeiten. Wir schätzen seine Kompetenz und begeis-
tern uns für sein Engagement, individuelle Lösungen für
Sie zu finden, die einfach gut sind. Heute und morgen.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum.
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Das Wichtigste zu Beginn.
Finanzielle Möglichkeiten geben den Ausschlag.
Vor Ihrer Entscheidung für ein Objekt sollten Sie sich
diese zentralen Fragen beantworten:
■ Wie viel Eigenkapital haben Sie? Das Wichtigste: Es
gehört Ihnen, Sie können es für die Realisierung Ihres
Traums entbehren und am Kauftag fest darauf bauen.
Termingelder, Spareinlagen, Bausparguthaben etc. sind
feste Größen auf der Habenseite.
■ Wie hoch ist Ihr Einkommen? Hierzu zählt nicht nur
das, was Sie monatlich durch Ihre Tätigkeit verdienen,
sondern z. B. auch das Kindergeld oder regelmäßige
Zins- und Mieteinnahmen.
■ Können Sie Eigenleistungen erbringen? Haben Sie
Anspruch auf staatliche Förderung? Ihr Finanz-
berater informiert Sie gern darüber, bis zu welcher
Höhe Sie Eigenleistungen ansetzen können oder ob Sie
Anspruch auf öffentliche Fördermaßnahmen wie z. B.
Bausparförderung oder Bürgschaften haben.
■ Wie wird Ihre Rente ausfallen? Sofern Sie nicht
planen, das Darlehen zu Ihrem Renteneintritt voll-
ständig zurückzuzahlen, prüfen wir auch Ihre finan-
zielle Situation während der Rente. Dabei ist die
Rentenprognose auf Ihrem aktuellen Rentenbescheid
ausschlaggebend.
Die eigenen 4 Wände, der großzügige Anbau, die siche-
re Altersvorsorge – schöne und lohnenswerte Ziele, welche
beinahe vergessen lassen könnten, das Leben auch im Jetzt,
hier und heute, zu genießen. Die passende Immobilie, die
richtige Wohnung oder Ausstattung ist daher immer die,
die Ihnen auch während der Kreditlaufzeit finanzielle
Spielräume gewährt. Die richtige Finanzierung ist die, die
Ihnen genau das ermöglicht.
Mindestlebenshaltungskosten – so viel muss sein.
So können Sie rechnen:
40 % des Familien-Nettoeinkommens müssen nach
Abzug Ihrer Darlehens- und sonstigen Verpflichtungen für
den Lebensunterhalt übrig bleiben. Folgende Mindest-
beiträge dürfen dabei nicht unterschritten werden:
1 Person: 750 EUR
2 Personen: 940 EUR
Bis 4-Personen-Haushalt
jede weitere Person: 200 EUR
Bis 5-Personen-Haushalt
jede weitere Person: 250 EUR
Bei Darlehenshöhen von über 80 % des Verkehrs-
wertes sind – je nach Haushaltsgröße – noch angemessene
Überschüsse zu berücksichtigen.
Für Selbständige, Gewerbetreibende und Finan-
zierungen von überwiegend fremdgenutzten Objekten
gelten besondere Bedingungen, die Ihr Finanzberater
für Sie bei Bedarf bereithält.
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Eine Überlegung wert: staatliche Förderung mit dem Wohn-Riester.
Die eigene Immobilie als Altersvorsorge planen und staat -
liche Förderung genießen? Das Eigenheimrentengesetz – kurz
„Wohn-Riester“ genannt – macht es möglich. Dar le hens-
verträge für die Anschaffung und den Bau von selbstgenutz-
ten Wohnimmobilien gehören hier wie schon private
Rentenversicherungen, Fondssparprodukte und Bankspar-
pläne zuvor zu den begünstigten Anlageprodukten. Das
be deutet in der Praxis: Mit den Sparraten und Zulagen sam-
meln Sie Eigenkapital für den Immobilienerwerb an und/oder
finanzieren ein Darlehen für die selbstgenutzte Immobilie. Der
Staat hilft Ihnen dank der Riester-Förderung bei der Tilgung.
Viele Vorteile für heute und morgen:
■ Die Sparraten und Zulagen fließen als direkte Tilgungs-
leis tung in das Baufinanzierungsdarlehen. So verringern
sich die Zinskosten und die Gesamtlaufzeit.
■ Steuerlich attraktiv während der Laufzeit und Rückzah-
lungs phase
■ Die Mietersparnis kann für das tägliche Leben oder für
weitere Vorsorgeprojekte genutzt werden.
Wohn-Riester – das Wichtigste auf einen Blick.
Wenn Sie sich für Wohn-Riester entscheiden, sollten Sie
Folgendes wissen:
Das wird gefördert: Die Riester-Förderung gilt für den
Kauf, den Neubau oder die Umschuldung einer selbstgenutz-
ten Wohnung oder eines Hauses, wenn sich die Immobilie
in Deutschland befindet. Mehrfamilienhäuser, vermietete
Eigentumswohnungen und Ferienimmobilien bleiben von der
Förderung ebenso ausgeschlossen wie Modernisierungs- und
Energiesparmaßnahmen.
So nutzen Sie die Förderung: Die Förderbeiträge
können in Ihr Immobiliendarlehen einfließen – dank Riester-
Zulagen tilgt der Staat dabei immer mit. Und wenn Sie
kurzfristig eine Immobilie kaufen oder bauen möchten,
können Sie die angesparte Summe nach Abschluss des
Kaufvertrages aus dem bestehenden Riester-Vertrag entneh-
men und sie vollständig bzw. mit mindestens 10.000 EUR
zur Finanzierung des neuen Wohneigentums einsetzen. Auf
diese Weise erhöhen Sie Ihr Eigenkapital und benötigen eine
geringere Kreditsumme. Auch bestehende, nicht geförderte
Darlehen können mit einem durch Wohn-Riester geförderten
Produkt getilgt werden.
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Eine Überlegung wert: staatliche Förderung mit dem Wohn-Riester.
Wie Sie profitieren können: Voraussetzung für den
Erhalt des vollen Wohn-Riester-Bonus ist, dass Sie mindes-
tens 4 % Ihres Jahresbruttoeinkommens sparen. Legen Sie
weniger zurück, sinken auch die Zuschüsse. Bis zu 2.100 EUR
inklusive Förderbeiträgen wandern so jährlich auf Ihr Wohn-
Riester-Konto. Da der Staat das mietfreie Wohnen im Alter
als wichtigen Baustein zur privaten Altersabsicherung
betrachtet, werden die Zulagen für alle Förderberechtigten
unabhängig vom Einkommen vergeben.
Diese Personen werden gefördert: Sie können in
den Genuss der staatlichen Förderung kommen, wenn Sie
Pflichtbeiträge zur gesetzlichen Rentenversicherung zahlen
oder wenn Sie Landwirt, Beamter, Richter oder Berufssoldat
sind. Sind Sie zusätzlich noch verheiratet, ist auch Ihr
Ehepartner durch Ihren Riester-Vertrag förderberechtigt,
selbst wenn er nicht zum begünstigten Personenkreis
gehört.
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Folgende Zulagen können Sie seit dem Jahr 2008 erhalten:
■ Grundzulage (pro Jahr) 154 EUR
■ Kinderzulage für vor 2008 Geborene (pro Jahr) 185 EUR
■ Kinderzulage für nach 2008 Geborene (pro Jahr) 300 EUR
■ Sonderbonus für unter 25-Jährige (einmalig) 200 EUR
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Eine größere Veränderung als den Erwerb von Wohn-
eigentum plant man nicht häufig im Leben. Kalkulieren Sie
bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt bei Größe, Lage und
Ausstattung zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten mit ein –
das eröffnet Ihnen Freiräume, die das Leben immer wieder
einmal braucht.
Wenn Sie kaufen.
Die größte Position in Ihrer Kostenplanung ist natürlich
der Kaufpreis. Hinzu kommen in Abhängigkeit vom Zustand
des Objektes die Sanierungs- bzw. Modernisierungskosten.
Zur besseren Einschätzung und um ganz sicher zu sein,
sollten Sie – am besten noch vor Abschluss des Vertrages –
einen Fachmann hinzuziehen. Sicher ist sicher.
Kalkulieren Sie großzügig.
Wenn Sie bauen.
■ Beim Bau setzen Sie zuerst den Grundstückskaufpreis
und die reinen Baukosten in Ihre Kalkulation ein.
■ Weitere wichtige Posten stellen die Erschließungskosten
für das Strom-/Gasnetz und die Kanalisation sowie die
Gestaltung der Außenanlagen dar.
■ Die rund um den Bau anfallenden Nebenkosten sind
vielfältig und ergeben zusammengefasst oft eine Summe,
die zu Beginn gerne unterschätzt wird. Dazu gehören
H onorare für Architekten und Statiker, Kosten für die
Baugenehmigung und mehr.
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Weitere Kosten.
Ob Sie kaufen oder bauen, Erwerbs- und Finanzierungs-
kosten fallen auf jeden Fall an.
■ Ein größerer finanzieller Posten im Zusammenhang
mit dem Kauf ist immer die Grunderwerbsteuer. Sie
richtet sich nach dem Kaufpreis des Grundstücks bzw.
bei Gebrauchtimmobilien nach dem Kaufpreis für das
gesamte Objekt.
■ Wenn Sie Ihr Objekt über einen Makler erwerben, fällt
eine Maklerprovision an, die sich ebenfalls nach dem
Kaufpreis des Grundstücks oder der Gesamtimmobilie
berechnet.
■ Ein weiterer fester Bestandteil Ihrer Kostenkalkulation
sollten die Notargebühren für den Kaufvertrag und die
Grundschuldbestellung sein. Sie orientieren sich an der
Höhe des Kaufpreises bzw. der Grundschuld.
■ Weitere Gebühren fallen als sogenannte Grundbuch-
gebühren oder Gerichtskosten für die Eigentumsübertra-
gung und Grundschuldeintragung im Grundbuch an.
■ Beim Bau fallen oft Bauzeitzinsen für das teilweise
bereits ausgezahlte Darlehen an.
Mit Hilfe unseres Finanzbedarf-Kalkulators auf Seite 20
der Broschüre können Sie sich bereits einen ersten groben
Überblick über Ihr Finanzierungsvolumen verschaffen.
Sprechen Sie Ihren Finanzberater an. Er berät Sie
gerne.
Reserven einplanen.
Unser Tipp: Behalten Sie bei Ihrer Planung eine kleine
finanzielle Reserve zurück. Denn ein neues Zuhause ver-
langt erfahrungsgemäß auch das eine oder andere neue
Einrichtungselement, die Umzugskosten und die vielen
Kleinigkeiten zum schöneren Wohnen nicht zu vergessen.
Gru
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Sie haben alle Möglichkeiten.
Nachdem Sie einen Überblick über Ihre Gesamtkosten,
Ihre Eigenmittel, Ihren Finanzierungsbedarf und Ihre monat-
lich tragbaren Belastungen gewonnen haben, steht der
Auswahl des richtigen Darlehens nun nichts mehr im Wege.
Als Spezialistin für private Wohnbaufinanzierung kann
die DSL Bank Ihnen ein ausgesprochen breites Spektrum
an soliden und attraktiven Finanzierungsvarianten bieten.
Bei dem nicht ganz leichten Unterfangen, die einzelnen
Angebote zu sichten und zu vergleichen, können Sie sich
ganz auf Ihren Finanzberater verlassen. Er hilft Ihnen,
die Unterschiede herauszuarbeiten und das für Sie beste
Modell zu finden.
Eine grundsätzliche Frage.
Der erste Schritt zum passenden Finanzierungsmodell
ist die Beantwortung einer grundsätzlichen Frage: Möchten
Sie lieber eine monatliche oder eine endfällige Tilgung?
Das Annuitätendarlehen.
Das DSL Annuitätendarlehen kommt für Sie in Frage,
wenn Sie sich für monatliche Zahlungen entscheiden. Jede
Rate besteht dabei aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil.
Mit dem Tilgungsanteil von i. d. R. 1,5–3 % des Darlehens-
betrags tragen Sie Ihren Kredit nach und nach ab. Das
Interessante am Annuitätendarlehen: Der monatlich gezahlte
Betrag (auch Annuität genannt) bleibt über den gesamten
Sollzinsbindungszeitraum von maximal 20 Jahren gleich.
Während ein Teil aus jeder Rate zunächst die monatlichen
Sollzinsen deckt, wird der verbleibende Teil der Rate zur
Tilgung eingesetzt. Mit laufender Tilgung reduziert sich der
Zinsanteil und die Tilgung erfolgt in immer größeren Schritten.
Das DSL Riester-Annuitätendarlehen kombiniert die
staatliche Förderung durch das Eigenheimrentengesetz mit
einem klassischen Annuitätendarlehen. Die staatlichen Zulagen
fließen hierbei – neben der monatlichen Zahlung – als direkte
Tilgungsleistung in Ihren Kredit.
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Das endfällige Darlehen.
Beim DSL Endfälligen Darlehen tilgen Sie nicht monat-
lich, sondern zahlen das komplette Darlehen am Ende der
vereinbarten Laufzeit (i. d. R. spätestens nach 30 Jahren)
zurück. Die monatlichen Sollzinszahlungen bleiben hier bis
zum Ende des Sollzinsbindungszeitraums gleich. Das endfälli-
ge Darlehen wird mit Bausparprodukten gekoppelt, in die Sie
meist monatlich Beiträge einzahlen. Die Rechte und Ansprüche
aus dem Bausparvertrag werden abgetreten – mit der
Möglichkeit der staatlichen Förderung während der Laufzeit.
Wenn Sie den Erwerb von vermieteten Immobilien
planen, kann – neben den anderen Varianten – das endfäl-
lige Darlehen unter steuer lichen Aspekten interessant sein.
Weitere Infor ma tionen erhalten Sie von Ihrem Steuerberater.
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1 In der Regel ist das 3-Monats-EURIBOR-Satz (EURIBOR = „Euro Interbank Offered Rate“ – Zinssatz aus dem europäischen Bankenhandel).
Das flexible Darlehen.
Das DSL Annuitätendarlehen und das DSL Endfällige
Darlehen sind mehr oder minder klassische Finanzierungs-
möglichkeiten. Eine Alternative hierzu bietet ebenfalls
Vorteile:
Der DSL Variable Zins ist das, was sein Name bereits
aussagt. Im Gegensatz zum gebundenen Sollzins ist er ver-
änderlich und an die Entwicklung eines Refe renz zinses
gekoppelt1. Er kann für ein Annuitäten- oder endfälliges
Darlehen eingesetzt werden. Das Darlehen DSL Vari abler
Zins können Sie mit einer Frist von 3 Monaten jederzeit zur
Rückzahlung kündigen oder Sie können auf eine gebunde-
ne Sollzinsvereinbarung umsteigen.
Der DSL Variable Zins ist die ideale Lösung, wenn Sie
■ erwarten, dass die Marktzinsen künftig sinken oder
gleich bleiben, so dass Sie von den Anpassungen Ihrer
Konditionen an den aktuellen Marktzinssatz profitieren.
■ eine Option wünschen, Ihr Darlehen vorzeitig und
kostenlos, teilweise oder ganz zurückzuzahlen.
■ planen, erst zu einem späteren Zeitpunkt auf langfristi-
ge Konditionen mit gebundenem Sollzins umzusteigen.
Das Darlehen zur Anschlussfinanzierung.
Für alle, die vorausschauende Finanzierungskonzepte
schätzen, ist ein DSL Forward-Darlehen besonders attraktiv:
Beim DSL Forward können Sie schon heute die aktuell
günstigen Sollzinsen für eine später anstehende Kredit-
verlängerung nach Auslaufen der gebundenen Sollzins-
vereinbarung festlegen. Das garantiert Ihnen Zins sicher-
heit und je nach Entwicklung des Zinsniveaus attraktive
Ersparnisse.
Das Charakteristische ist hier der sogenannte „For ward-
Aufschlag“. Er richtet sich zum einen nach der Laufzeit des
DSL Forward -Darlehens – also 5 bis 15 Jahre, zum anderen
nach dem verbleibenden Zeit raum, bis die Sollzinsbindung
Ihres aktuell abzulösenden Darlehens ausläuft. Kosten wie
z. B. Bereitstel lungs zinsen entstehen Ihnen in der Zwischen-
zeit nicht.
Für die gesamte künftige Sollzinsbindung mittels
DSL Forward wird darüber hinaus ein Sollzins aus den aktu-
ell gültigen Zinskonditionen zuzüglich des Forward-
Aufschlags errechnet, der bis zum Ende der neuen Laufzeit
gültig ist.
Das DSL Forward -Darlehen überzeugt durch
■ attraktive Anschlussfinanzierung auf aktuellem
Zinsniveau
■ Sollzinsbindung, wahlweise über 5, 10, 12 oder 15
Jahre
■ die Möglichkeit, sich bis zu 60 Monate im Voraus
niedrige Sollzinsen zu sichern
Das Darlehen zur Nachfinanzierung.
Egal ob Nachfinanzierung, Dachausbau oder Winter-
garten – das DSL Privatdarlehen mit seinem individuellen
Finanzierungsrahmen von 5.000 bis 50.000 EUR bietet
Spielraum für die Erreichung vieler Traumziele. Der groß-
zügig bemessene Finanzierungsauslauf von bis zu 110 %,
errechnet aus dem Verhältnis zwischen dem benötigten
Darlehen und dem Wert der Immobilie, macht das DSL
Privatdarlehen auch dann interessant, wenn Sie Ihr
Bauvorhaben ohne Eigenkapital realisieren möchten.
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Das richtige Finanzierungsmodell ist ein wesentlicher
Bestandteil Ihres Darlehensvertrages, aber bei weitem nicht
der einzige Aspekt, den Sie ganz individuell nach Ihren
Wünschen und Bedürfnissen auswählen können. Bei der
Ausgestaltung Ihres Darlehensvertrages ist vieles variabel,
manches entsprechend dem Modell bereits festgelegt.
Das Darlehen.
■ Der Darlehensbetrag (auch Nominalbetrag genannt)
ist der Kapitalbetrag, der zu verzinsen ist und von
Ihnen getilgt, also zurückgezahlt wird. Bei der DSL Bank
sichern Sie Ihr Darlehen grundsätzlich durch erstrangige
Grundschulden in Darlehenshöhe ab. Die Grundschuld
wird ins Grundbuch eingetragen.
■ Das Damnum (auch Disagio) ist eine Art Zinsvoraus-
zahlung, die spätestens bei Auszahlung fällig und vom
Nominalbetrag der Darlehenssumme einbehalten wird.
Die restliche Summe ist dann Ihr Auszahlungsbetrag.
■ Die Auszahlung des Wohnungsbaudarlehens ge -
schieht bei der DSL Bank bei Neubau in Teilschritten
gemäß Baufortschritt. So kann eine teure Zwischen-
finanzierung – zu Ihrem Vorteil – weitestgehend ver-
mieden werden. Bei Kauf wird das Darlehen direkt in
einer Summe ausgezahlt.
Sie gestalten Ihren Vertrag.
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Die Sollzinsbindung.
Die Laufzeit des Darlehens ist i. d. R. bedeutend länger
als die bei Vertragsabschluss vereinbarte Soll zins bindung.
Am besten orientieren Sie sich am aktuellen Zinsniveau. Ist
es hoch und Sie erwarten sinkende Zinsen, wählen Sie
besser eine kurze Frist, ist es niedrig und das Zinsniveau
wird voraussichtlich steigen, nutzen Sie die Gunst der
Stunde für einen längeren Zeitraum. Bei der DSL Bank
können Sie zwischen verschiedenen Soll zins bin dungs-
fristen wählen. Ihr Finanzberater zeigt Ihnen gerne unter-
schiedliche Möglichkeiten auf.
Passen Sie Ihr Darlehen optimal Ihrer jetzigen und künf-
tigen Lebenssituation an. Dabei sind die Sollzinsbindungs-
dauer, die entsprechenden Sollzinsen und die Tilgung die
Schlüsselfaktoren für jeden Kredit. Bestimmen Sie die
monatliche Rate Ihres Darlehens mit – ganz nach Ihren
individuellen Wünschen.
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Die Tilgung.
■ Die Zins- und Tilgungsverrechnung erfolgt am Ende
eines jeden Monats mit sofortiger Verrechnung der
Tilgungsleistung.
■ Sie möchten neben der Regeltilgung flexible Rück-
zahlungen leisten? Dann vereinbaren Sie eine Option
auf eine jährliche Sondertilgung während der Soll zins-
bindungsperiode.
■ Bei Abschluss der Finanzierung können tilgungsfreie
Jahre vereinbart werden. Ihr Finanzberater erläutert
Ihnen gerne die verschiedenen Optionen.
Die Sollzinsen.
■ Der Sollzins ist der vertraglich vereinbarte Zins.
Weitere Kosten sind dabei nicht berücksichtigt. Sie
haben die Wahl zwischen verschiedenen Sollzins-
und Auszahlungs sätzen.
■ Der Effektivzins – auch effektiver Jahreszins – hat
allgemein zum Ziel, unterschiedliche Kreditangebote
mit gleicher Laufzeit bzw. gleicher Sollzinsbindung
vergleichbar zu machen. Seine Angabe richtet sich nach
der Preisangabenverordnung (PAngV) und berücksich-
tigt insbesondere den Sollzins, die Bearbeitungs- und
Nebenkosten, das Damnum, die Vertragslaufzeit bzw.
Sollzinsbindung und die vereinbarte Zahlungsfälligkeit.
Die genauen Effektivzinssätze hält Ihr Finanzberater
für Sie bereit.
■ Ihr individueller Sollzinssatz wird maßgeblich von
der Sollzinsbindungsdauer und dem Beleihungsauslauf
bestimmt. Beim Beleihungsauslauf wird Ihre Darlehens-
summe in Relation zum Verkehrswert Ihrer Immobilie
gesetzt. Die Beleihung bei der DSL Bank erfolgt i. d. R.
bis zu 80 %. Sprechen Sie mit Ihrem Finanz berater.
Wenn Sie mit der DSL Bank Ihren Darlehensvertrag
abgeschlossen haben, steht Ihnen das Geld zu den verein-
barten Konditionen zur Verfügung. Können wir es nicht
auszahlen, weil noch nicht sämtliche Aus zahlungsvoraus-
setzungen erfüllt sind oder Sie Ihr Darlehen noch nicht
abgerufen haben, fallen nach Ablauf einer Frist Bereit-
stellungszinsen an. Ihr Finanz berater informiert Sie
in diesem Fall gerne.
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Schritt für Schritt kommen Sie der Sache näher.
Nun führt Sie Ihr Weg im nächsten Schritt zum Notar.
Mit Ihren Kreditunterlagen der DSL Bank können Sie gleich-
zeitig sowohl den Kaufvertrag beurkunden als auch die
erforderliche Grundschuldbestellung eintragen lassen. Das
spart Zeit und Geld.
Sind schließlich alle Voraussetzungen erfüllt, kann die
DSL Bank mit der Darlehensauszahlung beginnen.
Es geht schneller, als Sie denken.
Wenn Sie eine noch zu errichtende Eigentumswohnung
oder ein Fertig- bzw. Ausbauhaus erwerben wollen, stim-
men wir die Auszahlungsschritte ganz individuell mit
Ihnen ab.
Darüber hinaus besteht beim Hauskauf die Möglichkeit der
Auszahlung auf Treuhandkonten bei Notaren bzw. Banken.
Gemeinsam mit Ihrem Finanzberater informieren
wir Sie gerne.
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Die DSL Bank gehört zu den größten Immobilien-
finan zierern Deutschlands. Wir sind die Partnerbank Ihres
Finanzberaters und entwickeln gemeinsam mit ihm ein
zeitgemäßes Finanzierungsangebot für Sie, das sich perfekt
auf Ihre Lebenssituation zuschneiden lässt. Ganz gleich,
ob Sie in ein Ein- oder Zweifamilienhaus, eine Eigentums-
wohnung, ein Mehrfamilienhaus oder in gemischt genutzte
Objekte investieren – wir bieten Ihnen attraktive Kondi-
tionen für:
Eine feste Größe mit Tradition.
■ Grundstückskauf
■ Bau und Erwerb wohnwirtschaftlich oder
gemischt genutzter Immobilien
■ Renovierung und Modernisierung
■ Um-, An- oder Ausbau vorhandener Gebäude
■ Umfinanzierungen
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Finanzbedarf-Kalkulator
Kosten Bitte hier eintragen
a) Kauf Sollten Sie bauen, dann bitte bei b) anfangen.
■ Kaufpreis der Immobilie +
■ Sanierungs-/Modernisierungskosten +
■ Zwischensumme a) = weiter bei c)
b) Bau
■ Grundstückskaufpreis +
■ Baukosten +
■ Erschließungskosten (Ver- und Entsorgung) +
■ Kosten für Freimachung (z. B. für Abbruch) +
■ Außenanlagen +
■ Baunebenkosten, u. a. Architekt, Statiker, Baugenehmigung +
■ Zwischensumme b) = weiter bei c)
c) Erwerbs-/Finanzierungskosten
■ Grunderwerbsteuer +
■ Maklerprovision +
■ Notarkosten +
■ Gerichtskosten +
■ Bauzeitzinsen +
■ Zwischensumme c) = weiter bei d)
d) Sonstige Kosten
■ Einrichtungskosten +
■ Umzugskosten +
■ Sonstige Ausgaben +
■ Zwischensumme d) =
Gesamtkosten ■ Addition a) + c) + d) oder b) + c) + d) =
Eigenmittel
■ Bezahltes Grundstück +
■ Sparguthaben, Sparbriefe, Termingelder +
■ Bausparguthaben +
■ Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen +
■ Wertpapiervermögen (Aktien, Investmentfonds) +
■ Eigenkapital aus zu veräußerndem Immobilienvermögen +
■ Eigenleistung +
■ Nicht einzusetzende Vermögensreserve –
■ Vorhandenes, für die Finanzierung verfügbares Eigenkapital =
Finanzierungsvolumen
■ Differenz Gesamtkosten ./. Eigenmittel =
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Jahr für Jahr wird die DSL Bank als einer der besten
Baufinanzierer in Deutschland ausgezeichnet.
Ein ausgezeichneter Partner.
in Kooperation mit
TOP-Baufi nanziererPlatz 3 bundesweit
2015
Kategorie: 10 und 15 Jahre fest; 80 bis 90 % vom Kaufpreis
Effektivzinsen von 56 Instituten / Zeitraum Jan. bis Dez. 2014
in Kooperation mit
Bester Baufi nanzierer bundesweit
2016
Kategorie: Effektivzinsen 15 Jahre fest
Im Test: 67 Institute / Zeitraum Jan. bis Dez. 2015
2014
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DSL Bank – Ein Geschäftsbereich der Deutsche Postbank AG
DSL Bank Zentrale
Produktvertrieb DSL Bank
Friedrich-Ebert-Allee 114–126
5 3113 Bonn
www.dslbank.de
Individuelle Beratung?
Ihr persönlicher Finanzberater nimmt sich
gerne Zeit für Sie!
Überreicht durch Ihren Finanzberater:
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